楼市准备著陆

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青衣突现超平成交累死代理

【on.cc 东网专讯】超低价成交爆发震撼楼市，青衣盈翠半岛惊现两房户仅以620万元成交，低市价100万元，重返近2年价位，区内代理人心惶惶，有买家更要求交出更平的单位。恐慌蔓延到其他地区，本月鰂鱼涌康怡花园连同附近多个屋苑及单幢物业，至今仅录5宗买卖，代理惨言减价都未见成交；而资深投资者伍冠流持有的沙田第一城凶宅，一个多星期连减2口叫价至318万元，累减价近8%，称要吸「最后一浸」购买力。

二手交投淡静，青衣现裂口价成交。利嘉阁彭锦添称，盈翠半岛3座中层G室，实用面积524方尺，属池海双景户，市场以620万元售出，重返近2年前价位，实用尺价11,832元，同类成交上月曾逾720万元，现低市价100万元。即低市价逾一成。

青衣区本月仅录19宗买卖，按月跌20%，较7月份更跌50%，大劈价成交震撼全区代理。区内代理表示，今日分行收到不少业主查询有关低价成交，部分索性封盘，而代理间亦人心惶惶，怕手上客户流失，又怕客户以低价成交作比较，要求交出更平单位。

有市场人士透露，上述盈翠半岛两房户於去年四月已放盘，当时叫价为620万元，其后没有代理能联络业主，迄至前晚深夜突然传出单位以去年开价水平沽出，其实即使该单位以680万元放售，相信亦会引来抢购。

各区二手交投争创新低。中原杨永杰称，受气氛影响，现时就算减价亦无人买二手楼，康怡花园连同附近多个屋苑及单幢物业，本月只录5宗买卖，其中南丰新邨已逾1个半月无成交，屋苑10座高层三房户开价已由750万元，减至705万元，低市价5%，但仍未获承接。

沙田第一城本月亦只录约5宗买卖，由投资者伍冠流持有的48座低层凶宅，实用面积304方尺，一个多星期减价2次，最新减20万元，以318万元放盘。据了解，该屋苑早前有另类单位成交价逾330万元。

伍冠流称，现时除非最平放盘，才可吸引「最后一浸」购买力，故持有的沙田第一城单位要再增加议幅，希望增加吸引力，估计该批购买力「买完就完」，而上址曾有人病死，故只属半凶宅，现时开价已属底价。他表示，自己亦要储「弹药」，在跌市时入市。

即使过往交投最多的上车屋苑，本月交投亦未见起色。美联陈国良称，沙田市中心6个屋苑，本月只暂录6宗买卖，创历来新低。六福行吴家荣称，楼市气氛观望，加上业主减幅有限，粉岭区5个主要私人屋苑，本月暂仅录9宗买卖，属近年最少纪录。