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文亮语

物业代理的技巧

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年4月3日

  有很多人不明白,点解在大多数分析员讲楼市会大跌时,我反而叫人买楼,这是不是第十个人理论,当其他人赞成的时候,一定要有一个人反对,不是,这只不过是物业代理力保不败基本技术,否则的话,物业代理就会处於一个必败的局面,我向他们偷师,以免日后那些在去年因为爆煲论而没有买楼的年轻人,反而以后冇机会买楼,或者有机会都唔肯买楼,最后楼价上升,他便会由赢家变输家,而他当然唔会指责自己点解在楼价下跌而没有把握机会买楼,而是话我的爆煲论令到他们没有买楼,甚至会怨我一世,所以,我不得不做一些保护自己工作,这亦所谓,人不为己,天诛地灭,不过,又好似严重了一些。

  在未有什么辣招印花税年代,某一位物业代理替一位客户买入一个物业,在签订临时合约,付了5%订金之后,物业代理就会对客户说,有人愿意俾5%佢赚,但又会同佢计数,虽然是对本对利,但要付买卖双方佣金,未计其他使费,最多只能赚楼价3%,毋需要即时卖,日后可以卖得更高价,点解物业代理咁好心,因为他们希望买家签订正式买卖合约,不过,我讲俾大家知,大多数没有人出价,如果有的话,物业代理一定会说服买家出售,又会讲100%利润,点解唔卖,如果以后楼价下跌,那个买家就不能够埋怨物业代理,就算埋怨都没有用,物业代理就会话一早已经搵到下手买家,是业主自己决定不卖,与人无犹,有了SSD之后,一切俱往矣,因为买什么可以在未签正式买卖合约时有超过两成利润,所以,物业代理连这个步骤都唔需要做,新入行的可能唔知道有这个技巧。

  如果大家有留意,今次我是叫去年打算买楼而最后没有买楼的人,如果啱价,今年下半年,甚至现在都可以买楼,美其名是锁定利润,其实,如果楼价掉头回升,就千祈唔好怪我,更加不是叫他们做炮灰,如果要做,他们在去年已经做咗。

 
 
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1. SHUN 2016-04-03 11:00:57
现在买楼、输左九成九、尤其借九成&买元朗楼果班、时间好快证明!
2. LYC 2016-04-03 11:30:57
又一个供应重灾区的海天晋大卖,并且订价超贵,证明大陆+有钱人的聪明钱明显入市扫货,预期向隅客随即炒爆邻近2手楼,发展商同时亦准备加推单位应市,因为需求实在太强。事实并不是有位淡友所讲冇人买,要劈价散货。相反,发展商惜售,善价而沽。不过,有可能这淡友将梦中所见误以为真,因为交租交到晕晕地。
同一时间,租金正在爆上,提升买楼收租回报率,稳固业主持货决心,唔创新高价唔卖!http://notcomment.com/wp/?p=68787
3. 打工仔 Andy 2016-04-03 11:44:31
有实力的, 可以扫货!
4. SHUN 2016-04-03 11:53:53
香港人有几多实力吖…………领展加停车场%8.2都瓜瓜曹、无它嘅、又减薪、又炒尤鱼、仲去做楼奴、下年呢班仆直!
5. 我尝试走进淡友塔利班们的内心世界 2016-04-03 12:41:33
楼上有人日日好似开工式发表预测口号,句句腰润买楼如买炭般死人冧楼,不宜从其内心角度窥探一下。首先觉得写得出对后市如此深刻的宣言,肯定不是从未买过楼的楼市初哥所能及,既然对自住楼价值有一定认识,而又继而不舍地发出对未知的预估,想必一定是在 08-12年期间将自住楼让利於新买家人仕居多, 既蚀楼价一倍升幅之余,更将原本帐面赚到的楼价利润,毁灭於近年租金开支上帮人供楼,从这方面想必ISIS都几好笑!
6. 鱼蛋仔 2016-04-03 12:49:31

4/F,打工仔兄,

你拥有几亿身家,请你不要再说大家乐的早,午餐贵呀,免得好似5/F一样的朋友人芸亦芸,不求甚解。

7. 将军澳新楼开红盘 单日速沽200伙 2016-04-03 12:59:25

https://hk.news.yahoo.com/%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E6%96%B0%E6%A8%93%E9%96%8B%E7%B4%85%E7%9B%A4-%E5%96%AE%E6%97%A5%E9%80%9F%E6%B2%BD200%E4%BC%99-215515018.html

