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文亮语

海外投资必须留意当地汇率

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月7日

  有不少人过往在海外置业,经过多年后卖楼才发现了一个大问题,就是将当地货币兑回港币后,结果所赚得到的其实并不理想,在计算过之后,如果当时将那笔钱投资在香港,收入不知多多少倍,想起过去那些年为已投资的物业奔波劳碌,实在是有被欺骗感觉。

  不过,他们还不是最可怜的,有些人在外地买楼之后,突然间有急用而必须卖楼,他们很可能发觉楼价没有升幅,但汇水蚀了不少,总括来说,就是蚀钱,所以,在海外置业,不得不小心计算汇率风险,因为是双重投资,除了买楼的资金外,同时还投资了与楼价相同的金钱在汇市,不过,他们并没有察觉,如果叫他们投资如此庞大资金在另外一种货币,他们必定会仔细考虑,所以,我认为投资海外,最好搵一些货币最近贬值的地区,因为当地政府不会任由货币不停贬值,在货币回升,即使楼价保持平稳,都已经赚了汇水。

  最近有很多国内人在港置业,其实,他们置业是其次,主因是恐怕人民币继续贬值,我们暂时毋需考虑港币贬值这个问题,所以,到海外置业,就要考虑当地货币有没有大幅贬值可能性。

 
 
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1. 引刀一快 2016-11-07 09:30:29
唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需

眼见人仔贬值迫在眉睫,大陆个个慌不择路,避通涨就去抢楼,避货币贬值就外出置业,避肃贪就转移资産,唔知下一波会发生咩事,真系要好好咁思量一下。
2. 香港土著 2016-11-07 10:05:58
刀兄,

讲事实即系唱衰祖国, 小心!
3. 神deal 2016-11-07 10:08:35
去买楼,去到尽!!!!!!
4. 引刀一快 2016-11-07 10:14:08
香港土著兄

唔驶惊,今日向饭会做太公报记者,全程报导示威,唔得闲灭声架喇。
5. to 4/F 2016-11-07 10:38:33
好心你啦!人家灭你声?你几时收过声呀?

2/F 人兄,做人不用单单打打,讲事实的全部肯定不是偏颇,但讲D唔讲D的人不是偏颇是什麽呀?你们只看到祖国的不好,好的有没有説过呀?那其他国家的烂,你们也有认真提过吗?

扮中立是没有用的,就如建制和泛民,他们说的话已经没有説服力了!
6. al 70 2016-11-07 10:47:35
我都等紧西环向反,出稿。
7. 引刀一快 2016-11-07 10:56:47
5楼

你们只看到祖国的不好,好的有没有説过呀?那其他国家的烂,你们也有认真提过吗?

你咁讲即系叫人喺度写百科全书啫。祖国好嘢我不知写几多喇,你过滤性阅读我都冇办法。

好心你啦!人家灭你声?你几时收过声呀?

灭声就要收声?哈哈哈哈

扮中立是没有用的,就如建制和泛民,他们说的话已经没有説服力了!

未来最有说服力咪就系人大释法罗!
8. 引刀一快 2016-11-07 10:58:37
al70兄

向饭寻晚可能走去维护基本法,警员误中副车..........
9. 向饭民说不 2016-11-07 11:14:07
5楼,克林顿的基金会筹款60多亿,2千多万给了当地人民,5亿多给了当地政府,其他90%下落不明。
10. 引刀一快 2016-11-07 11:14:29
望穿秋水,万衆欢腾


向饭返嚟喇!!!!!!!!
11. 引刀一快 2016-11-07 11:15:16
等你成朝喇,向饭,单嘢有咩睇法呀?
12. 向饭民说不 2016-11-07 11:23:38
引刀,边单嘢?
13. to 7/F 8/F 2016-11-07 11:25:03
以爲自己好聪明,好醒目,最后不就像梁游一样,自食其果。

