压冧楼市的不会是一根稻草

　　上星期我去了港台录音，主持人劳家乐问我第四季楼市走势，因为有不少大师在年初时讲楼价会大跌，现在纷纷转軚睇升，甚至升超过历史高位，以现时楼市走势，他们今次应该有很大机会讲中，我绝对同意，但我有一个疑问，在大家沉醉升市的情况下，没有人提出任何警告，第四季的供应量将会多达一万二千个单位，接近首三季的总和，市场上是否能够消耗如此庞大供应量，的确是令人怀疑，我甚至怀疑自己是否睇错新闻，不过，劳家乐证明无误，而且，他们亦有问业内人士对於庞大供应量睇法，答案是没有问题，一万二千个单位可以轻易被消耗，我觉得很奇怪，如果一季一万二个单位的供应量都可以被消耗，老C就不会在年初时叫政府减少供应，其实，老C早已睇到将会有庞大供应量，预先叫政府减少供应，因为，他知道压冧楼市的不会是一根稻草，而是庞大供应量。

　　如果只是今年第四季有一万二千个单位供应，明年又回复每季大约供应四千个单位，我相信问题仍然不大，如果在今年第四季出现一万二千个单位供应，而明年第一季又超过一万，咁样就大事不妙，因为连续两季庞大供应，无论巿场是否能够消耗，都会令打算买楼的人恐慌，唔知道庞大供应量几时才会停止，但市场上似乎并不太多人关心，而事实上，如果有足够购买力，的确不用担心，但在今年首三季，已经差不多耗尽市场上购买力，而国内又开始限购限贷，即是持有多个物业的业主很难去库存，已经冇能力在香港买楼，而楼价亦上升至历史高位，令到打算买楼的人起戒心，如果是供应不足，楼价应该仲有力上升，但面对庞大供应量，我就唔敢讲。