现在买新楼,要面对地产商的各种优惠,有多少手足无措,即使如此,新楼的去货量亦未如理想,今年已推售的新楼盘,销售量不足四成,但市场上的购买力仍然不俗,点解新楼销情不佳,归根究底原因只得一个,就是太多新楼盘供应,买楼的人有太多选择,他们反而唔敢落手买楼,恐怕在买楼之后,地产商就算唔减价,但都会增加优惠,现在最好静观其变。
在去年同期,楼价屡创新高,新楼盘销情不俗,一Q清袋亦出现过几次,主要原因是市民担心土地供应不足,导致楼价继续飙升,虽然,不同财金官员在不同场合表示,在未来三至四年有高达九万二千个单位供应,但被市民质疑是假大空,政府是很难做到承诺,供应不足将会是楼市长远问题,结果就是楼价飙升,当时,连一些位置不佳的新楼单位亦可以快速去货,主要因为买家没有选择,到今日,买家不但有得拣,而且可以慢慢拣,新楼去货反而不及去年,要楼价止跌回稳,地产商一定要有秩序推销新楼盘,否则,一窝蜂推出市场,市民有太多选择,他们反而唔敢买楼。
话虽如此,我相信现阶段是很难做到,香港经济转坏,供应增多,政府不但没有一套挽救经济方案,又唔肯撤辣,或者放宽逆周期措施,供应亦不肯减少,在这情况下,真的是执输行头,惨过败家,地产商今日唔卖楼,明日将会面对更多竞争对手,买家将会有更多选择,不过,他们反而更难做决定买楼,这是人性使然,大家千祈唔好觉得奇怪。