辣招有可能成为香港长远房屋政策
近数月由於楼市转势向下,多了港人希望政府考虑减辣或甚至取消三辣(SSD, DSD, BSD),今天汤文亮博士有两编文章谈及辣招,这编更加谈到「加辣」以使楼价加速下跌, 但现实是政府是不可能加辣,亦不会减辣,我个人认为三辣更可能成为香港长远房屋政策。
当然三辣有其负面效果,但香港实况是「地少人多」,「开发土地困难」,「地产商己囤积大量土地」,「郊野公园面积庞大又不能起楼」等等因素,长远来说港府有可能无法解决房屋供应不足的问题,因为香港实在面积不大,人口又不断增长。因此三辣对香港楼市带来正面效果多於负面,如SSD可减少炒卖活动,令楼价不会大幅波动;DSD令购买第二房诱因减少,能令多些房屋落入自住人士身上;最后BSD能减低港楼对外来投资的吸引力,对长期处於供应不足的香港楼市帮助非常大。
最近财政司长曾进华亦不时提到香港应开始探讨「税务改革」,如加税、引入消费税等等。港府内部有可能己有共识将会维持香港稳定的土地供应,以使楼价能维持在一个合理水平,其后果是港府的财政收入将大不如前,因地价下跌,卖地收入大幅减少,在三至五年后,香港有能出现财赤,所以财爷开始提醒市民应探讨未来的「税务改革」。
未来香港细单位及新界楼价有可能不会太高,会维持在一个大众能负担的水平,在这个方向发展三辣(SSD,DSD,BSD)需要成为长期政策,以维持民生住房价格稳定。我个人非常认同这个发展方向,过去港府的高地价政策己今大多香港有能之士或有钱人专注於物业投资,以物业升值或收租为发财之道,己二十多年没有在其他方面发展,如港府真的向这个「稳定土地供应」政策发展,我相信很多香港有能之士会改变其发财方道,这样香港将会有一个新的面貌。