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文亮语

现在是逢三退一好时机

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月8日

  有老友持有十多个物业,每月供款都很吃力,在年初时打算卖走两三个物业,当时我叫他考虑,因为那时卖楼,一定被买家锄价锄到晕,就算唔卖,心里亦不好过,并不是卖楼好时机,现在,我见到楼市大旺,二手楼缺盘,於是打电话话俾老友知是卖楼好时机,谁不知老友话楼市仲有排升,暂时未有打算卖楼,多谢我的好意云云。

  我没有多讲,知道这是一般人通病,当楼市下跌,业主当物业是负累,希望尽沽手上物业,连最优质甚至自住单位也不足惜,当楼市畅旺,最劣的单位也不会出售,所以,我的「逢三退一」理论,是知易行难,千祈唔好话我老友错,三个月之后,当楼价继续上升,他便会话好彩没有听我讲,其实,逢三退一并不是要在楼价在最低点才行使,而是在向高点进发时行使,如果在最高点卖楼,楼市转势,买家有可能挞订,业主虽然可以杀订,但就不能够出售手上最劣质的物业,现在,二手楼缺盘,一般预计楼价还会向上一段时间,我个人认为,这是逢三退一好时机。

 
 
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1. 萧峰 2016-10-08 10:27:16
止赚比止蚀难。

系物业市场,好难俾意见人地,冇人知道顶/底确切时间,都好难卖系顶或者买系底,你俾左意见,三个月后升更多,对方心里面好可能唔快,所以最好都系由对方自己决定。


2. 毛毛 2016-10-08 11:34:51
同意博士!  升紧叫人卖楼系一件好难既事,冇咩人够胆,所以我觉得最稳阵既方法系在高位回落初期卖,但当你见到CCL开始趺既时候,其实已经开始回落左两三个星期,果时先卖会俾买家锄到飞起! 所以要掌握最新消息,真系要不断留意每周最新成交,机会系留俾有准备既人!
5. al 70 2016-10-08 22:03:05
呢个时候,政府应再出招。。。

6. 井 2016-10-09 19:06:31
邱达昌:供楼痛苦指数高   百多尺劏盘很畸形

香港地产商、远东发展主席邱达昌在世界各地发展房地产,目睹香港百尺新盘愈来愈多,坦言:「我觉得很畸形,心情好难受。」外国居住面积普遍比香港大,邱达昌在马来西亚的司机居住面积亦逾千尺。「唔好话马来西亚,大陆人见到600尺的楼都嫌细,香港人已觉得是豪宅。由我爸爸(亚视老板邱德根)那代起,香港人已捱了三代,得到这样的居住面积,我觉得真的很不公平。你试试两公婆住150尺,离婚率一定比住600尺高。」

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梦幻单位650尺 目标难达

身为发展商,不过邱达昌却实话实说,没有维护自己的同行。他坦言,本来三四百尺的单位已经很细了,现时愈来愈多百多尺的单位,绝非一个好的现象,这与自己心目中的梦幻单位距离愈来愈远。「对於发展商来说,细单位的好处是户数多、银码细,市场很快就可以吸纳。其实没有能力买大单位的置业者也没有太多选择,惟有讲香港人真的能屈能伸。」

他解释,「这一代的香港人只会生一至两个小朋友,加上新楼会所设施很好,香港公共交通又方便,其实也不需要很大居住面积。650尺就可以整出很似样的两房,还有一个工作空间,尺价万一,公一份、婆一份,10年就可以供完七八百万的楼。如果照这样,痛苦指数还可以接受。」

当四五年前远东发展回归香港积极投地时,梦幻单位曾经短暂出现过。邱达昌惋惜,由於地价愈来愈高,梦幻屋愈来愈难做了:「现时全错了,很多我认为过得去的地方,尺价动不动就要万八、二万,痛苦指数已经去到很高了。我们不会高价抢地,不想产生这些痛苦的产品。」

邱达昌认为,政府早就应该利用这个环球低息周期,协助年轻人上车。「几年前,我同政府高层反映,不应设立辣招阻碍年轻人置业,反而应该给予特别低息的贷款。其实只要他们供楼首5年不狂加息,捱过后就可以经得起任何风浪了。政府某些高官几年前已经话利息会升,叫人不要买楼,现时证明是错的,如果当时买楼,已经享受几年低息了。」
7. 井 2016-10-09 22:29:59
楼市登高、灭顶?

楼市过去一年,经历低潮与亢奋,由买家丧锄价,到卖家癫反价,好淡双方形势180度逆转。

去年9月中旬,中原楼价指数(CCL)高见146.92点,半年间CCL累跌13.3%,至今年3月下旬於127.46见底。CCL上周弹2.5%至141.04点,是七年来最大的单周升幅,过去半年间自低位反弹了10.7%。只要升多4.2%,CCL将会重新破顶。

有网友问楼价会否一升不回头,怕越迟买越贵。观乎过去历史,本港楼市仿如行山登高般,朝住山顶顶峰路途中,不会永远只是陡斜的山路,间中亦出现颇急的斜坡往下走,然后再迎来新一个上山径。

今日是重阳节,借用宋朝文人苏轼名诗《题西林壁》。 
「横看成岭侧成峰,远近高低各不同。
不识庐山真面目,只缘身在此山中。」

认不清楼市真面目,只因为人在楼市里,观点与角度,难免会与自身利益挂鈎,眼界受到局限。同一样原因,有人睇法是正面,有人认为是负面。正如一直租楼的,会认为楼价不合理,加息周期快到,环境经济走下坡等,楼价跌只是时间问题。同一个原因,已上车的业主,却会觉得加息加极都系一两次,经济零售纵使差,但买楼刚需未减,楼价好难太跌,唔合理但唔可以唔买。

买楼置业,其实就是一场登山剧。决定上山,先是考虑自身能力,而非群众起哄。慈父抬轿,子女开始上山当然不辛苦,但轿夫总有停低的一日,能否独力坚持登顶,还须靠自己。08年海啸后,楼市本质上未遇到严重外来冲击,已入市的只尝过甜头,未遇过考验,当出现突发性事件,没能力处理的难免被灭顶。

当局者未必迷,旁观者亦未必清。当专家、大行、甚至市民都相信目前楼市不跌,港楼仍可以长升不跌,我有相当保留。对於是否入市,我还是那句:

未入市又不急切的,现在不用心急;有迫切且有首期资金计掂数的,可等楼市喘稳时上车。宜家买得到,贵得嚟未必好。