新城财经台访问Q&A-2

　　今次访问Q&A，我只是列出我的答案，至於潘教授怎样演绎，大家就要留意今日下午二时至四时，新城财经台。

2）目前楼市处於什么阶段？

问题很简单，答案亦很简单，楼市成交量非常少，这是转角市前奏，或者楼市已是强弩之末，下跌之势，将锐不可当，但亦可幸的，就是成交量非常之少，表示在高价水平入市的人不多，受损失的人亦不会很多，楼市现在等新楼消耗剩余购买力，楼价便会下跌，我估计，在三个月内，一定会有一个明显跌幅，成交量愈大，跌幅愈深，现在入市的人损失就最重，应该小心。

3）外围方面，美国联储局下周议息，市场一般预计美国今年底前加息一次，从经济角度来看，外围投资及本港经济状况对楼市有何影响？（当中包括欧洲经济前景，内地经济下行及美国或进入加息期），单是加息对楼市又是否有影响？

这条问题是大块文章，重要部份由潘教授答，我集中答美国是否会加息，我估计，如果不是人民币贬值，拖累美国大冧，美国在今年内有九成机会加息，在人民币贬值后，美国股市大冧前，美国联储局副局长费沙话，美国已俱备加息条件，差不多充分就业，不会考虑其他国家经济是否放缓作为美国是否加息因素，但美国股市大冧后，形势有变，我相信不久就会有分析员指美国应该暂缓加息，在未有分析发出类似讯息前，IMF已率先表态话各国应继续施行宽松政策，暗示美国唔好加息，所以，美国会否在今年内加息，这条问题现在就很难答。

单是加息对楼市影响不大，或者心理大过实则，但若果加幅累积超过1%，对楼市的负面就会呈现出来，楼价就会下跌，跌幅将会颇大，就算今年不用加息，一定是有一个比加息更不利美国经济理由，到时候，香港亦很难独善其身，楼价一定会下跌。