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1. David 2016-03-24 09:10:10
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2. 自我陶醉 2016-03-24 09:21:46
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博士，大家都系靠估啫，洗咩证据呀？ 上年你够话用爆煲只系哗众取宠，实际上只系预测微爆喇，当时仲畀网友笑微爆都算爆煲㖭，点知半年已经冇咗15%, 你都冇预计过喎! 跌一半有咩出奇!
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3. 事实 2016-03-24 09:28:02
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博士终於开口让看淡的人面对现实了。那些常用97楼价和现在楼价相提并论的人应该系对楼市完全吾认识的。
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4. 事实 2016-03-24 09:31:11
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其实觉得下跌五成的人有冇买过楼嫁 ? 究竟知吾知现在业主持货能力有几强嫁 ?
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5. SHUN 2016-03-24 09:39:13
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沙田豪宅地段每方尺$2760由远东发展投得（平过屯门地）呢D咪证据罗！楼价跌4-5成可能估少左tim！
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6. 叶孤城 2016-03-24 09:42:27
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估跌不是新闻。 众人估跌我估升,个人预测 2017年12月楼价较今日升两成。
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7. LYC 2016-03-24 09:46:57
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淡友唱跌就肯定就系靠估。只喜欢听唱跌专家所讲，完全系交租交到心慌慌的主观愿望！ 好友实在有多理据楼价将会爆升，需求强大，大把本地或外国有钱人来港扫货，供应每年只占私楼1%。住屋需求强大，各国人士涌港定居，推高租金稳步上扬，收租佬印印脚。全球资金泛滥，负利率，量宽，买砖头保值最实际，股票已成为劣等投资工具。业主实力雄厚，冇诱因减价卖楼。
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8. 自我陶醉 2016-03-24 09:56:42
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大把本地或外国有钱人来港扫货? 你应该好忙喎! 咁得闲吹水嘅？ 慢慢印印脚收租喇， 脚震震都要顶住扮印印脚啊！
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9. 西门吹雪 2016-03-24 09:58:23
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其实点解D人觉得看淡一定系想佢大跌五成既呢???都话左看淡系基於分析咯~~个人虽然看淡，但其实唔系真系咁淡架JA~~XDDD 家下虽然小阳春过后，多反D笋盘，但系都唔见得狂减。情况好似暂时受控咁。CPI反升到3.1%，表示经济有改善。唉，真有少少似已经跌完咁......
我唔敢话跌5成一定无可能，但系暂时未睇到... 自醉兄，你出反来正好，不如比反多少信心我啦，我唔识睇啦，哈哈。
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10. LYC 2016-03-24 10:05:54
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高下立见，边个吹水段估乱up,边个有理有据，哈哈！
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11. SHUN 2016-03-24 10:12:02
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可怜嘅地代要做埋清洁阿姐果份、因为无生意、业主持货力强？咪即将睇住自己件货由1000万跌落800万（今季）再由800万跌落600万罗（年尾）大家最好抢购花生！
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12. 事实 2016-03-24 10:13:05
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开始见到有部份长淡变得清醒了。跌吾落系实力好友早已预料的事，很多长期看淡的人就是因为心态问题和眼光吾好所以一直坚持吾买楼。他们基於面子问题，一直不肯面对现实，惟有继续睇淡。希望所有有自住需要而又未买楼的人谂清楚睇清楚究竟楼市发生咩事。楼市系吾会因为多睇几篇淡文自我陶醉一下而变成真跌既。
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13. 西门吹雪 2016-03-24 10:16:43
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一个人指住个红绿灯不停话佢系绿灯，红绿灯一时红一时绿，咁总会有中既时候既。咁系咪代表0个个人好叻?? 如果你讲亲都错，咁就系神了。只有永远只看单边，一时对一时错既资讯才最无意义，简单D讲就系癈话
仲有12楼，我唔系长期看淡，我只是看淡了一年，基本上过去十年我看好了9年。自是刚刚一年先进入呢个论坛，你地睇唔到我看好0者。试问过去一年看淡是错了吗???
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14. k 2016-03-24 10:25:42
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well, base on the condition in hk (up to today), l dun think property mkt will drop 50% , guess drop 30% maximum? however, theres 1 thing in the world call black goose, when it shows up or not? who knows? nothing impossible, so l just believe 1 thing.....cycle!
yes, NOTHING IMPOSSIBLE, property mkt may also up like crazy as what LYC said, ccl hit 200or more? also, HSI may reach 40000 as well, remember, nothing impossible, hahahaha...........
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15. 萧峰 2016-03-24 10:37:14
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一直觉得，发表好淡观点唔紧要，重要系有事实根据，唔系冇根据乱up。博士其实骨子里都系长线大好友，但个市都系起起伏伏，所以间中一段时间睇淡啫，发表细价楼爆煲论，佢都系想年青人买到更好更大单位啫。
其实讲大跌5成的大不如落区睇下，系咪真系咁多笋盘好过。
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16. LYC 2016-03-24 10:41:12
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讲咩红绿灯，十年九年，什么系废话，最废都系个次个屋苑有几万个单位，有一个极度劣质的单位成交价低小小就吹唱跌了3成罗！
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17. 穷人 2016-03-24 10:45:33
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其实大家都唔想HOLD住又旧又残既2手楼, 旧楼只系上车用/收租, 除非系得一两间既人
,如果唔睇大形势, 坚持HOLD住D垃圾楼, 好易烦死 或 吓死... ...
好多人都靠呢D市, 换走低质楼俾新手, 买入优质新楼, 既赚钱又赚势
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18. SHUN 2016-03-24 10:49:13
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最多笋盘咪元朗罗…………万蚊一尺新楼送亚差打劫＆女人被非礼、强奸罗！
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19. 西门吹雪 2016-03-24 10:57:32
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CCL不是回了2.5%吗，正正就反映2月24日既一堆减价。我从来无讲楼价跌3成，我话有D细价盘比高位平左3成，大价楼跌8-10%，豪宅不跌反升。你话除左山卡啦，无任何成交低过高位3成，咁我先说了些例子。哪些低价成交，有好多唔系低层 劣质的单位，就算0个几个所谓劣质单位比反高价时既相同劣质单位仍有20%以上跌幅...白纸黑字，你唔好屈我。
我而家就睇到，CCL会系跌多一两下，会系一两个星期内反弹，又系白纸黑字，你咪睇下系咪LAW。自己既资讯速度慢过人又唔知。以为人地说跌就系因为无楼。系呀，今次我说反弹系咪代表我好多楼呀??? 无知阿伯
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20. 疾风之狼 2016-03-24 11:02:42
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#7 LYC
我觉得好多升市因系呢两年已经改变紧，升市因素的改变对现在楼价的影响是未知的。
1. 本地需求是有的，强唔强大就同人见智。君不见近期居屋，1手2手楼销情都麻麻，以往的强大需求去了那里? 排队去左边? 10几万个居屋申请去左边? 其实好多不是纯住屋需要，而是投资需要，或者50%自住50%投资需要。当冇水位时，投资风险加大，那种特定的需要就大大减少了。这不叫钢性需求。
2. 外国有钱人来港扫货? 以往有钱的大陆人去了那里? 返哂大陆啦。大陆仲好炒，深圳一年升40%，仲有去库存政策。仲黎一个跌紧而未知底嘅香港市场买? 外国投机者是听明的。
3. 供应每年只占私楼1%? 那样看供应是有好大问题的，因为咁样计个percentage会俾你整到好细，就算供应量加大500% 到一年90000万个单位，用你个种计法只系会演绎成"今年供应只占私楼总量5%" ，呢个数字更系好细啦，但实际数字是90000个，比2000年大冧楼老董个85000个单位仲高!!!!
4. 各国人士涌港定居??? 这是真的，新闻日日报，越南人，印度人，非洲人等等疯涌经过政治避难到香港"定居"，对香港治安构成坏影响。有人讲过佢地惊香港会成为下一个布鲁塞尔。以往的投资移民去了那里?? 俾800万买层楼就有香港户籍，老早冇左啦，早两年俾英英取消左。依家审核移民资格系睇移民嘅quality, 唔系money 。
5. 推高租金稳步上扬?? 租金跌紧啦，你可以参考差饷估价处最新数据，你将2016年1月和2015年7-9月比较下，睇下各类型单位租金跌左几多?
6. 收租佬印印脚?? 脚震定印脚?? 我讲唔够实力个啲一定震紧。
7. 全球资金泛滥，负利率，量宽，买砖头保值最实际，股票已成为劣等投资工具。Factually correct ，股票是赌场，但香港资产同美金挂钩，美国已进入加息期，香港受影响比较大。欧洲日本负利率对香港关系不大，佢地自身难保。经济风暴前夕买固定资产，有实力的买家另计，一般人就有福都未必受到，我想信大部份人依家相信cash is king cash is god.
8. 业主实力雄厚，冇诱因减价卖楼???Partially correct，但唔系个个有实力，同股票一样，唔需要100%股权成交先可以推冧股价，百份之5成交已经好高，say 可以推冧20%股价 。同理，楼价都一样。一有唔够实力嘅楼主大减价个价就冧，现在香港经济仲ok, 失业唔高，过多两年就仲要观察。
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21. Small Potato 2016-03-24 11:04:47
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我都有留意附近D二手成交，其实稍为有D质数，同近银行估价D中价楼，放盘都系几个星期，就比人扫左，有D只系个多星期，快得我都㓵然，我又觉得个市吾系咁差，只系好多买家 ，都系一D吾好蚀底既心态，一定要超平笋先买，呢个谂法好正常，之但系肯大幅劈价既业主真系好少数，至少我朋友圈中都无。
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22. 向饭民说不 2016-03-24 11:05:42
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香港黄尸日日就话中国爆煲，点不知道不是中国爆煲，而是香港爆煲。
假如香港楼价跌50%，means that 香港人提前被深圳追上，香港人将永远被深圳压下去。
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23. 自我陶醉 2016-03-24 11:06:24
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西门兄 CPI 系受好多唔同因素影响，CPI升唔代表经济好，你都有听过咩叫滞胀。GDP负增长，一样可以有通胀。大陆上年减几次息，令通胀加大，城市楼价泡沫又吹大啲，今年已经冇几多筹码再减息，三、四线城市楼嘅库存，十年后都卖唔哂，仲要去过剩产能，重整僵尸企业，大陆可以好得去边？
欧债问题冇解决过，只系用负利率同买债拖住条尾，迟早会浮番出嚟。美国股市高位顶住一年多再上唔到，美国大选点解Donald Trump都会跑出？ 因为经济唔好，基层冇受惠过，人心思变，求神拜佛佢唔好赢，否则随时世界大乱。
香港政府今年取消公屋租金减免，亦会推高年中的通胀率，实质对经济和消费的影响都是负面的，上海迪士尼开幕又少咗人来港。 成交大楼价跌证明沽压增加紧，业主持货能力强，搵鬼信咩？ 咁有实力就唔会6个月跌成几两成都冇个似样嘅反弹喇。现在还有水位赚，当然口硬，跌多两成睇下仲有冇人讲持货能力强! 傻嘅都会take profit喇, 唔通等赚变蚀先做嘢咩？ 股市或有机会再上，但楼市已见顶，最少调整3年以上。
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24. LYC 2016-03-24 11:18:31
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楼上都系喜欢炒股，自以为股神个类人。一个稳健的收租佬由赚变蚀系永远唔会发生的。只需要首期和时间，每月租金就会收到永远，留给子女，孙.... 继续去做大鳄的点心吧！
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25. 西门吹雪 2016-03-24 11:18:48
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受教了自醉兄~~
一时唔小心又回左条友TIM~~HAHA~~都系EQ低左D。我唔会再回佢架啦，哈哈
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26. 旁观者 2016-03-24 11:31:14
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楼价下跌至明年㡳基本上两位李首心中有数，至於2017年之后世界大环境及地沿局势就要问问美帝了,再跌三成不足为奇,意外可以是人为。
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27. SHUN 2016-03-24 11:33:10
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持货力强？系屋企食腐乳又话你知咩？未够年期放、比税又唔愤、好彩叫有份牛工顶住罗、经济甘差、公司一炒人就骨牌效应、全球印银纸亦系弟二个泡沫、日本负利率都失败、技穷、再爆煲就仆街、唔走货就笨7
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28. 市民 2016-03-24 11:35:37
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君栢突然暂停开售，要调整售价。 元朗南亚黑人盘滞销，送回赠都卖唔晒。 租金回落。 新楼供应相继落成。包括公屋。 闲闲地最少跌4成啦！
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29. 自我陶醉 2016-03-24 11:41:46
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30. k 2016-03-24 11:47:43
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to 25 & 29, free entertainment......dun waste it.....
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31. 西门吹雪 2016-03-24 11:56:59
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哈哈~~咁我玩多下啦~~
LYC~~唔好拉开话题，讲咩股者，人地讲紧CCL呀。我话CCL几周内出现一个反弹呀，以你既LOGIC，系咪代表我好多楼? 定系我乱UP AR? 我乱UP咁系咪者系CCL唔会反弹呀??? 定系我根据事实分析呀? 烦请回答~~
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32. LYC 2016-03-24 12:23:35
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原来有咁多淡友,唔挂知得啲租盘无晒,租金稳步上扬啦,多谢晒lu. 居屋订价咁贵,都几万个申请,已证明刚性住屋需求强劲啦,业主见到咁情况,点会沽楼,你估唔惊老咗要瞓街咩,你唔惊唔等於其他人唔惊. 香港地小人多,事实系国内资金来港买楼系上升紧. 过去几十年平均落成量都唔止17000个单位啦,香港人口越来越多,多过以前咁多,你觉得17000系多咪继续交租,继续自我陶醉罗. 你仲相信紧美国加息,唔挂知得晨早沽楼去帮人供楼啦. Cash is king. 你咪继续揸实啲长期都系贬值啲银纸. 大陆不停放水,经济正在回升当中,你估你唱衰就会有用吗,楼价就会跌吗,太天真啦?大成交量见底都唔识,唉!楼价同迪士尼挂钩,真系痴痴呆呆,坐埋一台,唱衰经济,自我陶醉,哈哈!
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33. 市民 2016-03-24 12:37:04
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淡友一定是无楼？ 淡友一定是租楼？ 淡友一定是瞓街？ 正所谓你痴我不痴！ 继续 出货啦，正白痴！！
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34. 西门吹雪 2016-03-24 12:39:44
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35. 自我陶醉 2016-03-24 12:52:37
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原来痴痴呆呆一定要坐埋一台，唔怪之得你嗰枱无人搭枱喇! 哈哈哈！
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36. 向饭民说不 2016-03-24 13:00:13
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无论淡友或者是好友，楼价跌50%，基本上就确认了香港的经济实力被深圳取代。港深融合之中，香港只能成为弱者。而香港班废青可以阻挡吗？那是不可能的，因为将来的job market只有在深圳。要找好工只有去深圳。就好像现在一线艺员，无论是香港的或者是台湾的，都是往大陆跑。留底系香港或者台湾的只剩下2，3线明星。
当然香港还可以死剩把口，因为有香港有法治。
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37. LYC 2016-03-24 13:06:36
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事实系大部分淡友都系帮人供楼架啦，佢地主观愿望想跌！ 你讲过好多次反弹后再跌，想大侠等陪你搅炒，你晨早估顶沽楼睇跌，系人都知啦，都唔知你想我点回覆你！
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38. SHUN 2016-03-24 13:13:22
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关键旅游全线停业、D人究竟去哂边呢？可能去哂排队买楼呀………………哈哈哈！唉执笠、炒人黎喇、上年关键有冇职员买左楼呢？恭喜、恭喜！
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39. K 2016-03-24 13:15:53
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it doesnt matter what the point is, bad factors in up trend still result up, gd factors in down trent still result down, unless meet the turning point, therefore, what is the trend now?
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40. 西门吹雪 2016-03-24 13:20:04
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你理得我点谂者，我呢度我今日只讲ccl会反弹 你话有楼先讲楼市升，冇人识得客观分析架ma. 讲楼市升仲吾系大把楼???
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41. 自我陶醉 2016-03-24 13:27:04
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系㗎LYC兄，呢6个月跌15%, 你个租客都有帮你畀1.5%㗎， 咁你先要以继续震震脚咋！ 系咪好感动呢？
话时话，楼又冇人买， 租盘又冇埋，唔怪之你咁得闲喇! 今个月开单未？
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42. 引刀一快 2016-03-24 13:29:07
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同意LYC兄！
今日我帮你，陪你玩双打！
自我陶醉兄、西门吹雪兄，LYC今日有外援，我会做佢援护，唔驶客气，向我开炮，向我开炮！
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43. 西门吹雪 2016-03-24 13:35:07
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刀兄，我已经讲紧楼市升啦喎。我埋左堆先架 XDDD
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44. 自我陶醉 2016-03-24 13:36:29
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45. 自我陶醉 2016-03-24 13:38:46
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系喇! 我都好赞成租客系帮业主供楼，冇异议。 唔知讲咩好。
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46. 香港土著 2016-03-24 13:43:49
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睇完博士成篇文章，其实我都唔系好明点解「跌五成不需要预测」
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47. 十郎 2016-03-24 13:51:01
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杂谈三则
1。 23楼....求神拜佛佢唔好赢，否则世界随时大乱。 佢系‘布殊’亚哥，（仲癫过‘布殊’），作为中国人，我想佢，作为世界人，唔好呀。
2。 “煮熟了的鸭”，隔邻网有人留言，405万买咗嘉湖两房，现在喊紧‘救命’，（错咗请指正）。佢应该去安慰下佢，例如.......不卖不蚀，未卖未蚀。十八年后一定升番。
3。 今天新闲说美国国务卿去莫斯科倾偈，欧盟怱怱去参加叙利亚和谈。我想如果俄罗斯出口多几船难民，叙利亚和平好快到矣。
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48. 十郎 2016-03-24 13:58:02
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49. 如是 2016-03-24 14:05:39
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若政府信博士讲，细价楼楼价今年会下跌15%，那就更无必要放宽逆周期措施。
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50. 望东楼 2016-03-24 14:22:35
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旧年到依家都睇淡嘅原因好简单，见到一手只有无房、一房嘅猫屋去到货；两房麻麻、三房及以上基本就系剩蔗。呢个情况直至现今都睇唔到改变。呢个长假嘅新盘销情主导未来几个月嘅市场情绪。已经买咗花生。唔系地产专业更唔系博士呢类神人，未睇到年尾会转势。
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51. 望东楼 2016-03-24 14:28:37
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53. 神算 2016-03-24 15:21:21
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LYC 今日我都撑你！ 每日公布啲楼宇成交幻觉嚟，冇跌过，ccl 半年跌15%，假的！新楼盘次次一Q清，劲掂！个个人工劲加，我都加2.5% 比我所有下属！建筑费冇下调空间，系，新楼系......咁旧楼呢？尺价又..... 几万千万富豪日日买紧楼，正！
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56. k 2016-03-24 15:45:42
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yeah....more and more ppl from overseas will move to HK, so they have to buy property and push up the property price again, the dream will come true, ccl will hit 200, hahaha.....