每当你“哈哈哈”,你就露底了。

你再不认真做好你份工,你的美金老板就真的把你炒呀!
14. 向饭民说不 2016-11-07 11:51:24
引刀,我本人支持一国两制,所以基本上不赞成译法,因为译法的结果就是一国,没有两支。

但是现在饭民打开潘多拉魔盒,大陆被逼出手,这可以理解,因为如果不出手,香港就会越来越乱。甚至出现暴力革命。

在暴力革命,一国,一国两制之下,只能接受译法。但是这个饭民是要负责的,因为他们是搞屎棍,打开潘多拉魔盒的就是他们。

还有香港最重要是马上立23条,否则,大陆随时有译法将国安法适用于香港。
15. Tony lam 2016-11-07 12:04:34
阿爷行走江湖、英美无赖恶霸、日痞越寇、都未惊过褪过 ! 点会放香港呢班喽罗在眼内、纵班喽罗系借机引贼、扯班背后真贼浮面、听今日李非弦外之音、直笃立会监誓/主席等人玩嘢、警告有心人后、再仔细释法、步步细致讲明、完全冇留位比香港法庭解读玩嘢。

胡so曾打定输数  ! 肯定入闸都难、今日人大释法佢都冇份泡头、冇预位比佢定系自己缩骨 ? 
16. 引刀一快 2016-11-07 12:47:36
向饭

作状得你吖。
17. 十郎 2016-11-07 12:47:49


      我都话佢hea足大年,我钟情於一些硬朗的特首,近来师奶开始合格多了,否则我选叶太,副选亚松。

18. 十郎 2016-11-07 13:01:58


      我双重性格,我好温纯,亦很暴躁。莫论我儿女不是"粮油",就算做他们的"粉丝",我都扫把出门。

19. 自我陶醉 2016-11-07 13:13:23
其实我都唔明点解咁多人支持胡须曾,我谂极都谂唔到佢有咩政绩咁突出。 佢畀我嘅感觉系hea, 无活力,无远见,无承担,无弗似一个领导人,就算做大公司CEO ,佢都未够班,我谂有钱佬支持佢唯一理由系佢够hea,绝对唔会起飞脚,系扯线公仔嘅好材料,我估阿爷唔会支持。

20. 引刀一快 2016-11-07 13:34:38
胡须曾有洋味,又冇娶大陆老婆,香港人比较易接受,有多少似曾荫权当年承接董伯伯嘅味道,阿爷肯定事先沟通好,觉得“可信”,佢上位正系梅花间竹,董伯伯-煲呔曾-CY-...,一左一右一左.......再一右。表面形象俾香港市民感觉钟摆,逆反心理降低,咁要推行好多嘢都会顺D。

如果今次俾一个亲中过CY嘅人上,逐步赤化感觉会令市民恐慌,不利施政。
21. 向饭民说不 2016-11-07 13:53:39
引刀,中央已经话不鼓励啦,本土曾已经收爹啦。

香港为什么支持本土曾?引刀讲得有道理,但是他还是说漏了最重要的因素,主要是饭民的玩暴力,同时成功的嫁祸给cy,好多港人都有假象,以为cy当选之后,香港好乱,所以希望可以改变。希望换了本土曾就可以安定。玩选票政治,还是饭民走狗本事。他们玩了几百年,当然知道怎样操控民意。
22. 向饭民说不 2016-11-07 13:59:03
引刀,玩假中立玩到出神入化。今次译化是饭民逼到中央埋墙角。中央出手削假化人权力。引刀还是要替饭民 本土曾出声。
可想而知他的立场。
23. 引刀一快 2016-11-07 14:37:03
向饭

你咁讲即系人大唔想释法?呵呵呵。

人大释法将会逐步成爲建制派嘅尚方宝剑,进而成爲虎头铡。

我地呢类拥抱祖国嘅人,睇得好平淡,系自然而然嘅事。
24. 自我陶醉 2016-11-07 14:43:31
引刀兄,

哈哈! 身为香港人,我理得特首系羊味定牛味,对於老百姓而言,令人民生活比以前过得好,就系好特首,清兵入关,个个都想反清,到满清盛世,满人汉人都可做大官,人人有饭开,仲会有几多人要反清? 

