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1. LYC 2016-04-19 10:08:45
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淡友乱嗡24，害了本来有心和有能力上车的人，还以小人之心，猜度博士，真系好人难做！
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2. Carson 2016-04-19 10:11:10
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用有限公司买楼, 只系买嗰阵俾一次BSD, 想沽嗰阵就将间公司转手, 只需要俾返正常股权转让嘅印花税0.1%，除笨有精呀！
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3. 占士 2016-04-19 10:18:50
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4. 枼孤城 2016-04-19 10:22:35
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5. 萧峰 2016-04-19 10:31:46
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唔系马后炮，之前讲过，1月深圳楼价暴升，一河之隔的hk楼价怎么可能暴跌？好多人话，依家钱好难落来hk。
后未都讨论过3月成交ssd占比高左好多，都系人被challenge 。
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6. 占士 2016-04-19 10:34:59
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萧峰兄，好多人话? 应该是那些能力不足的人吧？这个世界只有想不到的，没有做不到的！ 哈哈哈
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7. 蓄芳待来年 2016-04-19 11:04:23
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远游回港，发现论坛的火药味重了很多。 博士说出了小弟一年前的感觉：都市「换血」过程持续。香港人对自己的前景没信心，但同胞不一样，他们一直筹划将财富转移去一个更好的地方：香港。 途经深圳，与搞建筑材料的内地老友一聚，他直言，梁氏政策彷似是为内地买家服务，搞垮香港楼价，最后得益的，就是内地买家，到香港本土居民醒觉时，已追悔莫及。只因我们子弹有限，出手时小心翼翼，同胞却不一样，为了将财富转移，他们肯付溢价。内陆型式有多可怕，可从14-15年之深圳楼价观之。
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8. Carson 2016-04-19 11:06:08
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承上，咁呢批内地买家会买咩物业呢？新楼？二手楼？商铺？商场？车位？
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9. 望东楼 2016-04-19 11:36:42
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除咗知道呢班大帝系羊中之羊之外，完全估算唔到佢哋嘅思路。投降。
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10. karl 2016-04-19 11:49:49
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睇来市况的确转势 那里有血腥味,那里就有鲨鱼, 什么本土主义根本是妖言惑众.
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11. 萧峰 2016-04-19 11:51:35
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大家留心观察下，依家边d楼卖的最好咩知道罗。
一手豪宅和准豪宅，符合财富转移同保值。
二手楼都有，因为一大批双非已经开始读中学啦，好多家长买定楼准备落来陪读啊！
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12. 引刀一快 2016-04-19 11:53:20
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呢个系绝对趋势，但系再睇远一步，就系香港大陆化，大陆化之后嘅香港，同香港化之后嘅大陆，差距会越来越缩窄，某些方面甚至超越香港。进程缓慢但基本上不可逆转，情况会越来越明显。
呢个就系我唔急买港楼嘅其中一个原因。
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13. 引刀一快 2016-04-19 11:57:19
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To 8楼 Carson兄
咩都会买，但系一波嚟时，又会一波走，到时鶏毛鸭血，你懂的。
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14. 蓄芳待来年 2016-04-19 12:12:56
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To 8/F Carson兄： 以小弟曾目睹之个案，有几个特点： 1）几乎清一色买住宅。 2）以前一般喜欢买二手半新楼，现在倾向买全新楼。 3）面积800百尺左右。 4）地点有要求，多㨂沿线铁路，但好少买港𡷊区。 5）拥有形式不详，公司名义有之，个人名义有之，或亲戚名义都有。 6）买完之后很少放租，宁愿丢空当渡假屋。 7）大部分人都有送子女来香港读书之计划。 8）没听过需要做什么按揭，应该全部full pay。 9）全皆为有学识、见过世面之士。 10）全皆为口𥚃反美，骨子里反共之士。哈哈！
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15. LYC 2016-04-19 12:16:44
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刀兄所讲睇远啲大概系100年后的事，淡友们继续信这把刀乱嗡24，继续交租吧！ 其实大部份人都系淡友系好正常，因财富永远只集中在小部份人手中啊！ 过多几年CCL爆上火星，发达lu!
