双承记

　　我答应美联布少明做一个讲座，内容讲及换楼，我见近日成交不俗，各类型物业均有，是买卖物业的一个好时机，於是定名为「双承记」，有口痕友睇到题目之后，以为我写错，应该是「双城记」，他并且指出，狄更斯「双城记」中的这是最好的时候，这是最坏的时候，已经被其他人多次引用，了无新意，叫我考虑改题目。

　　我话题目的确是「双承记 」，好与坏的时机与「双城记」演绎不同，是买楼的好时机，亦是卖楼好时机，是换楼的一个好时机，因为，现在新楼供应不绝，尺价与二手楼相距不远，不但在面积上有很多选择，而且还有很多付款办法来满足购买者需要，令到买楼的人很容易承接地产商所推出的新楼盘，这是一个非常难得机会，亦谓之一承。

　　换楼人士最担心就是买了新楼之后，自住单位很难以市价卖走，物业代理知道之后，一定会被他们大力锄价，但唔卖又唔得，否则，新买的单位就会被分类成为第二个物业，很难向银行争取到合理按揭成数，但现在绝对不同，只要那些买了新楼的人愿意放售他们的自住单位，物业代理一定会找到买家承接他们的物业，而且售价会另卖家满意，甚至可以说是喜出望外，此谓之双承。
       老实说，我并未见过这种情况，通常，如果很容易买到新单位的时候，自住的单位就很难卖走，因为是供应大於需求，将自住单位卖走属於供应，比较难卖走亦是可以理解，换句话说，如果很容易卖走自住单位，这表示需求大於供应，要再买一个新单位是不容易的事，现在楼市是双承记，我觉得是一个千载难逢的换楼机会。