民间裁员减薪，政府加薪

这个政府是坚离地！后知后觉不但只，仲缷膊，不负责任！什么问责制，全是废话一堆！咁嘅政府点会得民心！

经济转差, 楼价大跌, 公务员加薪

"之后大家会发觉减薪15%巳算很温和？”,   博士，我睇完真系开始标冷汗，希望你今次 嘅预测无你过去预测楼市咁准确……

689是否接到上级任务，势要打压香港经济，让hk沦为二线城市。

其实政府并唔系打击楼市~~佢地从未说过要打击...佢地既目标反而系要稳定楼市...

元朗 果间 冠环球,当初极度支持驱蝗,宜家生意额跌咗一半,仲死硬颈话无悔当初选择.

无人要政府救市，只系望佢恢复自由市场啫。股市有九招十二式咩？

港综合竞争力已经连续两年低过深圳，再咁玩落去，hk好快沦为三线城市，届时大家唔洗烦，楼价一定一落千丈。

To 汤博士:

本人的理解是公务员加薪是滞后的。公务员薪酬指标趋势是按去年大部分私人机构的加薪幅度, 扣除增薪点之后的调整作考虑。因此今次的加薪百分比应该是解读为去年一般私人机构大约有4-5%加幅。 如果今年大部分私人机构需要减薪, 应该下年度会在公务员的人工反映。 如有错误解读请指正。

以下是2015年的其中一份政府新闻稿摘要:

「薪酬趋势调查是一个行之已久的机制，其调查方法具代表性及公信力。一如以往，薪酬趋势调查委员会致力确保二○一五年薪酬趋势调查按既定的机制及经同意的方法进行，二○一五年薪酬趋势调查客观地反映参与调查的私营机构在过去一年的薪酬变动。上述的『薪酬趋势净指标』将继续是行政长官会同行政会议在决定二○一五至一六年度公务员薪酬调整时的其中一项考虑因素。行政长官会同行政会议同时会考虑的其余五项因素为：香港经济状况、政府的财政状况、生活费用的变动、职方对薪酬调整的要求，以及公务员士气。」

To: 8楼 救市兄，

你要明白，在市场上有一些产品是民生必须品，如白米，奶粉等等，大多政府对这些产品有一定的管制，不能让商人操控市场，令价格大幅上升，影响民生及社会稳定，例如香港是有法规对白米的供应有一定的管制，但由於白米供应多，没有真实需要实行。

相对「房屋」亦是民生必须品，现实是过去由於港府在土地供应的政策失误，令香港大地产商有足够实力对楼市产生一定的操控，基本上现今香港楼市是没有条件实行真正的自由市场运作，在土地供应未达到足够和稳定这两个条件下，辣招和逆周是必须的，可令楼市不会过热，和在供应增加时，可减慢下跌的速度，令楼市软著陆。

五年后，如香港土地供应到达足够和稳定这个条件，我相信香港楼市自自然然会回到自由市场的运作。


 

12楼，

楼上，楼市必须品是公屋市场，私楼属奢侈品，689一直想打击奢侈品市场帮青年上车，不知用意何在。

To: 14楼 萧峰兄，

我不能认同只有公屋是必须品，对中产来说私楼一定是必须品，就算有钱人私楼都可以是必须品。

我认为买第二房是奢侈品，而辣招中的DSD就是打击这类奢侈品，而减低对必须品的冲激。

浪子兄

以前有过热的自由行，令经济楼市过热。而家只不过回归现实，从回基本正常化... 

原来笔者都知道经济下滑咩？甘之前就唔好叫人买楼啦！现在唔认衰不特止、仲玩分化、挑那ma、无料。

要明白在一个合理的社会，必须品是不需要很努力才能扶挡得起，正如大多香港人都买得起白米，所以白米的供应量和价格作为必须品是没有问题，但现时香港楼市的供应量和价格，不只中产和年青人扶挡不起，就连高薪一族都感觉有困难，在等待稳定的供应量来时，辣招是有需要的，希望你能明白。

楼市并非因为自由行带起，系因为热钱。

浪子兄

To : 萧峰兄，

我希望你能花一点时间看看以下一编短文，这是我对香港楼市过去、现今和未来的睇法，这里也有谈论到辣招的需要。

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从「高地价年代」转向「稳定土地供应年代」

自1984年中国与英国签署「中英联合声明」后，香港正式进入「高地价年代」，其一主因是联合声明中有一条款是限制香港每年卖地数量 ，以免殖民地政府在主权移交前把香港最重要的土地资源卖光，然后把财政储备带走。由於土地供应的限制，地价自然高升，香港商人及有识之士早己察觉这大好形势，地产必然好赚，商人开始转向地产发展或投资，大赚特赚。其他香港有钱人亦转向买楼投资或炒楼，形成97年的楼市泡沫。