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57. 萧峰 2016-03-24 16:25:41
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长实投资董事郭子威表示，红磡维港星岸累售出130伙，为集团变现33亿元，另该楼盘的优惠将於4月1日取消。 他续指出，豪宅有优越位置吸纳不同客源，而近期深圳楼火热升温，加上本港楼价处於调整期，可加速内地资金流入本港豪宅市场。
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58. 二马九日 2016-03-24 17:06:23
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59. 二马九日 2016-03-24 17:06:28
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60. LYC 兄 2016-03-24 17:16:01
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LYC 兄啲留言越来越主观 标签，嘲讽持相反意见的人， 对不利因素视而不见 顶位CCL146 时GOGOGO 而家CCL127时又系GOGOGO 唔知好嬲定好笑
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61. 老饼 2016-03-24 17:45:54
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CCL 去到80-90左右我就GO GO GO,我不是淡友.
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62. 望东楼 2016-03-24 17:52:21
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CCL180就个个go go go； CCL80就个个no no no。
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63. 老饼 2016-03-24 18:04:37
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投资的智慧是要有一个好的心理质素,CCL去到80-90可能股神也会GO GO GO,哈哈.
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64. 萧峰 2016-03-24 18:51:32
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冇错，恒指18000时，有几个入市呢？30000 d 蟹货应该唔少。
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65. SHUN 2016-03-24 20:12:36
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托市怪D论点就系…………托、收得地产商$、唔托实D点得？可怜信呢D大好友、上年买楼、今年买炭！
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66. 简单 2016-03-24 22:48:15
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己然多位专家确定楼市孰於下行周期,不是调整期,楼价下跌幅度五成或超过系不需要预测. 因为系必然发生,因为从过往几次下行周期已反影出来,难道会有例外 问题在於几时会到五成 . 80年代初石油危机 . 87股灾后到89六四 . 97金融风暴到03沙士 你地话有边次事情未发生但会有证据出现 . 用现在角度看楼价当然不会大跌 但从回顾历史不用我多讲 , 但要拿出证据来对不起我不能 , 我的证据只有历史
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67. 市民 2016-03-24 22:52:31
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哈哈，佢上年买左嘛，放又放唔到，又未够三年，租金又跌，D新楼又卖唔去，真可怜！
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68. SHUN 2016-03-24 23:09:43
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69. Ann 2016-03-24 23:16:17
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香港嘅悲哀系楼市比人当买马咁嚟赌赌，你话唔跌，又有乜根据？
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70. 静 2016-03-24 23:47:52
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71. 十郎 2016-03-25 00:15:17
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‘地少人多’系地产商讲㗎，唔好信呀，要几多有几多，大屿山唔会一世晒太阳。
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72. Desmond 2016-03-25 00:26:02
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73. T君 2016-03-25 01:26:57
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97年楼市见顶后回落七成，有好多因素加埋先至会发生。 现在的情况同当年无的比，请各位念下 （1）当年新楼每年供应几多，现在新楼每年供应几多？ （2）当年有几多熟地供应，现在有几多熟地供应？ （3）当年利率几多，现在利几多？ （4）当年的外国人有多少因97回归撤离香港，呢个情况现在有无存在？ （5）当年大陆唔比国内人随便来香港，现在系唔系咁？ （6）当年炒家过份持货，大快活老板罗xx系嘉湖都揸一百几十个单位，今时今日重有无呢的咁傻的炒家？
如果呢 D 咁基本的问题你都唔知答案，都真系无谓乱估。
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74. T君 2016-03-25 02:08:15
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多谢向「饭民说不君」的提醒，我都唔明点解 D 大陆人总喜欢港星台星韩星，甚至日本 AV 女优，唔通大陆自家出品唔够好？ 国内富豪又系神奇，系大陆赚钱到香港买楼，马云用15亿买山顶豪宅，平均每平方米150万，这个天价破香港纪录，唔通马云信香港楼多过信大陆楼？
如过其他大陆巨富买山顶屋，大富买半山大宅，中富买市区豪宅，小富买新界楼，咁香港楼好易比大陆人托番起。 深圳一升都已经五成，一个唔觉意有大陆人觉得香港楼低水，大批大陆人越境投机买楼，咁就大镬，香港穷人买平楼的机会就此消失! 咁就又一次蝗祸啦！
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75. 好友 2016-03-25 02:46:17
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睇咁耐 66楼 简单这人的睇法我最不认同！世界在变，香港业主持货力今时吾同往日，全世界行低息，乜都吾同以前！但有人就只会望住过去做人，97后大跌又话历史会重演，但无谂过今时吾同往日，根本不能相提并论！新常态，我谂对有些人来说 听到就当听吾到。
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76. Marie Kwan 2016-03-25 03:09:53
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香港人近十年变得越来越短视、凉薄和不择手段，根源就是地产霸权的长期洗脑教育。
香港不单只年青人，而系几乎所有人不论老幼嘅价值观都已经完全比楼市同地产商扭曲得体无全膏，亳无人性；有楼先系有用嘅人，冇楼就系神憎鬼厌嘅废人，香港人永远要为楼房做天生嘅奴隶，尼啲就系发展商为左高楼价而为世世代代香港人从小到大设定及不断洗脑的"标准"和"命运"！现在大家开始厌倦了被地霸摆布……怪不得本土同激进派政治上这么有市场，越来越多选票支持，这并不单单是旺角事件问题，而是长年被地产霸权扭曲出来的压抑........说穿了香港人其实不是不想做中国人，只是不想做地产霸权摆布嘅奴隶而已，请中央不要误判形势。
地产霸权同高楼价已不知不觉完全摧毁香港竞争力和做人应有嘅核心价值，打工仔做极都追唔到楼市升幅，好市差市薪酬都被租金长期压抑，做生意守到有小小钱赚又比业主加租加到结业，炒楼令实业家及普罗大众都不务正业，竞争力大不如前。所以今天香港的矛盾、困局和衰落就是过去十多年由地产霸权和官商勾结慢慢形成出来，看看地产商现在强大势力，现在回头已根本不可能。
高楼价同地产霸权再长此下去，反建制声音只会越来越强大，相信今年立会选举激进派将会有令人意想不到的议席，建制派今年绝对危机重重，所以中央政府根本不可以怪责香港人反叛，请踏地看清楚背后原因，长期放纵地产霸权的后果就是如此，相信内地几年之后整个社会也会好像香港一样慢慢被不断壮大的地产霸权挟持，最后也好像香港一样落得被"民反"困局，地产霸权可亡国也，愿共勉之。
如认同恳请帮手广传以上，谢谢。
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77. 引刀一快 2016-03-25 08:40:37
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自我陶醉兄，西门吹雪兄
你地睇下LYC兄系几咁“识时务”，我话企佢果边，佢就缩埋等我受靶。
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78. Desmond 2016-03-25 08:53:24
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有点同意66楼的说法，有时资产的下跌幅度很难事前用逻辑分析出来，你看一看油价就知到了，现时美国只加了利息0.25%，油价就从100多元跌到低於40元，这样又如何在事前分析出来呢？
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79. Lyc好可怜 2016-03-25 09:50:51
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大家不要取笑lyc了 其实佢都好可怜，他们做地代的，这次受害最深。加上手持几个单位。试问楼价下跌，银行追数，会先追那些人？他害怕得夜夜难眠，只好日日夜夜在此唱好，希望有奇迹出现…可惜能力有限，说出和不停重复那几句说话已经是他的极限了。你们还取笑它，请问於心可安？请问这是否落井下石？做人多一些宽容，让他在此舒展一下情绪，有何不可？
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80. 萧峰 2016-03-25 09:51:58
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颠倒了吧，旧年是油价就从100多元跌到30+，然后才是年尾美国加息0.25%。
有楼无楼无所谓，只要自己心理质素好，对自己有周全安排，租楼冇所谓既，只是各位兄台无见，楼越迟越难买，简单一句，就系QE的结果。建筑成本有几贵，去问下建筑工人啦，10年前扎铁工人已经月入4万了。
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81. 包租佬 2016-03-25 10:09:47
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阿地代兄，我都忍唔住要X乌喱龟你，淡友一定冇楼，一定要租楼住？所以话地代就系地底底底底底虫！
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82. 萧峰 2016-03-25 10:17:47
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日报专讯】持有西营盘皇后大道西项目的永光地产，近日斥3,650万元收购比邻项目的旧楼7伙，预计有意扩大地盘发展；而恒地（00012）以近1.1亿元收购忠正街旧楼。 以收购旧楼重建为主的中小型发展商永光地产，现时持有皇后大道西150至154号地盘，并有意在年底推售楼花，而邻近的156号至170号大多为5至6层高旧楼，亦颇有重建价值。
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83. Desmond 2016-03-25 11:24:43
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80楼萧兄，这问题不是更大吗？联蓄局吹风要加息，息末加时油价已先跌，其后息加了0.25%。当然，加息只是油价跌的一个原因，其它还包括产量增加及经济放慢，其实影响楼价的因素也是这些。
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84. 引刀一快 2016-03-25 11:42:58
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To 73楼 T君
当年同今日有个决定性嘅分野，就系当年大陆虽然都系楼价跌，经济问题绝对冇依家咁严峻。
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85. 楼市周期 2016-03-25 12:58:12
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难道９７跟八零年代楼灾一样？每一次灾难之后，人们都想用不同解释，想支持"这一次不同了"，"今次灾难不会发生"…其实，只要升得高就要掉下来，就像波浪一样，周而复始，甚至不需要甚么原因都可以。
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86. 萧峰 2016-03-25 14:06:09
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87. 萧峰 2016-03-25 14:08:46
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另外，美联储吹风要加息已经吹左三年，油价大跌同美国加息真的没有直接关系。
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88. 好友 2016-03-25 14:26:26
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没有急升就没有急跌！现在调整看似减缓，上年又没有急升，很可能已经跌完！这乎合地产网各好友一直的睇法！新常态下，再没有急升没急跌，资产会缓慢向上增值！
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89. 向饭民说不 2016-03-25 14:56:06
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甘因为有你这样的T君废青，所以香港被淘汰基本已经成定局。你地黄尸除了一大堆废话之外，还有咩竞争力。
大陆人总喜欢港星台星韩星，甚至日本 AV 女优，又有咩问题，你太自闭啦，大陆自家出品一样好，现在大陆的明星已经开始淘汰港星，台星，韩星。废材，香港现在的所谓的天皇巨星，都已经over 50啦。今年香港的新年剧的明星，全部都是大伯，大婶级。曾几何时，香港每年制造几多天皇巨星。现在都过去了。 国内富豪又系神奇，系大陆赚钱到香港买楼，马云用15亿买山顶豪宅，平均每平方米150万，这个天价破香港纪录，唔通马云信香港楼多过信大陆楼？-----这又有什么问题。大陆人高追香港楼，你就话抢高香港楼价。但是鬼佬制造经济风暴，推到香港楼价，然后，趁低买入，你就话他们是救世主，你有无病。
如过其他大陆巨富买山顶屋，大富买半山大宅，中富买市区豪宅，小富买新界楼，咁香港楼好易比大陆人托番起。 深圳一升都已经五成，一个唔觉意有大陆人觉得香港楼低水，大批大陆人越境投机买楼，咁就大镬，香港穷人买平楼的机会就此消失! 咁就又一次蝗祸啦！---香港穷人有公屋住啊，废材。还有山顶屋以前只有白鬼可以住，点解你唔话白祸。
还有香港人在深圳买左几多楼，引刀兄一样在大陆有楼，难道这又是黄祸吗？
以前香港人去深圳，东莞玩女人，抢走大陆的美丽mm，难道这又是黄祸。
你无L用，是你的问题，香港人住公屋，10年内不能创出新天地，就是这个香港人无春用，要知道香港一直以来有大陆的物廉物美的物品供应，这不是我说的，这是港英教课书说的，所以可以enjoy低物价，加上公屋的政府补贴。正常公屋户10年就可以脱贫致富。
检讨下自己点解无春用，这世界政府帮不了你。不要以为民主可以帮到你。在台湾的民选台北市长，真是一个怪物。不过废青选的市长，可以系咩，他们只有在18层地狱下轮回，而且是永不超生。
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90. 向饭民说不 2016-03-25 15:05:38
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T君，嘴里叫反共，身体最亲共的人渣，我们相信自由经济，这是当年港英留下来的。我们相信资本主义，这才是香港的真正本土主义。当年邓小平答应香港的马赵跑，舞赵跳，维持香港的资本主义，这就是真正本土主义。
现在班黄尸废青，叫的口号，实际上就是共产主义。
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91. 香港土著 2016-03-25 15:07:11
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T君，你的data有多少outdate。大陆人近十年喜欢来港买楼，但到习主席大力打贪(or政敌)，热情已经不再。好多醒目土豪已经去晒欧美买资産，因为香港始终系共党控制，唔算最安全。
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92. 香港土著 2016-03-25 15:10:27
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93. LYC 2016-03-25 15:19:40
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淡友人多势衆，实在妙极，让他们抢爆啲租盘，财富永远只集中在小数人手中，6个月CCL肯定倒升。
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94. 引刀一快 2016-03-25 15:26:08
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95. 楼市致命伤 2016-03-25 15:27:12
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楼市的致命伤是失业率，当美股老牛从高位爆破时必引发全球性经济灾难，港也不会幸免，外围环境交变差引至港内围经济同步急转真插，到时引发企倒闭潮继而出现大量失业率暴增再引发断供潮，负资产卷土从来!!! 还有一个是政治因素…………
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96. 萧峰 2016-03-25 15:35:32
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新常态原指大陆不再有超快GDP增长，变为中速甚至低速增长，但本人觉得，新常态也可以用在楼市。看看楼价，根本系08海啸各国QE后开始暴升（货币贬值的结果），依家各国已经骑虎难下，经济只能用QE来吊盐水，美国稍稍加小小息，数据已经开始反覆。
同埋，政府将按揭已经收紧的离晒谱，就是为防止QE令港人再重复97负资产惨痛经历，依家业主持货有几强，炒卖有几贵？又点会狂劈价？
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97. SHUN 2016-03-25 15:39:02
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98. 市民 2016-03-25 15:56:03
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6 个月CCL 跌到100 ，再轻微倒弹0.1 ，再 跌到去90。
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99. 搏亦 2016-03-25 16:02:34
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自古以来，资产投资或投机的搏亦从来都不会单边结果，如只有单边结果，没有输家怎会有赢家。
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100. 路人aaa 2016-03-25 16:05:54
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楼价有多贵？看通胀就知道了。经常有人说，各国qe,货币贬值。吃个早餐都已经$30，楼价自然没得跌。这个例子正好，03年吃早餐甚様也要十多元吧！这么多年的确通脤了，所以早餐差不多倍升了。可是楼价却比03升了五倍！！升多了的是甚么？全是泡沫啊！！
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101. 包租佬 2016-03-25 16:21:45
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我相信到时就算系升番，以你呢种咁L"专业"既系食物链最低层动物，赚钱呢家嘢都唔七关你呢个日日系度唱好既地代事。因为到时你可能被西北风吹到变人干鸟！ 不如唔好系度浪费光阴，揾过第二份工去啦…
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102. LYC 2016-03-25 16:30:43
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刀兄，经验一轮恐慌性抛售，已经见了底，率先由租金带领向上冲，同汪生预期一样！
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103. 蓄芳待来年 2016-03-25 16:50:02
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楼价暴升，因素复杂，QE是其一，但同期供应稀少，僧多粥少下而扯高价格，亦是主因。更重要的是：预期。 楼价怎发展，视乎那方面力度大。目前再升的预期已被扭转，供应亦不断增加，只要市场预期会大跌，就会大跌。而家冇出现大跌，系因为你同我都唔相信佢会大跌。各大专家、财演代表唔到你同我，但佢哋有能力影响个气氛。 政府一直吾肯松辣，因为一松就会大跌，但短暂嘅大跌对一般普通市民冇帮助，买唔起嘅依然买唔起，到佢哋有能力/想承接时，d货一早已经被d强者扫返哂。要满足大众置业嘅问题，政府依然解决唔到。 置业嘅问题根本就唔应该系政府嘅责任，奇怪系历届政府竟然以为系。狂起公屋、调高公屋入息上限，令到人人有屋住先系正路，你走去搞私楼做乜？仲要起居屋，帮手推高埋个市一份，真系服。 一般私楼唔系奢侈品，价高自然冇人买，关你政府叉事？
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104. 蓄芳待来年 2016-03-25 16:59:36
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归根究底，高楼价系政府所需，想5折买楼？佢边够钱派俾你哋？记住系派俾你哋，唔系派俾我，我冇资格攞。
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105. 萧峰 2016-03-25 17:15:36
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仲有，真跌50%，我敢话呢度大淡友们冇一个会入市，因为他们会睇跌70%，於是，仍然得个讲字。
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106. SHUN 2016-03-25 17:48:13
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淡友入唔入市阻止唔到跌5-6成喎…………97货跌到沙士系七成、都无乜人入市！
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107. LYC 2016-03-25 18:25:08
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108. 事实 2016-03-25 18:55:02
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好友们其实可以静观市况变化，再睇下淡反反点样反应！事实已在眼前，汪生博士都睇年中或更早跌完！由得淡友继续等啦！
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109. 萧峰 2016-03-25 19:02:01
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所以我话冇错啊，跌70%呢度大淡友们冇一个会入市，得个讲字。
我以为呢度高手大家分析讨论楼市走势，原来真系有d无聊人系度斋吹水啫，好肯定你冇楼，只想吹落个市自己寻开心。
个市唔系你可以吹落既，高手唔会受你影响，但好多追博士blog的青年可能受你害，所以都唔可以比你乱up。
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110. 事实 2016-03-25 19:03:40
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楼市跌吾落已是事实，都吾知淡友仲嘈咩跌五成，理智点好不？！
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111. 萧峰 2016-03-25 19:07:30
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天铸二首批近售罄 大手客买2至4伙2016-03-25 (17:10)
新地旗下何文田天铸二期今推35伙，於三时许录拣楼逾十七伙，有多组大手客拣两至四伙，及至下午五时，市场指项目首批接近售罄。
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113. 引刀一快 2016-03-25 19:30:07
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To 109楼 萧峰兄
跌70%之后，淡友入唔入市？
问题在此，楼市一路跌70%，好友去晒边？
淡友二字亦唔系刺青，就算盲淡都有开眼日，我睇淡系因为大陆形势麻麻，而且好多怪异情况，绝对唔系单单话楼价高就睇淡，其他淡友师兄亦一样，各有心目中嘅理据。
CCL高位145，跌70%即系43.5，我在此承诺，如果CCL跌到呢个位而我一直唔买楼的话，我捐一间细价楼楼价俾爱护动物协会。
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114. 十郎 2016-03-25 19:53:09
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115. 萧峰 2016-03-25 19:54:44
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引刀兄，你系有理据的淡友，ccl跌5成，我估你都买啦！
但有人系度搅乱，希望跌80%，最好hk死，佢只系睇笑话！
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116. LYC 2016-03-25 20:00:01
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迎海一路卖一路加价，天铸越卖越旺场，今次由大价楼带动，逐级带动中价细价楼向上爆，不单止淡友扫晒啲租盘，自住客都抢去不少盘源，细中价楼租金亦向上爆。两方面带动楼价向上冲。 盲淡系永远唔会买楼，因为永远系去唔到他们所幻想的买入价，加上他们坚信的所谓利淡因素，事实系对楼价冇任何影响。例如刀兄唱衰大陆经济几年都系唔会动摇到楼价，最终只会害了他的信衆和自己而已！
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117. 十郎 2016-03-25 20:11:27
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刀兄..........比你估中，上海出乜野辣呀？
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118. 萧峰 2016-03-25 21:17:38
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新闻唔识睇咩？上海楼市升的太快，出辣招罗！同hk一样。
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119. 十郎 2016-03-25 21:24:55
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刀兄..........你发喇，越辣越爆（升）呀。
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120. 望东楼 2016-03-25 21:53:06
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我条命生得唔好，人睇东方我睇东方，人哋点睇都系好消息，我就睇到呢啲
『 第1位 嘉湖97业主集体捐血人生有几多个10年？嘉湖业主就足足等左2个ROUND，都复活唔到。讲紧既.....系佢层楼。今年头3个月，嘉湖山庄已经有至少4宗帐面蚀让个案，大部分都系97年业主，唔通今年经济真系20年嚟最差？』
如果不幸讲中，节哀。
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121. 如是 2016-03-25 21:55:41
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萧兄，依单新闻点睇？ 【会德丰新盘．不断更新】One Homantin首日沽约30伙 仅卖两成
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122. 包租佬 2016-03-25 22:07:01
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呢几日，奥运站有个租客同我死约刚满，就立刻减我租一成，拉锯咗两日，终於同意减7%.
