当大家认定交叉交易是下三流招式时，但很奇怪，交叉交易亦有正面的影响，大家一定以为我乱噏，不过，我是有根有据，而且曾经参与在其中，如果当时唔用交叉交易，今日，最少有一半投资者离开物业投资市场，所以话，什么事都会有另一面。
希望大家还记得，在2008年环球金融海啸的时候，楼价曾经下跌超过三成，而该次下跌是人为因素造成，当时，不少测量师以环球经济不稳来判定楼市大跌，他们并且身体力行，他们的估价报告亦大幅调低楼价，银行亦以测量师估价报告向业主追收差额，即使业主依期供款亦不能避免，我们有一个价值二亿元物业在短短三个月，估价下降了一半，虽然我们只借了八千万元，但亦被银行追收四千万元差额，其他物业投资者情况亦差不多，比我们差的更大不乏人，我问测量师行点解将估价估得咁低，引来测量师学会会长高举英国皇家测量师学会指引，话他们的估价是以此为标准，我笑著回答，此乃用明朝的剑斩清朝的官（九品芝麻官对白），2009年一月，所有测量师都预测楼市会大跌，甚至有预测跌一半，到2009年十月，政府开始出招打击楼市，首先，财爷宣布，二千万以上物业加印花税，由3.75%加至4.25%，我只是对那些被银行追收差额而将物业出售的人不值，自此之后，测量师丧失了估价的信誉，所以，现在所有估价都是由银行做，可能与上述有关。
物业投资者知道不能够任由测量师降低估价，他们有一个对策，就是交叉交易，不过是按正常的程序，付足印花税，投资者互相买入另一些投资者物业，同时又卖走一些物业给另外一些投资者，是纵横交错的交叉交易，作用是做出一些成交价，测量师就不能再降低估价，物业持有人面对的危机便解除，我们则只买不卖，所以，我到现在来说，仍然可以讲从来没有参与交叉交易。
一连四篇讲交叉交易，希望各位对此认识更深，不过，我所说的未必是对的，在我来说，则是抛砖引玉，多谢赐教。
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