香港啲阿妈唔洗同大陆人抢奶粉,唔洗抢产房,啲细路唔洗同大陆人抢学位,唔洗抢楼买,自然冇人想反,做特首首要有能力带领香港走出原地踏步20年嘅困局,当整体社会竞争力提升,贫富悬殊收窄,自然冇人想反。老实讲我真系睇唔到胡须曾有咁嘅能力,香港只会迷失多十年。

25. 向饭民说不 2016-11-07 14:58:50
24楼,你追求的理想叫港猪。回归前,香港的高级公务员被英鬼垄断,今日大部分被本土港人取代。但是香港人满意吗?
26. 向饭民说不 2016-11-07 16:09:40
引刀,在外国读书和移民都是爱国行为,最小印度人是这样说的。所以香港黄尸不要日日闹大陆高官比自己子女去外国读书。

U.K. and India’s Migration Row Deepens as Modi and May Clash

27. Alan Pepper 2016-11-07 16:14:49
香港人是很幸福的,很多东西也不需担心。出入口冇税、限制少,出入境自由,根本不明白外国的艰苦。去任何国家带多几千已经俾人问到口哑,打重税,根本不习惯国际投资,所以好多嘢都唔冼谂
28. Alan Pepper 2016-11-07 16:14:49
香港人是很幸福的,很多东西也不需担心。出入口冇税、限制少,出入境自由,根本不明白外国的艰苦。去任何国家带多几千已经俾人问到口哑,打重税,根本不习惯国际投资,所以好多嘢都唔冼谂
29. 引刀一快 2016-11-07 16:15:26
向饭

问题就喺呢度!点解你细妹宣誓效忠美国,都叫做爱国,其他人讨论国事,就系CIA?


30. 引刀一快 2016-11-07 16:21:14
自我陶醉兄

依家系时候准备,带领D细路同大陆人抢大陆高校学位。
31. Tony lam 2016-11-07 16:40:31
儍刀     阿爷自己一早已经去赤化揾真银、就系见到班香港黄卫兵玩赤化、你自己缩喺阿爷裤裆底、享受紧大闸蟹公D精华、梗系想香港赤化衰落啦!到时你先有机会以老表高尚嘅身份、番香港再扮嘢嘛!
32. 引刀一快 2016-11-07 17:03:23
乜原来契弟琳琳觉得赤化系一种衰落呀?阿爷去赤化?除咗狗嗡你仲识乜吖。

食完大闸蟹公精华,自然会俾精华你食,唔驶急,擘定上下口食精华mum mum喇。
33. 自我陶醉 2016-11-07 17:45:45
30楼 引刀兄,

你认为他们够争吗?

25楼

乜除咗羊味仲有猪味,哈哈!  咁讲得未?

我理得特首系羊味、牛味、定系猪未,对於老百姓而言,令人民生活比以前过得好,就系好特首。其实大陆派个叻人落嚟做我都欢迎㗎,最紧要有能力,有公信力,我觉得点都好过是旦搵条打住“香港人”排头嘅蛋散做。可惜可行性不大啊!

34. 引刀一快 2016-11-07 17:53:05
自我陶醉兄

做人睇餸食饭,香港都有好多尖子,咪报D前十嘅高校罗,好似引刀咁嘅一类学渣,一样搵到地方去嘅。
35. 向饭民说不 2016-11-07 20:09:21
引刀,都话你四枝发达,头脑简单,中国人移民外国,对中国人是有益的,因为只要人多,在投票上,成为关键一票,左右当地政治。
不要废啦,世界上土地,不是白鬼独享,中国人也可以。
36. 向饭民说不 2016-11-07 20:10:46
感恩啦,引刀,大陆比你幸福生活。不要做美国走狗。
37. Tony lam 2016-11-07 20:15:51
儍刀    你还拖就笑到我现哂腹肌、乜嬲到咁忘形、你唔记得自己裤浪冇嘢  ?   切咗啦!乜蟹公精华都唔関你事、食几多都生唔番出嚟、啱哂同井中犬搅埋、做契弟你好开心、阿爷威猛你就咁闭翳、你乜种嚟㗎 ?
39. 香港土著 2016-11-07 23:30:59
向饭,