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123. LYC 2016-03-25 22:18:03
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原因好简单，淡友永远无限放大一些冇乜大不了的坏消息。 例如嘉湖系全港最差之屋苑之一，用她来反映全港屋苑，再竟然可以幻想到20年经济最差，其思维之出众，睇跌之主观愿望之强，可见一班，必定系交租交到脑海里出现了一些幻象，系常人不能理解的！
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124. 萧峰 2016-03-25 22:24:26
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［星岛］ 会德丰地产ONE HOMANTIN今日展开第一轮销售，共沽出约30伙，变现逾3亿元。 其中，两房及三房单位均受市场欢迎，买家尤其钟情内园景观。 约7成买家为九龙区客，不少为首次进驻何文田，另录少量内地买家；买家中有7成为自住用家。 有见销情理想，项目刚上载最新销售安排，涉10个单位，於下星期二（29日）以先到先得形式发售。 新推出的单位包括3个两房单位、3个三房单位、1个四房单位、2个平台特色单位及1个花园特色单位。 单位售价已於早前公布，10个单位折实价由6,893,000元至21,177,000元，折实尺价由19,263元至21,720元。
同一单新闻，角度唔同，完全变成负面新闻，我都系比较信星岛，中性d。 19000实尺价，如果一日扫光，系升市又来了！
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125. 萧峰 2016-03-25 22:47:25
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126. 如是 2016-03-25 23:12:26
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127. T君 2016-03-25 23:17:36
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"当年邓小平答应香港的马赵跑，舞赵跳，维持香港的资本主义"...老实讲，当年邓小平同志有几明白香港的资本主义制度，估计实在唔多，就是香港的三个特首应该都唔系好知。三任特首对楼宇供应及楼宇市场都作出巨大干预，但都系非常短视的行为， *董建华先暴力加大供应，令楼市雪上加霜， *曾荫权就调转头坚决不卖地，又不开发土地，令楼市火上加油。其实，报纸的地产板早在2004至2008年已经不断话楼市供应可能出现断层，但系政府就唔肯面对现实。 *梁振英就干扰市场，推出多项未经深思熟虑的印花税政策，加上乱搞大量大白象基建，耗用大量建筑工人及设备，拉高建筑成本。同时错配土地用途，例如市中心启德起运动场，人就要住新界东北。
市场规律经常系越多干预，就会越大机会出现极端市况。 以梁振英的政策，只会收干市场成交，楼市继续高位上落，因为成交少，间中出现极高价及极地价，但系扣除这些极端成交，大多数楼宇成交价都只系高位波动。
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128. T君 2016-03-25 23:30:10
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120 的望东兄，97年买嘉湖，都住左18年或者收左18年租金，就算平均3%租金计算，都回收翻50%，话出血就太夸张。d 野旧左，卖出去价钱低左系应该的，做业主的心态应该系要看总回报。
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129. T君 2016-03-25 23:31:13
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120 的望东兄，97年买嘉湖，都住左18年或者收左18年租金，就算平均3%租金计算，都回收翻50%，话出血就太夸张。d 野旧左，卖出去价钱低左系应该的，做业主的心态应该系要看总回报。
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130. 天2厉害 2016-03-25 23:31:28
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香港还是钱多，而富人之所以会富因为看得更远！
一个何文田顶多属於中价，买家犹豫正常，聪明钱总是由最聪明班人开始的。过多半年就会开始扫中价盘！
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131. 望东楼 2016-03-26 07:22:19
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T君，点计一个投资赚定蚀何以好简单亦可以好复杂。不过我所希望带出嘅讯息只系如果阁下相信系香港任何时间地点买楼都无得输系好危险。
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132. 市民 2016-03-26 07:38:59
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推148伙，仅售30伙，占开售的只有两成！ 二手冰封！
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133. 市民 2016-03-26 07:43:40
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点解D聪明人咁有远见，唔去扫南亚盘，何文田新盘嘅！现在去扫定，半年后赚硬嘛！
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134. 自我陶醉 2016-03-26 08:41:57
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135. 十郎 2016-03-26 08:50:45
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134楼..........加多一样。
仲要适当时候，识得发烂渣闹人。
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136. 萧峰 2016-03-26 09:09:39
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本报特讯】新地(0016)何文田天铸2期昨日突击开价，首批推出55伙，价单定价约2266.43万至1.11亿元，尺价18,436至55,180元。发展商提供多款付款方法，其中即供付款最高11.5%折扣，若以此计算，折实价约2,603万至9 ,859.7万元，折实尺价约1.63万至4.88万元。
这就系点解One Homantin 唔够天铸2热卖。
有d人睇新闻只睇题目，真系帮你唔到。
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137. SHUN 2016-03-26 09:44:54
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138. 如是 2016-03-26 09:57:53
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咁好卖，点解要「唧牙膏」呢？不如每日推出 1 伙，卖足成年，长卖长有，日日售罄。 新地（016）何文田天铸2期上周推出55伙价单，虽然首批折实平均尺价仅2.7万元，与去年1期首批比平16%，不过发展商亦未敢轻举妄动，只以「唧牙膏」方式卖楼，昨日首天开售35伙，今日再卖另外15伙。
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139. 西门吹雪 2016-03-26 09:59:42
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萧大侠，最平２千几万，应该算大价吧。 我早说了，今次博士说得很准，细价楼跌得多，中大价跌很少，豪宅不跌反升。天1可是比今次更贵一点啊。 至於，one homantin定价甚高，其实吾好卖亦吾代表ｄ咩。但系卖得２成，点都吾可以话佢好卖呱？
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140. 萧峰 2016-03-26 10:14:51
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我冇讲过one homantin 好卖，只系有人用生果新闻题目系度误导读者，咩比条星岛新闻佢睇罗！
已经有网友讲左，依家系豪宅行先，可能半年后去到中价单位，有人仲听唔明。
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141. LYC 2016-03-26 10:21:33
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134楼的伟论令人叹为观止，由97年租楼到现在竟然系赚了几层楼，真系租楼日日赚的表表者，哈哈！
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142. SHUN 2016-03-26 10:29:06
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贫富悬殊仲要讲几多次D人先明？2000几万起打上至亿亿声果D盘系咩人买？月入几万、又过了伸请公型房屋果D做楼蟹先至要跳楼！
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143. 历史长河 2016-03-26 10:36:49
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唉，好彩香港有个97，又好彩当日有一个开出大幅溢价的嘉湖俾你炒。你还能找出更极端的例子吗？噢对啦，仲有日本，底特律。实情系现在卖楼的获利比率仍高企於於96.xx%，虽然比高峰时的99.xx%有所下跌。整体楼市高位时已比97高出4成，今日也高出3成。计通涨不计通缩，计高息不计低息，同通涨比又不计杠杆。跑赢通涨？又有何种资产可以有信心？Cash? 股票？黄金？石油？算吧了！
对太监来讲，性生活总是有害的，还是阉咗好！😄😄
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144. 望东楼 2016-03-26 10:48:06
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145. 自我陶醉 2016-03-26 11:25:04
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收租日日赚，楼价冇得跌，咁都仲唔入市？ 系咪傻㗎？今日终於有人同你一枱，系咪好开心呢？
盲好果然系盲，呵呵！ 听过愉景新城未？ 仲洗唔洗再数？ 做投资唔可以咁懒㗎，自己做吓research喇!
原来通缩买楼好过揸cash, 真系冇得顶! 咁嘅质素，怪唔得要平均买入。今年入咗市未？ 未。 到底系冇吉士定系之前入多咗，现在有心无力呀？ 唔怪之得对太监之苦咁在行喇! 哈哈哈！
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146. 萧峰 2016-03-26 12:35:17
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旧年指数升时，我睇跌，呢度好少淡友。依家 指数跌，我睇升，呢度淡友多到.....，哈哈！
cpi升紧，依家系通缩咩？哈哈！
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147. 真真薯片 2016-03-26 13:04:47
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睇返依家d开价, 有大量450万左右350-400零尺既一两房单位任买唔洗抢
上年有好多350万200尺劏房盘, 买著果d盘输大钱机会唔细, 就算长揸放租, 都有大量依家卖紧果d一两房盘会陆续入伙, 果d一两房到时放租都唔易, 何况劏房盘? 除非劏房盘系中环/尖沙咀地铁站隔离啦, 不过又唔系, 话时话果批劏房盘货尾卖晒未? 未卖果d点搅?
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148. LYC 2016-03-26 13:56:54
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盲淡最叻乱吹，以偏概全，通缩都up得出，又一个交租交到思觉失调。 大价楼带动，中价细价楼将会爆上。又关乜劏房事，唔通劏房带动拖垮楼市，真系痴痴地！
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149. 真真薯片 2016-03-26 14:05:13
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买左劏房盘既人蚀钱, 足以打破买楼必赚传说
大价楼带动? 在下见元郎四大新盘大价货都卖唔出, 红磡海边大价新楼卖楼似拉牛上树, 何来大价楼带动? 中细价楼要爆上, 要等呢浪新楼清左货先, 元郎已经失守, 依家睇将军澳, 之后有荃湾同南昌, 要爆上都一手楼爆先, 二手业主想出货? 问过诚哥同四叔先, 佢地老人家未赚够呢
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150. SHUN 2016-03-26 14:17:35
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害人跳楼、烧炭你班托市怪就最开心、因为呢个平台吹乜都唔洗负责任。
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151. 萧峰 2016-03-26 15:24:54
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152. 真真薯片 2016-03-26 15:52:11
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取消优惠系谷放假销情, 卖唔晒既过4月又有第二d优惠嫁啦, 最实际都系睇去货速度, 个盘由楼花卖到变现楼卖左成年啦, 去货速度如何? 慢慢卖唔紧要, 但系慢慢卖可以带动中细价楼爆升? 就点睇都唔明
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153. 萧峰 2016-03-26 16:02:31
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咁，映御你又唔睇销情了？同埋，冇唔记得，依家系跌市。
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154. LYC 2016-03-26 16:11:40
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上年高尺价抢劏房的傻人只占私楼0.00001%，凭他们可以拖垮2手楼，未免痴人说梦了吧！元朗重灾区企硬万二元一尺，2年楼花，每日卖几间，预期会越卖越快。几万个千万富豪，几十万个5M-10M有钱人，一见转势，即时抢爆，整个楼市将会爆上。租金率先已经爆上，细中价楼已冇下跌空间！当个个都见到抢爆，已经太迟了。
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155. 真真薯片 2016-03-26 16:53:59
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在下讲“大价楼带动中细价楼爆升”呢个立论有问题, 因为大价楼去价慢, 关映御咩事? 话时话映御卖晒啦咩?
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156. 自我陶醉 2016-03-26 16:54:51
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157. 神算 2016-03-26 21:16:42
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LYC 兄有史长san撑住，冇有怕！
萧大侠口风真系转向看好，是否早轮已入货？
LYC, 你讲过唔好买新楼；二手业主唔好沽楼；又叫人去买楼；咁究竟同边个买？
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158. 市民 2016-03-26 21:20:09
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如果市好的给，是不用整咁多付款形式的和优惠的。 如果市好的话，是不用每日只卖几间新数而二手冰封的。 D聪明人快去扫货啦。 死地代饿死了。
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159. LYC 2016-03-26 21:42:06
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神兄，一手个价好贵呀，唔多抵买！试下搵一些还在懵成成的2手业主落手吧！
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160. 萧峰 2016-03-26 21:57:06
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系论坛一年，近排简直淡气冲天，博士已经话最多跌3成，反而越来越多人话会跌5成，个个都系楼神！而呢d人的论据，简直以果为因，乱up啫，实在冇眼睇，忍唔住出声！
我一直都睇紧楼啊，几个心仪2手屋苑都冇咩放盘。不过本人正在旅行，暂时冇时间入货。或唔定我返港，ccl已经跌左5成，我会即刻执两间，哈哈！
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161. 萧峰 2016-03-26 22:05:39
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2月底老夫已经发觉市场根本唔系淡友吹既咁，好心系度提醒，仲被人窒，算了，咁我都费事再好心提醒！只是这些人吹，冇误导青年，不如一起吹啦，哈哈！
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162. 狗头猫 2016-03-26 22:25:43
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哈佛大学经济学家John Kenneth Galbraith 曾经说过:「只有两种人会去预言未来:一种是一无所知的人,另一种则是不晓得自己其实一无所知的人！」这句话虽然得罪很多人,但亦道尽世事难料的事实。
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163. 市民 2016-03-26 22:33:55
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洗很睇 咩，咁很低，即买啦。去扫啦。旅行完唔买正契弟。
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164. Desmond 2016-03-26 23:10:57
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萧兄，你一直在睇楼，但又觉得楼价会上升，这样你会很难买到楼吧。
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165. 历史长河 2016-03-26 23:25:30
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回145楼 陶醉兄，
长河无意与你探讨楼市升跌走势，这对你我都毫无意义。一个唔会买，一个唔会卖，嘅系否有点似太监讨论xxx? 不过我同意这个比喻用来形容「无楼人仕论楼市」更为贴切。
只系睇到你134楼计个数有误道成份，仲话别人吾识计数，才提出几点异议，勿怪。不过我忘记咗你有阅读障碍，那么我讲清楚些：
1. 97一03年间系通缩，即负通涨，你的3%年通涨假设不成立。所以话你只计通涨唔计通缩。
2. 按揭可以随最优惠利率调整而调整，也可以转按。没有人会一直付10厘息。知唔知几时起有 h + 0.65? 唔通你真系日日赚个种？
3. 跑赢通常并非易事，唔好话跑唔赢通涨即是输。以5成按揭计，楼价如跟上通涨，业主则跑赢通涨一倍。可喜可贺。
4. 除咗愉景，我还知深井一个盘。不过唔好忘记咗全港有上万栋住宅，你所讲的两只手应该能数过来吧？仍属以偏盖全有选择地去睇事物。
另外再次更正你的两个讲法；
1. 我唔叻，也唔知咩平均买入法。长河一直奉行钱够就买，未有改变。
2. 我唔系地代，不过我都尊重佢个行业。佢靠自己吃饭，有何唔妥？
最后回答你的问题：
长河一年多来一直在入货，而且速度大大加快，年均每月一间。所以系既有心又有力, 仲未停手。请指教！
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166. 萧峰 2016-03-26 23:49:23
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哈哈，讲极都唔明，好似一定要睇跌先会买楼， 睇升就系地代，完全冇逻辑既。
买楼，唔系乱买，要识拣，以为个个都似你，唔做功课乱冲，市都睇唔明，就乱up？哈哈！
原来长河兄如此劲，一个月一间，佩服佩服！
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167. 萧峰 2016-03-26 23:52:55
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to 162 楼：
博士一直在预测楼市，你在讥讽他吗？
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168. 西门吹雪 2016-03-27 00:13:25
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唉，放假大家去玩玩啊，别在这里理论升跌了。 不是说短期升跌是风波里的茶柸吗？哪又何用紧张？ 其实，情况已经更明显了，不是说别在别人伤口洒盐吗？ 大家平时工作辛苦了，好应该去轻松下吧 xDDD 哈哈，可能我喝多了，有ｄ语无沦次…
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170. 狗头猫 2016-03-27 01:29:11
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回167萧兄 我是博士Fans,也不太赞同哈佛博士言论,且相信高处不胜寒, 但却深感政经世事变化不断,千头万絮而已,毕竟CCL 100 的1997, 距今已19年了！ 训练有素的专家, 受雇来预告经济危机.他们的预测只要能够连续两次准确命中,老早成为千万富翁.遗憾的是,大多数一直老老实实地当个受雇者.
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171. To 自我陶醉 2016-03-27 06:38:38
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自我陶醉兄
做人最紧要有正能量，只要每月买一间，哪怕系最便宜200万细价楼，20年就有240间，努力20年就有4.8亿，为什么还要看淡呢？
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172. To 自我陶醉 2016-03-27 06:39:51
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自我陶醉兄
做人最紧要有正能量，只要每月买一间，哪怕系最便宜200万细价楼，20年就有240间，努力20年就有4.8亿，为什么还要看淡呢？
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173. 引刀 2016-03-27 06:44:26
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174. 引刀 2016-03-27 06:47:02
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175. 自我陶醉 2016-03-27 09:18:56
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西门兄，
我都唔想提起别人嘅伤心事，不过讲埋呢次先收声! 我唔想有人误信所谓任何时间，任何价位买楼都可以保值呢啲无稽之谈而受害，正如我估计一样，有啲人口中所谓嘅投资，就系好似阿婆买外币咁，钱多搵个地方放，唔会用脑分析，唔理值唔值，蚀咗又冇知觉，呢啲就系所谓嘅投资，怪唔得阿婆都话自己系投资高手，哈哈！
成日话唔会再97, 如果呢啲人生於日本，一早已经…
长河兄，
做吓功课先讲咪好罗！ 有番啲sense, 唔好每次我讲一样，你又话除咗嗰样咁肉酸喇! 其实你啲阅读障碍，唔比我弱喎，我已经话系假设通胀每年3%, 我用3%有两个原因，
一、人哋买咗19年，都未breakeven, 现在又跌过，又唔知要等几多个10年，香港历史大部分时间都系通胀，用历史平均值计有咩问题？
二、我觉得对一个真正投资者而言，要求每年3%最低回报，已经系低无可低嘅expectation，连接近零风险嘅美国国债都跑唔赢，为咩要冒险投资啫？ 现在零息环境，买张美国30年国债都收两厘几3厘喇!
