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文亮语

落标要避免被人食叉烧

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年9月8日

  有老友想落标买地,到最后阶段,已经大致订了出什么价,口多问我出价是否正确,我见到标价之后,问老友是否真的有心买地,还是炫耀一下,老友话真心有意买地,我话他的出价有问题,很容易俾人食叉烧,老友话唔明白,我问佢识唔识得赌百家乐,知道百家乐有一个情况庄是可以即赢闲,做庄的人当然很开心,做闲唔使讲,连搏都冇得搏,当然唔开心。

  老友打算出价十亿投地,佢老婆话唔使咁多,减一千万俾佢买手饰,於是落标价是九亿九,我同老友讲,这个是俾人食叉烧价,有人出十亿就会食叉烧,应该出十亿多少少,如果有人出十亿,就可以食别人叉烧,相当好味道,老友同意,不过,在落标时佢老婆唔准,於是又改回九亿九,最后老友夺标,老友老婆设宴招待,第一味就是西班牙黑毛猪叉烧,对我来说,是带有耀武扬威味道,本来我还有嘢想讲,但见到老友两公婆咁开心,无谓泼冷水,费事他们买得唔开心,瞓都瞓唔著。

  本来我想话俾他们知道有很大机会买贵货,第二标可能只得九亿多些少,不过,我知道这样说,一定不但要费一番工夫解释,而且还令老友唔开心,不如在文章中表达,有缘人可以以此作为参考。如果大家有留意夺标价,大多数是整数多些少,那些是有心夺标的价钱,甚至准备食其他人的叉烧,如果夺标价是整数中间价,那些人其实并不准备夺标,那些价很多时是会低於市场下限,夺标的人都不会太开心,至於夺标价是差整数些少,落标的人是没有心理准备夺标,因为,只要有人出整数,便会将他的落标价压下去,即是俾人食叉烧,所以,我实在不知道老友是否有意投地,不过无论如何,能够夺标始终是好事,值得恭喜。

 
 
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1. 引刀一快 2016-09-08 09:57:07
换个角度睇,或者果位嫂夫人真系有心投唔到呢,俾汤先生戳破咗唯有继续开心俾人睇。

2. 解决刚衰有招 2016-09-08 10:52:46
解决刚衰有招

推大一二按比例借到你琳 帮手出货 最好按埋你果层
因为新个间断供 我地收埋你旧楼包底

送印花税比大6人 公司名(其实打大左系楼价回返比你 on9) 打折真的吗 太天真了 倒转你比我呀 又系定期术

阿爸教落 好价就要保留 快推快卖即系后市短期含得能

癈金管局招 自己按揭自己做  佢管9呀

同D客讲楼市只升不跌 全球量化宽松冇止境 到下一代都松不过系后庭 

贴L住二手价走货 二手系我地竞争者 要冰封佢 做假deal
3. 中间人 2016-09-08 11:21:40
落暗标大家都是靠估事实投得到标必是最高价但并不同意是买贵货没有任何人有水晶球知道底缐价位
4. 向引刀・土著说不 2016-09-08 14:27:27
这嚿大叉烧,好睇又好食呀...!好似讲紧哩嚿叉烧喎?

hk.finance.yahoo.com/news/%E6%96%B0%E8%81%9E%E9%BB%9E%E8%A9%95-%E9%9B%BB%E8%A6%96%E5%9F%8E%E6%BB%84%E6%A1%91%E5%8F%B2-201800880.html

【新闻点评】电视城沧桑史

信报财经新闻 – 9时前

三十年河东,三十年河西。南洋首富郭鹤年早前卖盘南潮控股(00583)后,原拟透过旗下嘉里建设(00683), 以9.3亿元购回清水湾旧电视城地皮,不过周二却宣告遭到截糊,被另一买家以9.9亿元夺得地皮,这意味郭鹤年与旧电视城接近30年的缘分,可能画上句号。昨天有消息指出,截糊的原来是内地最大综合型民企复星国际(00656),老板为上海巨子郭广昌,然而此举未必明智。无论如何,这两位同样姓郭、年龄差距近半世纪的富豪,对本港楼市取态各异,亦反映着时代变迁。

