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港铁观塘延线於2011年动工，预计在本年10月通车。路线将由油麻地站伸延至何文田站及黄埔站，预计车程只需约5分钟，更方便的交通配套，预计将刺激区内的铺价及铺租。於黄埔拥有4个铺位的业主刘镇鑛明言，通车后一定加租，「一万加三千，好难等到地铁出来，以前咁平租守落，当然唔使讲要搵番多少。」 

位於德民街地下的装饰工程店，旁边三间铺已转型为食店。四间铺的业主均为工程店老板刘镇鑛，他表示欢迎观塘延线通车，相信更带旺黄埔人流，「当然旺了，做食嘅又做到生意。」作为业主的他明言一定加租，愈平的铺加租空间更大，「我们业主都预备加，隔离系步行街，食无办法唔加租。如果租得太便宜加得更利害，二万多元的都会加万元、加八九千。」 

刘先生的租户全经营食店，现时租金为3万多，预计将加租至4万8至5万，「我肯定加啦，业主都系无良嘅。他对我好、租期好，就加少点。如果佢都搵唔到食的，你加佢太多都唔得的，到时再倾。」 

做装修工程已有50年的刘先生指，除饮食业以外，很多行业在黄埔区已捱不住贵租，「以前个个都做五金、零售、玩具、卖鞋、玩具，个个都做不住，索性租俾别人做饮食。唔通斗木咩，一日做得几多个柜。」现时他仍保留一个铺位做木工工作，「做这些不够(维生)，个个月都蚀本。蚀本都做，就当兴趣啦，希望今个月蚀，就下个月就赚多少少。」如果生意仍然无改善，他坦言：「退休唔做。收租，租埋给别人。」 

中原地产高级区域营业董事黄东雄预料，观塘延线通车后，相信会带旺黄埔区人流，商铺租金预料平均将会上升10-20%，「人流旺的地方，租金系必升，系定律。」他又指，德民街已见租金有明显升幅，以现时中国银行的铺位为例，由39万涨升至58万，而另一麪包店亦由13万加租至18万。 

撰文：黎雅婷 

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港铁观塘延线试车已进入最后正路，至今完成接近99%，预计於本年10月正式通车。港铁通车后，预计可舒缓区内塞车问题及带旺人流。 

不过有人欢喜有人愁，红磡芜湖街有日式餐厅老板担心，通车后人流不增反令租金上升，经营会更困难，「加100%准备『跳楼』，加50%都要吊颈，希望有人救。」 

开设餐厅的陈小姐指，当初拣铺时，地产经纪指将来何文田站会很旺。现时铺位大约200尺、月租两万多，未见通车后是否能带动人流，但业主已明言会加租，「(业主)佢指两年一个约，每两年加一次，每次不超过5%。」 

餐厅人流普通，加上附近有殡仪馆，入夜后偏静、午市时份亦未见太多人光顾，「相比起黄埔街那边，这边(芜湖街)就无咁多人流。午市，其实现在光顾嘅都系(棺材)板店、殡仪馆或者开工嘅地盘工人。」 

陈小姐指生意情况麻麻，期望通车后，情况会有改善，「其实不太ok的，但无计。又有租约喺度，同埋都开了头，无得全部唔要，慢慢做。」 

不愿出镜的零售店店主张先生指，小店开业十多年，主打是街坊生意，港铁通车对他们未必有利，「通车后多唔多人，我们觉得有人头，就无银头，只是多了人来行。第时更方便，直接系何文田站出去，唔使驳车来购物。」 

小店位於芜湖街近漆咸道北一带，五百尺亦月租五万，如果被业主大幅加租，未必能撑下去。他又指，附近有食店及针灸店已做不住结业，「有些租金已经过了10万以上，一加已经加到14、15万。」 

位於芜湖街的日式餐厅老板阿贤指，近漆咸道北一带人流相对少，一直很少外来人士光顾，「讲真人流都系街坊，唔会突然有人走来这里，又不是有甚么名胜古迹。唔会专登落车，走来行一行。」他更笑言通车后「旺丁不一定旺财」，「观音庙借库都未必帮助到啦，何况有个车站，入面已经有个分水岭。」 

他又指红磡为老区，「后面是殡仪，前面是黄埔，已经截了很多客人，街都是偏静。最担心咪结业，结业咪睇吓搵份咩去做，你都要生活、生存。」 

中原地产高级区域营业董事黄东雄指，港铁的交通网络强劲，「这些街未必是好旺，但是将来通了车之后，何文田站唯一通落红磡漆咸道北天桥，系芜湖街落，会带旺人流。」 

现阶段暂未见有业主大幅加租，「因为始终站都未起好。」他又指，租客会睇实际情况，「租客好实际的，做唔到生意，你几平租俾我都无用，有人流先有生意，有生意先可以加租。」 

撰文：黎雅婷 

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【中环解密】深圳万对夫妇离婚购房

信报财经新闻 – 8时前

随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。不过，上海市住建委昨天回应称，未研究过此类政策。

　　网上流传“贷款新政”

　　一周前，一条有关9月份上海将调整银行贷款政策的消息炸开锅，主要包括以下四条：

　　1 名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低三成。

　　2 名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍。

　　3 名下有一套房再次购买者（对户籍而言），首付7成，利率最多1.1倍（政策无变化）。

　　4 离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　值得关注的是，前几天，随着新一轮调控传言不断被放大，上海不仅出现一大拨集中买房者，离婚买房的也不断出现。

　　按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成）。

　　一般情况下，有些投机者通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房三成首付政策。

　　突击离婚只为买房

　　按照传闻，9月起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　受此传闻影响，上海各地民政局出现一波离婚高潮。据悉，处理能力强的区可以实现上午离婚下午买房，处理能力弱的区则有可能要每天限号离婚，或者周五办理周一才能办妥。

　　8月29日，有网友称，上海徐汇区民政局离婚窗口，一大早就有多位市民排队办离婚。

　　随后，徐汇区等地婚姻登记中心均贴出通知表示，由于办理离婚登记人数众多，已超出业务接待能力，只能采取临时“封闭”的措施，要求需办理离婚登记的当事人改日再办。

　　据悉，继8月28日上海新房卖掉1267套后，8月29日截至15：50，上海新房成交1066套，连续3天超过1000套。

　　过去5天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的2倍，交易中心的登记系统更在26日出现宕机。