97回归后，虽然卖地数量限制己没有，而董建华亦尝试使用「八万五政策」解决高楼价问题，但不幸遇上金融风暴，楼价暴跌七成，令逾10万名业主惨变负资产，烧炭自杀的个案几乎无日无之。八万五政策可以说是未正式开始就己经消失了。由於须求减少，卖地数量在没有限制下也大幅减少。其后更可惜的是在大地产商支持下成为第二任香港特首的曾荫权，其房屋政策比97年前有卖地限制时期更高地价政策，他停建居屋，同时继续使用鈎地政策卖地，大地产商更容易掌握楼宇供应量，楼房供应因而大幅减少，形成楼价大幅上升，由如97年前的香港楼市。最重要的是曾荫权政府没有维持香港长远的地土开发，令土地储备大幅减少，在梁振英上任后亦无法即时大幅增加供应，在实施多项辣招下楼市只能减少成交数量，而楼价亦不断上升。

在过去三年特区政府出尽了九牛二虎之力在2015年中推出未来三年八万六房屋供应，才能令香港楼市在2015年9月开发转势下跌，直至今天才下跌了15％。同时政府亦积极开发新土地，及坚决维持稳定土地供应，不惜低价卖地，大家应有目共睹。最近财政司长曾进华亦不时提到香港应开始探讨「税务改革」，如加税、引入消费税等等。港府内部极有可能己有共识将会维持香港稳定的土地供应，以使楼价能维持在一个合理水平，其后果是港府的财政收入将大不如前，因地价下跌，卖地收入大幅减少，在三至五年后，香港极有可能出现财赤，所以财爷开始提醒市民应探讨未来的「税务改革」。

经过多年的房屋政策在供应量上左摇右摆，中央政府及香港从政人士应明白到，香港需要一个长远「稳定土地供应政策」，以维持民生住房价格稳定，所以未来香港上车盘如细单位及新界楼的价格有可能不会太高，会维持在一个大众能负担的水平。由於香港实况是「地少人多」，「开发土地困难」，「地产商己囤积大量土地」，「郊野公园面积庞大又不能起楼」等等因素，除了稳定土地供应外，三辣招(SSD,DSD,BSD)有可能需要成为长期政策，使炒卖活动减少、购买第二房诱因降低及减低港楼对外来投资的吸引力。

总结是香港在2015年9月正式从「高地价年代」进入「稳定土地供应年代」，在1984年香港有很多的有识之士开始转向地产发展或物业投资，以物业升值或收租为发财之道，可能己三十多年没有在其他方面发展，如港府真的向这个「稳定土地供应」政策发展，我相信很多香港有识之士会改变其发财方道，这样香港将会有一个新的面貌，大家亦应开始思考在这新年代如何发展或投资才能达到更成功！！

政府其实又未至於传媒形容得咁苯.

只系增加供应需时, 所以用行政手段先减需求. 等供应追上嚟才放松. 而且先减投资(辣招), 后来才再减自住(收紧按揭)

单计调控楼价, CY 功力比中央更胜一筹

未知不认同CY 此著者, 有何更高招楼调控楼价呢?

如果你喺香港出世急住左几十年你就会知道系香港买楼特别系年青人从来都唔系一件容易嘅事原因就系社会需要一个上流嘅过程一般嘅青年粗俗出嚟工作系要努力储钱同埋进修以得到晋升改善自己生活，如果一些买唔到楼嘅年青人就希望政府可以打击社会经济、自由行、旅游、零售、医疗等等令经济冷却以自己可以买到楼作为一个目的呢一种嘅心态其实积极之不正常，这样会令到全香港人一起为呢一个做法已埋单就系变成今日嘅后果，当经济旅游银行建筑灵修呢啲行业全部都开始向下调的时候年青人就变成失业大军嘅首要成员。周瑜倚天屠龙记里便根毛狮王用嘅七伤拳，击伤对手嘅同时亦令到自己重伤。

话自由行影响楼市, 虽不直接, 但必有关联.

90年代做售货员的.大多数一世都唔会谂买楼.

自从有自由行后, 售货员佣金大幅提升. 连奬金月入四万左右的名店售货员大有人在. 比香港最顶级的大学生搵得仲要多. 即使顶级学生做投资银行, 入职(A)也只是四万左右. 做管理咨询(BA/ASSO)的只有两三万, 做AO 也是三四万. 一般水准的大学生, 万二三左右. 做十年先有四皮野一个月(仲要系肯做更有料的). 市面上突然多咗一大班人可以买楼. 买楼的需求就爆上啦. 而受惠自由行又点行售货员呢?

家下做零售是什么环境, P&L OWNER 自然知. 做商场SALES 或做RETAILER LEASING 的亦知. 家下好多场都系免租只收分红呀... 租已经系减无可减. 家下季头就开始减, 都做唔到生意. 下一步当然系减人. 减人最有效方法就系缩铺... 呢一浪, 大呀...