你话：“5成按揭计，楼价如跟上通涨，业主则跑赢通涨一倍。” 洗唔洗畀息呀？ 利息系咪呢世都唔加呀？ 层楼系咪一个租客接一个？唔洗装修？唔洗畀地代？
你又知我唔会买？ 我买楼洗唔洗同你申报？ 我只系唔会咪埋眼买楼，就当自己做紧投资，我做决定好简单，值就买，唔值咪唔买罗！ 现在就系觉得港楼唔值，就算明日会升一倍，我都唔会买， 就系咁简单。
每月入一间？ 系咪讲香港楼先？ 真系羡慕你，果然唔似公公，似鷄虫多啲喎! 既有心有力，啲钱又唔知点洗，仲要无其他嗜好，喜欢独孤一味，呵呵！
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176. LYC 2016-03-27 13:21:12
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楼上的淡友股神系永远唔会买楼架啦，咁都话贵，他们信奉价值投资，妄想炒上落，收股息去交租，多算都系两头输架啦，输租金，输股票。无论点样好心提醒他们，佢地都系唔会听，又或者多数冇钱买楼，因为输晒，希望他们老来可以有栖身之所啦！
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177. 引刀一快 2016-03-27 22:11:28
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171－174楼 都系我嚟嘅，在外冇登录帐号。
长河san每月买几多间屋，其实唔重要，先不论长河san所言真假，不如同大家分享以下两样嘢，比起点买楼法，有价值得多得多。
1，点样每月买搵到买一间屋嘅钱？
2，如果呢个咁大嘅每月收入，唔系来自“不问价投资法”的话，咁呢种投资手法对大家有何参考价值？
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178. 引刀一快 2016-03-27 22:14:36
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自我陶醉兄
做人最紧要有正能量，只要每月买一间，哪怕系最便宜200万细价楼，20年就有240间，努力20年就有4.8亿，为什么还要看淡呢？
...................不过
如果自我陶醉兄每月有200万收入的话，20年后我信你会有480亿。
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179. 萧峰 2016-03-27 22:48:18
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1，点样每月买搵到买一间屋嘅钱？
不说人工，如果一路买一路持有，大部份物业早已供完，所有租金都是净现金流。
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180. 望东楼 2016-03-27 23:34:46
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哗，一个月一间！钦敬、钦敬。唔记得呢度边条友讲过揸住廿层楼就可以财务自由啦。我系度讲过未入够货望个市上系傻B，长哥摆明入到饱货，我哋呢班死穷鬼系度乱吹唔识世界，莫怪、莫怪。
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181. 神算 2016-03-27 23:54:59
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又讲按上按这游戏吗？自从有辣招后，这游戏是玩丁权的。
引刀，唔好又问人私隐啦，又会答咗去火星㗎。
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182. 萧峰 2016-03-28 07:45:24
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为什么一定要按上按？讲极都唔明，已经实现大把自由现金流，点解仲要按上按？
想入货就一定想个市跌？如果预计个市仲要大跌，点解要入市？
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183. 西门吹雪 2016-03-28 08:40:44
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河兄真有实力！ 我记得河兄讲过07买过一间，09连中三元。我又记得你2015讲过你已经冇买。咁者系个12间好可能系近期连环入的。 好明显你吾系你所讲既"一有钱吾问价就买"，反而系贵就买小ｄ，觉得平就买多ｄ。某程度上，河兄你都喺度用自己既方法判断升跌，并不是真正好似你鼓吹既不用理价钱乱买！唉，既然系咁，点解吾实话实说呢？呢度好多人吾似你咁有实力的。
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184. 西门吹雪 2016-03-28 08:58:42
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萧大侠所言甚是，根据河兄既理论，佢应该系一有钱就买。所以应该系每个月既收租收入已经足够入一层楼，才可以个个月买。
可是，我却吾系咁睇，佢应该系喺楼市高位停左扫货，累绩既购买力等到近期先入货。不过，你又吾驶同佢担心，以河兄既实力，如果再跌，佢只会越买越快越多。试问我们可有这种实力？
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185. 自我陶醉 2016-03-28 09:46:31
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引刀兄咪讲笑喇！ 我呢啲楼淡死穷鬼，又唔识做大生意，又唔系捞偏，老豆又唔系超人，又唔系总书记，何来个个月有2百万收入，就算有，都要忙住谂下点洗喇，仲边有时间投资呢？哈哈！
西门兄，
从来系网上嘅人讲嘢都冇句真㗎喎! 做咩你仲记得清楚过讲嗰个嘅？ 人哋可能系谦虚，其实个个月都入十间八间都唔定㗎！你仲唔入市，香港啲楼好快畀人买哂㗎喇! 哈哈哈！
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186. 神算 2016-03-28 09:49:10
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萧兄，
如果纯粹靠租金收入就够买楼，仲要冇按揭问题，咁恭喜晒。
”如果预计个市仲要大跌，点解要入市？” 你呢个讲法已经争论过无数次。
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187. 历史长河 2016-03-28 10:19:34
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回175陶醉兄，
哗，咁都得，计别人输几多时要从97这个1% sample 去揾，计通涨时则拿历史平均？97-03个通缩在香港历史可是绝无紧有的啊。小弟跑赢通涨一倍个数并未计错，你再谂谂你哪里错咗？如果谂不出的话，你真系未做过业主，因为尼条数每个业主都会计。
你仲未答到我165楼第2、4个问题。选择性回应？
对於你其他牢骚及个人攻击，小弟暂不回应。最后要多谢你陪我度过几日孤独的日子！
回183 吹西兄，你的问题长河可以回答，不过今次换个玩法。不如你先回答长河一个问题：记得你讲过曾於03/09二次摸底入货，不知现在都还持有？如无，几时出的货？唔该。
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188. 西门吹雪 2016-03-28 11:53:47
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自醉兄 其实河兄既投资哲学比佢讲既更强。佢讲既方法系笨方法，做既却系极精的方法。三人行必有我师，我喺自醉兄身上学了很多，但系河兄身上都有学到野，是真的，不是串人的。
河兄，小弟不便透露。这是小弟唯一绝活，只要说出来就公緖於世了。但系可以讲多些小，楼市最强大既力量吾系长揸必胜，而系极大杠杆同时不易被call loan. 这就是我在这里的原因。至於长揸必胜之流，亦冇话吾岩，不过亦没有什么技巧需要学吧。
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189. 引刀一快 2016-03-28 12:35:25
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190. 珍惜香港 2016-03-28 13:26:15
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【珍惜香港】TO：187/F 历史长河阁下话，呢几日， 喺孤独嘅日子，我有啲感触。 我想同你讲， 你绝对唔喺孤独，我每日都睇哂所有回应，但大部份都只喺 SCAN。不过，有啲回应者，包括长河兄，我就会用心详细去睇。 关於你话， 一年多嚟，平均月一间，我谂唔喺港楼， 应该喺澳洲楼吧？ 好难想像，同你交手咁耐嘅长期网友，竟然会唔知你早已经 转战澳洲。ANYWAY，善忘又好，选择性失忆又好，有意无意都好，冇法啦！有时， 都要重申下嘅，因为有啲新嚟嘅读者唔知，可能会俾人误导咗。 不过讲开又讲， 重申旧嘢，一样可以俾人 屈转軚架！真喺乜都得。所以呢，睇开啲啦！ TO：160/F 萧峰最近，我有留意到， 萧大侠，开始有少少火药味啦！其实， 顺势而行，调节对市场嘅睇法，喺无可厚非嘅。不过，当你由九个人之中，转变成 「第十个人」之后，就会开始感受到， 乜嘢喺孤独。 我同长河兄， 属长线投资者，唔会执著短期嘅价格走势。如果萧大侠，真喺有计划入港楼嘅话，就应该要长期搵盘，而唔喺要等个 「市」跌到啱心水，先至出手去搵。 每一间物业，都喺独一无二，个 「市」高，睇啱唔买，到个 「市」低，又搵唔到。所以买楼，同买股票，喺两回事。 总之， 「抵」嘅，就买得。至於乜嘢叫 「抵」，就因人而异，唔喺单睇个 「市」。 萧兄，觉得孤独嘅话，可以搵长河兄倾下噃！哈哈哈！
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191. 自我陶醉 2016-03-28 13:27:13
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西门兄，
同你玩下推理分析， 佢嘅说话同行为有别，有三个可能：
1. 口不对心，讲一套，做一套 2. 吹牛，话人公公， 畀人话番，所以点都要死撑 3. 跌市嗰阵就咁啱有钱，升市就咁啱冇钱。
如果系第一类，系口是心非，都唔知边句真，冇可信性，第二类系老作，冇学习性，第三类系好运，冇可复制性。
总括来说，依小弟愚见可学习性极微。
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192. 引刀一快 2016-03-28 15:21:59
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193. 无奈 2016-03-28 17:04:43
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争议性嘅话题回应总是热闹，又快闯200大关。
任何时候都可以买楼，在市场亦是常态，否则何来成交！
质疑河兄每月买一层楼合乎常理，对一般打工仔微薄收入更是天荒夜谈。相信河兄每月一楼只是讲紧近几个月而言。
曾经有一位朋友在外国打工，30年前每半年买一间非常旧的屋，装修后租给几个留学生，后来买楼速度加快⋯⋯
为居住安稳计，下下算尽入市时机绝非上策。
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194. 萧峰 2016-03-28 17:44:25
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TO：珍港兄
在论坛就快一年，你知我讲野都算温和，但近排淡气冲天，又原来系一班人毫不负责乱up，忍唔住针对几句，惭愧！
其实任何市场都会升升跌跌，虽然长期向上，但捉住短期波幅都几紧要。我由旧年淡友转为现下好友后，确实觉得小小孤独，哈哈，不过唔紧要，本人做事向来光明磊落，睇好又如何！其实我是有心提醒想入市的朋友，要留意市况，却被人窒，以为我想搵接火棒！接火棒都轮唔到佢啦！跌7成有人都系斋睇啫！
其实本人一直在搵盘，本人又唔喺好贪心，唔想楼价跌5成先入市，但我心仪单位真系冇咩放盘，有都冇点跌价（这一点已经系论坛度分享好多次，提醒大家）。好同意你话：每一间物业，都喺独一无二，而股票系standard products。
其实仲有d心得，因本人太懒，唔想打太多字，慢慢同你分享啦！哈哈！
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195. 自我陶醉 2016-03-28 17:48:44
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回引刀兄
有听过，但没看过三一万能侠，是否有什么玄机？
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196. 长史 2016-03-28 23:08:50
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长河san,
何谓一有钱就买? 通常有人问我几时换车换楼, 我就会答, 有钱就买. 咁即系点?就当你真系每月有2百万收入, 咁你会每月full paid买一层2百万楼, 定mortgage 50%买一层4百万楼, 定系储几个月买一层几千万? 真系睇完都唔知你讲咩.
至於你的人品, 大家有目共睹, 无端端话人太监. 既无品又无料, 做人做到咁, 真系极品.
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198. 萧峰 2016-03-29 08:04:49
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楼上，唔知你系呢个论坛几耐，长河兄绝对唔系第一个讲太监嗰个人，有人用太监串紧人好耐喇！
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199. 自我陶醉 2016-03-29 09:38:11
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虽然我唔介意被人话系太监，不过楼上嘅辩解方法真系几有趣。
第一个做贼系罪人，咁第二个做贼应该系正常人，点解？因为人哋做自己唔做，点都有啲唔正常。
第三个做贼系好人，点解？因为有钱嘅都系坏人，我做贼只系对付坏人。
咁第四个做贼应该系圣人啊！点解？ 因为圣人话我不入地狱谁入地狱呢！
哈哈哈！
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200. 引刀一快 2016-03-29 09:53:46
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To 198楼 萧峰兄
如果要斟酌呢度边个最先话人太监，网主未删略100版之前是可以的。如果就近一年嚟讲，最钟意用呢D咁嘢污蔑人嘅，毫无疑问系长河san。
知唔知点解我一直保持以“长河san”称谓此君？系因爲佢讲得太多，无论称兄还是道弟，都有问题。
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201. 引刀一快 2016-03-29 10:03:55
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To 193楼 无奈兄
我非常同意一点：“为居住安稳计，下下算尽入市时机绝非上策。”
“曾经有一位朋友在外国打工，30年前每半年买一间非常旧的屋，装修后租给几个留学生，后来买楼速度加快⋯⋯”
大前提应该系，30年前某地楼市唔系好似香港今日咁高涨，个人睇法，依家香港非常旧嘅屋，好多开价比上车盘仲离地。
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202. 长史 2016-03-29 11:01:34
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to 198. 萧峰, 本人已经看了此论坛很久, 近一年才见长河活跃於此. 但他每一出现便会作出人身攻击, 根本不会有理性讨论. 长河留言可说是只有调侃, 没有内容, 我是忍不住才发言一下, 希望论坛回归理性讨论. 以事论事, 以前的对错自有公论. 就只这一篇来就, 长河固然可驳自醉的观点, 但在最后须要加上骂人太监等字眼吗? 一用上此等字眼, 仍期望会有理性回应或讨论吗? 长河根本就是消遣自己及读者, 浪费读者时间.
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203. 望东楼 2016-03-29 11:30:45
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希望大家系呢度可以笑看人生。觉得边个无品或者思觉失调咪当佢隐形罗。唔好劳气。
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204. 无奈 2016-03-29 12:53:50
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201刀兄：无错，今非昔比，但我只是想带出每月买一楼绝非匪夷所思，只要累积到一定数量的收租楼就可做到。
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205. 历史长河 2016-03-29 14:30:53
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回长史兄，
多谢你的提醒，至於我的那句话算不算攻击，我暂不解释。既然是长期纲友，又已浮出水面，请多多与大家分享。小弟浪费咗你的时间，讲声抱歉！
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206. 引刀一快 2016-03-29 15:15:58
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无奈兄
呢个“累积”，好讲究开端，以楼价高位作爲开端去累积的话，分分钟到老都未买到第二间。
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207. Peter Pan 2016-03-29 15:39:03
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十分同意202楼长史兄。 我也是此论坛的读者两年多。 我还记得长河有次以"阿婆换币"不停追击及挑衅自醉兄, 内容完全没有论据及讨论价值, 只有人生攻击。自醉兄的回应已经算很有风度, 换了是我也会发火。 当然长河也有几个支持者及粉丝。 但本人对他的言论及品格实在不敢恭维。
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208. 历史长河 2016-03-29 15:50:08
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楼上，在下非常敬佩你的为人。
| 235. Peter Pan 2016-03-21 15:11:29 | |
| 自我陶醉兄回归, 论坛又精彩翻嗮。 可惜长河兄潜了水, 我最钟意看自醉兄大战长河兄。
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209. 历史长河 2016-03-29 15:55:28
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补充一句，你当日的留言我都记得，当时判断你应该系心理阴暗一族，从未有回应你。现在看来一点不假。
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210. kts 2016-03-29 16:00:26
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This is K, password reset finally, hahaha.....
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211. 回208， 209楼 2016-03-30 10:09:31
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我都好佩服你的语言伪术， 老屈同污蔑人的本事。这是个公开的论坛，你写得出来，预左人睇，睇人家的留言有几心理阴暗? 满口歪理当道理。 人家不认同你， 你就人身攻击，你应该系心胸狭窄一族。如果纯粹撩交嗌， 我真系冇时间招呼你。
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212. Peter Pan 2016-03-30 10:12:03
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回208， 209楼 我都好佩服你的语言伪术， 老屈同污蔑人的本事。这是个公开的论坛，你写得出来，预左人睇，睇人家的留言有几心理阴暗? 满口歪理当道理。 人家不认同你， 你就人身攻击，你应该系心胸狭窄一族。如果纯粹撩交嗌， 我真系冇时间招呼你。
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213. 历史长河 2016-03-30 10:26:56
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Peter 兄，网上骂战，实属不智。同样一句话，大家有不同理解其实是因为所处的位置及层次唔同。你若觉得我无料，我会继续努力。正如你所言，你亦是长期网友，何不与大家分享你的投资心得？
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214. 引刀一快 2016-03-30 11:07:39
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长河san
论坛论坛，就系论战嘅坛，个个都系钟意睇辩论嘅喇。
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215. 珍惜香港 2016-03-30 11:14:25
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【珍惜香港】TO：196/F、202/F 长史，207/F、212/F Peter Pan 写得出嚟，预咗人睇，乜你(地)又识得咁讲嘅？ 211/F，漏咗署名，你(地)都觉得唔妥嗱？ 我呢份人，好唔钟意麻烦，但睇完你(地)嘅回应，我谂真喺要写番啲嘢。 首先，唔好意思， 称呼你(地)，喺因为， 非注册回应者，你(地)究竟喺两位，定喺同一位，定喺 N 咁多位，我证实唔到。当然，如果有网主帮手，一定查得出，但连呢啲嘢都要搵网主嘅话，咁佢咪好唔得闲？况且，喺你，定喺你地，我根本冇兴趣知。 当年， 法子兄提出双轨制，结果开设咗注册留言，亦同时保留非注册嘅弹性。以前冇双轨制果阵，大家反而仲会互相尊重，惺惺相惜。今日，注册咗又点？ 果啲围捣言论，简直不堪入目。其实，网站点样设计，都避唔哂所有可能性， 最终，都要网友自律。既然网站支援非注册留言，咁你(地)唔方便注册，用非注册者身份，分享、讨论、发问，当然冇问题。但喺，如果你(地)要对其他网友， 作出批评、谴责之类嘅针对性言论，我认为，你(地)必须光明正大， 注册番个固定身份，唔喺嘅话， 就唔该出少句声。 虽然， 作为繁体字人，我地都冇用真实姓名，不过， 大家都喺以固定身份发言。写得出嚟嘅，就喺公开言论，备受批评，好好丑丑，都喺预咗， 先至算君子所为。今日，你(地)用长史、Peter Pan，发针对性嘅言论；他日呢，你(地)又可以用短史、Water Dan 之类喎，咁你(地)开哂 PARTY，玩哂啦！对被批评嘅人，好唔公平啫！ 我响度两年半，写得疏，但每日，都有睇哂所有回应。虽然近期，冇乜心机睇，大部份都喺 SCAN，不过，我对每一位长期网友嘅立场、文笔、风格，都非常了解；对论坛发生嘅每一件事，来龙去脉、先后次序，亦好清楚。 望东楼有云，笑看人生，唔好劳气，PN 真喺所言甚是。记得有次，一位唔知乜水，署名 梁心雪嘅非注册者，失惊无神弹出嚟，话人作古仔、其身不正、转移视线，之类之类。本来，冷嘲热讽，都唔喺问题，但如果佢喺一个， 注册网友嘅分身，咁就恕我直言，呢位网友， 藏头露尾，人格卑劣。相比之下，长河兄嘅太监比喻，都只喺小事一桩。 所谓， 若要人不知，除非己莫为。 当年法子兄，被屈以分身攻击引刀，后嚟网主出手，搵出背后果位非注册者，真正嘅身份。最后，法子兄息事宁人，冇公开到呢个人嘅真身，就喺唔想搞大件事，希望当事人自我反思。 讲起 梁心雪，果次， 我批评引刀兄无礼，有人认同，亦有人不满我嘅言论。但总之，是也好，非也好，我都喺以同一个身份发言，光明正大，有话直说， 自己承担，唔会用分身咁卑劣， 此为其一。 再者，我针对嘅，只喺无礼一事， 一事就喺一事，我唔会以偏概全，借此否定佢所有嘅言论，或者乘机，对佢作出唔公平嘅总结。当时有啲人，将其他嘢拉埋嚟讲，而我就好简单，人地扯咗去边度，我都喺返去同一单嘢。因为， 我针对嘅喺事，而唔喺人， 此为其二。 你(地)借太监一事， 以偏概全，全面否定，人地过往嘅一切言论， 咁喺乜嘢居心？仲有，认同长河嘅人，唔喺乜嘢 支持者，亦唔喺乜嘢 粉丝。 讲嘢，唔该尊重啲，唔好以为，净喺乜太监之类嘅比喻，先至叫做唔尊重人，你(地)嘅言论，一样非常唔尊重人。人地讲 退休规划、 澳洲投资、 大数定律，都惹嚟正面评价，同引发讨论嘅价值，而响 引力波留言箱里面， 就连网主都大赞佢 五篇文章，论证兼备， 唔通网主，又喺佢粉丝？ 太监、阿婆换币，都只喺一啲比喻。响讨论里面，对唔同评论行为、投资行为、羊群行为，引用到比喻，好平常。当然，你(地)觉得有啲比喻，唔恰当，或者具侮辱、歧视成份， 可以唔认同，甚至予以谴责。不过，我想反问你(地)，果啲开口埋口，话人傻瓜、白痴、残障，呢啲言论， 对於议题，有冇比喻嘅成份？想带出啲乜嘢？能否引发客观讨论？定只喺， 纯粹针对个人嘅攻击？呢啲言论，算唔算追击？算唔算挑衅？喺对事？定喺对人？ 你(地)钟意， 褒边个，贬边个，悉随尊便。不过， 请注册番个固定身份，唔好用分身，够胆批评人嘅，就要光明正大， 备受批评；同埋，一单还一单， 唔好以偏概全，多重标准。
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216. 打工仔 Andy 2016-03-30 12:05:40
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217. 自我陶醉 2016-03-30 12:25:26
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话又唔可以咁讲喎! 据了解，按性别歧视条例中嘅性骚扰部分，只要任何人认为该等与性有关嘅言词或图像或行为，对其做成滋扰，绝对有权提出投诉，负责人亦必需尽快调查及处理，否则他们有权向平机会投诉，这与是否已经注册毫无关系。而太监嘅比喻又正正系在这个范畴嘅规管之内。
同样，任何人仕，因为身体或智力残障而受到歧视，亦绝对有权提出投诉，要求停止该等冒犯行为。因此，小弟认为如这里有任何该等白痴、残障人士若遭受不合理歧视，亦应该挺身而出。不过，傻瓜会否受理，小弟实在不太肯定。抱歉，抱歉!
