5月，本港各区多个一手新盘开售，加上早前小阳春消化大量笋盘，以致九龙湾二手屋苑成交量及放盘量均大跌，成交价则维持4月份水平。剩余放盘的业主普遍态度硬净，叫价微升，议幅收窄，部分更表示铁价不二。其中，淘大花园、得宝花园及德福花园，均只录得个位数字成交，交投疏落，买卖双方呈拉锯局面。
中原地产首席分区营业经理范镇培表示，5月，本港各区多个新盘推售，楼市由一手主导；加上大量减价笋盘已於早前小阳春消化得七七八八，以致九龙湾二手成交量对比4月锐减30%。由於剩余的放盘业主见楼价开始回稳，故睇好后市，叫价企硬不急售，部分甚至暂时封盘，令现时放盘量比4月大减约30%，议幅亦比上月收窄3%至5%，部分业主甚至不设议价，而平均成交价则与4月份相若。
淘大部分不设议价
对於九龙湾未来市况，范氏预期，由於现时一手市场接近饱和，且销售将近尾声，故向隅客将回流二手，未来6月份九龙湾二手屋苑交投将回复活跃。
范镇培指，淘大花园5月迄今暂录得5宗成交，平均实用面积尺价约11000元。4月份录16宗成交，平均实用面积尺价约11000元。现时业主惜售，放卖盘减少10%，约30个单位。其中以2房单位为主，10%连租约放售，平均实用面积每方尺叫价约12000元，比上月上升约10%。现时业主收窄议幅，一般只提供3%至5%议价空间，部分甚至不设议价。
范氏续指，5月迄今得宝花园暂录3宗买卖成交，平均实用面积尺价约12000元。4月则录7宗成交，平均实用面积尺价约12000元。现时业主态度强硬，放卖盘仅约15个，比4月减少逾15%。其中以1房单位为主，30%连租约放售，平均实用面积每方尺叫价约13000元，比上月上升约10%，议价空间约5%至8%。
德福平均尺价1.05万
据利嘉阁地产高级经理黄智杰所述，德福花园5月迄今录得4宗买卖成交，平均实用面积尺价约10500元。4月份录得7宗买卖成交，平均实用面积尺价约9985元。现时由於业主一般持货期长，负担轻，见楼价跌势回稳，暂时封盘，继续观察，以致买卖放盘量比4月减少约8%，约91个。其中以2房户为主，约40%连租约放售，平均实用面积每方尺叫价约10700元，比上月微升2%至3%，议价空间仅1%至2%。
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