舍得卖，以后才可以买得更好更多

　　有老友引述一位资深投资者说话，质疑我话地产商现在以贴市价推盘，同时又以高价抢地，倒不如唔卖又唔买，任由地皮升值，何必如此大费周章，老友其实不大了解楼市，错误引用投资者说话，如果他引用地产商的说话，情况可能完全不同，因为，投地到出售是有一个期限，大多数不会约超过八年，地产商不能够永远只是持有地皮，唔建房，唔卖楼，政府是有权收回土地，而且，做生意一定要有买有卖，货如轮转是生意人的理想，况且，高价投地与贴市价卖楼的并不是同一地产商，所以，并不能够一概而论。

　　现在地产商愿意以贴市价卖新楼，就是他们睇到未来有一段长时间，供应量是高於需求，而且是持续性，在今年第四季，有报导说将会有一万二个单位供应，虽然这段报导的广泛性不足，但没有人质疑其真实性，其实，一般业主没有深入讨论就是恐怕这是真的，知道供应大增是会影响楼价，直接影响个人持有物业资产价值，投资者就不同，如果能够预测到这个情况，就会趁好市时将一些非优质物业卖走，现在舍得卖，以后才可以买得更好更多。

　　投资者尚且如此，一定要卖楼的地产商怎么不会趁楼价仍然是炽热时卖楼，而且卖的是新楼盘中比较劣质的单位，否则，在供应大增的时候，买家是有要求，那些单位就会变成货尾，如果今年第四季就有一万二千个单位供应，明年第一、第二季供应量又会如何，如果是持续性在高位水平，无论购买力有几庞大，楼价都不能支持，但对於只得一个自住单位，以及有几个物业收租的业主影响不大，对於持有大量单位的地产商要出售的就绝对不同，他们要在情况转坏前出售手上一些物业，回笼资金有机会在不久将来有更大发展机会，舍得卖，以后才可以买得更多更好，地产商怎可能唔识。