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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：30649    回应：10
文亮语

美联储局应该早就要加息

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月22日

　　我星期日睇苹果日报，才知道美联储局明年八次议息，每次提出加息机会率都超过九成，而今年十二月议息，则毫无疑问会加息，如果明年每一次议息都会提出加息，是有机会连续加九次息，这将会是一项记录，或者，投特朗普的人会认为投错票，如果投希拉里，美联储局可能只是象徵式加一两次息，而事实上绝非如此，无论是谁做总统，加息早已成定局，耶伦应该在选举前的议息就要加息，按兵不动只不过是一项政治任务，是为了帮助希拉里一把，虽然对特朗普不公平，但又难怪耶伦，因为，特朗普在竞选期间不断提出要更换美联储局主席，现在特朗普当选，未来管治美国团队中有不少曾经抨击他的人，所以，我认为耶伦有很大机会继续做美联储局主席。

　　在香港物业市场，一般评论员都倾向不会加息，在以往，差不多每一次议息，加息机会率都只得五成多，其后一次则跌至两三成，他们都以此论点预测美国不会加息，就算加都只是一次起，两次止，在耶伦有政治任务的情况下，预测是相当准确，不过，在未来九次议息都是有机会加息，这是一个相当危险讯号，但我暂时还未有听到专家提出警告，我唔知道他们漠视加息机会率，抑或唔敢将事实说出来，我只是担心，在没有专家警告之下，只要连续加三次息，楼市就会出现恐慌，虽然抛售的情况或者不会出现，但如果继续加息，情况就很难讲，既然没有人愿意讲，不如就等我将加息机会率说清楚，希望大家有所准备，能够化危为机就最好。

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1. Johnny 2016-11-22 09:52:01
呢d所谓加息预测从来都无准过，年头预测话加4次结果到年尾都未必有1次。
其实美国自己就系最大既债仔，狂加息咪即系玩死自己？
你又觉得美联储真系会咁傻？定系继续以前万试万灵既用嘴加息呢？
2. Desmond 2016-11-22 10:08:04
於特朗普当选后，其经济顾问Judy Shelton指特朗普冇敦促耶伦辞职，耶伦应最少做到2018年2月任期结束时，她能否连任就要看这一年多的事态发展了。
3. Desmond 2016-11-22 10:29:03
下图显示近200年美国的息率图，我们会相信息率是周期地高低，还是会永远低如现在水平？


一張图看清过去200年美国利率走势 关於加息资深分析師如是说...
4. 估你唔到 2016-11-22 10:44:53
按照美国一向做法，当大家都认为要加息就一定唔会加息，而大觉得唔会加息时就一定会加息，这就是所谓"用兵之道,攻心为上,城为下,心战为上, 兵战为下".
5. 博士很准的 2016-11-22 11:07:51
旧年个个话加4次，博士一个人话加一次~而家中既机会著左9成~

你话应该信边个?

6. 十郎 2016-11-22 11:43:28


      美国联储局，在总统大选年，有不加息的传统，用传统两字，我觉得好玄，如果用习惯或立场，比较适合。原因是加息会影响经济表现，从而影响到共和党和民主党的选情，注意系党的选情，不是人的选情，简单说是保持“中立”，我认为是应该的。

      在留言版，我见过有网友说列根年代连环加息，到克林顿是连环的连环，几乎每次议息都加，经济跟现在差不多，不好不坏，当年我身在股票赌场，头脑混沌兼少不更事，觉得加两三厘息，好湿碎，结果吃了苦。我曾经跟朋友抱怨，最冇资格加息的是美国。到克林顿卸任时，是我眼见第一个，有收支平衡，有盈余的美国总统。

      1991年用150万买的士，付首期100万，供5年，收租够供，1996年供满，的士价是390万，银行利率是4厘左右，我叫家人卖去存钱银行，理由系收息同收租相若。家人当我耳边风，次年1997金融风暴，的士跌到2001年系190万。

      投资路上，我发觉在大跌市时，系找不到余钱去买野，次次如是，因为我有一种不卖野的性格，资金是缚死在现货上。所以唔好卖自住楼，其余呢？你识既。



7. 无言 2016-11-22 12:32:43
17&18年，风高浪急。就算加息不似汤生预期，综观风险溢高，大家小心。
8. Mr. Bubble 2016-11-22 13:03:30
今次苹果同好多传媒都误读左Bloomberg既加息机会率。佢明年每次都过9成既机会率系比而家0.25-0.50呢一刻水平高，每次都加既机会率到目前为止都非常低。不过点都好，特朗普上台似乎系强美元同加息周期既开始，美债息已经先行一步反映。

辣招之后得返上车客同换楼客既需求，有啲业主惜售加上发展商推迟出新盘，所以未反映到真正既影响。１２月开始加息，加上丑妇终须见家翁，啲新盘几百几百个单位咁出黎，到时就真系见真章。
9. CKW 2016-11-22 13:09:11
有CAP驶乜惊
10. 十郎 2016-11-22 13:18:41


      补充.........联储局在大选年，系冇加减息的动作。