郭鹤年与旧电视城的渊源始於1988年,当时他应其好友、香港电视(00511)(HK-TVB,现称电视广播)创办人邵逸夫爵士邀请,斥20亿元收购该公司31%股权,成为第二大股东。后来HK-TVB进行重组,主营电视业务取代母公司上市地位,成为今日的电视广播;其余出版、零售、旅游等业务,以及清水湾电视城、广播道77号和嘉柏园住宅等物业,则分拆为新的上市公司电视企业。重组后,郭鹤年在两家上市公司均占32.99%股权,居第二大股东。

觊觎地皮狙击六叔

及至1996年2月,郭鹤年旗下南华早报(现称南潮控股)突然提出全面收购电视企业,此实为敌意收购,据说「六叔(邵逸夫)有气功护身,都激气到讲唔到嘢」。当时外界已认为,郭鹤年不惜跟邵逸夫翻脸也要狙击电视企业,觊觎的是该公司旗下、占地26.6万方尺的清水湾电视城地皮。双方一轮反价交锋之后,邵逸夫最终妥协,南华早报成功把电视企业私有化。

然而,该地皮其实只占电视城建筑物的部分,旁边还有面积更大、占地约63万方尺的邵氏片场,一直由邵逸夫私人的邵氏兄弟公司持有。狙击电视企业一役后,郭鹤年与邵逸夫握手言和,且打算把两幅地皮合并发展,兴建大型豪宅楼盘,但这项目牵涉巨额投资,随着香港楼市自1998年后陷入低潮,加上邵逸夫年事已高,辗转搁置多年,两幅靓地至今仍在晒太阳。

直到2014年,邵氏兄弟索性以约15亿元,把其持有的63万方尺邵氏片场地皮售予复星。同年年底,城规会批准复星把该地皮改建为低密度住宅,地积比率约1.7倍,可建楼面约111万方尺,但须跟政府商讨补地价。该幅地邻近豪宅地段,市场估计每方尺补地价或高达8000元,意味牵涉金额接近90亿元。

活化邵氏片场起楼

可惜翌年再生波折,古谘会在2015年2月把该地皮上的邵氏片场列为一级历史建筑,意即「具特别重要价值,而可能的话,须尽一切努力予以保存」,这评级虽不具法律约束力,但复星为表「顺应民意」,已爽快撤回清拆改建申请,并谓将跟政府商讨保育方案。

据了解,复星有意保留最富代表性、具Art Deco艺术装饰风格的行政大楼等部分建筑物,不排除像尖沙咀1881 Heritage或湾仔和昌大押般,活化为商业用途,同时有计划跟旁边的南潮控股地皮合并发展,藉之扩大地盘规模。

不过昨天有消息指出,今次截糊以9.9亿元夺得该地皮的正是复星,而嘉里建设已放弃竞价,这意味复星将统一两幅地皮业权。从好的方面看,统一业权后可自主发展,避免合作磨合或意见相左,同时日后若有钱赚,可望获得全部利润,肥水不外流。

然而,这项目规模巨大,投资额以百亿元计,且牵涉补地价谈判及古迹保育,随时还要面对保育人士抗争,即使由「地头虫」发展商操盘也有很高难度,何况复星作为「过江龙」,这是其本港地产项目「处女作」。因此若按原本方向,由复星与嘉里合作,分别占大份和小份股权,由后者做「盲公竹」,或许是更理想做法。

当然,这两幅同样源自邵六叔的地皮,恍如冥冥中有宿命,近30年来反覆转手,始终未能顺利发展,一直在晒太阳,这次若然「破镜重圆」之后,或许有助打破宿命。

「小郭」进取南下抢地

此外,现年49岁的「小郭」郭广昌, 只是近来大举来港买地起楼的内地富豪其中一员,这批内地新贵作风进取,吞下区区一两块地皮犹如食生菜。与之相比,93岁的「大郭」郭鹤年对香港楼市渐趋审慎,作为地产旗舰的嘉里建设近年在港卖楼多、买地少,反而北上发展还比较积极,例如上月底刚斥28.2亿元买入上海浦东一幅巨型重建地皮(占地逾400万方尺)的19%权益。上海小郭南下抢地的同时,南洋大郭却北上扩张,世事就是如此微妙。

5. Oscar Lam 2016-09-08 19:18:25
学到嘢,多谢博士,哈哈!