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16. 123 2016-04-19 12:21:39
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多些国内士豪来买，过多一、二年又是变成银主盘了。天汇的返板
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17. 引刀一快 2016-04-19 12:25:53
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最惨系掹掹紧上车果班人，三十年辛辛苦苦供満层楼，转眼变成大陆屋。
以前广州同番禺之间，有个超大型屋苑，叫做“祈福新村”，相信唔少香港人听过，当年价格低，环境靓，好多香港人买嚟渡假、养老，每逢周六日，屋苑附近市镇变晒“香港街”，屋苑因而声名大噪，近十几年移入广州嘅人，好多都选择呢个屋苑，因此就将香港人“挤出来”。 屋苑扩展至近二十万居民规模，但系依家留喺祈福新村香港人好少，附近亦唔再有香港街嘅情况，呢个就系不可抗力。
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18. 蓄芳待来年 2016-04-19 12:25:57
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To 9/F 东楼兄： 我哋买首重primary gain，同胞们却会更多地考虑secondary gain。我哋用price买value，佢哋买嘅可能系远景同自由，所以未必一定系羊，因为彼此value唔同。
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19. 引刀一快 2016-04-19 12:29:22
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14楼 蓄芳兄
9）全皆为有学识、见过世面之士。
8）没听过需要做什么按揭，应该全部full pay。
有过度美化之嫌..........
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20. 引刀一快 2016-04-19 12:33:03
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LYC番亲大陆都系俾人扫黄刑事拘留，点会明白大陆嘅真实情况吖。
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21. 12楼：引刀兄 2016-04-19 12:35:10
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大家知你是楼市淡友，同时对目前中国内地宏观经济发展有所保留。不过我可以俾少少hints过你思考：
从今年过年后的大宗商品价格如石油、煤炭、矿石等，以致到上星期政府所公布的克强用电指数、进出口外贸数字、外汇储备有所反弹回升等方面参考，你估内地正在做紧乜嘢野？
讲穿了只是几十字，不过亦想买个关子，当然更需要点时间观察有关发展变化，当人人明朗的时候，游戏已变得唔好玩了！
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22. 望东楼 2016-04-19 12:58:17
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18／F来年兄，细佬都有少少海外资产。为乜？你懂的。对呢班大帝嚟讲，理论上出咗国个啲先至系真钱，系最后一笔活命钱，呢点大家都知，但而家啲高价银主盘通通都系呢哋货。点解？
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23. 蓄芳待来年 2016-04-19 13:07:04
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To 引刀兄 & LYC兄： 小弟只用身边之实例作证，哈哈！
LYC兄似乎不太理解引刀兄嘅处境，引刀兄有楼在手，早立於不败之地，楼升财富增值，楼跌买多两间，使Q同你急？ 世界环境好吾好站在前线嘅最先知，但有时反应过快，未必系赢家。
目前感到为难的只有冇楼嗰班准买家，而希望大跌嘅嗰d肯定系已经预备好子弹而又已经有楼嘅准投资者。
听LYC兄口吻应该为中产人士，吾通冇谂过如果楼价大跌，反而喺我哋嘅拓展良机？
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24. 蓄芳待来年 2016-04-19 13:14:06
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东楼兄： 你说的小弟都懂，但在我眼中，目前那些内地客蚀让个案，在整体比例中，所占不过九牛一毛。最重要一点，一鸡死一鸡鸣，后起之秀还在排队中，你懂的。
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25. CD ROM 2016-04-19 13:25:59
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加上首置人仕大多思前想后, 闲闲地搅个一年半载, 都呢度既老手比有好大距离.
无他的, 老手门盘数一早计好晒系度, 你一有好野我写定票ready, 你见近期所谓旬盘既买家都唔系首置客啦~~~
博士预早出声提醒首置客是正确的呀.
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26. 打工仔 Andy 2016-04-19 14:06:14
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博士对物业市埸的预感十分准确! 我地只有跟! 哈哈哈! 多谢博士!
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27. Oscar Lam 2016-04-19 14:18:36
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前一、二个月去上海，顺便去新天地睇二手楼，了解一下上海楼市。业主上海婆见我们成帮香港人睇楼非常热情，并不停夸夸其谈。上海婆一早已经在香港投资物业，09年更因为觉得住宅维修及住客太麻烦，将住宅全部卖掉，并在旺角买入无间地铺持有至今，其中有街市铺，更有二间租给麦当劳。听到我都觉得汗颜!
