邱达昌:供楼痛苦指数高 百多尺劏盘很畸形
香港地产商、远东发展主席邱达昌在世界各地发展房地产,目睹香港百尺新盘愈来愈多,坦言:「我觉得很畸形,心情好难受。」外国居住面积普遍比香港大,邱达昌在马来西亚的司机居住面积亦逾千尺。「唔好话马来西亚,大陆人见到600尺的楼都嫌细,香港人已觉得是豪宅。由我爸爸(亚视老板邱德根)那代起,香港人已捱了三代,得到这样的居住面积,我觉得真的很不公平。你试试两公婆住150尺,离婚率一定比住600尺高。」
节录10月号《信报财经月刊》
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梦幻单位650尺 目标难达
身为发展商,不过邱达昌却实话实说,没有维护自己的同行。他坦言,本来三四百尺的单位已经很细了,现时愈来愈多百多尺的单位,绝非一个好的现象,这与自己心目中的梦幻单位距离愈来愈远。「对於发展商来说,细单位的好处是户数多、银码细,市场很快就可以吸纳。其实没有能力买大单位的置业者也没有太多选择,惟有讲香港人真的能屈能伸。」
他解释,「这一代的香港人只会生一至两个小朋友,加上新楼会所设施很好,香港公共交通又方便,其实也不需要很大居住面积。650尺就可以整出很似样的两房,还有一个工作空间,尺价万一,公一份、婆一份,10年就可以供完七八百万的楼。如果照这样,痛苦指数还可以接受。」
当四五年前远东发展回归香港积极投地时,梦幻单位曾经短暂出现过。邱达昌惋惜,由於地价愈来愈高,梦幻屋愈来愈难做了:「现时全错了,很多我认为过得去的地方,尺价动不动就要万八、二万,痛苦指数已经去到很高了。我们不会高价抢地,不想产生这些痛苦的产品。」
邱达昌认为,政府早就应该利用这个环球低息周期,协助年轻人上车。「几年前,我同政府高层反映,不应设立辣招阻碍年轻人置业,反而应该给予特别低息的贷款。其实只要他们供楼首5年不狂加息,捱过后就可以经得起任何风浪了。政府某些高官几年前已经话利息会升,叫人不要买楼,现时证明是错的,如果当时买楼,已经享受几年低息了。」