回看政府三辣，最成功是「特别印花税」SSD，基本上一出就将所有短线炒家消灭晒。15％的「买家印花税」BSD亦可说产生一定效果，减低内地和海外买家对香港楼房投资意欲，可算成功。至於原有的「双倍印花税」DSD，以累进式徵收不同税率，可说不但没有压抑楼价效果，还增加了细价楼的相对投资价值和优势，最坏的影响是引至发展商大举兴建纳米楼迎合本地投资者的需求，长远对香港整体房屋发展留下非常坏的影响，亦浪费了香港不少珍贵土地资源。
今次对DSD的加辣应是修补这漏洞，对非首次置业买家徵收一率15％税率，应可产生港府所希望的压抑投资需求的目的，亦能改变发展商再起更多的纳米楼的效果，百利而无一害。无论特区政府今次加辣的出发点是「增加特首连任机会」或「为了帮助首置上车」都好，得益都是香港人，是一个德政。
其实今次DSD改为一率徵收15％，不应再称为「双倍印花税」，因为已名不符实再没有双倍的意思，应改为「投资印花税」(Investment Stamp Duty = ISD)，因为购买第二房基本上多为投资为目的，而这税制目的亦为压抑投资需求而切，在此希望特区政府考虑这改名建议，让市民更容易从税制名称了解其本意。
近日对这新辣招的令一讨论焦点是究竟15％的税率能否压抑楼价上升和能否帮助首置上车，我个人对这两方面的睇法是非常正面。因为我认为15％的税率已大大减低港楼的投资价值，尤其是新界纳米楼，未来供应量大和有持续性，加上纳米楼的居住面积太细，在租务市场竞争力不大，难有合理回报，所以我认为半年或9个月后纳米楼会滞销，滞销就难有升幅，甚至要减价才能卖出。 当纳米楼价有一定的调整，香港整体楼价亦应因此而向下调整，但速度会很慢，调整期可能长达两年，快都要2018年中才见底。
所以楼市是先横行6至9个月，到供应到位新盘入伙时，就会以「阴跌」形式慢慢调整，这样当然会令一部分有资格而尚未买楼的人唔敢买，但如果楼市能如我所了慢慢调整，首置上车人士在未来几时上车问贵题都不大，买早咗不会太伤痛，因楼价跌得慢又未必好深，买迟咗就会买平少少，有啲开心都未定！总体来看，香港楼市有健康发展，有稳定供应下，就无所谓能否帮首置上车的问题啦！
最后我希望表达个人对香港楼市发展的期望，虽然今次加辣不一定如我所愿，香港楼市回到健康发展模式，但有很大机会大大减低港楼的投资价值，令港人不再只望有楼万事足，有楼收租视作唯一投资出路，香港从新走向多元化的社会，年青一代不需太担忧无法上车，对未来多点希望，社会更和谐、更繁荣、更安定。
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府出招其实是枉作小人，老实说，在现阶段，我不敢说新辣招没有效用，或者是未发生效用，所以我只能够说，就算没有效用，政府出招的意念正确，起码明白市场发生什么事，不过，正确还正确，结果还要睇政府想帮忙的人是否领情，政府出招的主要目的，就是让初次置业者先行，但出招之后，要付15%新印花税买楼的人当然大幅减少，但初次置业者亦未见增加，与政府的原意不同，其实，政府出招，反而将初次置业者迫入死角，要他们决定是否买楼，这是一个不容易做的决定，所以，政府今次出招，亦只不过是意念正确，最后是徒劳无功。