将军澳新楼开红盘 单日速沽200伙

星岛日报星岛日报 – 6小时前
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  • 海天晋市况踊跃,且一度录得达五百人等候拣楼。
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    星岛日报 - 海天晋市况踊跃,且一度录得达五百人等候拣楼。

(综合报道)(星岛日报报道)今年楼宇落成量增加,一手纷加快销售步伐,其中将军澳楼盘昨首轮推售,并以贴市价抢客,首日开售速沽约二百伙,乃近月单日沽出最多伙数纪录,八成买家属自用,当中不少年轻客获家长资助上车,亦有青年家庭客捧场,发展商有见销情不俗,计画尽快加推单位应市。

  新地旗下将军澳海天晋,於上月底开价后,连日来收票储客,截获二千七百多票认购,该盘於昨日率先首轮开售,首推涉及二百二十八伙,发展商安排该盘於上午九时开始售楼程序,并分流安排A组买家,即大手选购两伙或以上先行登记拣楼,於开售前十五分钟,已有约九十组客率先到场,当中不乏家庭客及内地买家出现,综合消息称,项目先供大手客拣楼之最先三小时内,合共已售出约四十伙单位,当中更录得大手买家斥资连扫多伙,及至下午二时许,推出单位已近半数获认购,现场销售速度甚快。

  於首轮供大手客买家完成拣楼后,现场指购买一至二伙的准买家,亦鱼贯到场,现场一度更有约五百人排队等候,涉及约二百组准买家,售楼处出现排队处大打蛇饼,长人龙向商场一直伸延,情况相当热闹,当中,有不少家长带同手抱婴儿,以及小童等前来拣楼,该等年轻夫妇结伴同来,发展商安排人手进行分流及疏导,现场轮候拣楼秩序井然。

  海天晋今次成功以贴市价抢滩,力吸各类型客源,首轮推售二百二十八伙,市场消息指,截至昨晚沽出约二百伙成交,占开售单位达八成七,乃今年内单日沽出最多单位项目。

  因应首日销售情况理想,新地副董事总经理雷霆表示,该项目将会尽快加推单位。

  该盘主打二至四房户,今批开售的单位中,包括一座二楼A室的连花园特色户,面积达一千三百二十八方尺,消息指出,该单位录承接,物业定价达三千三百五十六万九千元,尺价约二万五千二百七十八元,有关成交的造价及尺价均属高位。

  综合代理消息指出,海天晋昨日销售情况理想,成功吸区内外换楼客源,由於项目入场价仅逾四百万元,加上楼盘享海景,以及贴市价等多项利好因素,吸引一众年轻上车客出动,亦抢去同区内一、二手市场的焦点,将军澳区二手市场大受影响,同区屋苑交投料於稍后时间才回复。

  新地早前为该盘开价亦贴市价,采用不同付款办法,可获约一成三至一成四折扣及回赠,首张价单折实平均尺价约一万二千四百元,而折实入场价仅约四百二十四万元,及后亦乘势加推价单,并安排昨天首推单位,连日来累积收逾二千七百多票,超额认购达十点九倍。

  将军澳一向为新楼供应库之一,且集中在将军澳南及日出康城站一带,属将军澳南之海天晋,主打多元化间隔,项目设六百二十八伙中,涵盖一至四房户,更提供多个特色户,以及三幢独立屋。

  其中,标准户实用面积介乎三百六十三至一千三百九十一方尺,包括设有一百四十四伙一房单位、一百四十六伙两房单位、一百二十五伙三房单位,以及一百三十二伙四房单位。

8. 无奈 2016-04-03 13:13:54
有需要,有能力就应该买,为什么不呢?


