点解会出现宜买宜卖的好时机

　　我上星期发表了一篇文章，话现在是换楼好时机，因为新楼盘鱼贯出场，售价克己，兼有很多付款办法，总会有一些适合换楼人士，而换楼人士最担心一件事，就是买了新楼之后，卖唔出旧楼，到新楼成交时，被迫以低价卖走，我话毋需担心，国内买家「疯涌」而至，只要物业质素尚可，很容易脱手，根本唔需要担心。

　　原来有很多人睇法与我不一样，他们认为既然地产商急於出售新楼盘，售价将会愈来愈低，优惠会愈来愈多，何不多等一会，我认为千祈唔好，地产商暂时是以量先行，当出售的数量足够，就会大幅提价，确保以前的买家不会放弃订金，除非市况太坏，地产商才会迫於无奈减价，否则，现在的新楼售价已经是差不多最低，当然会有一些例外，但各地产商销售策略大致如此，现在是求量未求价，是打算买楼人士的一个好时机。

　　亦有人已经买了新楼，现在持有单位亦可以随时卖走，但是他们根据某些著名评论员说法，认为楼价还有大幅上升空间，毋需现在卖楼，半年之后可能会卖多十多个%，是很多钱，可能是几年收入，不过，那些人应该要考虑，在过去半年，楼价飙升的主要原因之一是来自国内购买力，不少国内业主趁去库存计划，卖走手上一些物业，转移到香港买楼，现在，国内不但取消去库存计划，而且限购限贷，来自国内的购买力已经减少，不过，在较早前已经将款项移到香港的国内人士，仍然寻找投资机会，楼价不会突然下跌，但成交量就会大幅减少，要出售手上旧楼亦不会太容易，买了新楼而未放售旧楼的人就要小心，毕竟在物业市场，宜买宜卖的时机不会经常出现。