浪子兄

 萧峰兄问得好，但文章内己有我对香港能否进入「稳定土地供应年代」的睇法，我认为政府内部和现今从政人士大多数都认同，香港应解决房屋问题，而解决的主要方法是增加供应，而增加供应后带来的负面效果是减少卖地收入，从财爷的口感中，可发现他己有计划面对财赤及税务改革，就能得知政府对增加土地供应的决心，所以我对进入「稳定土地供应年代」是乐观的。

 当香港在这新的年代发展，其竞争力应不减而有所增加，香港人是聪明和灵活，在不同的环境下自然会找到他的生财之路，香港不会在楼市下变成三线城市，应会变得更有竞争力的一线城市。

浪子兄

周五公布的美国5月新增非农近增加3.8万人，远不及预期的16万；5月失业率为4.7%，预期4.9%。数据大幅不及预期令美联储加息前景再度堪忧，美元在数据之后重挫，黄金大涨。

都讲左了，美国数据麻麻，6月难加息。

还有一样嘢你漏咗：一但香港出现结构性财赤，马上吸引如索罗斯般的世界级大鳄，加上 Freemason共济会、光明会等等，唔做人家情妇，就是等待被人强X你的货币，鳄鱼的忍耐力是可以二、三百年的。犯民、黄尸、本土就是马上卒，像苍蝇般到处发掘弊害，阻挠香港未来发展，担当拖垮香港经济的使命，与卖国卖港贼又有什么分别呢！

我从来没说过香港会进入低楼价年代，我要强调是进入「稳定土地供应年代」，在这时期交通不方便的住宅如新界楼价钱不会太高，会在大众能负担的价位，但市区和豪宅的价格应能维持在世界大都会的水平，所以香港在稳定土地供应年代是依然有高楼价问题，但大众的居住问题就应不大。

浪子兄

萧峰兄：

我真的看不到楼价和竞争力有绝对的关系，香港是可以在民生住房楼价不太高时仍然维持高竞争力。

我要强调香港未来楼价不会很低，而只不过是民生住房楼价会在大众负担能力之内，香港是人均收入高的城市，所以楼价不会很低。

当然豪宅和核心地区楼价依然会非常高，因为香港是中国维一有真正法治的城市、税务简单、言论自由、等等，竞争力是其他中国城市无法比较。

香港作为中国唯一真正有法治的城市…中国其它城市无法比较。有如此独特竞争力，吸引各地人才公司进注，问题系香港弹丸之地交通便捷，如何划分民生住房，非民生住房区域？民生房价人人可负担得起，其它豪宅住房及核心区域楼价又依然可保持高企，如何限制有能力嘅人购入民生住房，以免价值被抢高？但又为何有能力嘅人不能购买民生住宅？难道又用大量限购法例税务手段设关卡？直接啲讲咁又点同其它城市竞争！

简单d讲，民生房咩系公屋、居屋罗，保障住房方面做的好过内地好多，其实依家已经系呢个制度，只系大家想私人楼再平d，人人想买私人楼咁解啫。

To 36 and 37楼，

正如我编短文，只要继续维持现在的供应量和辣招，便已经可以令新界细价楼到达大众市民可负担的价格啦！

有无留意到陈局长给张德江展示的香港未来土地发展计划，政府已有计划，未来将会有大量新增的填海土地如人工岛，五至十年后香港的土地供应将会有新的面貌，什么都有可能，你看不见是你的分析能力问题！！

浪子兄

如果陈局长有这么宏大的计划，我倒更有兴趣睇下曾司长的5年10年长远财政预算案怎么配合这宏大的计划。如果香港政府仲唔想办法增加香港的竞争力，又要去达成这宏大远景，我想财赤离我们不远。香港的高收入水平不是必然，如果香港不提高竞争力，高收入水平也难维持。如果不幸言中，豪宅或刻心区的楼价也难维持於高水平。今朝TVB的节目[讲清讲楚]，香港巳落后於星加坡在创新科技和深圳，香港要而家才起步，谈可容易。香港政府欠缺远见和效率，养了一班缷责官员，后知后觉，唔做唔错的处事作风，所以香港系这十年跑输星加坡，深圳，上海。目峷羊！

箫峰兄，

各位论友,阁下站於任可立场,可能都要倾下社会财务问题:

香港SAR高官们薪高粮准，但却办不了大事，只会谂埋晒D鸡毛蒜皮、丁蚊食件嘅小儿科东西，唐唐只识抄袭别国的自订车牌计划，胡须佬出齐人马整个美食车就当系做左件轰轰烈烈大事！GDP实际可以推高几多？0.0001都唔知有无！

To 39楼，