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文亮语

唔够胆写叫人唔好买楼文章

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年11月4日

  有老友见近日楼市急升,恐怕年青人不顾个人能力以高价上车,叫我写几篇文章劝吁他们,现在并非上车好时机,我问老友是否想陷我於不义,去年我鼓起勇气才够胆写「细价楼爆煲论」,已经泄漏天机,所以我早早认输,希望上天唔好惩罚,否则,毋需要用几十万摆认输宴,而上天亦待我不薄,细价楼的确曾经向下调整20多个%,我亦调整预测,鼓励打算买楼的人啱价就买,如果唔买,就不能确认因楼价下跌所得到利益,所以,我亦发表过一篇「不赌是赢钱是错误的」文章,如果我坚持楼价会继续下跌,我想我行街的时候一定会被人駡,仲惨过两位宣誓唔到的议员,今日叫我写叫人唔好买楼文章,打死我都唔会写。

  老友又话,既然唔敢写叫人唔好买楼,不如写叫人买楼,我话,这些事已经有很多人做了,唔需要我做,而事实上,如果有需要的话,现在买楼亦冇坏,需要当然是指自住,投资并不算是需要,况且,懂得买楼投资的人有自己的一套理论及计算方法,唔需要别人教他们,所以,现在我写有关地产投资文章,都只会提及未来供应量,利息走势,政治及经济环境会不会转坏,是否买楼卖楼,大家自己做分析及根据各人的需要而定,我唔够胆讲太肯定的说话。

  香港真的是很奇怪,好似样样都唔好,连香港大学排名都跌出百位之外,但国内人及资金不断涌入,想截都截唔到,令到楼价飙升,反观星架坡,世界指标性排名,起码有一半排第一,又唔知点解,不但楼价年年下跌,连私人欠债比率已经上升至一个令星政府害怕地步,这点我的确不明白,但我知道,倘若香港政治形势转好,楼价的表现又会如何,所以,我的确唔够胆写叫人唔好买楼文章。

 
 
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1. 向引刀・土著说不 2016-11-04 09:45:40
http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/1102/34944.html

梁游私窦过夜

时间:2016-11-02 03:15:05来源:大公网

  图:梁颂恒左右逢源,背着女友与游蕙祯发展紧密关系

  凭「扑嘢论」扬名的游蕙祯透过选票,成功争取到「扑嘢空间」!本报调查组连日查访,发现已有亲密女友的梁颂恒背着「正印」女友,与游蕙祯在湾仔金乐大厦一个高层连天台的三百多尺私窦秘密同居。左右逢源的梁分身有术,一日之内陪两女友食饭、睇戏,尽享温柔。月袋九万多元薪酬的候任立法会议员梁颂恒,常将「民意代表」挂在嘴边,原来终日只为两女友忙个不停,与介入恋情沦为小三的游蕙祯同样其身不正,为港青立坏榜样。\大公报记者 施文达、王可欣、李文威

  本报直击梁颂恒多次施展「分身」术慰藉两女友绝技。上月二十四日,梁颂恒、游蕙祯同赴台湾「宣独」,双双回港当晚,梁颂恒甫一落机,急忙要安抚已拍拖三年多的「正印」女友,陪伴她在中环豪食西餐饮白酒,其间梁颂恒疑被女友质问「去台湾有无偷食」,梁都能挥洒自如,向「正印」甜逗两句,已获她投怀送抱,绝无起疑。

  未入大厦已喉急亲近

  四日后,十月二十八日出席完讲座的梁颂恒,夜会「小三」游蕙祯,双双共赴湾仔私窦。当晚梁颂恒出席港大学生会刊物《学苑》讲座后,约晚上十时半与两名男友人一起离开港大,梁与同行一名年约四十岁戴眼镜男士往坚尼地城吉席街的Breaks酒吧继续消遣,Breaks人均消费一百至二百元,二人选近窗边位置坐下。大约到深夜十一时四十五分,穿一件头贴身黑色背心裙的游蕙祯到达酒吧会合。与梁颂恒「正印」女友同样蓄长直发的游蕙祯,甫坐在梁身旁便拨弄一下直发,在酒吧昏暗灯光映照下媚态尽显。酒到杯干的梁颂恒,未几带着游蕙祯向四眼友人道别,梁、游二人坐的士离开。