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218. 自我陶醉 2016-03-30 14:55:41
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傻瓜、白痴我有时都会用，我以个人角度尝试回答215楼的这几个问题。 这些字对於议题，有冇比喻嘅成份？想带出啲乜嘢？能否引发客观讨论？
这两个词不是什么比喻，而是对事情、想法的形容词，就像美若天仙, 毒如蛇蝎，蠢过只猪之类，无什分别, 是对某些人的某些思维方式，分析能力，想法或立论评估后的形容词。并无什么比喻成份，要带出的是这些想法非常不智，要引发的讨论是到底这些想法是否如我所说真的一无是处。
至於残障， 小弟两年以来只系讲过以下这一句：“能够协助残障人士投入社会，过正常人生活，小弟义不容辞啊！” 相信无什么歧视或不敬，所以无法代其他人解答。
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219. 历史长河 2016-03-30 15:20:05
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回214楼引刁兄，论战我随时奉陪，骂战小弟认输。记得当年我让你练自宫神功，你则称我为司马迁，唔知你会否有朝一日告我性骚扰啊？哈哈
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220. 香港土著 2016-03-30 17:39:41
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历史长河san (跟刀兄学下野):
纯粹我个人观感，你闹交时候嘅用词，系駡战 (近乎泼妇駡街态度)。但见你闹完，又会以正人君子姿态走出嚟，讲駡战唔好、对事不对人之类。其实，我怀疑你自己都唔系完全了解自己，所以有时候面对唔到自己阴暗一面，放完毒词又做返君子。
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221. 历史长河 2016-03-30 23:33:48
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土著兄，多谢提醒，也非常敬佩你喺第一位用注册笔名来指责我的旁观者。对於泼妇骂街之指责，等小弟得闲定会过滤以往留言，进行查证，如有定会反思，也希望你今后多监督。
长河也借此提醒大家睇整件事要全面、公证。我喺143楼开始回应的，在此之前，LYC基本上俾围攻，大家冇睇到？
我的回应喺针对陶醉兄134楼个说法（如下），佢冇攻击人？另外以讨论的角度，佢对我提出的质疑都未有最后答复。好似大家对口诛笔伐更有兴趣喔。
「97买楼要10厘息，仲贵过租楼，个价就算平手离场都已经系蚀，必定衰过租楼。仲未计通胀喎，假设一年3%通胀， 持货19年，300万嘅楼要卖526万先勉强追到通胀， 你话赚定蚀？ 任何时候，任何价位买楼都可以保值？ 讲嗰个白痴，信嗰个无知。继续等负利率喇笨! 负利率只系会慢慢搞死银行体系，如果真系去到消费者层面，流动性即时收缩，到时你就知!
要做盲好真系唔易，最少要有以下几个先决条件，我自问真系冇本事。 1. 唔识计数 又或者净系识计死数 2. 够阿Q，蚀咗钱都要赞自己醒 3. 选择性吸纳资讯 4. 必要时懂得自我催眠」
最后希望大家回归讨论焦点，太监一说我稍后会有交代。
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222. 回 215＆ 221 2016-03-31 00:48:52
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捉到老鼠就喺好猫。
呢度啲业主是有气量的，致於嗰啲，就……
Support.
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223. 回215 珍惜香港 2016-03-31 12:17:26
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用分身是卑劣？卑劣是由你来介定的？我话不用自己真实名字已经是卑劣，不够光明正大，可否？
你够把炮，不如叫网主停止非注册者发言，如何？若否，请问你有何资格乱扣人卑劣帽子？你是孔子？
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224. 自我陶醉 2016-03-31 12:48:55
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221楼 长河兄，
又话解释吓太监，点解等极都唔见？ 我都想向你学吓嘢㗎! 唔知会从历史角度，定从人性角度解释呢？
我讲盲好嘅特徵，又唔系话你，洗咩咁劳气呀？ 唔通你全部中哂？咁就Sorry喇! 如有类同，实属巧合。 嘿嘿!
高价都照样追货，一来抬高个价畀炒家出货，火上加油，二来回吐时仲要自己坐艇，三来阻住人哋用家入市，你有大屋住啫，人哋仲要住劏房喎! 做埋啲咁损人又不利己嘅嘢，仲要以为自己好鬼醒，嗰啲唔系白痴系咩？ 唔通你又中？
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225. 望东楼 2016-03-31 13:20:59
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陶醉兄，to be fair应该话盲好同盲淡都会有阁下系134楼所讲嘅特质？
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226. 十郎 2016-03-31 13:36:44
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227. 引刀一快 2016-03-31 13:37:56
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To 215楼 珍惜香港兄
你呢铺正式系鬼拍后尾枕。
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228. 引刀一快 2016-03-31 13:50:48
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To 224楼 自我陶醉兄
有D人话“迟下回复”，即系叫你留意屋企信箱。
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229. 萧峰 2016-03-31 14:15:03
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好好笑，高价追货都俾人插，呢d系自己决定，每个人都有高价追货既权力，试问一个人可以追几多，放心，今年大把货源。
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230. 引刀一快 2016-03-31 14:15:08
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萧峰兄
高价追货系个人自由，最怕系猛氹D心急人追货，自己又唔入货咋。
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231. 自我陶醉 2016-03-31 14:22:09
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望东楼兄所言甚是，这些特质同样可用在盲淡身上。不过，盲好与盲淡是有一定分别的，盲好只有一种，但盲淡大致可分两类，第一类是有钱都唔买，永远睇淡，可能他们根本就没胆入市，又或资金有更佳出路。 另一类是根本无能力买，看淡的原因只有一个，就是酸葡萄。第一类盲淡是不利己，但没损人，第二类盲淡，是没能力损人，但系可以利己。 你可能会问，他们如何利己？ 这一类都是较草根阶层，没有多大购买力，只能以看淡来平衡自己的心理，所以，楼价跌时，他们心理上也会觉得舒畅一点。
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232. 萧峰 2016-03-31 14:29:02
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前几日有人仲系度笑one homantin 仅售出2成，笑个市有几差，依家又惊有人高价追货会追高个价，真系左右都有理，想点讲都得，哈哈....
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233. 自我陶醉 2016-03-31 14:32:46
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234. 引刀一快 2016-03-31 14:50:56
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To 219楼 长河san
我唔介意俾你性骚扰，你唔系呢样就系果样，都冇好嘢嘅。
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235. 西门吹雪 2016-03-31 15:01:35
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自醉兄，我好明白你既意思，一直以来我跟你的想法是很相近的呢。其实，我觉得河兄讲野系有时有D攻击性，有时又肉麻当有趣，有时又唔系好合理。但系只要细心理解，其实亦有可取既地方的。
我以一只股票为例，现价100。你长期睇好佢既表现，所以可以系不同价位入货。100蚊入一手，跌到80又平左所以入2手，去到60好抵又入4手。平均买入价70蚊左右，几乎系最低价入了... 股票还有机会变垃圾，楼就很难跌得多了。所以这是可取的方法。
这都是我最近才明白的。所以我终於明白佢点解可以咁自豪咁话咩价都可以入。点解回看高价入市只是风波里的茶杯。点解07入一间，09入三间。呢个方法佢无讲出来，有2个可能: 1)连佢自己都唔知自己系咁样做紧，佢识得咁做完全系出於本能反应，所以唔识得有系统咁讲出来 2)佢突登讲D唔讲D自己留一手
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236. LS 2016-03-31 15:01:54
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近日我常常在想, 其实真盲好系咪应该喜欢愈多盲淡愈好? 只有愈多盲淡, 盲好先可以无人同佢地争入货, 同埋可以推高租金. 所以照道理, 如果我系盲好, 就算唔说服多D人做盲淡, 都唔会浪费时间同盲淡争辩. 其中一个原因会唔会系, 盲好在市升时才可以杠杆remortgage去增加持货, 但市跌时则不可以再用呢个方法玩下去? 我没有答案, 只是胡思乱想, 若有得罪, 就当我胡言乱语.
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237. 望东楼 2016-03-31 15:15:52
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238. DSY 2016-03-31 15:42:50
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试下解释楼上两位疑问，其实你们的想法逻辑上无错。但是三人成虎，如果盲淡闭门独淡，that’s fine enough！而如果每日大量的淡媒，淡专家，淡投行一起走出来唱淡，就会令中立的人甚至一些好友变成淡友。 我同意市场长期价格平衡是不会由市场气氛决定，但是短期呢？一定会吧！人生白驹过隙，黄金十年让人唱淡八九年，还玩个egg啊？顺势而为是非常重要的！ 其实我觉得，与淡友“辩论”如逆水行舟，非好即淡！ 以上是我个人在论坛发言的原因，并不代表其他好友！
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239. DSY 2016-03-31 15:46:05
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唱好从来不是为了说服淡淡，只是为了给中立和未有立场的人参考！
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240. LS 2016-03-31 16:03:08
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DSY 兄, 谢回覆. 同意阁下观点. 所以我认为好友只要说出自己的观点便可, take it too personal only defames themselves or ourselves (我是长期看好, 短期看淡).
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241. 自我陶醉 2016-03-31 16:06:36
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228楼 引刀兄，
我哋要对长河兄有信心啊！ 慢工出细货，畀啲耐性。
西门兄，
肉麻当有趣又形容得几贴切喎! 呵呵！
你所讲既方法系有系统的分段吸纳，而佢所讲嘅系有钱就买，好似唔多同喎! 还想问问为何你排除他是在吹牛的可能呢？
佢话过佢早已转战澳洲，即系话香港楼市对佢已无吸引力，他没说清楚在那里入市，可能只是想混淆视听，不想直接承认自己没有在香港入市又或者说香港楼市对他来说已没吸引力。
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242. 西门吹雪 2016-03-31 16:19:02
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自醉兄~ 佢讲既系一有钱就买，做既又系另一套。所以我话佢做既野比佢讲既聪明得多。
我又真系无谂过佢系吹牛WOR~如果系吹牛既话，以上讨论当我无讲过，哈哈。 至於澳洲楼.....可能我年资浅，又真系无听过.... 但系，照计佢讲既07/09既事应该仲系玩紧港楼吧。
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243. CD ROM 2016-03-31 16:25:29
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食左几日花生, 忍唔住撘下嘴先~~~
盲, 当然系唔好的, 你以为你系处女座沙加咩??? 论坛唔见得有盲好盲淡wor, 因为大家都有自己的point of view去支持好/淡, 分别只系对家唔认同你既point of view, 但分别就系, 唔认同, 不等於唔存在呀.
我记得我同网友分享过, 地产网系无真正既淡友. 点解? 真正既楼市淡友, 仲去地产网在乜? 仲去接触地产资讯做乜???
大家好/淡既分别, 其实只系入货位既分野. 你CCL 100先肯入, 我就118已经入, 呢d入货位好个人的, 除了大形势之外, 个人系其他方便既投资能力亦好有关系. 比如我现在入市能得4%回报, 呢度既高手系股票打个round已经有, 但我确实买都唔敢买.
最后, 论坛要有火花先过瘾的, 唔太过火位, 人身攻击之类就可以. 不过最后我支持珍惜香港兄, 有心参与的, 注册返个名号, 专重返大家点都系好既~~~
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244. LS 2016-03-31 16:46:19
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CD兄, 我想楼不同其他投资工具, 你唔买股票, 可以完全唔睇股票, 什至唔睇财经新闻. 但楼, 你唔买, 亦要租, 你要租, 亦要知市况, 先有得同业主倾租金. 所以楼是每人的利益所在(除左公屋户?), 既涉切身利益, 讨论便很易上头. 不争之争, 所以我近来都少左留言, 同你一样, 做下CD ROM.
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245. 打工仔 Andy 2016-03-31 16:52:08
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完全同意 CD兄嘅睇法, 有时小弟都会睇淡, 但长线我就系盲好! 哈哈哈!
每种观点都有其可取之处, 只要不过火位就大家都得益!
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246. 望东楼 2016-03-31 16:59:46
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CD，你讲嘅嘢我大部分认同，and that is why I am here。但如果大家都系呢度倾倒自家嘅心灵鸡汤咁就好有问题。 「哗，利率上咗啦，即系经济好，啲楼仲吾上，你班冇楼嘅仲唔瞓街。。。」 「哗，利率落咗啦，揸现金无运行，啲楼仲吾上，你班冇楼嘅仲唔瞓街。。。」
请问在座咁多位，你哋系咪上来睇嚟啲先？如果系细佬可以写返几个macro，每日post返一百几十个公系我赢，即系你输楼价必上嘅硬道理比大家享受下。
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247. 引刀一快 2016-03-31 17:03:50
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盲好其中一个最大嘅祸患，就系将买楼掹掹紧嘅人误导，仲要话睇淡嘅人买唔起所以睇淡。
依家成个世界经济都差，大陆如果净系得几个城市楼市未冧，往后会点？冇个好友唔回避呢个问题。
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248. 引刀一快 2016-03-31 17:14:46
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To 243 CD ROM兄
你混淆左楼淡、淡友、同睇淡三样嘢，呢度嘅淡友，实则系睇淡，基本上冇长期论者系楼淡，就算自我陶醉兄都绝对唔系楼淡，只系见到太多偏颇讲法而为其他正当投资渠道讲公道说话而已。
夹硬话睇淡就系一世唔会买楼，系一种辩论伎俩。
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249. 引刀一快 2016-03-31 17:19:17
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打工仔兄
你都走开咗好耐喎，系咪返老家行清？
讲真，依家反而广州旺咗好多，我觉得唔多对路。
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250. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:20:18
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251. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:35:26
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引刀兄
系呀! 早排较忙所以少上来, 仲去左日本九州一个多星期, 广州我无上呀 , 不过下星期会上东莞行下食下野, 东莞 d楼好似都几火红喎! 广州是否一样火爆? 唔对路的原因?
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252. 西门吹雪 2016-03-31 17:49:37
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打工兄点会系盲好呢。盲好系个ｄ咩都话楼市升，连短期下跌都不肯接受既盲毛。
至於短期看淡，长远看好。咁啱既，小弟又系喎。give me five XDDD
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253. 打工仔 Andy 2016-03-31 17:59:52
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西门兄
近排楼市真系病病地, 希望早日康复! 哈哈哈!
give me five too !
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254. 自我陶醉 2016-03-31 18:03:40
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引刀兄，
如果只系辩论技俩嗰个都仲算系有脑，最惊系佢真系傻到以为个个睇淡嘅都系穷到瞓紧街啫!
其实我最反感系听到人话买楼冇得输，我觉得呢啲系非常不负责任嘅说法，对大部分人嚟讲，买楼系讲紧用未来几十年赚嘅钱一次过做投资，输起上嚟连身家，甚至条命都可以输埋，唔系听得少，点会系冇得输？ 就算拗到90岁我都会同佢拗。
打工兄，
同意西门兄，你眼里还能睇到利淡楼市嘅因素又点有资格做盲好？ 辞职喇，弃暗投明，做番个正常投资者嘛！
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255. Jerry 2016-03-31 18:17:22
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致各位高手：
谁是谁非，公道自在人心。要相信这论坛的人是有批抨性思考的！ ＾＾
小弟希望各位（所谓的硬淡硬好高人）重申：我觉得不应该把人分作盲好或盲淡，因为多数人都是硬中有淡，淡中有硬。论坛也是应该以理据为先，有理便可以了！＾＾
有时回看昔日既旧POST，感觉以前内容丰富多了！
希望各位不论是盲好、盲淡，硬中有淡淡中有硬也好，回归理性讨论，增加网站讨论既深度和广度。谢谢！
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256. 打工仔 Andy 2016-03-31 18:19:47
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自醉兄
我本来正想认输全面睇淡, 不过见博士都开始转呔, 叫有实力嘅人今年可以入市, 依家我真系迷路了! 哈哈哈!
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257. CD ROM 2016-03-31 18:33:59
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LS兄, 上头??? 留返你请我Happy Hour果阵先上啦~~~~ haha
刀兄, 楼兄,
当然有理据唔一定make sense, 我地就系反驳当中让其他读者看到 "真理" 嘛~~~
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258. SHUN 2016-03-31 18:49:32
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楼价、租金连跌五月、访港旅客又跌…………数据全跌、楼价会升？痴痴地！
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259. LYC 2016-03-31 19:59:43
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原来买楼会冇命，买股票租楼住就长命百岁，原来有啲咁创新的理论，全港百几万业主真系危在旦夕罗！ 唔挂得知过去咁多年都睇跌，仲话博士好叫人买楼啦，又埋怨其他人抢买贵晒劏房租金，肯定租劏房住到有些.....
