地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次:30672    回应:11
文亮语

有得拣才冇人要

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年5月23日

  现在买新楼,要面对地产商的各种优惠,有多少手足无措,即使如此,新楼的去货量亦未如理想,今年已推售的新楼盘,销售量不足四成,但市场上的购买力仍然不俗,点解新楼销情不佳,归根究底原因只得一个,就是太多新楼盘供应,买楼的人有太多选择,他们反而唔敢落手买楼,恐怕在买楼之后,地产商就算唔减价,但都会增加优惠,现在最好静观其变。

  在去年同期,楼价屡创新高,新楼盘销情不俗,一Q清袋亦出现过几次,主要原因是市民担心土地供应不足,导致楼价继续飙升,虽然,不同财金官员在不同场合表示,在未来三至四年有高达九万二千个单位供应,但被市民质疑是假大空,政府是很难做到承诺,供应不足将会是楼市长远问题,结果就是楼价飙升,当时,连一些位置不佳的新楼单位亦可以快速去货,主要因为买家没有选择,到今日,买家不但有得拣,而且可以慢慢拣,新楼去货反而不及去年,要楼价止跌回稳,地产商一定要有秩序推销新楼盘,否则,一窝蜂推出市场,市民有太多选择,他们反而唔敢买楼。

  话虽如此,我相信现阶段是很难做到,香港经济转坏,供应增多,政府不但没有一套挽救经济方案,又唔肯撤辣,或者放宽逆周期措施,供应亦不肯减少,在这情况下,真的是执输行头,惨过败家,地产商今日唔卖楼,明日将会面对更多竞争对手,买家将会有更多选择,不过,他们反而更难做决定买楼,这是人性使然,大家千祈唔好觉得奇怪。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 打工仔 Andy 2016-05-23 10:12:02
会否推出免供免息买楼? !
2. 引刀一快 2016-05-23 10:18:34
住,系刚需                                          

赚钱,系刚需中嘅刚需                       

唔想蚀钱,就系刚需刚需刚刚需  

有得拣就慢慢,明显系怕一买即衰。
3. 123 2016-05-23 11:35:11
 系呀地产商做慈善公益新盘大抽奖送比冇楼人士发白日梦
4. 林师奶 2016-05-23 12:24:30

现在没有住屋需要的人,是应该以静制动的。有住屋需要的人,多出去看看楼盘,一手二手都看, 做好准备,找到一个著急出货的业主,就要快下手。但千万不要抱著捞底的心态,否则一辈子买不到屋。

6. 香港土著 2016-05-23 14:33:15
传说中,住楼钢需远远多过供应,仲要加埋全世界有钱嚟晒香港买楼,跟本唔会有楼冇人买!放宽逆周期措施就更不必要啦,发展商唔等钱使要慢慢去货,细水长流嘛!
7. CD ROM 2016-05-23 16:48:30
古人智慧, 瘦田无人耕, 耕开有人争 ar ma~~~
8. 等上车 2016-05-23 16:53:05
辣招几年,近几个月刚见效。如果现在撤辣,之前做的一切就白做了
9. 地球咁大只椒 2016-05-23 17:56:36
唔系马?辣招见效,有效到影响全国经济以至全球经济,令到香港经济转坏,楼价滑落咁把炮!
10. 供楼有息收 2016-05-23 19:28:36
已经有其他国家地区(欧洲国家)买楼有息收,迟早都轮到亚洲国家,甚至香港。
11. 好 2016-05-23 21:21:36
同意10楼,我一早都讲咗。
12. 问10楼 2016-05-23 21:46:35
供楼有息收?

未听过,愿闻其详。

先多谢!