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敢说亮话

宁可信其无,不可信其有的中原指数

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年8月1日

  昨日傍晚至半夜,收到唔知几多个电话,由於近日太多人自认公安,所以,对於唔熟悉电话唔会接听,没有来电显示的更加唔会听,我接听的电话,他们只有一个共同点,就是话俾我知中原指数创新高,一周大升2.12,去到145.48,叫我认输,我对他们讲,我早有准备,在未公报之前,我还有一线希望,认为在A股崩溃,H股回调下,这几个星期中原指数会急速下跌,但昨日的结果的确令我震惊,因为在过去两个星期,不但创新高很少出现,而减价出售,挞订的个案增加,但中原指数反而狂升2.12,并不只是我不明白,我相信连制定中原指数的有关人士都不明白,我唔记得一周大升2.12是否曾经出现,如果有,绝非在股市大冧,一片劈价,挞订声音中出现,如果在这环境仍可大升,中原指数到年底升穿200已经是最保守,政府官员又要准备出招,辣招不外乎加税,收紧按揭,我都要改口叫大家要买楼就要趁手。

  如果政府官员因为中原指数大升而星期一开会准备出招,我叫他们应该三思,对於中原指数应采取宁可信其无,不可信其有态度,政府内部有准确数据,再唔系就参考中原每月一次,已经在田土厅登记的修正数据,才决定是否出招,因为,中原指数的每月修正数字5月份是138.5,在9月15日便会发放7月份的准确数字,睇吓是否145.48才作决定。或者会有人话我唔认输,死鸡撑饭盖,绝对没有这回事,连福临门都订好位,英雄帖又已经发出,愿赌服输,请食饭是小事一桩,最怕有人唔赏面,我已经对参加晚宴的记者讲,一定不能够问任何人关於566的事。

  有老友语重心长同我讲,这篇文章有问题,因住俾人告,我很奇怪,这篇文章有什么问题,告我什么,我又认输,仲有得告,如果写文章惊乜惊物,怕得罪人,就唔好写,或者,将个专栏改名,叫「不敢说亮话」。

 
 
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1. 小熙 2015-08-01 09:13:35
支持博士!
2. 喽罗 2015-08-01 09:20:31
食花生 等睇戏
3. 历史长河 2015-08-01 10:08:06
博士,其实在成交量小的情况下,每周中原指数是会有很大波动。这就是过去几个月的情形。如果今个星期暴升,下个礼拜就会回调,反之亦然。
但是如果拉长来看,还是能反映走势的。如果把一个月的成交量当成一个星期成交量,样本不会太少吧?除非你认为有人故意做假。

说到底,中原指数是统计数字,要以科学态度看待。
4. ann lee 2015-08-01 10:08:53
支持博士
5. 历史长河 2015-08-01 10:27:12
另外,加息对房市的影响不在加息本身,而在於它会超过或低於市场预期。股市如此,房市亦然。记得前一阵子,澳洲央行宣布减息,当日澳元竟然暴升,原因就是减息幅度低於於期。现在的问题是,未来加息幅度和时间表有多少已在香港房市反映,加息走势和这些预期又会有多少偏差?
6. 待买楼 2015-08-01 10:37:21
博士一早指出讲细价楼爆煲,旨在引起社会关注以提醒没能力的买家小心。我相信他的目的已达到,其他所谓输赢,都只是点缀。
支持博士说实话,现在香港成日话要言论自由,思考自由,但系又有几多个够胆出来说实话,只要同主流不同意见,就遭人围攻,怎至对人不对事,连法官都受人身威胁。
7. Alan Pepper 2015-08-01 10:52:54
我也想食啊... -_-

