全数甩底背后的讯息

　　早几日，不少报章大字标题，话市建「焕然壹居」邀请40位人士拣楼，竟然全部甩底，其实，我觉得没有什么大不了，全部甩底又如何，市建推出三百几个单位，卖剩最后22个，成绩已经是非常超卓，我自认大跌眼镜，这22个单位唔需要我讲，大家都知道是货尾，在新楼盘充斥市场，有数之不尽的各项回赠，市建仍然可以做出这个成绩，我认为是相当成功，不过，现在这22个单位如果唔大幅度降价，亦很难卖得出，但如果降价，一定会引起已购入「焕然壹居」的买家恐慌，惟今之计，最好将这22单位放在仓底，等入伙之后再作打算。

　　有人会认为「焕然壹居」卖唔晒，代表市建办事不力，我认为不能够这样说，虽然，我们有时听到某一个新楼盘一Q清袋，其实，今年内推出的新楼盘，出售率不足40%，而且，是用尽各种高成数按揭才有此成绩，连强差人意也谈不上，市建「焕然壹居」卖了九成几，又怎样能够说他们失败。

　　现在卖新楼的确很难，老板当然唔希望减价，但如果唔减价，成绩一定不理想，就算减价，都只能卖走楼盘中最优质单位，买家如果等不到心仪的单位，就会等另外一个新楼盘出现，而且，又唔需要等太久，所以，地产商若果唔减价，货尾单位就很难去货，我相信各地产商销售主管要扭尽六壬，其实，市场上并不是没有购买力，但新楼的选择实在太多，他们可以慢慢拣，就算地产商愿意提供各项优惠，但不少买家亦考虑到香港经济转坏，特区政府又没有任何行动挽救转坏中的经济，买楼变成一项带有赌博成分行动，因为，经济并不是一项政策，而是一个成果，无论由坏转好，好转坏都要非常长时间，现在，香港经济是刚刚开始转坏，不少人认为如非必要，多一个钱傍身好过。