星期一，香港股市大跌超过千点，但相比国内，仍然是跌幅轻微，当晚，有老友搵我，佢话收到一个楼盘，业主放弃开价，物业代理说买家不用还价，可以大胆开价，之后，给了一个市价，我老友见到价钱，觉得几合理，问我如何处理。
我首先问那个单位质素是一般，抑或优质，如果是劣质单位就不用考虑，现在这个时势仲攞劣货出市场卖，唔通当买家是傻佬，如果是普通单位，表示卖家不是太等钱用，如果有兴趣的话，不妨还一个良心价，大约10%折让，如果可买可唔卖，就还一个无良价，大约折让15%，如果该单位是优质单位，表示该位业主非常之等钱用，就要冷血一些，最低都要有20%折让，做生意的人，大多数都是非常冷血，商人本色，业主早有心理准备，最怕就是冇人还价。
虽然有很多业界人士话，股市大冧，楼市变成避难所，所以，香港楼价不但不会下跌，还有机会创新高，我想他们不明白避难所是怎样的，最简单的就是要易入易出，墙壁又要够厚，现在，在香港买楼要俾BSD，DSD，卖楼又要付SSD，绝对唔易入，更加唔易出，至於墙壁够厚就要靠个人力量，借贷少，墙壁自然够厚，而现在因为有SSD，不少业主要走都走唔到，又怎样能够有资格成为避难所。
既然楼市不能够成为避难所，楼价就没有上升理据，现在会买楼的人大多数非常冷血，当然明白这个道理，所以还价亦非常冷血，折让20%就是最基本要求，不过，虽然是冷血，但亦有温情一面，他们是不会要求一个长成交期，一般来说，一个月已经可以完成交易，否则，就轮到业主无兴趣卖，我估计，如果港股不作急速反弹，冷血价就会成为新常态。
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