【星岛日报报道】本港按揭贷款拖欠比率近乎零，反映港人准时供款，但总有「大头虾」或会忘记供款，如此则要留意逾期还款的罚息和行政费都颇为昂贵。以中银香港（2388）为例，现时按揭客户若逾期还款，便须每次缴付500元行政费，兼半个月罚息。不过，中银将於11月下旬修改罚息计算方法，由半个月计改为逐日计，但罚息依然以P加6厘，即11厘计算。

　　中银通知客户於11月21日起，调整按揭贷款违约利息的计算方法。若供款或付息逾期未付，供款人的罚息将按日计算，直至实际全数支付之日为止。目前若按揭客户是以每月供款形式偿还贷款，违约利息的计算方法是以每15天为半个月计算，即不论供款人只是欠款1、2日，银行照样收取半个月罚息，直至实际全数还清为止。中银网页的银行服务收费表，除罚息外，逾期还款的按揭客户还须缴付500元行政费。

　　中银发言人接受本报查询时解释，调整按揭违约利息计算方法，旨在进一步提升服务。她指，该行收取的按揭违约利率为P加6厘。

　　包括中银在内的本港四大银行，共占按揭市场70%分额，其中滙丰及恒生对於按揭客户逾期还款都是逐日计算罚息。中银是次调整，可说是看齐主要对手。

　　恒生（011）发言人回覆本报表示，如按揭客户逾期还款，须缴付违约利息，利息会按逾期还款金额及日数计算，另加每次手续费400元。至於逾期还款利率会因应不同按揭计画、客户还款能力等多方面因素而定。滙丰方面未有透露向逾期还款的按揭客户收取多少罚息，该行职员表示，罚息也高达P加4.25厘，即9.25厘，惟低於中银的11厘。渣打香港则向逾款还款的客户，每次按逾期还款的本金及利息总额收取2%费用。

　　单论逾期还款手续费，四大银行中，以中银收取的500元行政费最高。不过，中银发言人称，会视乎情况收取该费用，故未必一定会收取。

　　对於有银行调整按揭违约利息的计算方法，中原按揭经纪董事总经理王美凤相信，这只是银行不时检讨政策的正常之举，港人一般都会准时供款，加上很多客户都以自动转帐或网上过数形式供款，所以甚少断供的情况出现。她认为，罚息逐日计算对客户较为划算。https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E9%8A%80%E9%81%B2%E4%BA%A4%E6%A8%93%E6%8C%89%E7%BD%B0%E6%81%AF%E9%80%90%E6%97%A5%E8%A8%88-223000523.html