  的士到达湾仔骆克道金乐大厦,游蕙祯抢在前头先输入大厦密码,站在游身后的梁颂恒则亲近地挨贴游,开门后梁、游一前一后进入大厦,返回顶层一个连天台的特色单位。该单位40日前才放盘,出租价二万元,相信梁、游入住私窦不足一个月。

  「忙碌」十二小时换衫落楼

  十月二十九日,游蕙祯、梁颂恒於金乐私窦共处十二小时后,於中午十一时四十五分,两人一起步出金乐大厦,可见已更换另一套衣服。游蕙祯穿上白色恤衫,墨绿长裙,挂上白色小手袋,以邻家女孩装扮准备出席傍晚土瓜湾的街坊茶叙活动。同行的梁颂恒则换上蓝色长袖衫、短裤及帆船鞋,左手持手提电脑,右手拿手机,春风满面,不时望向游蕙祯甜笑。梁颂恒、游蕙祯结伴行街心情开朗,惟梁颂恒双眼呈黑眼圈,带点倦容,可能昨夜比较「忙碌」。

  梁、游其后光顾皇后大道东QRE Plaza十楼高级日式餐厅「和风多元锅物料理」午膳,该餐厅人均消费四百至八百元。约一小时后,两人离开餐厅步往湾仔大有商场后分道扬镳,梁颂恒目送游往湾仔道方向离开后即折返金乐大厦,放下手提电脑,改拿厚厚一本《西方战略思想》书籍出门。

  对住「正印」黑口黑面

  约四时四十五分,已「变身」脱下眼镜的梁颂恒,一手拿「战略」书充作文青,另一手拖着「正印」女友,坐的士往皇室堡戏院看七时半开场的电影《斯诺登风暴》。梁颂恒曾向传媒透露女友是政圈外人,自己当选后要摸索调节与她的相处方式,未知是否梁颂恒因要与女友重新摸索关系,他面对「正印」女友时表情木讷,黑口黑面,明显与政坛同居女伴游蕙祯一起时的热情洋溢大不相同。

2. 占士 2016-11-04 10:58:28

博士,我最近,到华东走了一趟,在酒店吃早餐时遇到一位朋友,他是在国内搞高端科研的年轻才俊,本来他在深圳住,有自己的房子,但最近,把家搬到香港了,还拿了香港身份证成了新香港人,一家几口的,他说香港的房子很贵,现在只能暂时先租房给老婆和小孩们住。自己留在大陆打拼。他还和我分享了他的发展大计!我很奇怪,一个搞高科技研究的学者怎么对企业经营,市场销有如此透彻的理解?原来嫂夫人以前是某跨国集团公司的市场总监,夫妇不常见面,但沟通无间断。由於对方的时间比较不足,我们相约回深圳后再详谈。我在想人们说香港这样那样不好,但却吸引了世界各地的人才聚集在这里,他们不常留在香港,但他们的家人孩子却留著香港。我的结论是,香港由始至终都是一块福地!能生活在此是福气!对硬好朋友来说,是利好!

4. Tony lam 2016-11-04 13:00:46
系反民逼到人大法成为常态、班反民真系误导人、当正本地法庭高过人大、最唔话得事嘅扮到佢话哂事、最后一定受皮肉之苦。

正路嚟睇、真接打残班搅事古惑仔、香港一定更客似云来、D客更加放心嚟投资、唔怕比人共咗产、大大都敢落注、楼价系冇洗担心冧档、咁买唔买呢?始终买乜都要睇自己买唔买得起 !  买嚟想赚钱 ?  照计3-5年内都赚唔番洗费。
5. 狗头猫 2016-11-04 13:47:35
全球量宽,一是爆泡,一是消化。美金全球买单,人民币却未走出去,假设大陆高楼价必有中央默许,而因中国有八成人有产,则楼价升只令两成人受损,却可成为多发货币之水库,防止资金乱炒,更可团结国家。跟着应是人工和通货快升,楼价慢升,则因有产人士升值而不太反弹百物腾贵,实则银纸快速贬值,则楼泡亦不再是泡。
香港楼价,却是看着深圳楼价作比较,包括制度,治安,司法等,供应更多,如不能令深圳楼价下跌,则相对地只能高价。
6. 股票投资人 2016-11-04 14:36:23
我也同意James 的看法