突如其来的供应量，将会令楼价下跌

　　昨晚，我打算写文章时，有记者打电话给我，话俾我听在屯门大兴花园有一个单位，银行估价大约400万，业主以大约340万卖走，问我点解，我听到这个消息之后，呆了一呆，心想，要嚟的始终会嚟，隐约觉得楼市下跌序幕即将开始，有人肯以大幅低於市价卖楼，代表会有相当数量的业主将会一样，以低价卖楼，与传说中的楼价屡创新高不符，这些不属於计划中供应量，如果与新楼的供应量同时出现，楼市就会急速下跌，以前的创新高价亦过眼云烟，到时候，就要考大家防守能力，亦有不少人会后悔，点解当日卖楼要反价，再反价，现在机会不再，不过，后悔亦是人之常情。

　　我写过一篇文章，话如果没有突如其来供应量，楼价就不会大跌，有人或者会觉得奇怪，怎么可能有突如其来供应量，大家奇怪还奇怪，事实上的确发生过，当政府推出SSD的时候，有不少人认为SSD能够消灭炒家，能够将楼价下压三成以上，毅然将自住物业卖走，希望楼价在两三年内下跌时再次买楼，他们的举动的确令市场上增加不少供应量，这些没有人预料得到供应量当时的确令楼价下跌十多个%，今日的情况比当日还要危险，当日的新楼供应严重不足，但靠突如其来供应量亦曾经令楼价下跌，今日新楼供应充裕，如果再有什么预料不到供应量，供应则会大增，大家应早有准备。

　　在过去大半年，虽然楼价屡创新高，但成交量就屡创新低，因为有不少因换楼或者任何其他原因而要卖楼的业主，因为见到楼价屡创新高而提高要价，但迟迟未能将物业出售，现在，大部份业主亦了解到创新高价只是供大家欣赏，实在很难做到，一定要卖楼的话，最好办法就是将物业降价出售，如果这大半年来打算出售物业的业主都有此心态，就会做成庞大供应量，连同新楼盘供应量，楼市将会转势，三个月内就会出现一个非常明显跌幅。