称之为叫人当炮灰实在太沉重!其言论令人觉得越来越偏激。

香港经济估计有倒退,但感觉并不明显,97,03的过来人应该体会到。
9. 引刀一快 2016-04-03 13:45:05
无奈兄

“有能力就买”无可厚非,不过如果唔系full pay的话,评估自己能力会系一个问题。

另一方面,“准买家”应该了解自己在“刚需”与“投资”嘅比重。冇充份了解自己买楼决定嘅人,往往就系心态变化最受环境变迁影响嘅一群。
10. 引刀一快 2016-04-03 13:49:37
无奈兄

最近有冇去广州行下?依家仲旺咗添呀。
11. 从淡友塔利班们的内心世界出发 2016-04-03 15:43:43

「将军澳新楼开红盘 单日速沽200伙」一房实用面积只是三百六十三方尺,折实最平入场价都要四百二十四万元呀,唔使讲都知喺低层喇。以淡友塔利班对未来楼市的预测为基础,发展商亦应询众要求,买楼者一律与以雪中送"炭″,照顾上述200伙未来所需,并且坚信以今时今日淡友塔利班智商,一定高过刚入市超过200位的新买家,唔知咁讲啱唔啱听?


引刀兄:广州周未日周围都好旺,不过同朋友亲戚讲开,他们表示过,如出街,整日都讲不上一句广州话。你可否介绍一下,广州边渡有正宗广州厨师做的美食,可与网友分享,话唔定,相见不如偶遇。广州有一间觉得几地道,平靓正叫;雍和海鲜酒家,西华路260号。是否由广州本地厨师做出嚟的餸菜,一睇就知,本地人用蒜头,外地人用较多辣椒。
12. 无奈 2016-04-03 16:25:15
刀兄,广州有去过,快闪之旅,你次次都话忙,所以冇搵你饮嘢,感觉唔到旺,从前旺嘅景象难以复见。

买楼用到full paid 不现实,亦不可取。

大家对后市看法不同,所以对危机感程度不一样,亦会影响个人嘅后续行动。

记忆中除首次置业外,每次买楼都是先跌后升,没什么大不了,计好数,毋须过分恐惧。

13. 引刀一快 2016-04-03 18:14:07
To 11楼 出发兄

你真系钟意食粤菜的话,我首推南海,然后顺德,番禺都过得去,如果近近地喺广州食,老牌嘅、炳胜、新泰乐叫过得去,记得炳胜一定唔好去天河东果间,明系呃外省人嘅,我未试过一次好嘅,要去就去海印总店,或者海心沙,我认为广州粤菜最靓反而系香港过嚟开嘅利苑。

如果你觉得雍和OK的话,咁可以试下祝家庄,都系平靓正,下渡路有几间嘢好稳阵:凤厨,主打顺德菜、珠江健康食府,名字怪诞,招牌细细,但系出品好稳阵,潮菜中算唔错嘅。另外有个好介绍,就系天河南二路,一带几乎食匀所有菜系,当中有间顺德菜有双皮奶食,几蚊碗,靓爆!
另外有间叫表妹,喺解放路,烧鹅似样,小菜都OK,越讲谂起越多,其实最紧要系睇你钟意食乜,洛溪果边有间海鲜大牌档叫18涌,好多嘢食,净系贝类都常备10种以上,仲有靓河鲜同埋荔枝木烧鹅。
番禺市桥黄编牌坊里面,有间骏峰,烧鹅、切鷄都靓,巨型河鲜池,出品连广州班嘴刁鬼都收货,人均消费低过麦当劳。仲有罗家嘅驴肉煲..............
14. 引刀一快 2016-04-03 18:18:48
无奈兄

你过嚟我就唔忙嘅喇,你睇唔到旺系地区问题,依家外省人集中嘅地方,比如达道路、水荫路,呢类铁路、军区人士聚居之地,先唔讲人流,开铺都开到爆街。

正正就系旺淡悬殊,所以我系有份戒心。
15. 无奈 2016-04-03 18:47:42
13 楼刀兄,感谢用心提供资料,好多都未听过。

广州最吸引我嘅食菜并非粤菜(虽然已比香港好),但我钟情於大江南北的美食,尤以棘的菜式更佳。总是争取时间去东站地下商场找美食。
16. 无奈 2016-04-03 18:49:30
18涌是否就是从前叫白宫?
17. 谢谢引刀兄分享广州美食 2016-04-03 18:53:51
不过去广州都喺在越秀区、荔湾区活动多,河南、天河区,番禺市较少去,贪图方便就近,喜欢在上下九「十三行发源地」啲旧区寻找广州美食。Anyway, thank you so much for your sharing.
18. 引刀一快 2016-04-03 19:04:34
无奈兄