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260. LYC 2016-03-31 20:09:44
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258楼就真系痴得可笑，去睇下最近啲成交价啦，升番晒啦！ 博士都话业主持贷力强，根本冇减价空间！
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261. 自我陶醉 2016-03-31 20:22:40
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打工兄，
你误会了，小弟唔系叫你改变自己对楼市嘅睇法，我意思只系话要摒弃主观意愿，以更客观方法判断影响楼市嘅因素，唔好盲目相信某类资产而已。
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262. LYC 2016-03-31 20:25:19
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263. 十郎 2016-03-31 20:52:25
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看好和看淡不重要，赢钱都不重要，第一重要是不可输钱。
不要像项羽，赢十次，不堪输一仗。
不可沽名学霸王。（毛泽东）。
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264. 历史长河 2016-03-31 21:16:05
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西门兄，
好遗憾，我给过你一次机会来听我进一步解释，可是你拒绝了。
不过我还是要讲，长河一路走来，始终如一，吾口讲吾心。你若有心，可以翻看旧文便知我讲咩。投资楼市，没有秘笈- 脚踏实地，合理运用杆杠，禁得住诱惑，让时间做你的朋友，最终定会成功！Good luck!
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265. 历史长河 2016-03-31 21:41:54
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回254楼 陶醉兄，
你话：「对大部分人嚟讲，买楼系讲紧用未来几十年赚嘅钱一次过做投资，输起上嚟连身家，甚至条命都可以输埋，唔系听得少，点会系冇得输？」
这是典型的炒家思维，只不过喺向下炒。
买楼，唔使弃简从繁，可以好简单 - 你付三成首期，同银行借七成，每月付一定的利息，自住，句号。咁等同於你交租俾自己，利息等於租金而已；亦即你以今日之价，锁定未来租金，一直到终老。仲有，你还可以留一间屋俾子女（我可以确定你吾喺太监）。
输咩身家？输咩性命？吾买都要租。你若唔信，你可以试吓同业主协商，不管楼市未来升跌，锁定今日租金，为期30年。你估业主会接受吗？你可以试下。
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266. LYC 2016-03-31 22:04:29
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你每个月交的租咪月月输紧罗！ 仲系到提醒人唔好输，都几搞笑！
【on.cc东网专讯】二手楼交投回升，带动新界上车细价屋苑楼价率先「反底」，近日成交价已较低位回升。粉岭花都广场两房户放盘两日，即售约364万元，较低位回升逾12%。另天水围嘉湖山庄两房户在「无楼睇」下，仍售321万元，较同类低位亦回升约7%。
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267. 十郎 2016-03-31 22:07:17
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黑天鹅的原本意思
我再说一次，黑天鹅的原本意思，是“意料之外，意想不到”。
欧洲人一直知道及相信天鹅是白色的，当黑天鹅在澳洲被发现后，他们才惊觉，‘冇可能的事，是可能发生的’。
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268. 打工仔 Andy 2016-03-31 22:15:25
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自醉兄
小弟受教了! 不过呢点有 d 难度喎! 我会试试! 咁你要讲多 d 其他投资致富知识来听听好吗?
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269. 自我陶醉 2016-03-31 23:01:09
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长河兄，
净系炒家先有问题？ 你有冇留意最近有几多地铺做唔住要结业？ 到底你feel唔feel到依家经济有几差？ 有时间睇下王生呢篇文喇！
对於从来唔洗忧柴忧米嘅人，买楼畀三成有钱继续供当然冇问题! 你知唔知有啲人三成首期系十几年积蓄，楼价跌四、五成已经负资产，经济转差，冇咗份工，搵咩嚟供楼？ 呢啲人已经唔系最惨，有啲人连买楼嗰三成首期都系问人借，冇咗份工，可以点？ 你有冇想像过呢啲人有几绝望、每日有几大心理压力？ 唔洗供楼仲可以考虑住细啲，住远啲，同阿妈住，瞓街都仲得，被人收楼冇咗三成，亲戚啲钱洗唔洗还？ 楼价嘅差价银行会唔会放过你？
唔炒楼就冇事？ 你估个个好似你咁有心有力咩!
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270. 自我陶醉 2016-03-31 23:07:45
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打工兄，
咪玩我喇! 明知我穷到燶住紧劏房仲要润我! 呢啲嘢梗系问呢度个超人喇! 哈哈哈！
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271. 历史长河 2016-03-31 23:24:56
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陶醉兄，唔好意思，好少睇王生嗰文章。
小弟向来不鼓劢冇能力买楼之人去买楼。我哋一直一来讨论的喺有能力买而唔买，等跌。
当然，有能力也可能出现如你所述的风险，不过还是那句话，唔买都要租。如果唔买可以选择瞓街，买咗也可以同阿妈住、住远点、瞓街而将房子租出来供楼。
你只喺以炒家心态来睇整件事，其实事情好简单。
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272. 自我陶醉 2016-03-31 23:28:12
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长河兄：
租出来供楼？
出租嘅楼只可借5成，另外嗰两成去边度搵？ 仲未计如果楼价跌估值估唔足嗰笔, 绝对唔会系你想得咁易。
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273. 历史长河 2016-03-31 23:33:39
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「出租嘅楼只可借5成」，尼句可圈可点。
这唔喺政府法令，喺银行同你之间的协定。我只能讲这么多啦。
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274. 如是 2016-03-31 23:40:46
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陶醉兄，说得中肯。好多人觉得连清洁保安都搵到万几蚊收入，一对年轻夫妇相加的收入买到350万或以下的物业是无乜难度。不过，经济转差，冇咗份工仲供紧楼，每日想到欠银行二百几三百个，唔灰爆就假。 生不带来，死不带去。都系冇债一身轻最好，尤其是经济差时。
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275. 打工仔 Andy 2016-03-31 23:42:36
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自醉兄
你点会住劏房! 我知你投资有一手, 下次有大食茶饭记得关照下小弟呀! 我欠落网友一餐饭, 要揾返 d 饭钱埋单呀! 哈哈哈!
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276. 萧峰 2016-03-31 23:46:23
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「出租嘅楼只可借5成」，由呢句就知，好似真系冇买过楼 - 系冇问题，只是冇办法交流买楼经验啫。
个日有网友讲过，买楼好似结婚，要勇气既。
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277. 珍惜香港 2016-04-01 02:28:31
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【珍惜香港】TO：227/F 引刀一快引刀兄，多年网友，有话就请直说，唔使转弯抹角。 TO：217/F、218/F 自我陶醉我 215/F 成篇嘢嘅主旨，已经总结哂响 最后一段度，并冇其他，唔好谂多。 至於， 太监比喻，唔喺我想讨论嘅重点，只喺顺便简述一下， 纯属个人意见，你可以唔同意。反正呢味嘢，见仁见智，而我亦唔想争拗。不过，你 217/F 第一段嘅内容，会间接引导我再提 引刀兄无礼一事，因为「该等与性有关嘅言词或图像或行为，对其做成滋扰」， 套用於果单嘢就全中，反而太监比喻仲冇咁 MATCH。自醉兄，唔好令我难做，我唔想再撩起引刀兄，只喺想话你知，呢两单嘢，你用咗唔同嘅态度，唔同嘅天枰。 都喺果句， 唔好多重标准！ 其实， 比喻，都只喺间中使用，而且要视乎乜嘢议题，至会用到乜嘢比喻。但喺，傻瓜、白痴、无知、歪理、废话，呢啲词语， 喺无助讨论，只会令到对方唔开心；如果经常挂在口边， 就会变成恒常习惯。今日，同你持相同意见嘅人，唔觉，喺因为你唔喺针对紧佢地。不过， 唔会有人，永远都企响你果边。他日，佢地当中，有人出现异见，就会即时感受到你嘅攻击。呢度有啲开始转軚嘅网友，可能已经中咗招。久而久之，肯同你讨论嘅人，只会越嚟越少。当然，呢啲都喺我个人意见， 好心吹下水，你可以唔 BUY 嘅，NO PROBLEM。
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278. 珍惜香港 2016-04-01 02:36:56
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【珍惜香港】TO：229/F 萧峰、235/F 西门吹雪 两位都喺， 真性情之人，我好欣赏。将你地摆埋一齐覆，喺因为我觉得，你地有共通之处。 果次，我同萧大侠讲，孤独嘅话，可以搵长河兄倾倾，但我谂， 都喺搵西门兄倾啱啲。因为将来，你地可能会同病相怜，唔明白嘅，就当我老吹算啦！我都希望自己估错嘅，哈哈哈！ 其实， 每一个人，都有自己嘅立场。最难嘅，唔喺要人地，认同你嘅立场，而喺去了解，人地嘅立场。真正嘅了解， 喺谅解，唔喺批判；要切身处地咁， 代入人地嘅角色，先至会明白，人地嘅难处、人地嘅行为，个 「因」响边度。 当有一日，你突然发觉， 个世界变咗，但其实， 变果个，喺你，而个世界，始终如一。 只不过，之前，你自己， 冇去睇清楚啫。
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279. 珍惜香港 2016-04-01 02:42:25
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【珍惜香港】TO：有缘人 二百七十六个回应里面，我想将以下呢句，送俾其中一个有缘人： 茫茫人海中，关系嘅建立，真喺好难；但关系嘅中断，只喺瞬间！已经喺第三次，引用到呢句说话， 真喺好难过。我想同你讲，唔喺每一个人嘅行为，都同你认定嘅逻辑一样。你谂唔通，喺因为你唔肯相信，呢个世界，有 「无私分享」呢样嘢。如果你认为，我响网站吹水，喺想影响市场，令自己得益嘅话，咁我可以答你，以我今时今日嘅 SCALE，响市场上，做一两下简单嘅操作，已经可以达到目的，使鬼响度俾人寸？ 每一个人嘅成与败，最终，都喺自己负责，唔可以赖人。任何事情，都喺有因，但唔代表，一定要有个，既定嘅目的。前人，肯将自己嘅体验，无私分享，睇嘅人，吸收到几多，理解到几多，达至乜嘢结论、乜嘢决定，都喺因人而异。 经过深思熟虑嘅，就喺自己嘅责任，冇经过深思熟虑嘅，更加喺自己嘅责任，关个前人乜事？ 或者你觉得，我地之间，有差距，你嘅难处，我唔了解。不过，如果我有一个，比自己高班嘅朋友，我会把握呢个机会， 学习人地嘅成功之道，而唔喺去斟酌，佢同自己分享，究竟有乜嘢目的。 希望阁下珍惜，身边每一个人，每一场相识，每一段缘份。
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280. 自我陶醉 2016-04-01 08:07:24
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277楼 珍港兄
真系多谢你提番引刀呢件事! 本来我都唔想再讲，呢单嘢令我完全明白咩系多重标准!
你仲记唔记得，上次嘅事，又系因为长河兄故意将我同换币阿婆讲到有啲不寻常关系，引刀兄先会睇唔过眼讲番佢同糖姐，呢件事只系关乎我哋四个人，但我冇要求过长河道歉，连糖姐都大方话唔追究，但系你就出嚟大大声叫刀兄一定要道歉!
今次，在太监比喻，我一样唔介意长河乱嗡，因为佢成日都系咁，我已经习惯咗，不过，今次唔同嘅系佢讲嘅嘢唔只系针对我，而可以系泛指所有冇能力买楼嘅人系太监，其他受害人要投诉，系咪冇权先？ 人哋要投诉又关你咩事？ 但系，你又相反地觉得太监只系比喻，同其他比喻一样，冇咩问题! 仲叫人唔注册就要收声。请问到底边个先系多重标准？ 到底嗰个系你定系我？
点解我同意西门兄话长河肉麻当有趣？ 就系因为佢已经唔只一次讲呢啲嘢，仲成日话引刀兄自官，真系令人觉得好恶心，点解你又唔出嚟叫长河道歉？
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281. 望东楼 2016-04-01 08:30:15
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以我记忆所及，系呢度比人围殴最多、最耐亦可以话有一段时间最孤独嘅应该系引刀。不过小刀你好似冇乜人缘，无人为你出头。
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282. 历史长河 2016-04-01 08:44:54
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回280 陶醉兄，今次你在175楼再次提到阿婆（如下），我都未有回应你。你喺真觉得肉麻，定喺有趣？
凡事皆有前因，长河曾经解释过，阿婆一事事因你用佢影射珍兄所提的阿伯及本人澳洲投资在先。勿好再次断章取义、扮无辜。珍兄所言冇错，你的每句话都有攻击性，只不过认同你的人感觉不到罢了。我要向你学习。哈哈
我同引刀兄以前互有攻防，近日见佢日渐平和，我已好少再同佢交手。希望今次唔好再次波及刀兄。
「我都唔想提起别人嘅伤心事，不过讲埋呢次先收声! 我唔想有人误信所谓任何时间，任何价位买楼都可以保值呢啲无稽之谈而受害，正如我估计一样，有啲人口中所谓嘅投资，就系好似阿婆买外币咁，钱多搵个地方放，唔会用脑分析，唔理值唔值，蚀咗又冇知觉，呢啲就系所谓嘅投资，怪唔得阿婆都话自己系投资高手，哈哈！」
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283. 自我陶醉 2016-04-01 08:55:03
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换币阿婆系一种投资态度嘅体现，请问有咩咁肉麻？ 有冇淫亵，有冇猥琐？ 真系估唔到你仲有面出嚟指责别人!
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284. 历史长河 2016-04-01 09:03:30
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我真喺唔知你讲咩，你讲就喺论投资态度，别人话则喺肉麻。
太监一说，请稍候，我再等等仲有冇其他仁义道德之仕出来泄私愤、扮高尚，一并回应。
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285. LS 2016-04-01 11:00:51
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TO：279珍惜香港 唔知你系咪同我讲, 但你又好似回应紧我236/f既留言, 咁我就自己对号入座, 勿怪. 我想同你讲，唔喺每一个人嘅行为，都同你认定嘅逻辑一样。你谂唔通，喺因为你唔肯相信，呢个世界，有「无私分享」呢样嘢。 我无话过唔信有「无私分享」, 刚刚相反, 我是深信有无私分享, 而呢样系人类文明既表现.正如我都信引刀同自醉系无私分享, 你亦是无私分享, 既然大家都有高尚情操, 何必把讨论留於口舌之争, 唔通你认为看淡的人唔系无私, 而只有看好的才是无私?? 如果你认为，我响网站吹水，喺想影响市场，令自己得益嘅话，咁我可以答你，以我今时今日嘅 SCALE，响市场上，做一两下简单嘅操作，已经可以达到目的，使鬼响度俾人寸？ 我无话过你想影响市场, 正常人都唔相信有一个individual可以影响市场. 至於你话以你今日嘅 SCALE做一两下简单嘅操作，已经可以达到目的, 我就不想评论, 反正你又无讲过自己的scale, 亦无界定何谓你心中的市场. 不过咁讲, 当大地产商都唔敢话自己可以move the market,而你却可以的话, 我是真心替你高兴, 亦以可以同你隔空交流为荣.
每一个人嘅成与败，最终，都喺自己负责，唔可以赖人。任何事情，都喺有因，但唔代表，一定要有个，既定嘅目的。前人，肯将自己嘅体验，无私分享，睇嘅人，吸收到几多，理解到几多，达至乜嘢结论、乜嘢决定，都喺因人而异。经过深思熟虑嘅，就喺自己嘅责任，冇经过深思熟虑嘅，更加喺自己嘅责任，关个前人乜事？ 我唔知我几时有赖人, 亦不太懂你呢段野意思, 所以就当唔关我事, 不予comment.
或者你觉得，我地之间，有差距，你嘅难处，我唔了解。不过，如果我有一个，比自己高班嘅朋友，我会把握呢个机会，学习人地嘅成功之道，而唔喺去斟酌，佢同自己分享，究竟有乜嘢目的。 首先, 我无觉得我地之间有差距, 你觉得有咩差距?请明示. 另外, 三人行必有我师, 我无为朋友分高班低班的, 所有人都是我的学习对象, 至於你暗示我低班过你, 我是不会介怀的, 放心.
希望阁下珍惜，身边每一个人，每一场相识，每一段缘份。 我从来都珍惜眼前人, 谢提醒.
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286. 打工仔 Andy 2016-04-01 11:53:27
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TO 望东楼兄
又唔系喎! 我和引刀兄虽然对市场一些睇法有不同, 但我会作为对自已的提醒!
另外, 我地一班网友都系引刀兄嘅好朋友来。
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287. LS 2016-04-01 11:55:10
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to 286. 打工仔 的确, 我们一众谷友, 一向是和而不同, 互相尊重的.
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288. 打工仔 Andy 2016-04-01 13:02:21
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289. 望东楼 2016-04-01 13:36:03
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打工+LS君，细佬冇点名话边个有参与围殴。咁当然呢个有可能系小弟嘅错觉。最好系听返当事人自我表白。
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290. 自我陶醉 2016-04-01 15:26:50
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回268、275楼 打工兄
你言重了，打工兄在小弟心中一直都系富人，仲学咩致富？
你讲嘅大茶饭，莫非系收到风我一月时买咗两桶油同少少赌股？ 其实小弟几时都认为资产冇咩分安全唔安全，只有值同唔值，攞住啲唔值嘅资产，任何时候都系唔安全, 买到超值嘅嘢，就几时都冇风险。
一月嗰时，见买油仲平过买杯咖啡，所以先买两樽喺屋企学人保吓值啫! 又咁啱嗰排赌股跌到好似全部中国人都戒哂赌咁，你知喇，中国人有几多个真系完全唔赌㗎，所以咪又买咗少少罗！其实呢两个月升番啲，已经走得七七八八，讲起嚟真系惭愧! 股神一买揸十年，升亲几十倍，我连万分一都学唔到，边有资格教人呀，你千祈唔好见笑就真。
至於你请大家食餐饭，咪同我跌咗一毫子差唔多! 呵呵呵！
呀！ 题外话，乜引刀兄最终都入番谷嗱？
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291. 西门吹雪 2016-04-01 15:56:11
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自醉兄!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 咁岩既~~我两样都有买~~不过我只是买左中石油同金沙JA~~有无咁桥AR XDDDD
我都系1月中买架~~YEAH!!
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292. 自我陶醉 2016-04-01 16:17:01
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吓! 唔怪之得人哋以为西门兄系小弟! 等我问问阿妈我仲有冇失散兄弟先得，哈哈哈！
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293. 打工仔 Andy 2016-04-01 17:20:35
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自醉兄
都话你系高手, 小弟真系学到野, 先谢过!
你讲得岩, 真系要找找房産以外的投资机会, 要全面 d, 否则就错失其他机会了!
谢谢您!
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294. 打工仔 Andy 2016-04-01 17:34:01
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295. 西门吹雪 2016-04-01 18:05:54
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打工兄，算咩高手丫。 我个ｄ所谓投资，喺你眼中只是碎银而已。
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296. 神算 2016-04-01 18:22:03
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297. CD ROM 2016-04-01 18:26:01
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个个赚极都系打工仔兄d散纸, 香港贫富悬殊真系好严重ar !!!
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298. 西门吹雪 2016-04-01 19:10:51
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哈哈，cd 兄，你都吾弱啦，呢几年人地层楼最多咪升一倍多ｄ，你ｄ车位就升四，五倍。有好多地方既车位仲贵过一间细价楼。
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299. 打工仔 Andy 2016-04-01 19:52:14
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CD兄, 西门兄
唔好玩小弟啦! 自醉兄嘅意思系, 我嘅食饭钱只系佢手上嘅毫子泥炸! 哈哈!
