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文亮语

猪年楼市运程

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年2月5日

  如果大家在农历新年期间见面,话题一定不会离开楼市。现在出现的楼市小阳春会不会持续,是否应该在农历新年之后买楼。我认为大家在买楼之前,首先要硏究一下猪年楼市的运程,在年初买楼抑或在年底买楼。如果楼市向下调整,在年初买了楼的人,到了年底就会发觉有很大损失。所以,花少少时间硏究一下楼市是非常值得。

  在过去个多月,无可否认楼市的确出现小阳春,令到不少准备买楼的市民又再关心楼市。在小阳春未出现时,不少专业人士均表示楼市会有15至30%下调空间。小阳春出现之后,悲观的情绪渐渐消失。有人认为楼市已经过了谷底,今年会有可观升幅,小阳春就是一个证明。其实,他们并不知道,今次小阳春是集合了4至5个月购买力,适逢裕民坊凯汇大幅减价才被引发出来。在春节之后,如果没有减价楼盘推出。小阳春就会暂时停止,交投又会变得疏落,直至有减价楼盘推出才会刺激起成交量,但无论是那一个情况出现,楼价始终会向下调整。所以,今年打算买楼的人最重要的一个字,就是「忍」,所谓百「忍」成金就是这个道理。

  有人担心楼价会很快回升,现在唔买楼到年底又会后悔。我认为不需要有此忧虑,去年楼价屡创新高,但去年买了楼的反而后悔。他们认为今年买楼有更多楼盘可供选择,地产商为求促销,又会增加各种优惠,他们可以慢慢拣,一个楼盘抽唔到,可以等下一个楼盘,去年买楼其实是太心急。所以,我认为今年的买楼策略,如果不合自已要求的物业,就毋须一定要买,反正新楼盘会源源不住。我并不是叫大家今年唔好买楼,而是希望大家在买楼前先慎重考虑,买自己啱用的单位,买贵些少反而不是问题,唔啱用就最浪费。例如在过去两三年买了纳米楼的人,不但浪费了金钱,还浪费了丁权。今日他们如果要买第二个单位,就要付15%印花税,买楼千祈唔好冲动,否则就会有很大损失。

 
 
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1. 自我陶醉 2019-02-05 08:26:32
祝博士身体健康,今年继续猪笼入水。
2. Ronald 2019-02-05 09:08:07
祝博士身体健康!
祝各位网友财源广进,猪笼入水!
3. Stephen Woo 2019-02-05 09:38:13
博士大家身体健康,新年快乐
5. 引刀一快 2019-02-05 15:32:29
恭喜发财

祝博士万事如意,龙马精神,财源广进,货如轮转。
6. 引刀一快 2019-02-05 15:35:17
恭喜发财

祝Ronald兄心想事成,身体健康,日进万金,生意兴隆
7. 腥港人 2019-02-05 15:44:12
最后悔应该系用天价买左新界纳米劏房,仲要有儿有女果班,支出无法减少之余,唔够住又唔再合资格玩大抽奖
8. 云在青天水在瓶 2019-02-06 21:01:25
纳米楼问题是梁政府的一项「业绩」。在土地供应不足的情况下,官员又要尽可能完成计划的伙数,於是细小单位应运而生。「上有所好,下必甚焉」,何况有利可图,发展商当然乐於配合。纳米单位不仅会是将来负资产的重灾区,也会是香港楼宇建设史上的耻辱!