假若如你所讲,美帝幕后操控颜色革命,左右别国政治系不得好死,点解你可以得意地宣称屋企人移民外国,希望可以成为左右大局的一票就值得推崇呢?

做人系咪一定要咁双重标准,一定要成王败寇你死我亡架?你成日话香港人幸福,要饮水思源,哩片乐土点会孕育出咁多怨毒向你脑内呢?你到底系咪香港人?
40. 引刀一快 2016-11-08 00:27:59
契弟琳琳

写乜都冇用,你来来去去三幅被,你仲笑得出咪继续笑罗。
41. 引刀一快 2016-11-08 00:35:10
香港土著兄

向饭喺呢个论坛嘅角色系搵人闹,俾人问到口哑就换话题避避风头,过几日再重复D歪理,不过,以佢笔耕嘅勤奋度,好快成为台柱,做地产网嘅执政党。
42. 引刀一快 2016-11-08 00:35:24
香港土著兄

向饭喺呢个论坛嘅角色系搵人闹,俾人问到口哑就换话题避避风头,过几日再重复D歪理,不过,以佢笔耕嘅勤奋度,好快成为台柱,做地产网嘅执政党。
43. 元朗人 2016-11-08 06:57:29
向饭兄的论点往往启发到小弟,我亦越来越同意他观点。

论坛冇loser, provided that 你有时间大量回应,观点啱吾啱嘛,小事呢! 的确妙妙妙!  如果有人问现在此栏的回应王是谁,只要瞄下每天统计很易知。

不过小弟认为向饭兄和引刀兄两位都不是打手!


44. 向饭民说不 2016-11-08 10:09:25
都话黄尸,没有脑啦,移民外国和CIA在香港玩颜色革命是两回事。

移民外国是属于和平殖民,中国人在外国土地上殖民,有咩问题啊。
45. CD ROM 2016-11-08 13:08:58
刀兄, 我同你一左一右呢个睇法, 直头系一模一样~~~


46. 引刀一快 2016-11-08 13:23:44
CD ROM兄

因为你都系无派别人士。
47. 这就是外国公义 2016-11-08 13:35:59
【on.cc东网专讯】英国3名骑师涉嫌在一个深宵狂野派对之后,轮奸一名18岁少女,警方迅速采取行动,甚至直闯马场,拘捕其中一名准备出赛的骑师,消息震惊马圈。 

3名被捕骑师为21岁的鲍威尔(Brendan Powell Jnr.),同为20岁的穆尼(Sean Mooney)和康登(Richard Condon)。 

威尔特郡警方称,涉嫌的性侵据说於上周四发生,受害人称在鲍威尔家中受袭,遭到「重创」。受害人翌日早上返回萨里郡住所,跟着到当地警局报案。 

警方为保存将来可能用作指控的任何DNA证据,迅速在上周六於全国展开拘捕行动,在威尔特郡拘捕鲍威尔和康登,又在南约克郡拘捕穆尼。 

警方直闯马场,将正在过磅室准备出赛的穆尼带走,结果要临急以另一骑师替代他出赛。鲍威尔原本到利物浦参与新马障碍赛,因为被拘留而要换人策骑。 

48. 引刀一快 2016-11-08 14:22:02

什么是嫖宿幼女?