唔系呀,白宫果度叫沙溪,村里面好多嘢食,最正系老火猪杂汤。依家白宫变咗SPA喇。

我讲果度系105国度,东新快速嘅出口附近,不如下次返嚟就喺果度试下丫。
19. yyfan 2016-04-03 19:12:01
To 13F 引刀兄

每次拜读刀兄大作都激起我思乡之情,东山口一带可以讲系我生于斯长于斯,刀兄讲到的食肆确实是名不虚传,但讲到川菜应该漏咗川国演义,炳胜天河东果间反而因为斩死人后小弟就唔敢去

希希望终有一日可以同刀兄在广州相聚
20. yyfan 2016-04-03 19:16:08
白宫好似系广州流花湖旁边果间,不过九十年代好似有几间都俾人叫白宫
21. Sugar 2016-04-03 19:20:53

Fan 老板 :

久违了 ! Sugar 盼星星盼月亮的终于盼到您蒲头喇 ^^

去咗边到威呀? LA??

22. yyfan 2016-04-03 19:37:21
To 21f sugar 妹

Bingo.三月去咗三藩市同LA,今年搵食艰难,开唔到源唯有节流,希望今年大家平安渡过
23. Sugar 2016-04-03 19:38:49

Fan 老板 :

果然富豪 lifestyle,哈哈 ! 不过富豪都要讲信用喎 ,你篇大作几时发表???(已经圣诞---->复活啦)

网主Ronald 叫我给您小小温馨提示咁^^




24. 引刀一快 2016-04-03 19:44:59
yyfan兄

唷,抛砖引玉,钓咗你出嚟!

川国演义依家系广州执牛耳嘅川菜馆,以前刚开业喺环市东路嘅水荫路口,依家喺体育东,排场得体,出品稳定有水准,质量有要求,而且收费实惠,呢间嘢我系因为讲开粤菜所以冇提。

yyfan兄有冇试过另一间川菜馆叫小洞天?依家开咗喺龟岗东山百货附近,金城宾馆后面,一入去就充满外省气息,以前喺环市东有分店,当年有两最:广州最高手嘅川菜师傅,同埋广州最最最最抵食嘅午餐。先讲师傅,当年嘅小洞天有道菜,叫蒜泥腰片,系用蒜泥、白油凉拌猪腰片。小洞天嘅蒜泥腰片,讲你都唔信,约3mm厚度,厚薄均匀,每块都比人耳朵大,片工非常了得,而且灼得刚熟,入口爽中带脆,有鲜味冇猪腰压味,依家我成个广州都搵唔番,去到成都食都冇咁好刀工,真可谓一绝。因为经营不善,成了绝响。
讲到经营不善,就要讲埋佢嘅超值午餐,04年左右结业之前,呢间环市东嘅小洞天喺楼下铺位一直提供午市快餐,5蚊一客饭,三肉一菜,饭任添,汤任饮任捞,茶水系苦丁茶,又系任饮!所有菜色根本就系楼上嘅大师傅做嘅,好食到不得了,材料一D都唔差,最经典嘅系川式梅菜扣肉,甘肥丰腴而清爽不腻,三肉一菜我经常要两份!晚上宵夜时段,可以喺快餐部点楼上菜式,仲打八折,我试过一次食五碟蒜泥腰片!结果呢间食肆自己打自己,03-04年左右就消失咗。

天河东果间炳胜,系外省人消费多,斩人呢单嘢我又唔知呀,不过出品好差,不去也罢,都系海印果间最稳阵,海心沙就一味高级。

一定有机会相聚!
25. yyfan 2016-04-03 19:53:40
Sugar妹

争你嘅一定会还,请放心,不过目前确实工作同生活均处於水深火热之中,可能真是要学sugar妹一醉方能落到笔
26. Sugar 2016-04-03 19:59:38

Fan 老板 :

又嚟 " 底裤 " 招数 ? " 水深火热 " ??? 真系第一日识您咩 ?!

嗱 , 您系我心目中系有崇高地位 , 唔兑现承诺会大打折扣 !!!