不过我冇落注。
8. 购买力 2015-08-01 11:28:34
不断产生的购买力,令期待大跌市的人大失所望。
10. 两面看 2015-08-01 12:19:13
从货幤供应看,比九七楼价超平。九七银行存借比 0.7,现在1.4. 钱多就楼升。股有大户沽空,楼冇。
12. 两面看 2015-08-01 12:19:46
从货幤供应看,比九七楼价超平。九七银行存借比 0.7,现在1.4. 钱多就楼升。股有大户沽空,楼冇。
13. 地盘佬 2015-08-01 12:30:14
汤博士讲爆煲论,目的本来就唔系希望估中楼价下跌,无必要唔认输。不过细价楼已然再创新高,博士嘅好意可能需要用其他方法达成。
14. 引刀一快 2015-08-01 14:05:36
有冇“数据”显示依家同97年嘅常驻人口变化?要中肯果种。
15. 两面看 2015-08-01 14:26:48
回14, 统计署有人囗数,金管局有钱数,地政署有土地供雁数,上网看看。香港人多,钱更多,地少,又不似股有空仓,细价楼升硬。
16. 刚上车的人 2015-08-01 16:17:50
果然,有钱讲嘅嘢真系唔同d![如果写文章惊乜惊物,怕得罪人,就唔好写] 普通人就要惊,有钱人就唔洗惊!厉害!!
17. 路人皆知 2015-08-01 16:56:22
我觉得博士唔系唔认输,只是不服输吧。

始终中原指数是成立已久,其计法基准是公开的,看不出造马之理。最近的挞订有可能影响之前的数字,若过去一周的成交,高价嗰只、最后挞订就可能调整本周升幅,因此星期升幅似乎太厉害了!

最后博士对楼市咁有心,有能力又有财力,不如搵人设立一个新的index 改善中原指数不足之处?
18. 引刀一快 2015-08-01 18:09:17
“其计法基准是公开的”


好似唔系喎。
19. abc 2015-08-01 18:32:21
楼市真系升紧,CCL冇做假,我吊高来卖的盘都有客落票!
今个weekend亦见多了人睇楼,相信买家又追价买,成交又升!
D人见到投资股票最终下场系咁,都系揸楼有赢冇输!
20. 鱼蛋仔 2015-08-01 20:29:24

博士,无论今次赢或输,我们都是咁爱你,支持你。讲真,点会次次都是赢,重要的是感谢你每天无私的奉献。我从这里学习到很多地产和地产以外的知识。

21. Small Potato 2015-08-01 20:42:32
精彩!谢博士提醒!
22. 两面看 2015-08-01 21:09:10
股金油汇可跌,因有期货和淡仓。楼只有好仓。论楼价不用千字文。只记八字:楼没沽空,钱多价升。
23. 引刀一快 2015-08-02 04:01:31
97-03年难道人口出现负增长?
26. eva 2015-08-02 09:44:24
我上两个星期看了一个单位无买到,卖了975万,昨晚aa call 我,话又卖了个一样尺数,但我觉得望出去景差之前那个我无买,这个卖1038万,我老公都开始想是否要现在买,再迟些买唔起
27. 引刀一快 2015-08-03 08:40:43
下个礼拜同样嘅尺数会卖1105万,再下两个礼拜就卖1147万,然后就系1190万,一直升一直上,但系我保证你买得起,升多两年你都买得起。
29. 粟米 2015-09-07 11:46:46
经济有起跌,经济差楼巿自然会跌。认为楼巿只升不跌的人就等同认为经济永不衰退,这是天荒夜谈。
而家经济的确正迈向衰退,而楼巿一向较滞后。全世界各国楼巿的历史都话俾我地知任何上升期都有爆煲既一日; 唔跌由自可,一跌就系以瀑布式崩盘形式告终,而通常爆煲前99%人都是认为永不爆煲。所以现在睇到99%人都跟自己看法不一样时,实在不需要介怀。
作为全球经济寒暑表既美股经过近日急跌后还是企在15000楼上,当然(好像)冇乜事,但略懂股巿的也看得出而家美股已是熊巿第一期...(人地讲过去几年点样点样都冇意思,因为事实系今年美股才进入熊一)
半年至一年后美股碌到落几千点时...全球经济会怎样? 到时睇下边个笑到最后。
30. 得啖笑 2015-09-07 13:49:05

客观数字计算出来的指数就宁信其无,评论员上嘴唇碰下嘴唇讲出来的话就宁信其有?神逻辑!