我在去年二月初发表了「细价楼爆煲论」，肯定细价楼在六个月内爆煲，但结果是楼市在九月才转势下跌，於是我认输，虽然我认输，但有人话如果我将爆煲时间推迟半年，八月讲爆煲，九月就爆，就真真正正是大师级，现在楼市虽然下跌，但与我说的时间不吻合，不是认输，而是真真正正的输。

　　我亦有考虑过将爆煲时间稍为延长，但如果我说一年甚至九个月细价楼爆煲，爆炸力似乎会减少很多，而且时间太长，会失去警剔作用，但如果我延迟三个月后才发表，而金管局又未能及时收紧银行与财务公司之捆绑式转按，资金会由财务公司源源不绝支持上车的人，楼价一定会飙升，话唔定有专家睇到楼市情况恶化，比我早一步话楼市爆煲，结果我亦毋需发表，所以，我个人认为，即使我认输，但仍然认为发表时间是正确，其实，若果不是财务公司在爆煲论后六个月按兵不动，没有积极向按揭客户追债，六个月内楼市的确是会转势，我是输在财务公司业界的团结，我亦心甘命抵。

　　但亦有人话我太迟发表，如果早六个月，就会阻止更多人上车，所以，爆煲论并不算是成功，他们这样说我又觉得有点奇怪，在爆煲论前六个月，细价楼还没有爆升，我估计在六个月内最少升了25%，财务公司的数字亦没有急剧增加，我的确睇唔到楼市有危险，如果我无端端发表，楼价则继续上升，大家可以估计到我所受的压力将会有几大，一定会有人话因为我的爆煲论而没有买楼而怪罪於我，我亦无话可说，即使到了今日，楼价比爆煲论前半年还要高，所以，我唔认为我应该早半年发表，除非楼价继续下跌至超过爆煲论前半年，才可以话我太迟发表爆煲论。无论如何，爆煲论已成明日黄花，再讲亦没有意思，有一点我不明白，在我发表爆煲论之后，不少人唔同意我的意见，认为楼市没可能爆煲，但到了今日，不少人又会说楼价尚会下跌多三五成，这点我实在很难理解。