靓酒我大把......海量供应俾您点话呀.

要出街啦 ,迟啲再倾 .....take care, so long.

P.S. 引刀大大 : 谢详细介绍 , 不过 sugar 全部未去过 , 当年我同立新她们都在华师大饭堂搅掂 ^^

27. yyfan 2016-04-03 20:01:26
刀兄

小洞天个名好熟但系冇咩印象去过,下次去广州一定试试,金城宾馆离我住果度好近,行路五分钟就到,多谢好介绍
28. 饭民自由思维想要的结果 2016-04-03 20:12:27
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160403/bkn-20160403173751075-0403_00842_001.html

欧洲富豪大迁徙! 法国最伤 澳洲最受惠

04月03日(日) 17:37
  • 【on.cc东网专讯】 全球经济政治局势不稳,触发亿万富豪大迁徙!外媒引述国际研究机构新世界财富(New World Wealth)指出,大批亿万富豪由欧洲地区移居到澳洲、美国三藩市、加拿大温哥华,以至中东的以色列特拉维夫、阿联酋杜拜等地,当中巴黎损失最惨重,高达6%富豪人口流走。

    分析指,欧洲财务压力大,政府加重对富裕阶层的税收,促使富豪携同资产进一步外流,形成当地经济恶性循环,而受惠税收相对低廉,有学者相信,未来可有更多富豪或考虑移居来港。
    外媒报道指,亿万富豪迁徙潮显著影响其他富裕非人口流向,主要因为富豪的离开除打击当地政府税收外,工作机会和资金外流亦严重拖累当地房地产和金融市场。法国首都巴黎录得最大的富豪净流出,去年损失的富裕阶层人口高达6%,涉及约7,000人。报道分析,巴黎和比利时恐袭令民众忧虑安全问题,加剧富裕阶层外流。新世界财富研究员Andrew Amoils指,法国正深受基督徒和穆斯林之间的宗教分歧打击,如最近的巴黎恐袭,令其局势日趋紧张,预料未来10年法国的亿万富豪将加快流失。
    法国为全欧洲居住最多犹太人的国家,估计涉及31万人,大部分居於巴黎。Andrew表示,由於欧洲反犹太主义逐渐升级,去年约80%的以色列亿万富豪移民来自欧洲。当中,以色列经济枢纽兼第2大城市特拉维夫最受惠,去年便获得2,000名亿万富豪净流入,而该国其他城市如耶路撒冷和海尔兹利亚等,亦录得不同程度的资本净流入。敍利亚难民潮席卷欧盟地区,德法意等国家经济亦势被拖累,亦是做成富豪大举迁离欧洲的原因之一。不过,英国却未能在富豪迁徙中得益,主因是6月23日英国将举行公投,决定是否留在欧盟,去留问题令现时英国的经济蒙上阴影,富豪亦因而却步。
    至於亿万富豪移民首选,就是拥有多座全球最适合居住之城市的澳洲。去年,单是悉尼和墨尔本便净流入7,000名亿万富豪,其他热门迁移地区包括珀斯、布里斯班、黄金海岸等。Andrew指出,澳洲能成功吸引富裕阶层前往居住,主要因为当地治安、卫生和教育制度良好,加上气候宜人。此外,强而稳健的经济发展亦是其吸引力之一。经济学人智库预料,澳洲2016至2020年每年平均将可达2.6%的经济增长。
    根据地产经纪商莱坊(Knight Frank)资料显示,悉尼一线住宅物业的价格去年急飙14.8%,而在墨尔本住宅物业亦涨11.9%,升幅跑赢任何世界领先的房地产市场。相比之下,年内巴黎一线住宅价格平均下跌2.1%。
    中大全球政治经济社会科学硕士课程客席讲师黄元山表示,外国亿万富豪迁移现象其实过去几年一直存在,近年亦见当中部分移居来港。他表示,多数富裕阶层选择居住地点会以财务制度为重要考量因素,而香港的税收低廉,反观多个欧洲地区税收沉重。
    黄元山续称,欧洲经济低迷,法国税收近10年有增无减,政府以加税纾缓沉重的财务压力,而针对目标主要是富裕阶层。这现象属恶性循环,他分析指:「愈多富豪流失,当地经济愈恶化,随之加重政府财务压力,最终采取加税措施迫使富豪进一步流失」。他认为,欧洲不能单靠量化宽松(QE)刺激经济,亦要著力解决根本性的结构问题,例如提高当地企业、科技和人才的竞争力。
    ●内地九千有钱佬移民
    据New World Wealth早前发布的「2015年百万富豪移民」调查显示,去年中国有9,000位百万富豪选择移民,占全国富豪总数1%。
    2015年,中国65.4万百万富豪中,有9,000人移民海外,占总数的1%。中国凭藉这一指标,仅次於法国,占据全球第2位。去年从法国移居的百万富豪数量达1万人,占总数32.3万人的3%。
    调查者认为,外流的中国百万富豪的数量并不显著,因为中国去年进身百万富豪的人数,比丢失的要多。此外,调查者还指出,生活水平在提高,预计一部分富裕居民可能返回中国。
    ●北京富豪全球最多
    根据《2016胡润全球富豪榜》显示,居住在北京的亿万富豪人数首次超过纽约。报告说,北京已经有100名亿万富豪,而纽约只有95名。那么全球亿万富豪最集中的排名前5座城市是哪几个?
    报告指出,居住於北京的亿万豪人数共100名,而除北京外,报告并指,在全世界顶级亿万富豪集中的10个城市中,中国也占4个。尽管经济最近放缓,中国全国仍有568位亿万富豪,净资产总额1.4万亿美元。
    位列第2位最多亿万富豪居住的国际城市是美国的纽约,亿万富豪人数共95名,至於美国另外2个亿万富豪集中的城市分别是三藩市和洛杉矶。另美国亿万富豪的财富来源首先是科技产业,紧随其后的是零售产业。总体而言,美国共有535位亿万富翁,资产总和价值2.4万亿美元。
    莫斯科的亿万富豪人数则有66名,位列第3位。分析人士认为,油价下跌和西方的制裁可能导致莫斯科的富豪人数下降。根据胡润百富报告,俄罗斯全国目前拥有80位亿万富豪,资产总值2,340亿美元,比一年前下降1,300亿美元。
    至於香港,亿万富豪人数亦有64名,与莫斯科相差无几,排第5位。香港亿万富豪的财富主要来源於房地产,制造业和技术产业。中国上海,亿万富豪人数则有50名。报告说,上海去年新增加20名亿万富豪,使其进入排名第5位。这使得上海的亿万富豪人数与伦敦平起平坐,同时位列第5。
    29. 引刀兄: 2016-04-03 22:06:21
    <片工非常了得>,中厨有句俗谚叫做:生砧板,死厨房。意思即是话,砧板功夫,才是考验厨师的能力的地方。
    30. 无奈 2016-04-03 22:53:24
    18 楼刀兄,一言为定,我下次要停留多1日。
    31. 无奈 2016-04-03 22:56:43
    刀兄,先bookmark做指南,很丰富既资料。
    32. 引刀一快 2016-04-03 23:22:13
    无奈兄

