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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：33342    回应：8
文亮语

朝四暮三的推地政策

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年10月3日

　　上星期政府公报第三季土地供应，只有二千多个单位，连同两铁的千多个，总数亦只不过四千多，比前两季大跌四成，有报章以此认为土地供应不足，楼价仍然会飙升，但我不同意，政府现在知道供应是楼市升跌关键，近日细价楼飙升，政府应该多推土地，而非在这关键时刻宣布减少供应，陈茂波在记者会亦话今年度的供应一定超标，因为在年初时政府狂推土地，数量之多甚至令到有人叫停，由於上半年推地较多，所以下半年可以减少，这叫做朝四暮三，因为如果采用朝三暮四，即使全年达标，但整年都会受到有心人士质疑，不过，政府亦想不到即使如此，仍然俾人话政府已经无力增加供应。

　　我认为政府其实可以继续保持供应量，但官员们可能察觉到市场上的购买力已经消耗殆尽，从十一黄金周地产商的新楼推盘情况，这个想法虽不中亦不远，政府推地亦暂时可以放缓，不过，就一定要做到全年达标，留待下一个年度才再大量推出土地，我估计政府仍然采取朝四暮三，而购买力亦会在这段时候休养生息，明年再决一死战。

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1. LYC 2016-10-03 09:28:10
现在购买力已经无以为继，成交量和楼价已见回落。
回吐后明年是否能再爆上，北水是否仍然涌港买楼将成关键所在，但睇现时情况大陆楼市随时玩完散水。
2. Johnny 2016-10-03 11:37:55
大陆政府似有收水迹象，估计内地楼市癫多几个月就会平静。
而家大陆都开始有类似香港对高楼价既民怨出现，阿爷已经急急脚重啓限购政策。
香港楼价短时间难以升穿去年高位。
3. 浪子心声 2016-10-03 12:14:15
LYC, 你不用多说什么理由楼市会转淡，大家眼见火星人都睇淡，就知将会发生什么事啦!
4. 真真薯片 2016-10-03 12:15:24
火星人做乜睇淡? 换左人??
5. 二少 2016-10-03 12:43:12
现阶段最好多D睇淡言论,免得楼市过度疯狂.一
6. LYC 2016-10-03 13:07:52
真兄咁聪明，奈何在楼市上偏偏进退失据。
大半年前我一片苦心，分析爆上因由，都系想你有一个安定的居所。可惜你唔信我讲，信啲专家话跌到年底。我其实一直都系好心分享将会发生的事你们知呢！
现在都系唔想班傻仔信啲专家话将会爆上CCL200,现在走去抢货咁傻啊！
7. 井 2016-10-03 22:55:23

话说今天看到一则苹果的新闻，探讨职场新鲜人在入收下降但物价上涨的时代中求存，当中自然离不开最重要的一个目标：买楼。

新闻中简单以一个月入万三的新鲜人来计算，假设扣除家用/学债/强奸金/电话杂费和每月储蓄目标三千大元之外，每月只剩下三千元可用，即每星期七百五十大元。

然后苹果找来康宏主席王利民试用七百五十元渡过一星期，当然，一星期轻松过，王示范食面包食捞面食大排档斋捞粗带饭，甚至不时和朋友聚会，结果埋单一星期的膳食不过三百有找，看似是我们不够努力才会出现钱不够用的情况。

但事实呢？

事实是今时今日一个月储三千的人，要十四年时间才可以储到五十万，来支付一个二百五十万的单位的两成首期，然后接下来的二三十还要每个月每个月的供楼，一星期只食面包，只食斋捞面不是问题，但现在说的是连续三四十年，日复日都要过这样的日子，难道，还不是一个问题吗？

这些社会实验可恶的地方，正正就是找来一群衣食无忧、早已上岸的人，让他们跳到苦海里泡泡咸水，然后在镁光灯下示范如何游到岸上，却忘记了真正困在苦海中的人根本连岸边的边的边都看不到，只能任由无情的浪拍打自己，一个不小心便会被卷到海底，尸骨无全。

8. 向饭民说不 2016-10-04 00:00:09
阿井，比d诚意，吾好甘懒，要转贴，都转贴吾同的报到啊。

不过有思维的人都知道毒果断章取义，老作的演员。