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敢说亮话

酒贱常嫌客少

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年9月26日

  星期日中秋节,如果大家在赏月当晚讲楼市,九成九会用上苏东坡在水调歌头所说高处不胜寒,唔识苏东坡都唔紧要,邓丽君亦唱过,大家哼两句就会记得。苏东坡写水调歌头时,在官场已经失意,但相比他以后仕途,当时还算很好,后来,他被贬官贬到去天涯海角,都算经典。

  当苏东坡被贬到潮州,发觉潮州物资不缺,但人物不多,当年中秋节,潮州商贾送来不少美酒,但到来参与宴会的人不多,苏东坡有感而发,写下「酒贱常嫌客少」,於是吩咐佣人将酒煮猪肉,我唔讲大家都知道就是今日「东坡肉」。

  香港楼价飙升,主要原因是供应不足,大家亦将这个责任归咎政府,政府唯有尽力开拓,改勾地政策为招标,本来是按正常速度进行,但不少人质疑政府是否有能力开拓土地,连代理界翘楚老C亦表示怀疑,连陈茂波说三至四年供应八万三个单位亦质疑,亦以此为理由认为楼价会继续上升,试问身为发展局局长的波哥除了努力开拓土地外,还有什么办法,其实,大家亦知道,如果政府了解到供应不足是楼价飙升主要原因,要增加土地供应,难度是有,但不会如外界渲染的那么大,现在已经初见成效,新楼盘的数目增加,不少购买力早已被消耗,导致新楼盘销售情况亦未如外界所说的那么理想,但庞大的供应量才刚刚开始,而且,那些供应量是从各大小地产商提供,是没有规律,兼不受控制,最后,难保不会出现个别地产商减价促销,与此同时,购买力则大幅下降,酒贱常嫌客少的情况就会出现,楼价就会下跌,这个情况,一般有经验的地产商及投资者都意识到会出现,所以,有经验地产商卖楼毫不手软,投资者则按兵不动,只有那些经验不足的炒家以及还未有物业的人才会认为楼价仍然有上升空间,稍后,当物业空置率增加,他们就会领会到东坡先生这句「酒贱常嫌客少」的意思。

 
 
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1. 趋势 2015-09-26 09:59:53
趋势主宰无知炒家及犹豫不决的买家;
早三两年已逢三退一,无奈上升趋势一发不可收;
可喜下跌趋势形成中,希望价位回返到早年已退的楼价;
大家共补之
2. 引刀一快 2015-09-26 10:10:52
酒贵到呢个地步,又系客少喎,如果酒贱咗都客少,“刚需”嘅虚实就好清楚,8万3仟个未来单位供应,有多就大煲喇。
3. 打工仔 Andy 2015-09-26 12:44:08
博士

期待再与你共聚共醉! 共醉之! 

祝大家中秋快乐! 


4. Oscar Lam 2015-09-26 14:40:34
月有阴晴圆缺,经济、楼市也有高潮和低潮。

此皆为自然定律,人们无法改变。

祝博士、网主和各位网友中秋节快乐!
6. musicfreer 2015-09-27 01:50:40
明月几时有,把酒问青天。
不知天上宫阙,今夕是何钱。
我欲乘风追价,又恐琼楼玉宇,高价不胜寒。
起舞弄清影,何似在人间。

转经络,低息护,照无钱。
不应有恨,何事长向别时圆。
人有悲欢离合,月有阴晴圆缺,此事古难全。
但愿楼长久,千尺共婵娟。

祝大家中秋节快乐!
7. Y 2015-09-27 10:35:08
政府说未来两三年供应八万三,数据是基於放宽了预售期由二十个月至三十个月。
但这供应是理论上推测,希望发展商在入伙前三十个月前推售楼花,
没有人可以直接肯定地说,有八万三伙在未来两三年可供入伙居,这是政府见楼价屡唱不跌
,在无办法之下唯有再出语言伪术,
放宽预售期是变相透支供应,用昼饼充饥来拖楼价,
令楼价下跌最有成效的客观方法,就是百业萧条衰退失业。这是一定会发生的,是没有人有办法打破的经济规律,但世界总有自以为聪明的政府财金官员,屡屡出手企图左右此规律
等爆煲是一种艺术,不用唱什么什么,也不要以为自己掌握了什么,唯一需要的只是耐性
8. Zzzzz 2015-09-27 11:21:48
to: Y
观阁下之言论,比政府官员之语言伪术更伪! 有一句话叫做:不知所谓!
9. 实际人 2015-09-28 12:58:39
面对现实,不减价,只有一池死水,胶著迎新年。
既然是2006年上的,自然回归2006年价才是圆缺一循环。

10. 引刀一快 2015-09-29 05:55:55
实际人兄

好友个个都话,楼跌就买多几间收租,今匀睇睇佢地跌几多入市。
11. 人生无常 2015-09-29 14:24:21

引刀兄及各位C兄,中秋快乐呀, 你个时间好特别, 5条5....叫人唔好买住???哈哈 ....

讲真, 供应量,刚需都不是绝对数, 势唔对, 八万三供应量可能只有三万八都喂饱刚需. 反之, 预期大升, 十八万三都可能唔够D QE热钱买. 现时等唧就系大家心理预期同实际经济环境向那方面走,其它都只是次要了.

我就睇淡香港大陆经济向下,加上香港楼价实在唔合理地高,所以无咩利好因素令我感觉买左楼会安心. 等2017年楼巿见真章.