主动与被动的供应量

　　我问买新楼的年轻人，点解选择现在买楼，知不知道现在楼价指数与一年半前我写「细价楼爆煲论」的时候几乎一样，已经有人叫我重写爆煲论来警告打算买楼的人，我虽然没有如此打算，但我又很想理解买楼人士心态，年轻人答案，有点出乎意料之外，因为，他们用我的理论回答，反问我记不记得讲过，楼市大造，也是买楼的好时机，现在新楼盘开售如雨后春笋，用大造来形容亦不为过，所以，他们认为是买楼好时机，况且，他们亦比较过，即使现在楼价指数与我写爆煲论的时候一样，如果买新楼，可以得到更多回赠以及有更多付款方法可以选择，如果买二手楼，质素则更佳，他们的分析我绝对同意，不过，我亦有责任提醒他们，毕竟买楼是人生大事。

　　供应量是可以分为主动与被动，我以前所讲的大造，是被动式供应量，好似某一种生果在某一段时候大量成熟，售价下跌，果农知道，如果不减价促销，就会很难去货，这是被动式供应量，以前果农是很难控制，现在当然可以，即使可以控制供应量，在大造时候，仍然是买家天下。

　　主动式供应量就是生产商见到市场有需求，就会大量生产来满足市场，以中秋月饼为例，生产商见到月饼有市场，就大量生产来应市应节，现在月饼可以说是大造，但售价绝不便宜，中秋过后，月饼已经失去应节作用，需求不再，生产商是会主动取消生产，不会做蚀本生意。

　　现在新楼盘供应是属於主动式，地产商见到购买力澎湃，大量推出远期楼花应市，理论上价钱绝不便宜，但由於竞争对手太多，地产商亦要推出各项优惠去货，即使地产商做主动，也是买新楼好时机，或者会有人认为，等到地产商即使知道市场购买力不足，仍然要推出新楼盘，这才可以用低价买新楼，理论上我同意，但实际很难会发生，香港地产商持货力强大，一个楼盘可以卖足三十年，如何要他们在市况不佳仍然大量推新楼盘，所以我认为，现在楼市大造，对有需要的人来说，是买楼好时机。