    呢D只系小部份啫,讲到食我就high。
    34. Ann 2016-04-04 13:40:43
    哈哈,原来呢度真系你讲相反意见会有人好快delete你!
    35. Ann 2016-04-04 14:01:17
    所以我哋终於测试到点解咁多支持者,无乜反对意见喺呢度,原来系咁!所以之前有位Shun兄讲嘅嘢我终於都相信。
    38. 引刀一快 2016-04-06 03:51:16
    Sugar 姐姐

    我明年都会成日去华师饭堂食饭,有师弟过去入站。
    39. 引刀一快 2016-04-06 03:55:56
    To 29楼 兄台

    同意,就算系做烧腊都好睇把刀得唔得,我细个成日睇人打叉烧,真系好讲究。
    40. SHUN 2016-04-06 06:52:12
    35楼……你系呢道睇得耐D就发现全部所谓好友、系收左地产商$吹到个市点好点再升嘅人、我只信自己行街见到事实、报纸报导(做假会破坏公信力)呢道好友一个人几个身份架!………………真系甘多托市怪咩?
    41. 西门吹雪 2016-04-06 08:37:11
    Ann姐,你开个acct d post 就直出架啦。我以前都系咁,用d非登记用户post,有时会比人filter左,有时又过好耐先出来。
    42. Sugar 2016-04-06 09:07:27

