投资者入市楼市是否安全

　　有消息指出， 现在买新楼的人用家已经占少数，在豪宅方面，大约有40%是国内人士，有大约50%是投资者，如此推算，用家岂不是得10%，我相信资料有误，或者国内买家与投资者重叠，即使如此，仍然有50%未入伙新楼落手投资者手里，在占有率来看，如此庞大数量投资者入市，楼市是非常危险，因为投资者可以来得急，撤退时亦会很急，但亦有人引用我的「玫瑰理论」，认为物业投资者对楼市触觉是非常敏锐，他们入市反而会令人觉得楼市是非常安全，但「玫瑰理论」并不是在於生长时候，而是当玫瑰突然凋谢，表示萄葡园受到徽菌入侵，庄主有所防备，楼市也是一样，现在有大量投资者入市，表示楼市非常安全，但现在入市的投资者不但数量大，而且不甚专业，只不过是受到地产商的付款优惠才入市，如果没有那些付款优惠，便不会有那么多投资者入市，结论是吸引投资者入市的是那些付款办法，而非楼市是否值得入市，亦可以话这是一批没有根茎的玫瑰，很容易便会凋谢。

　　做物业投资者只有一个很简单要求，就是他们买入的物业在他们打算卖走时是有人接货，有钱赚就最好，冇钱赚亦没有办法，最紧要是物业能够卖走，因为物业包含了负债，如果唔卖走，会令到负债比率过重，但现在炒家所买入的物业，便是未来供应量，现在买楼的人，用家占一半也不到，如果供应好似以往一样严重不足还好，但政府早已三申五令会增加供应，业界早已指出是多过需求，今日买楼的投资者以后要放售，很难有足够用家承接，如果一定要放售，惟有狠狠劈价，楼价就会有压力，今日用高价买楼的人亦会有压力。