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28. 向饭民说不 2016-04-19 15:02:51
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29. 引刀一快 2016-04-19 16:02:48
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To 21楼 兄台
有睇法不妨公开分享下，多多讨论有益。
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30. 引刀一快 2016-04-19 16:13:08
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To 23楼 蓄芳兄
过奖了，因爲信仰使然，引刀向来唔信有立于不败之地此等好事，至于是否反应过快，也许是的，11年已经睇到大陆积压好多问题，早早爆煲还有可能逐个击破，若果一致到达临界点的话，难保不火烧连环船。
好多人以爲淡友就望经济衰，其实大陆经济衰我地呢类港灿可谓首当其冲，但系事实当前，叫我点唱好？
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31. TO: 17楼 引刀兄 之 不可抗力 2016-04-19 16:17:27
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之前都讲过：与广州的亲戚交谈中表示，外出工作一天亦讲不上一句广州话。从1978年开始老邓推行的改革开放以来，经历38个春秋，内陆人口从未间断地涌进沿海经济发展较好的城市居住和生活，就算在广州街边摆卖香蕉柠檬的收入，已好过她们在乡间的收入好多。
广州人亦曾经发挥过地方的本土保护主义精神，仍然不可抗力国语人的入侵至1个广州人对3个国语人，甚至到现在1/4，毫无疑问广州本土人士被同化是迟早的问题。不过这亦合乎中国历史进程，从匈奴到满清八旗，入侵中原者终於被汉族同化的命运，唯一未能同化的只有新疆。
话题好似讲远咗，香港人是否担心被同化？现在有能力来港购买香港楼宇的始终都是少数，而且有能力买港楼的同胞，同样有能力移民别国买楼。但是，这批［就当万分之一都13万个家庭］有能力在港置业的同胞，他们的财力及知识水平，当然与在广州哪批有着天壤之别！这样13万个优质家庭来港买楼生活，肯定是好处多於坏处，最起码好过好多酷刑声请人士。
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32. TO: 29楼 引刀兄 2016-04-19 16:38:52
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听讲师兄已经是研的才学，小弟只是讲解几个经济走势 Benchmark ，师兄你只是做下资料搜集，再做一下 Comparison 过去几季甚至乎几年，再细心睇埋来季数据，不难发觉内地正在做紧乜嘢野搞紧边一科？并与网友一齐分享心得。
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33. 向饭民说不 2016-04-19 16:53:40
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楼上，基督教，回教等只有同化其他文法。好难被同化。要同化只有屠杀。他们都是以屠杀和洗脑壮大。所以回教和基督教对中国是最大威胁。
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34. 引刀一快 2016-04-19 17:27:33
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To 31楼 兄台
同化与“被挤出”，系同步进行嘅两回事。
外地人迁入广州，将广州壮大之余，亦掩埋广州传统文化，与之相比，大陆人在港置业而不移民香港者居多，但系当大陆置业者数量够多之时，香港社会生态会起变化。
至于你讲到数据，坦白讲我对数据不大感冒，数据令你知道内地搞遍科，还是内地想你觉得佢搞紧边科，向来都系游走两者之间。
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35. 投资专家 2016-04-19 17:31:22
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咁博士是否想说现在的辣招於压制非本土需求力度不够？看来政府要加大辣招力度！
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36. 回34楼 引刀兄 之 香港社会生态会起变化 2016-04-19 17:51:52
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最简单分辨就是从语言去了解是否社会生态发生变化，当地人是否被同化；广州人出街要讲煲冬瓜，香港生活的外地人讲广东话，暂时香港唔会而且同化紧人哋，可见的将来也许31年后却不可预期。
内地数据不可信，不过上星期三13号，恒指却跳升六百几点，唔知你又信唔信？
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37. 引刀一快 2016-04-19 18:19:18
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36楼 兄台
你又睇睇潮语、用词，近年系向北多还是向南多，香港作爲华人最先进城市，近年有冇粤语歌喺大陆流行？港星唱国语歌，仲要系大陆人写嘅，都唔多流行。
恒指呢样嘢，好直白，系上就系上，不过6百几点唔算系乜，上年A股升到五千几点，又如何？
如果香港提前大陆化，咁香港就只系一个旅游景点。
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38. 引刀一快 2016-04-19 18:26:11
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从国家角度出发，依家应该将BSD免除，甚至整个大陆人免DSD,而加大SSD，咁就可以将部份流走资金锁定喺香港，多少有番D揸拿。
不过，CCL上180都唔止，分分钟真系上火星呀，哈哈哈哈
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39. ming 2016-04-19 19:16:55
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内地人用公司名义买物业，政府系咪要再出招去修正这方面漏洞呢
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40. 穷人 2016-04-19 20:40:30
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其实有咩问题? 而家世界只分穷人或富人，他们都自成"一国"
有钱赚，以前香港人咩地方都会去，包括大陆， 而家大陆钱多，反过来香港，咪一样
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41. 穷人 2016-04-19 20:48:27
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贵野咪由佢买晒law, 唔洗同佢抢，抢贵晒
如果佢觉得钱易入香港投资，香港人应该多谢佢， 不过，全世界咁多机会，外国发展又快， 唔一定黎香港吧，香港已经落后左人十年， 而家搅政治多於经济，仲系做生意既好地方? 咁多不确定，价又高，又玩本土， 强如博士都唔敢入手，咩人会?