    # 38 引刀大大 :

    自认识立新和她的同学们后 , 我一有长假期就往广州跑......有次还鬼鬼祟祟地帮伟良哥(哲学系) 偷运一本圣经回去 . 那是学校的修女送的 , 她在扉页上提了字 , 大意是希望广大大陆同胞信主得救云云 ; 千叮万嘱我小心 ,要努力完成任务......学生自然是穷的 , 我们从不上馆子 , 三餐不是在宿舍用电饭煲煮 (原来可以用来炖红烧肉和炒菜的 !!!)就是去华师大饭堂解决 . 想那饭堂现在一定翻新了吧 , 当年那一个简陋啊 ! 但小菜味道还算不错的 , 还记得多少个早上......那馒头又香又软 ,冒着热气.....立新在对我盈盈地笑 , 张口就是一句 : 小赵呀 , 慢点 , 嘴别给烫了 ! ...........

    大大 , 望明年有缘能在华师饭堂和你重遇 , 到时咱们来个酒足饭饱忆苦思甜 ^^

    43. 西门吹雪 2016-04-06 09:13:59
    糖姐儿文笔真好,看上去像看小说。
    44. Sugar 2016-04-06 09:21:46

    吹雪兄 :

    多谢大侠赞赏 , Sugar一大早精神为之一振呢 ^^

    加油啊 , 今日还要和 LYC兄周旋到底 !

    45. 引刀一快 2016-04-10 05:23:28
    Sugar 姐姐

    睇漏咗你篇嘢𠻹!当年你地食饭系用饭票定系打卡?果时有个“电子收费”系统,个名娘到爆,唔知华师系咪都用佢呢?果时如果唔小心跌咗张咭,几乎一定俾人碌爆!
    去华师又唔驶明年喎,过几个月就会过去,如果你真系过嚟,一定要陪你去去华师饭堂朝圣,至于我果间高校嘅饭堂,乏善足陈,不去也罢。

    Sugar,看了你的文字,有仲进入民初的散文中的感觉,暖的。

    46. Sugar 2016-04-14 00:43:36

    引刀大大 :

    大大快人快语 , 豪气干云 , 感激你的盛情 ! Sugar却之不恭了. 惟最近公私两忙 , 年内或难抽身 , 殷盼明年春季成行 . 再访华师 , 得地产网大哥大引刀大侠相陪漫步校园 , Sugar与有荣焉 ; 如有幸品尝刀嫂厨艺 , 将更锦上添花 ^^


    P.S. 当年我们在华师饭堂吃饭用饭票的 .


    47. 引刀一快 2016-04-14 05:04:23
    哇,乜Sugar姐姐咁抬举呀,如果你过嚟玩,食完华师,然后去我果间行下,虽然我果间D饭堂唔好食,但系里面D餐馆唔错,校园算系可以见得人喇。


    (静静鸡话俾你知,刀嫂厨艺,完全唔系我果皮!)


    48. Sugar 2016-04-14 09:03:26

    引刀大大 :

    你的行程安排超正 !

    我大约估到你在哪所大学了 : 不是华x就是X大 , 哈哈哈 ! Anyway, 届时就知道 . 其实广州好几间大学立新都带我去过 , 各有特色 , 其中给我印像最深的是华农 .何解 ? 因为美丽热情的立新的男朋友 Ambrose正是华农的一位黑人本科生 . 有空我细说他俩那轰轰烈烈的爱情故事......也许 , 铁汉引刀也会为之动容 .


    49. 打工仔 Andy 2016-04-14 09:25:06
    哗! 引刀兄请客记得预埋我, 小弟一定到! 哈哈!
    50. 引刀一快 2016-04-22 02:59:52
    To yyfan兄

    坏消息一则:川国演义刚刚执咗呀!

    我寻日同屋企个老板去食饭,首先发现天河东嘅“泰地道”执咗,马上转过去川国演义,居然执埋,川国演义其实应该企得好稳,广州外省人群咁庞大,呢间出品一直好得好可靠,点知都执!天河东泰地道应该系香港人开嘅,产品一直有水准,希望惠福路果间企得住喇。一炮唔见咗两间靠得住嘅食府,可惜。