有人觉得很奇怪,点解电台访问,我做咁多准备工作,其实,做这些工作一点不困难,因为只是答问题,最困难的是发问问题,我在明报有一个会客室,很多时都会为发问问题烦恼。
4)第四季一般是发展商推盘的传统旺季,但在中港经济或有下行风险,零售饮食旅游等行业不景下,楼市是否会出现转角市?又或者几时出现,取决那些因素?
大家都知道,上述的行业正在转坏中,不但如此,股市下跌,人民币贬值,亦令到不少香港人损失大量现金,二手楼成交量大幅减少,而楼市是否转角,最大机会是取决於成交量,在现时情况,成交量减少,代表有能力买楼的人减少,楼价理应掉头向下,不过,在市场屡创新高催谷之下,做成不少业主惜售,楼价竟然不跌反升,但成交量持续减少,有物业甚至以惨过沙士来形容。但市场开始不时有劈价的楼盘出现,代表楼市开始转角,而在地产商亦知道实际情况,所以以行船争解缆方式推盘,新盘售价竟然与同区二手楼相若,做成二手楼成交量更加惨淡,在大量新楼推盘下,将会加速楼市下跌之势,三个月之后,这个跌势将会非常明显,我曾经豪言,三个月内所有唱好的评论员都会转势唱淡,就是以此为根基,到时候,希望政府能够释放多少购买力,例如放宽部份按揭成数,令楼市不至於硬著头,但愿如此。