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42. 调动 2016-04-19 20:54:57
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美其名是国内资金外流，实际是不惜代价将不能调动转化成可以运用而已！
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43. 汤博士读者 2016-04-19 21:07:16
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过去几星期博士的文章只谈结果不多谈因由，又叫人入市，难怪有点反对声音，但博士今天的文章，有因有果，比较容易明，入市有理。
我觉得内地人或者只对豪宅有兴趣，所以近日豪宅消情上好，正如博士所感觉楼市下跌之势开始缓和。但中小形及新界单位，有可不会太受内地客喜爱，消情可能继续一般。
香港地产商实力雄厚及香港大多业主借贷不多，其实过去6个月楼市是跌得急了一点，香港楼价应该是阴跌（慢慢跌和成较量不多），我觉得现在是回「阴跌」的正常现状。
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44. 向饭民说不 2016-04-19 21:39:47
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39楼，可以用咩招，现在公司买卖吗? 甘就死啦，香港一直都系有公司买卖楼。
搞下搞下，又是玩社会主义啦。
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45. MSK 2016-04-20 07:50:11
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请问2楼carson兄，可以详述公司登记的物业卖走时点样做可以进一步悭税吗？ 小弟吾明点操作，谢谢！
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46. Carson 2016-04-20 09:25:02
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回45楼, 我都系回应返博士文章所讲的论点, 因为买卖公司即是股份转让, 股份转让就系用股份嘅市值或者净资产值, 买卖双方各付 0.1% 印花税, 呢个税率远比楼宇买卖印花税为低。
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47. LYC 2016-04-20 10:00:08
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48. ming 2016-04-20 10:06:59
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公司持牌人不是本地人便要另外俾税，你觉得税小数目咩，总有个数额系令你买唔落既
香港系弹丸之地，呢啲策略系无可厚非既就似双非婴咁，要留啲名额俾香港年青人嘛
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49. Carson 2016-04-20 10:28:46
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咩叫持牌人? 知唔知公司系独立法人, 识唔识分股东同董事?
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50. 向饭民说不 2016-04-20 11:46:11
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48楼，你的思想根本违背了传统香港的自由港政策。香港咩都无，只要quarry。如果无外来投资，香港必定沉没。
你的建议等于不但不比大陆人来，还要不比外国人买香港楼。甘你就谁来投资呢？难道靠香港废青吗？
昨天看回香港一段历史，就是只有依靠本土经济，那就是日治时期，当时因为没有外来投资，赚不到大陆人的钱，所以养不起41年之前的200万人口，所以日本人采取归乡政策，香港人口由200人口跌倒只剩下50几万，当时香港人一样吃不饱。
不要四肢发达，头脑简单啦，表面就以为帮到香港人。实际上害香港。
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51. 萍果 2016-04-20 17:42:32
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博士文章真系好睇, 语言又幽默抵死, 内容好实用, 我近期睇左博士写的几本书, 真系获益良多, 我现在日日都追睇他新出文章.
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52. 跲人甲 2016-04-21 06:59:09
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用有限公司买楼不是那么简单，买家是没有办法知道那公司除了雍有物业之外有没有其他付债。就算睇核数师怖告都是信不过旳。有限公司也会每年带来很多费用。
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53. 冷眼 2016-04-21 07:08:41
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息还未加，经济还向下走，加大供应还未见。楼价还会向下。怎么人来香港买都不可能全面买起一个七百万人的城市的楼。
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