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300. 打工仔 Andy 2016-04-01 19:52:45
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301. 历史长河 2016-04-01 19:55:46
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恭喜啊，打工兄，搅唔好网主见回应多再来一次品酒会。已有位多才多艺的师兄帮手起好名字，今次就叫「品酒论太监」。
希望大家多多参与，混酒饮。如果有其他好的名称，请推荐。
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302. 打工仔 Andy 2016-04-01 20:05:04
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303. 打工仔 Andy 2016-04-01 20:06:30
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304. 西门吹雪 2016-04-01 20:07:45
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自醉兄，难得咁投缘，想请教下。 有间算系百年老店，近排业绩麻麻。但系，经大行一轮狂数之下，之前跌到很低，当时跌势急，所以吾敢乱来。今日又被大行唱衰，但系都好似跌吾落，现价pb 四十几巴仙，以价值投资法来说，应吾应该入？ (哈，我估你都有留意开佢，不过不用开名吧)
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305. 萧峰 2016-04-01 20:19:03
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西门兄，光看pb唔够，因为依家股市都系遍地平野，如果业绩麻麻，睇下佢未来发展计画，仲有冇机会。
供参考。
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306. Jerry 2016-04-01 20:54:23
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西门兄：
渣打？
炒底王^^
自醉是专家
如果今次去到700，记得留俾小弟。不能再错过，哈哈
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307. Jerry 2016-04-01 21:07:16
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自醉兄： 油股同博彩股低位反弹两三成，你每次短炒赚两三成，一年赚1-2倍不成问题，发个只猪，嘻嘻
恒指已见阻力，是否进入调整浪？
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308. Jerry 2016-04-01 21:52:54
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打工兄：
醉兄才是股神。
当日我认为恒指仲可以升穿零七高位，讲左好多原因，但醉兄话已见顶，结果有眼睇，小弟输左，嘻嘻
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309. 打工仔 Andy 2016-04-01 21:54:51
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310. Jerry 2016-04-01 21:56:22
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311. Jerry 2016-04-01 22:00:25
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Admin兄:
308-311次序应该是这样： 309-308-311-310
两次都系先留言的在下一个留言之后,谢谢跟进
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312. 打工仔 Andy 2016-04-01 22:01:30
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313. CDROM 2016-04-01 22:01:32
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314. Oscar Lam 2016-04-01 22:10:19
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各位大家好！
正如法律学生所言，大家相聚在这里只是为了互相交流、学习、分享，不存在利益冲突。各位无须猜测，且要互相尊重。
我们在这里吹水没有利益，最多的也只是叫博士、网主请大家食餐饭，仅此而已。大家说是吗？哈哈！
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315. 打工仔 Andy 2016-04-01 22:26:59
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Oscar 兄
全中啦! 互相尊重, 互相学习, LS 兄都有讲, 三人同行必有我师!
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316. 打工仔 Andy 2016-04-01 22:28:05
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317. 占士 2016-04-01 22:32:29
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各位晚上好！今天晚上为什么那么热闹呢？哈哈，原来有人想搞个品酒论xx. 在下认为只要大家开心，论什么都无所谓。
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318. 向饭民说不 2016-04-01 22:40:38
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97年到03年的香港经济，根本就是塘水滚塘鱼，楼市慢慢被阴干。直到03年大陆开放自由行，开放大陆资金进入香港，香港市场先无被阴干。
今时今日，无知的香港人以为可以和大陆市场切割，自由行大幅减少，市场马上出现阴干迹象。
如果无热钱来，楼市肯定跌。不过穷人都一样买唔起楼，因为物贱斗穷人。
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319. Oscar Lam 2016-04-01 22:43:28
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自醉、Jerry,
股神、股王好！我正在寻找一只百倍潜力股，有冇好介绍？嘻嘻！
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320. 占士 2016-04-01 22:43:57
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321. 珍惜香港 2016-04-01 22:55:18
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【珍惜香港】TO：285/F LS 我都话，我呢份人， 好唔钟意麻烦，如果唔喺 事态严重，我都唔会出手。相信大部份网友，都唔知道我真正嘅目的，就好似， 引刀兄、 望东楼，都捉错哂用神。冇法啦！有啲嘢，真喺唔讲得。 有缘人嘅身份，我唔会公开，或者应该话， 我唔可以绝对肯定。有啲人，少少怀疑就当咗喺，而我呢，就算九成九喺真，都唔会搏果 1% 冤枉人嘅机会，宁愿唔去求证。所以，呢度任何人，若公开问我， 有缘人喺唔喺边个，又或者自认喺 有缘人， 我嘅答案，都喺否定。 阁下对号入座，我嘅答案，一样喺否定。既然喺否定，咁你 285/F 果一系列回应，就变得冇意义，我只可以不予置评。 我对有缘人嘅回应，喺基於佢身份、行为、心态嘅， 一系列假设，当中，只要有一部份成立，呢篇回应，就会自动生效， 衍生连锁嘅因果效应；否则，就只会喺一堆废话，影响唔到任何人。 LS 兄， 真正嘅朋友，唔喺在乎见几多次面，讲几多说话，距离有几近。不言、不语、不写，唔代表个脑袋唔会郁，个地球唔会转，矛盾，一样可以生成。而群组、私讯、电话、见面，虽然 PHYSICALLY 拉近咗，人与人之间嘅距离，但 MENTALLY 呢？ 一样可以喺千万里远。 我话过， 真正嘅朋友，在乎一个真诚。 「诚」喺好广义，唔单只喺诚实， 仲有坦诚。 「诚」，喺会生 「信」，即喺所谓 「诚信」，而 「信」，就喺 维持缘份嘅一项重要基石。 失去「诚」嘅结果，就喺失去「信」；而失去「信」嘅结果，就喺缘尽。咁你话，事态，严唔严重？我话，今次， 已经喺第三次，我唔希望，呢个第三次，真喺发生。 有缘人之事，我已经讲得太多，而我亦尽咗作为 朋友嘅责任， 应该要告一段落。 LS 兄既然有我 CONTACT，如果对 有缘人，有任何疑问，基於八卦也好，对号入座也好，可以直接 PM 我。但我唔会主动 PM 你，PM 你，咪即喺认定，你就喺 有缘人？你 PM 我，讲得嘅，我会尽量讲，唔得，最多唔讲， 一定唔会骗。记得当日我响 QQ 群度，同引刀兄争论，都喺一样，讲得嘅讲，唔得，都唔会骗。喺咪？ 做人，要坦诚嘛！
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322. 自我陶醉 2016-04-01 23:12:32
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回西门兄
如果你是问国际银行股，我会有保留，很多因素包括，欧洲负利率，经济下滑，英国脱欧公投，Donald Trump会否获选都会有影响，个人意见，现在入市要博。
回Jerry兄，
小弟对后市睇唔通，所以先要平仓，感觉大市反弹后开始冇方向，但个人偏淡为主，相信未来两周会有大波动，若恒指能升破20周线，才会有另一番景象。
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323. 占士 2016-04-01 23:18:09
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324. 打工仔 Andy 2016-04-01 23:28:05
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325. T 君 2016-04-01 23:35:13
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[资料补充]
1997年的通胀水平, 以综合消费物价指数量度约为100, 2016年1月的水平是128.1, 这个数字来自统计处。
同样, 中原城市指数在1997年7月是100, 在2015年的最高水平约是146, 2016年3月份是约127, 即使不计算租金回报, 楼价在这个期间是没有明显跑输通胀。 如果计算自住的价值或租金回报, 即使是在97年高位追入, 今时今日的回报当然系正数。
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326. 自我陶醉 2016-04-01 23:42:10
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Oscar 兄，
我股乜都唔系，我只系靠估，学萧兄话斋靠直觉，搵爆升一百倍股，当然要问Jerry股神先知。
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327. LS 2016-04-02 00:50:09
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To 321/f 珍港兄,
珍港兄, 明白, 既然不关在下事, 在下亦不便乱猜或赶这倘浑水. 我天生是怕烦又没有太大好奇心之人, 亦不好意思 PM 你了. 学OL兄, 打工兄讲, 大家都系无私分享, 有咩得罪, 请多多包涵.
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328. 引刀一快 2016-04-02 06:57:36
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329. 引刀一快 2016-04-02 07:05:41
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To 282楼 长河san
你返嚟我就自然唔会河蟹喇。
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330. 引刀一快 2016-04-02 07:08:20
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To 281楼 东楼兄
当年我俾人围时当然有人仗义出手喇，可惜当年战况已经湮没於100页之后。
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331. 西门吹雪 2016-04-02 07:10:45
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谢过自醉兄，jerry兄，同萧兄回复。这是重要因素，我会考虑清楚了。^__^
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332. 引刀一快 2016-04-02 07:19:07
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走开两日，几乎走宝，难得又开拖！！！！我呢排琐事太多，有时几日冇埋去电脑旁边。
至于平时语气河蟹咗，系因爲长河san唔见咗啫，唔通我对LYC开火咩，自我陶醉兄游刃有余，引刀只算系插科打诨啫。
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333. 西门吹雪 2016-04-02 07:22:35
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Ｔ君兄，你既数据正好。者系话今日既楼市同97一样咁高处不胜寒。
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334. 引刀一快 2016-04-02 07:30:42
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吹雪兄
依家唔系高处不胜寒，依家系洪水几乎浸到珠穆朗玛峰。
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335. 引刀一快 2016-04-02 07:34:08
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萧峰兄
正系唔高，即系纯“赚住”。
但系十几年后系咪会再有一个对应嘅高位，真系难讲。
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336. 西门吹雪 2016-04-02 07:36:49
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萧大侠，97系个疯癫既年代。同97比吾算好高。者系已经好高了。
03年cpi 91。ccl才30。
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337. 萧峰 2016-04-02 07:38:33
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如果以1997为届, 2016年3月份 19年升27%，算上每年通胀，是否好高呢？
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338. 西门吹雪 2016-04-02 07:49:01
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哈哈，大侠，我吾系想讲今日会同sars一样。我亦吾认为会一样。 但系用97来计，同用sars来计有咩分别？大家都系以偏盖全。
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339. 萧峰 2016-04-02 07:50:03
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其实港人心中对楼一直是又爱又恨，更恨自己03时没能执几间，唔止呢度，好多朋友都有呢个心结，所以只要一调整，都好恨可以再来一次03价位。但好肯定，如果sars再来，大部份人仍不敢入市（工都保唔住、经济差cash is kin， etc）
好简单，上海楼市被打压了几年，最多冇升，大跌没？冇。因为只要有明显跌幅，大把人入货。近排政策稍稍放开，即刻爆上。
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340. 萧峰 2016-04-02 07:54:29
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西门兄，97那年是暴升了好多，但正常来看，楼市长期是肯定升的，你当俾97个discount，当升多左10%，咁97 当ccl 90， 19年后ccl升47%，好多吗？
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341. 西门吹雪 2016-04-02 07:58:35
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长期肯定升，但短期升多了就要还。 还有，你真的觉得９７年既疯狂只值10% 即使只是你说的10%, 比通帐升多了的要不要还？
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342. 西门吹雪 2016-04-02 08:02:10
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我一向不是讨论自住的，亦不喜欢讨论自住。试问自住一层楼，又有需要，长期必升，怕什么买？
我喜欢讨论的是令身家几年内升过十几廿倍既方法。 xDDD
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343. 引刀一快 2016-04-02 08:02:40
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萧峰兄
平稳上扬就话啫，跌七成再上，中间死好多人，亦发好多人，哪怕大家都冇把握摸顶抄底，君子不立危墙下。
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344. 萧峰 2016-04-02 08:03:36
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用97是因为那年出ccl，做个简单比较而已。
楼首先解决住的问题，至少呢19年系跑赢通胀的。辰早费时争。
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345. 萧峰 2016-04-02 08:10:54
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「讨论的是令身家几年内升过十几廿倍既方法。 」
你03入市，已经试过一次身家几年内升过十几廿倍既方法了，其他方法未见过。
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346. 萧峰 2016-04-02 08:15:18
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引刀兄，
「平稳上扬就话啫，跌七成再上，中间死好多人，亦发好多人，哪怕大家都冇把握摸顶抄底，君子不立危墙下。」
同意，但这一结论的假设仍然是跌7成，所以话，港人对sars的念念不忘。
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347. 西门吹雪 2016-04-02 08:16:06
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这就是我在这里的原因。 我中意既就系呢ｄ。你话甚么长远必升，3厘半的回报。对不起，我现在看不上眼。等我赚多几个年头，才会考虑。 很乱，我在回345的。
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348. 萧峰 2016-04-02 08:29:44
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西门兄，
股市、楼市都不是赚快钱的地方（至少我认为），股市即便你见到一只100倍股（以自己的判断），你够胆奋晒身家去搏吗？更何况，人都有睇错既时候，亦有不对称信息误导。
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349. 西门吹雪 2016-04-02 08:48:31
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350. 萧峰 2016-04-02 09:05:03
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351. Jerry 2016-04-02 09:12:56
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349 吹雪兄,
哗, 豪言,哈哈
听听老股神之言, 投资最重要系保住本金。看来你是九十后?
风险管理很重要啊! ^^
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352. Jerry 2016-04-02 09:16:04
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Oscar 兄,
百倍股太难找了, 但听说今年第二第三季有只新股上市, 听说你系基础投资者, 呢只有可能系百倍股喎! ^^ 如果佢升百倍, 你就赚千倍喎, 哈哈!!!
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353. 香港土著 2016-04-02 09:27:11
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香港楼价长线必升……
由七十年代到九七，系香港经济起飞年代，英治之下资金对自由进出有信心，结果楼价升几十倍；九七到零三，大陆经济加速上，加上刚回归，救港系人情，亦系道理；零一美国开水喉谷起左楼市，到零八爆煲狂印钱，大概一、两千亿美金泊入香港，CCL上到147。
大家认为，以上升市背景会唔会嚟多次呢？？？(三个背景，三个问号。)
(个人认为，以上条件不再，楼价下调之后再升，都只能小升，十年倍数大升机会好微。)
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354. Jerry 2016-04-02 09:35:32
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土著兄,
抱歉, 你的数据或年份是否错误?
08年 CCL 升上147?
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355. 西门吹雪 2016-04-02 09:49:04
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哈~JERRY兄~当然当然~不过，过去几年我就系太过著重保本，很多黄金机会都只赚粒糖~~回想都觉可惜。虽然我想答你我是90后~~可惜不是....
土著兄，要赚过十几廿倍，楼市只需倍升就可以。至於基本因素? 我相信任何野，就算基本因素多好，升多了自然要跌。基本因素多坏，跌过龙仍是要升的。
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356. Oscar Lam 2016-04-02 09:50:41
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351 Jerry,
＂听听老股神之言, 投资最重要系保住本金。看来你是九十后?
风险管理很重要啊! ^^＂
少年股神所言甚是！嘻嘻！
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357. 打工仔 Andy 2016-04-02 09:52:56
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输光我都试过! 当年只想揾快钱, 后来才发现都系砖石最实际! 又或者咁讲, 现在买楼只求保本收息(租), 长线睇都系稳妥嘅, 当然要有实力才可以!
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358. 香港土著 2016-04-02 10:53:19
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Jerry兄，多谢提示！系零八至今，CCL上到147。
西门兄，认同，有波幅，有上必有落，但长线升幅多与少都好紧要。可能我leverage唔大，零三至今都赚唔到十几二十倍，惭愧！
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359. 历史长河 2016-04-02 10:57:23
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| Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-06 | 53 | 2.50 | | | | 2.50 | 1.75 | | | | 1.75 | | Jan-07 | 53 | 2.51 | | | | 2.51 | 1.68 | | | | 1.68 | | Jan-08 | 68 | 3.22 | | | | 3.22 | 1.61 | | | | 1.61 | | Jan-09 | 58 | 2.70 | | | | 2.70 | 1.54 | | | | 1.54 | | Jan-10 | 75 | 3.52 | | | | 3.52 | 1.47 | | | | 1.47 | | Jan-11 | 90 | 4.23 | 4.23 | | | 8.46 | 1.40 | 4.23 | | | 5.63 | | Jan-12 | 94 | 4.42 | 4.42 | | | 8.84 | 1.33 | 4.06 | | | 5.39 | | Jan-13 | 116 | 5.44 | 5.44 | 5.44 | | 16.33 | 1.26 | 3.89 | 5.44 | | 10.59 | | Jan-14 | 118 | 5.53 | 5.53 | 5.53 | | 16.58 | 1.19 | 3.72 | 5.23 | | 10.14 | | Jan-15 | 134 | 6.27 | 6.27 | 6.27 | 6.27 | 25.10 | 1.12 | 3.55 | 5.01 | 6.27 | 15.95 | | Jan-16 | 135 | 6.34 | 6.34 | 6.34 | 6.34 | 25.34 | 1.05 | 3.38 | 4.79 | 6.02 | 15.24 | | | | | | | | | | | | | |
| | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 25.34 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 15.24 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 10.10 | | | | | |
| | | Total Return | 1,246% | | | | | | | | | Annualized Return | 28.7% | | | | | |
如何十年赚10倍？如果你在10年前的2006年1月份以三成首期75万买入一个市值250万的房子子。一直持有，然后静待升值，当加按的钱够买同一间房（升值后的市值，3成首期）时，便加按购入第二间......
10年后的2016年1月，你将拥有四间屋，总市值2500万，除去欠款1500万，净资产1000万。资产升值12倍，年回报29%。
如果你有能力在过程中追加投资，再可follow 同样的方法，10年后的今天你应该可以建立起一定规模的资产。最终的瓶颈位喺：1. 你能以几快的速度储首期。2. 你的借贷额度。问题喺: 未来10年楼市又会怎样？自己搵答案吧。
Note: 杂费，租金收入，还款等不计。
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360. 望东楼 2016-04-02 11:03:08
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321／F 珍兄，你谂多咗啦，阁下嘅长篇大论通常我都睇唔明或者无心机睇。所以从未回应过，系可见将来都唔会。今次见到细佬大名先入嚟睇睇。
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361. Jerry 2016-04-02 11:12:06
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359 长河兄,
你说的是过去多年既玩法, 相信今天香港既情况已不可能再重施故技, 否则你也不需要出走海外。西门兄要的是令身家几年内升过十几廿倍既方法? 不要3.5厘既回报....那他要俾你更aggressive 先得, 哈哈! ^ _ ^ 我知道在这里能帮助他的有: 长河兄, 珍惜兄, OSCAR 兄(因为他们都能赚过十倍以上)....但今天既环境和十年前或数年前已有大分别，风险回报也大不同了....困难困难
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362. 打工仔 Andy 2016-04-02 11:20:28
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长河兄
现在一开二, 二开四, 四开八, 八开十六! 谈何容易? ! 真系要有超强实力才可以啊! 哈哈!
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363. 历史长河 2016-04-02 11:22:41
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Jerry兄，打工兄，
这个方法要问你们才对, 小弟给唔出具体方法，只能提供思路。其实思路比方法更重要, 思路对则总会能揾到方法。记得西门兄03年已入市，佢可以检讨一下自己的战绩，哪里做得好还是不好，点解.....
最后要提醒的是，楼市与经济息息相关，当楼市难揾钱时，其他任何投资都难。除非你真能逆市赚钱，小弟自认冇这个本事。
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364. 打工仔 Andy 2016-04-02 11:36:12
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365. 历史长河 2016-04-02 11:38:05
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打工兄，这个难不倒你。
不过你讲得好啊！人要先赚钱，再谈投资。对我这样的打工仔来讲，工作始终喺第一位的。始终都唔会忘记根本。
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366. 打工仔 Andy 2016-04-02 11:51:23
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367. LS 2016-04-02 11:57:41
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to 366 打工仔, 你已到达财务自由, 稳坐钓鱼船.
