在过去几年,不少官员在不同场合提醒市民小心加息,意思叫市民置业时小心利息上升,甚至叫市民唔好买楼,亦有不少市民听从政府的劝喻而没有买楼,今日楼价上升,他们当然怪责政府,我经常都话,官员只会给市民一个警号,不会开绿灯,否则,美国加息,香港楼价大跌,那些买了楼的市民一定会要求有问责官员下台,现在,即使有市民怪责政府,但从来没有市民叫任何官员下台,包括CY在内。
金管局为了防止加息,已经加了一层防御网,3%压力测试足够抵挡美国加息隐忧,因为以每年议息8次,每两次加息0.25%,亦需要三年才可以超越压力测试,基本上一般市民如果能够经得起压力测试,买楼是没有问题,点解官员们成日叫市民小心加息。
原来,小心加息的背后有另外一个意思,就是话俾市民知道提防美联储局,在不小心的情况加息,大家可以从报章上知道,美联储局每一次议息时都是非常大阵仗,几十个博士级研究员分析当中利弊,有讲加息, 亦有讲唔加息,各人陈述利弊,总括来说,有份投票的分析员倾向不加息,那些冇份投票分析员就倾向加息,不过, 每一次都俾伯南克或者耶伦搵到一个藉口唔加息,但有时亦会挂万漏一,在去年底,耶伦在没有办法之下不小心加了一次息,市场的负面反映颇大,耶伦亦错恨难返,所以,大家在小心加息之余,亦慎防美联储局不小心加息。