地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次:27216    回应:11
文亮语

赢就细份,输就大份的三按财仔

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年4月25日

  有对赌博不太认识的人问我,有一次去澳门玩麻将排九,应该输钱的一次唔使输,应该赢的一次冇得赢,问我点解,我话做庄的人行「地庄」制,赌场或者其他赌客又冇帮庄,假如庄家的金额是十万元,闲家赌注是二十万,有一副牌,庄家是0点,闲家个个有点,於是,买闲的人排队收钱,当庄家输清十万元之后,就算赢了的闲家亦冇钱收,反之,庄家有一铺牌是通杀,闲家亦是排队输钱,但庄家赢够十万元之后,就唔能够再赢,以后闲家就不用再输钱,不少赌徒觉得复杂,不如赌百家乐便算数,简单快捷,赢就赢,输就输,无谓咁婆妈。

  「地庄」虽然是婆妈一些,但亦算公道,如果大家了解财务公司的按揭运作,便会知道那些做三按或以上的财仔其实是很蠢,他们赢就只得细份,输就大份,不过,当楼价无止境上升,这个情况是要经过很耐时间才会显露出来,但当楼价下跌,情况就变得不同,三按财仔可以打定输数,能够本利收回的十中无一,头按就大多数可以收回本利,不过,头按的利润,很大机会是来自三按财仔的本金,所以,我才觉得他们非常愚蠢,但有不少财仔非常热衷做三按,认为本小利大,因为,三按通常收取非常高利息,但是他们不明白,借三按的业主差不多已经到了山穷水断,无论楼价是否下跌,所借出去的钱都已经很难收回,就好似泼了出去的水。

  大家将会发觉一个奇怪现象,就是有经验的财务公司不会做三按,而够胆做三按的是非常有经验,知道点样可以收回本利,那些借了三按的人千祈唔好以为冇咗层楼,问题就已经解决,三按财仔是非常有办法追数,如果他们没有办法,就唔会借钱俾人。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. Carson 2016-04-25 15:42:53
再次恭喜博士先.

看毕博士全文, 看到最尾一句, 小弟心中回响起了三个字:「你懂的。」
2. 路人 2016-04-25 16:16:44
To Admin:

就是有经验的财务公司不会做三按,而够胆做三按的是非常有经验

是不是打错字,应该是「无经验」吗?
3. 路人 2016-04-25 16:18:51
对不起,没有错字,我明白汤博士的意思啦!
4. 引刀一快 2016-04-25 17:06:55
路人兄

睇汤先生嘅文章有时要字字琢磨。

其实今日楼市按尽一间楼嘅人,好多时已经喺金额上赚咗,可以拍卖间屋就干手净脚的话,某角度嚟睇可以话系再赚多赚。欠债还钱天经地义,做人要负责。
5. 3按 2016-04-25 17:29:13
层楼吊高黎卖,就算蚀咗 3按 .
发展商最多收返层楼......
6. 路人 2016-04-25 17:34:51
多谢刀兄提点。

这点令我想起同事谈到爱吃辣的三种等级:(1)不怕辣、(2)辣不怕、(3)怕不辣

财仔可能都可以分为三级:(1)不怕借、(2)借不怕、(3)怕不借

汤博士今日谈到的财仔真的是「怕不借」的级数。
7. CD ROM 2016-04-25 17:49:38
博士讲得有理, 财仔就系财仔, 唔系拍下电视广告, sell下温情, 就可以洗底的...... 

财仔追数, 如Carson兄所讲, "你懂的!"
8. Alan Pepper 2016-04-25 22:49:48
有经验的财务公司不会做三按,而够胆做三按的是非常有经验

只是不一样的经验。有些钱,唔系普通朋友赚的
9. Alan Pepper 2016-04-25 22:51:18
To 2/F & 5/F

你应该未看过 90 年代的经典电影,上 youtube 了解下好啲
10. Alan Pepper 2016-04-25 23:08:40
Ohhh... just realised, 恭喜博士!
11. 引刀一快 2016-04-26 04:55:55
6楼 路人兄


就一个字,高!

精警绝伦。