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文亮语

购买力会逆转,供应不会

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月6日

  有消息报导,今年最后一季,大约有三十个新楼盘,大约有一万二千个新楼单位推出市场,适逢楼价向上飙升,购买力澎湃,有人话,第四季将会是购买力与供应量对决,在如此庞大供应量之下,如果楼价能保持平稳,到明年供应稍为减少,楼价必定会继续飙升。

  按常理分析,他们说得没有错,但分别是当供应量在第四季出现时,购买力已经到达了强弩之末,如果供应量适时减少,楼市应该可以保持平稳,现在有一万二千个单位供应,即使地产商到时察觉到购买力不足,立刻减少供应量,但就算今年第四季停止,明年亦要投放到物业市场,供应量始终是存在,并且加上明年的供应,数量只会愈来愈多,但购买力就不同,见到供应增加,购买力就会减少,甚至会出现逆购买力,即是有买家放弃以往已经买入的物业,做成供应比计划还要多,老实说,面对一季一万二个单位供应量,就算唔俾吓窒,要买楼都会详加考虑。

 
 
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1. 购买力vs 供应量 2016-10-06 09:26:42
购买力基本随M2增长,不可逆转;
供应量最终受制於有限的土地,今年多,将来就会少,可逆转。

买楼不可只睇眼前
3. 真真薯片 2016-10-06 11:08:05
在下就唔信呢三个月有万二个供应量

三个月即系12个星期, 即系每星期要推1000个单位, 第一个星期就快过, 有冇推到1000个单位? 冇既话即系向后谷, 咁谷法12月随时要一个月内推6000-8000个单位, 点推? 结果就系推去下年
5. Koichi Fuyumi 2016-10-06 11:43:01
请教一楼朋友,为何地产购买力应和M2挂鈎呢?地产只是其中一种储存财富的方式。

我觉得博士的意思是指财富拥有者以往偏向用地产储存财富,因为地产供应不足;不过他们一但发现地产供应增加,便会主动减少用地产储存新增财富,甚至连现有的地产也会卖出转用其他方法储存财富

地产会否增加主动权现在还在地产商手上,但地产商因为政府过去几年大量增加土地供应而慢慢失去主动权;并认为他们会偏向先卖先拿现金而不太关注长线走势,因为长线地产供应增加,越迟卖风险越高,自已不卖不但未可扭转局面,反而可能为他人做嫁衣
6. old K 2016-10-06 12:23:34
土地增长是以平方展开,而人口增长是立方式的,土地有限而人口无限
7. 全中 2016-10-06 12:35:23
一楼全中
8. LYC 2016-10-06 14:05:17
成交量和楼价已经回软。新盘将订价贴近2手,到时冇人买,大家就知购买力已经耗尽了。
就算今季推几千都唔掂,到时减价速销,之前买了楼花和高追的就即时奶野,傻仔!
要买都唔系人抢你跟著去抢啦!
12. 香港土著 2016-10-06 16:35:47
6楼,

你带头生6个?
13. CD ROM 2016-10-06 17:11:39
但系香港地产商个个实力雄厚, 佢地有本钱hold住慢慢卖wor..........
14. 股票投资人 2016-10-06 18:16:26
关於中国房地产是否到顶了, 万科 副总裁 谭华杰的文章, 可参考

http://news.sohu.com/20161003/n469552298.shtml
15. 萧峰 2016-10-06 18:39:22
呢篇文我睇过,讲真,佢凭咩判断仲系大周期内?

内地CPI跌左几个月,大家自己执生。
16. 看好楼市 3退1? 2016-10-06 19:16:04

由纪惠集团行政总裁汤文亮胞弟汤子亮持有的金钟海富中心1座29楼B1室及B3室,合共6,750方尺,以1.45亿元售出,尺价2.15万元。据了解,单位早前以尺价2.2万元放盘,轻微减价2%沽出。

根据土地注册处资料显示,汤子亮及有关人士於2009年以6,611万元购入上址,持货7年获利约7,889万元,升值1.2倍。

17. 掹车边80后 2016-10-06 19:24:31
咁,几时跌?
18. LYC 2016-10-06 19:37:20
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161006&s=7015342&a=55740406
升了10+年啦老友,博士暗中做野啦,傻仔!
19. 浪子心声 2016-10-06 20:34:02
20. 向引刀・土著说不 2016-10-06 20:59:17
买得起龙头屋苑嗰班是傻B吗?几时都系醒目资金行先,跟住带领各区楼价齐齐向火星进发架啦!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161006/55740649

【抢先登高】太古城平均尺价1.7万创新高!6日11成交

7,353
建立时间 (HKT): 1006 20:28

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161006/bkn-20161006192949961-1006_00842_001.html

楼价UPDATES:唔入市租住先?二手租金创高

 10月06日(四) 19:29   齐齐抢租的结果,做业主真系印印脚!