嫖宿幼女罪,是指嫖宿不满十四周岁的幼女的行为。1997年刑法修订,嫖宿幼女罪成为了单行的刑法,与原来刑法中的强奸罪相区别。嫖宿幼女罪自产生以来,废存之争一直不绝于耳。2009年陕西略阳县“嫖宿幼女案”之后,嫖宿幼女罪更是被民众诟病。2012年3月,全国妇联副主席甄砚认为设置“嫖宿幼女罪”不利于对未成年人的保护,呼吁废除嫖宿幼女罪。

近年来,浙江永康,福建安溪、贵州习水、陕西略阳,不断出现幼女被官员性侵案件,大多被定性为“嫖宿幼女”。下面我们就一同回顾一下那些引发争议的嫖宿幼女案。摇篮说:呼吁废除嫖宿幼女罪!

●2008年贵州习水县公职人员嫖宿幼女案

贵州省习水县有关“老师强迫学生卖淫”的说法被传得沸沸扬扬。记者从贵州省习水县政法委了解到,这是一起未成年人受害案,并非网上盛传的由教师组织或强迫学生卖淫,但涉嫌犯罪的7人中,有5名政府官员、司法干部、教师等公职人员。此案涉及10多名女性,其中4名是未成年少女。

●2009年云南富源县法官涉嫌嫖宿幼女

云南省曲靖市富源县法院法官杨德会因涉嫌强奸和嫖宿幼女,一审被判处无罪后在社会上引起较大争议。故曲靖市中院对此案作出二审判决,被告人杨德会因嫖宿幼女罪,被判6年有期徒刑并处罚金。

●2009年福建安溪县多名公职人员嫖宿幼女

福建安溪县华侨职业中专学校原校长许新建、安溪县人大常委会某工作委原主任郑文山等7人涉嫌强奸、嫖宿幼女罪;张宝英、黄爱玉、陈彩彬等11人则涉嫌组织、介绍妇女卖淫罪。>

●2011年陕西略阳县村干部嫖宿幼女案

一则《听说略阳县郭镇出了几个XX》的网贴在各大论坛疯狂传播,该网帖称“当地一名村长和三名镇政府干部*河蟹*了一名14岁的女学生”。陕西省略阳县县委宣传部发布通告称,所谓“村镇干部涉嫌*河蟹*少女”实为“涉嫌嫖宿幼女”。

●2012年浙江永康县出现大规模嫖宿幼女事件

继贵州习水、浙江丽水之后,浙江永康又发生大规模嫖宿学生处女事件,涉及多名人大代表和企业家,此事在当地几乎人尽皆知,官方至今未有任何说法。

下面看个多年前前公安局长嫖宿幼女的事件

http://news.21cn.com/social/shixiang/a/2015/0708/21/29774244.shtml

多年前辽阳市公安局原副局长嫖宿幼女一事又被媒体挖出。这次是当事人富龙获得刑期中第三次减刑,这次他获得10个月有期徒刑减刑。当年的公安副局长嫖宿 幼女一案轰动一时。他因充当保护伞最终被揪出,并查出了*河蟹*幼女2名,并造成一名幼女怀孕引产的犯罪事实。数罪并罚,被判无期徒刑。经过三次减 刑,2027年3月,富龙将会出狱,那时候 他74岁。

  富龙,1953年2月22日出生,黑龙江省黑河市人,大学文化。当过兵,转业后到辽阳市公安局当民警。1999年1月,富龙被提升为辽阳市公安局副局长.

  据当年《辽宁法制报》的报道,富龙成为辽阳炙手可热的人物后,那些“黑道”大款纷纷向他围拢过来。

  为使富龙成为“黑道”团伙在公安部门的“代理人”,一些“黑道”人物在生活上拉富龙下水。一天,“黑道”哥们对富龙说:“你也是年近半百的人了,也该玩几个女孩,找点乐子。”于是,富龙开始以“四哥”身份转入邻近辽阳的鞍山市作恶。

  为富龙牵线的是一个混迹于社会的姓夏的人,他把“*河蟹*女”李晓菊介绍给富龙。李晓菊随后开始为“四哥”寻找女孩,李晓菊从中分钱。而中学校园的女孩子成了她和他的猎物。

  2004年12月22日,鞍山市中级人民法院对辽阳市公安局原副局长富龙等犯罪嫌疑人作出一审判决。

   鞍山中法审理查明,富龙利用公安局副局长职务之便,为辽阳市某企业原董事长吕宗大 (已执行死刑)强奸罪开脱,收取贿赂30万元;还枉法办理一宗诈骗案,受贿10万元。富龙强行*河蟹*幼女2名,并造成一名幼女怀孕引产的严重后果,又以玩弄 女性为目的,嫖宿多名幼女,数罪并罚。法院以受贿罪、强奸罪和嫖宿幼女罪,判处富龙无期徒刑,剥夺政治权利终身,没收个人财产5万元人民币,罚金2万元。

  同案被告人、鞍山市无业女青年李晓菊帮助富龙*河蟹*幼女,又引诱幼女卖淫,法院以强奸罪和引诱幼女卖淫罪,判处李晓菊有期徒刑12年,并处罚金人民币2万元。

  昨日,沈阳市中级人民法院发布减刑刑事裁定书,法院认为罪犯富龙确有悔改表现的事实清楚,证据充分,提请对该犯减刑的建议合法,予以采纳。

  裁定如下:对罪犯富龙减去有期徒刑十个月,刑期执行自2009年7月20日起至2027年3月19日止。目前,此裁定已发生法律效力。

  如再无减刑,富龙出狱那年,应为74岁。

看看这些案列再看看最近接连不断爆出的低犯罪成本的校园暴力事件,中国的法律有时候到底是在保护什么?





49. 引刀一快 2016-11-08 14:25:31
向饭

我又抹黑大陆喇。
50. 向饭民说不 2016-11-08 14:41:11
引刀,你是不是抹黑,自有公论,不过,你地黄丝喜欢生活在黑暗之处,对屎屎尿尿特别喜好。有点可怜。

恋童癖,世界很多地方都有,包括孙大炮也是。
51. 向饭民说不 2016-11-08 14:50:12
大陆在几年前对少女保护是没有那么好。今日基本上和未成年性交都叫强奸,相信会有很大的阻吓作用,也就是和国际看齐。
不过西方国家好像在减少合法性交年龄。因为乜乜普世价值。
52. 引刀一快 2016-11-08 17:33:41
所以就系话你向饭戾横折曲罗。

几年前?咁几年前嘅几年前又点呀?依家又好好咩?

用尽谎言去护短,你都应该问心有愧喇。
53. to 52/F 2016-11-08 18:10:20
你想怎样呀?向饭只是説出这几年变好的事。你想听的就是大陆不好的事,你也讲的够多啦!
54. 向饭民说不 2016-11-08 18:16:13
根据引刀理论,孙大炮也是犯罪的。
55. 向饭民说不 2016-11-08 18:18:13
引刀,数埋大跃进和文革。
56. 向饭民说不 2016-11-09 00:27:54
引刀,其实大陆已经在向好的发展,而且事实证明法治也是一种适合大陆政府监控人民的工具,以新加波或者港英时期,其实都是用法治来有效的管治人民。

今日香港的乱,其实被假发人,歪理状棍,长期颠倒是非,处处护短隐恶。最破坏法治,最包庇罪恶,最贱人格,莫过於你这羣x街走兽。当然加上毒媒,加上社福棍对学生的洗脑,搞到现在香港年轻人个个都不懂分清是非黑白。

其实以前一直都以为,状师和律师其实工作性质一样,都是为了赢可以颠倒是非黑白,玩程序,污蔑对方,所以旧阵做状师,虽然赚到钱,但是被人鄙视,经常被人闹生仔无patpat, 不过今日好多人被洗脑,以为法律上讲到公平,公正,公义。所以律师好高尚。其实同以前状师又有乜分别,都系生仔无patpat
57. 引刀一快 2016-11-09 10:23:37
向饭

大陆情况我比你清楚,更重要嘅系,我讲真话。