楼价续升,连带租金亦见上升。天水围嘉湖山庄乐湖居9座低层2房户,拥内园景观,以1.4万港元租入,实用尺租25.4元,尺租创屋苑历来同类新高;

21. 浪子心声 2016-10-06 21:08:39
To 17楼:

跟著来大把新盘,供应量大,楼价自然有压力,调整几多和几时跌真系好难讲,我估特首选举后嘅机会大啲,因为楼市是香港政治的一部分。

如果你想上车,我觉得可以慢慢搵,大把新盘,最重要是啱用同啱价,负担得起首期同供楼就得啦,千其唔好买新界劏房,除了无投资价值外,多数唔好住,即系唔啱用,楼价调整时,新界劏房的跌幅一定比市区和大单位大好多。
22. 井 2016-10-06 21:53:38
我已经好耐无见过咁有激情既的士司机。

昨日我搭的士由太子去尖沙咀,其实我等车期间都已经有啲惊惊地,因为我怕上车会俾司机闹我咁短程做乜唔搭地铁,但事实系我拎住好多野,搭地铁真系唔太方便。

点知一上车,司机就好有朝气咁同我讲句「先生,早晨!」,我当时呆左一呆,心谂呢个司机系咪有问题?点解佢会咁精神咁有朝气同人讲早晨?我坐左咁多年的士,唔好话早晨,俾钱佢地,有时候连多谢都冇句。

我同佢讲我去尖沙咀,佢一句「收到」之后,就俾油开车。

中午时份既弥敦道好L多车,但的士司机冇理咁多,踩足70公里响条路上面左穿加插,疯狂过线,其实我怀疑紧佢唔知系咪用另一个方法发我脾气,但命仔紧要,我冇办法既情况下都唯有提一提佢。

我以进为退咁同的士司机讲:「你手车好劲喎!弥敦道开咁快再过线一啲事都冇!」

的士司机双手合掌话:「呢位大哥俾面!我都系半途出家,唔系揸得好叻架咋!」

我见佢车速八十都够胆双手离开軚盘,我就知呢位的士大哥并唔系池中物,佢后生既时候,一定有啲经历。

我继续引导性咁话:「你应该搵唔少啦!你手车咁辣~应该走多好多转!」我故意提高声线,希望佢明白个「辣」字既意思。

「边搵到呀!我同你讲一更车$500,再加入油$200,一日做够$700先够维皮,之后赚到既先系自己,但你又知唔知而家个市好差呀!」佢越讲越激动,我都唔敢出声怕刺激佢,点知佢仲响到讲:「占中之后个市就差到仆捻晒街,吊你老尾,日日开工搵埋都只系够交租,真系吊你老母香港政府!唉呀,唔好意思,我系粗人,成日讲粗口,你唔好介意!」

「唔会介意,我都成日吊人老母架!哈哈!」

司机又继续怒爆:「早两日去左啲新落成既公屋车左几个新移民,你知啦!睇佢地个样加埋个个都系讲普通话,唔系新移民,咁系咩呀!不过,你又唔好以为佢地小野,吊你老尾!佢地几条友话约朋友打牌,点知其中一个话唔得,你知唔知原因系呀?」

「……..呀…….唔知……..」

「原因系条八婆臭閪话要返大陆收租呀!吊佢老母!香港住公屋,大陆有楼收租,我做捻到仆街都唔捻够驶!之前谂住申请公屋攞下啲福利咁,个福利官见到我就话我系香港人,我冇钱,佢唔信,仲叫我唔好呃福利!一个大男人,唔系走投无路都唔会谂住叫政府帮,点知班人就剩系帮大陆人!吊佢老母臭閪!系咪要我攞综援呀!?」

的士大哥闹到脸红耳赤,佢越闹,架车就开得越快;佢越快,我就越惊……

好快就咁到左目的地,落车前我同佢讲:「司机大哥,生活迫人都记住要小心揸车!」呢句说话,我真系发自内心,佢咁揸车法真系好易发生意外。

临关门前,司机大哥话:「先生!你真系好好人呀,我祝你一家人身体健康,生活愉快,幸福美满!」

佢架车就咁开走左,我唔知班福利官系咪真系咁仆街,讲「你系香港人,你冇钱,我唔信」呢句说话,我只系知香港人一直都靠自己双手打拚,唔会堕落到去呃福利咁人渣无赖。

人穷心唔可以穷,自己搵自己食呢种坚强斗志,其实各行各业都应该被人尊重。
23. Tony lam 2016-10-06 23:22:04
犬养井咁多器官嘅c&p都比出 ? 

遇到个咁嘅的士佬、都可以咁欣赏、揸紧车双手合十都唔敢tell佢、咁鹌鹑 ! ! ! 勇武、民主、公平、公正 ?  悭D咪扮嘢抬举自己啦!
26. 请综合数据 2016-10-07 01:24:19
落成量不等如市塲多了相同数量的单位,从两年存量相减得知,2015年的存量祗增加了9024伙,但落成量是11280伙,当中消失了2256伙,是被拆掉了。再者,还有部分是未被拆掉而空置的,是被发展商(包括市建局)收购或落钉,导至长期空置。若然单用落成量来做文章,未免以偏概全了。
27. 掹车边80后 2016-10-07 22:46:57
宜家d人封盘
28. 引刀一快 2016-10-10 19:04:13
22楼 井兄

所以我一直建议进行双向通报,大陆将港人在大陆持有物业情况向港府通报,俾多少预警,等佢地有机会自首,当然,大陆物业唔系间间有收入,唔少仲要俾钱维护。