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368. 打工仔 Andy 2016-04-02 12:08:10
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369. Jerry 2016-04-02 12:08:28
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长河兄, 打工兄:
你们也算打工仔? 打工皇帝合适点.嘻哈
西门兄, 既然你喜欢高风险投资, 我在这里想到一些作参考:
方案1: 长河兄既海外高杠捍玩法, 还息唔还本金, 要就快点, 全世界都有逆周期措施。河兄SCALE 好大, 所以可以玩好大。大有大玩，细有细玩。 方案2: OSCAL 兄既VC 之旅, 入场费多少就要问OSCAL 兄了。 方案3: 学弼兄玩期权, 但要先学好技术分析....
以上都系唔保本玩法, 我不负责任!
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370. 无奈 2016-04-02 12:14:41
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300冇左，期待400。
仍然可以『品酒论转角』续集喎，糖姐有酒吗？
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371. 西门吹雪 2016-04-02 13:06:27
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372. CD ROM 2016-04-02 13:49:03
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打工仔兄，本地裁员潮已经出现左啦，特别系本地企业。。。
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373. 打工仔 Andy 2016-04-02 13:51:06
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374. 望东楼 2016-04-02 14:45:20
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359／F历史长河君，我想问如果细佬系95年开始用阁下嘅买楼方法而唔系06年，会系乜嘢后果？
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375. 引刀一快 2016-04-02 16:15:33
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To 374楼 东楼兄
我代长河san答，就系更加发罗！
提前十年买物业，每月一间，即系多咗120间，好简单嘅道理啫。
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376. 引刀一快 2016-04-02 16:16:57
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377. 引刀一快 2016-04-02 16:23:32
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To 346楼 萧峰兄
跌七成系过去嘅历史，不一定重演，亦可以愈演愈烈。当年跌七成系已知嘅事实，而未来未发生嘅事都系推算预料而已。
楼市上扬必然受经济所推动，依家经济前景唔乐观，波及楼市亦系自然而然。
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378. 鱼蛋仔 2016-04-02 16:40:49
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其实凡事都有正反两面，投资亦然。有升有跌。最好的做法是仔细评估自己的风险承受能力，量力而为。能力所及，投资自住都冇问题。反之，有能力而不买，到自己年龄大的时候，就会付出很大的时间代价。我也不会租出物业比一个老人家呀。需知道，人总要有个安心立命之所嘛。
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379. 珍惜香港 2016-04-02 16:50:13
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【珍惜香港】TO：301/F 历史长河「品酒论太监」？长河兄，你唔怕糖姐弹出嚟，闹你粗鄙？ TO：328/F 引刀一快见你又提 妄语，其实过咗咁耐， 都人去留空啦！何必仲耿耿於怀？你要搵，跟本就唔限於果 100 页，用地产网传统版嘅 搜寻功能，打啱 KEYWORD 咪得罗！ 况且，你想揾乜嘢？ 顺民讲日本婆？ 顺民话唔喺捞波底？定喺当时， 你覆 91/F 果篇？就算俾你搵哂，都唔会知道，究竟发生过乜事。仗义出手嘅，唔止表面上企你边果啲；受到伤害嘅，又唔止你一个。网络，喺一个虚拟世界，何必咁上心？ 引刀兄，过去嘅，已经过去。 我重提旧事，只为眼前之事，引以为鉴，唔喺要挖番出嚟再评理。 你肯出嚟， 品下酒，论下太监，咁我咪再讲多啲罗！哈哈哈！
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380. 引刀一快 2016-04-02 16:54:41
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珍港兄
你依家趁论坛100页以外删走咗，想搞平反啫，做过就系做过，业随你身，搣唔甩嘅。
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381. 珍惜香港 2016-04-02 18:36:18
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【珍惜香港】TO：380/F 引刀一快 乜嘢 100 页以外删走咗想搞平反？咁多年， 都仲喺咁阴谋论，真喺服咗你！ 我边得闲留意，论坛究竟有几多页？ 地产论坛，根本就喺，法子兄提出 双轨制之后，网主建立 注册功能，先至跟手成立。论坛嘅第一篇， 建立讨论题目，喺由 Ronald 写，响 2014 年 5 月 24 日出。所以，呢个日子之前嘅文章同回应，根本就唔会响 地产论坛度搵到，讲乜 100 页以外删咗？ 当时，你都喺在场，亦经历哂成个过程。 你喺咪失咗忆？搵你做法官，就真喺死得人啦！ 如果要睇番，2014 年 5 月 24 日之前嘅旧文章同回应，就要 走番去专栏，再入个别作者度睇。又或者，可以用网站嘅 搜寻功能，打 KEYWORD 去搵。不过， 搜寻功能，只有 传统版至有， 手机版就冇。 你钟意翻旧账，鬼得闲阻止你， 我已经教哂你点做，唔知你满意未？使唔使我帮你搵埋？如果你嫌麻烦嘅，仲有一招，就喺走去 我专页嘅网志度，里面有哂我呢两年半嚟，响地产网出过嘅，一切回应同文章嘅连结。我发表过果啲，全部有齐，真喺连写句 沙发都有纪录。 要翻我旧账嘅话，呢个方法喺最 BEST！所以，你知道点解，我啲回应同文章，里面都有 连结，令读者可以 CLICK 入去，睇番我或者人地嘅旧文参考，真喺非常方便。你有所不知，我写每一篇嘢， 都喺好花心思，除咗靠记性之外，仲要识得搵架！ 引刀兄， 我服侍得咁周到，有冇奖先？冇奖？唔紧要！我教哂你点搵，咁俾你唔觉意，真喺翻到我啲唔知乜衰嘢出嚟嘅话，到时候，就请阁下， 高抬贵手啦！
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382. 历史长河 2016-04-03 01:04:15
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论太监之前，先谈一谈楼市执份者。最近博士在「楼市主动权」一文中也提到持份者概念。所谓持份者，则为有能力、意愿参与并可影响楼市的 stakeholders。长河认为，香港的楼市持份者有： 1. 政府（包括金管局） 2. 银行 3. 发展商 4. 业主 5. 准买家（自用或投资） 6. 地代 7. 传媒
在这个论坛上讨论的基本上有业主，准买家及其他。何谓其他？僻如有的只对政治感兴趣；有的并不打算买楼，因为股票来钱更快，二三个月便能赚二三十个巴仙；也有的并无能力买楼，只喺望别人PK而已, 凡此种种。
长河认为这些人并不是楼市持份者，实践出真知，未参与就不可能有真知灼见。不打算买又无楼可卖，也就当然影响唔到楼市走势。即喺话，对谈论的对象既无认知，又不可能做得到，咁喺唔喺有D像太监在讨论XXX? 佢哋又不懂，又做唔到。所以话，只是用来做比喻啫，并非讲哪个喺太监。至於这个论点对於与否，则喺可探讨之处。
当然啦，从文字角度，如果我有暗示别人某方便的能力似太监，咁就有汚辱之嫌。当时论战的对象喺陶醉兄，我同陶醉兄从未面谈过，也未曾私聊过，对其某方面的能力可以说完全不了解；讨论的话题喺楼市，又怎会无端端骂人喺太监？其实从陶醉兄后来留言来睇，佢本人理解也基本正确。
至於有人认为尼个比喻比较低俗，咁我又不完全同意。喺太监低俗，还是xxx 低俗？太监喺历史上的真实人物，也经常出现在古装剧中，经常看到，可谓老少皆知。讲太监，算唔上低俗吧？喺xxx低俗? 这个我就不多谈了。无独有偶，这个公共论坛也有人在论太监喔：
好友淡友，盲好盲淡，硬好硬淡，都唔喺问题, 也都可以论楼市, 非执份者也都有讨论楼市的自由，谁话太监不可以讨论xxx? 现今社会并冇太监。
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383. 引刀一快 2016-04-03 01:32:23
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珍港兄
戾横折曲、颠倒黑白系你首本嘢，不过，包括我在内冇人有兴趣睇你呢D婆妈翻旧账。
无私显见私，呢堆嘢你点讲点扭计都系咁不堪入目。
楼市你冇嘢讲咪搵D咁嘢嚟搞气氛罗，边个都睇得出喇。
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384. 引刀一快 2016-04-03 01:56:56
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To 382楼 长河san
“未参与就不可能有真知灼见。”
咁点解准买家系“楼市持份者”？ 咁决定唔买住嘅准买家，又系唔系“楼市持份者”？ 已经出晒货又冇囤地、冇投地嘅发展商呢？ 俾人钉咗契冇得买卖嘅业主呢？
我要讲嘅系，有金钱参与楼市与否，不能用作厘定论坛发言资格，任何人只要有观点，不违反发言规则，发言权利都系平等嘅。就如向饭兄，虽然发言偏向政治民生，但系无一不与经济情况相连，论坛应该百花齐放，你钟意太监，都冇人唔畀你讲吖，系咪？
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385. 历史长河 2016-04-03 10:38:27
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384 楼引刁兄，
看文不仔细！长河话：非执份者也都有讨论楼市的自由，谁话太监不可以讨论xxx?
这个比喻喺想说明，非执份者由於没有相关经验，往往不得要领，有点像太监讨论xxx。当然可以讨论，言论自由嘛！
僻如隔邻有位网友问大家对买楼收租的意见，几位热心网友给出了一些答案，不是话不对，只是不全面：税计多咗，政府一直有的免差响未计，更重要的喺由於所欠本金越来越小，所还利息亦回逐年递减等等。长河讲过，楼市投资者所犯的常见错误喺往往高估初期回报，而大大低估将来回报。比如长河有一个五年前购入的收租楼，现在每月利息支出只是租金收入的10%。这些可能都是未有买楼收租经验的人不可知的。所以有些像太监给别人xxx建议。
其实楼主本人已好精明，引入机会成本已经是一种较保守的计算方法。
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386. 引刀一快 2016-04-03 14:42:31
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五年前？
你不如讲讲现价买入，五年后会如何仲好喇。
楼价只升唔跌就好。
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387. 历史长河 2016-04-03 15:03:14
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力兄，讲五年前喺取个中间值而已，带出的信息喺眼光放长远一点。咁都有问题？唔通我用10年入嗰间咩？
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388. 引刀一快 2016-04-03 15:07:49
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长河san
几多年系一回事，边一年开始，又系另一回事。
呢度大部份人都唔会否定房产价值，包括引刀，问题系现时经济环境是否适合入市，同埋楼市是否唯一有价值嘅投资。
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389. 历史长河 2016-04-03 15:39:15
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390. 引刀一快 2016-04-03 15:39:52
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391. 向饭民说不 2016-04-03 15:56:18
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引刀，现在发觉香港班所谓中产支持败家仔玩港毒。你认为楼价还有可能升吗？
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392. 引刀一快 2016-04-03 18:44:27
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向饭
组党搞港独真系过火喇，呢个有点挑战中央底线，楼价升唔升要睇阿爷点处理走资问题，又要做样俾变天嘅台湾睇，层层博弈，楼价就算升，市况都唔会好得去边。
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393. 无奈 2016-04-03 18:57:39
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393刀兄，完全同意每一只句，包括楼市。
但要补充下，亦都睇唔到跌得几多。
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394. 萧峰 2016-04-03 19:02:26
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首先，阿爷绝对唔会俾班废青搅港独，再搅事，阿爷愤怒对hk一d好处都冇，hk会被班废青毁左。
第二，只要内地一天未真正开放，hk仲有价值。睇下10年前朱总理要改革d野，今日一件都未做到。
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395. 引刀一快 2016-04-04 01:25:30
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396. 引刀一快 2016-04-04 01:29:57
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To 393楼 无奈兄
真系跌几多，要睇下经济真系跌出面嘅时候系咩景象，我始终认为依家只系嚟咗头盘，未上主菜。 如果真系跌出面楼市都唔跌几多的话，咁就系好坚实，博得过呀。
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397. 向饭民说不 2016-04-04 03:19:05
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394，不是废青问题，废青只是被洗脑的废物。真正问题是背后支持的人。
今日金像奖，10年胜出了，政府了黄色人和中央的对抗将会白热化。还有中央对香港的政策倾斜应该会减少。最近街市的蔬菜，和肉类价格其实升了不小。看来香港人要过苦日子了。
香港经济可能会出现最恶劣的情况，就是滞涨，就是有通胀，但是没有经济增长。
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398. 向饭民说不 2016-04-04 03:22:31
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引刀兄，你就醒啦，主要投资在大陆，现在可以吃花生，看香港没落。
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399. 萧峰 2016-04-04 09:03:30
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400. 引刀一快 2016-04-04 09:04:43
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呢D就系先兆，再睇睇亚视。
无论要乐观要悲观，远见系基础。
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401. 引刀一快 2016-04-07 14:07:17
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To 398楼 向饭兄
终於俾你赞番次，真系皇恩浩荡！
依家大陆都好差，希望天佑我龙族喇。
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402. CD ROM 2016-04-07 18:12:57
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哈哈，话咁快就400!
近排我系深圳食burger king, 隔离间Starbucks 永远仲好生意。话晒饮一杯贵过我个特价餐。。。跟住望望坐我附近d人，连隔离枱SF仔都唔食特价餐ga......
真系失礼了。。。
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403. 萧峰 2016-04-07 18:47:13
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CD兄，一句失礼，令我忍不住笑出来，我想到亿万富翁原来都系咁知悭识简：）
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404. 引刀一快 2016-04-07 19:46:19
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405. LYC 2016-04-07 19:59:03
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刀兄终於都承认经济差只不过是局部性发生在他身上，大部份其他人都是好好景呢！
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406. 引刀一快 2016-04-07 23:01:17
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LYC兄，你喺天桥底都搵到wifi呀？原来天桥底都局部性有覆盖喎，怪之你咁钟意瞓喇。
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407. LYC 2016-04-08 11:02:08
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刀兄，你讲啲野越来越冇point了。是否发现经济唔系好似你唱成咁呢，你啲粉丝听你乱吹跌信以为真沽左楼好耐，还在等紧跌啊，点算呢？ 年纪越大，按揭年期越短，压测过唔到，首期又用来交晒租，业主见佢年纪大又想赶佢走，换个年轻租客，进退失据啊！
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408. 西门吹雪 2016-04-08 11:54:46
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我寻日睇左编旧文，是2007年的，哪个人教"一有钱就买"，而且杠杆做尽。8年过去，如果2007-2015照住做，身家已经十数倍。我立即想起河兄359个表。其实，每个人都有自己一套，捉到鱼就是好猫。
如果我8年前有今日功力，我相信我投资股票亦可以做到比哪好一点的回报，但问题系当中花掉多少心血，花掉多少时间睇住个市? 仲有就是投入率的问题。即使今天，我亦没有信心将百分百资金投入股市.... 可是，照住河兄咁做，花掉的时间心血少很多，而且百分百的投入率都是可以实现。
哪问题来了，就是开始的时间。如果开始了，楼市下跌，不但不能加按再买。而且，资金给锁住了... 这里河兄可以给点意见吗?
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409. 萧峰 2016-04-08 12:19:10
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西门兄，
好问题。但请注意，even个市升，都一样锁死资金，楼市唔系短期投资，亦冇可能好快升到可以加按（最少几年）。
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410. 引刀一快 2016-04-08 13:29:20
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To 407楼 LYC兄
回应你嘅帖，冇point系理所当然嘅，你嚟嚟去去就系升升升，升到上火星，你叫人答你乜？
好在，你终於识得转话题，话引刀冇point。呢个算系point！起码我认同先。
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411. 西门吹雪 2016-04-08 14:24:18
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大侠所言甚是。不过这正正就是佢强大之处。如果捉岩时机开始，每几年搅一次就做到很不错的回报了~~无咩压力又搅掂。我而家却系日日系咁睇住个市，几乎等於反多份工... 坦白讲，我从来看不上甚么追上通帐 + 3里半既回报。但是这种杠杆完又杠杆，之后又再杠杆一路加上去既玩法倒合我口胃! XDDD
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412. 历史长河 2016-04-08 14:38:14
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408 吹西兄，
好似有人问按此方法，如果95年开始买会喺怎样？长河计了计如下四种情况供参考：
| Bought @ | Total Asset (hkd millions) | Total Return | Annualized Return | Total Properties | | 1995 | 11.71 | 1,461% | 13.62% | 4 | | 1997 | 5.65 | 653% | 10.38% | 3 | | 2003 | 22.23 | 2,864% | 29.44% | 4 | | 2006 | 10.00 | 1,233% | 28.56% | 4 |
可以看到：
1. 不同时间点买入，总回报不一样，这是自然。 2. 只要坚持下去，无论任何时候买入，都冇问题，差别在於赚多赚少而已。即使是97购入，仍可达到两位数的年回报。
其实实际回报应不止此数。上述计算中假设只有加按出的钱够下一个物业首期时才能加按，否则只能等待。而实际上，下一个物业的首期通常来自未来储蓄 + 加按，这样便可加快购入速度，提前购入，大大提高回报率。另一个假设是：数在每年一月份计，如果不够，则要蓄芳待来年，这样也拖低咗回报率。
这些只是抛砖引玉，每个人的情况不同，读者应计好自己条数。另外依家游戏规则已变，投资屋业只能借五成。
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413. 历史长河 2016-04-08 14:40:25
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Case 1995:
| Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-95 | 59 | 2.50 | | | | 2.50 | 1.75 | | | | 1.75 | | Jan-96 | 57 | 2.39 | | | | 2.39 | 1.68 | | | | 1.68 | | Jan-97 | 81 | 3.43 | | | | 3.43 | 1.61 | | | | 1.61 | | Jan-98 | 78 | 3.29 | | | | 3.29 | 1.54 | | | | 1.54 | | Jan-99 | 56 | 2.38 | | | | 2.38 | 1.47 | | | | 1.47 | | Jan-00 | 54 | 2.27 | | | | 2.27 | 1.40 | | | | 1.40 | | Jan-01 | 45 | 1.89 | | | | 1.89 | 1.33 | | | | 1.33 | | Jan-02 | 40 | 1.71 | | | | 1.71 | 1.26 | | | | 1.26 | | Jan-03 | 36 | 1.51 | | | | 1.51 | 1.19 | | | | 1.19 | | Jan-04 | 38 | 1.62 | | | | 1.62 | 1.12 | | | | 1.12 | | Jan-05 | 49 | 2.08 | | | | 2.08 | 1.05 | | | | 1.05 | | Jan-06 | 53 | 2.25 | | | | 2.25 | 0.98 | | | | 0.98 | | Jan-07 | 53 | 2.26 | | | | 2.26 | 0.91 | | | | 0.91 | | Jan-08 | 68 | 2.89 | 2.89 | | | 5.79 | 0.84 | 2.89 | | | 3.73 | | Jan-09 | 58 | 2.43 | 2.43 | | | 4.86 | 0.77 | 2.78 | | | 3.55 | | Jan-10 | 75 | 3.16 | 3.16 | | | 6.33 | 0.70 | 2.66 | | | 3.36 | | Jan-11 | 90 | 3.81 | 3.81 | | | 7.61 | 0.63 | 2.55 | | | 3.18 | | Jan-12 | 94 | 3.98 | 3.98 | 3.98 | | 11.94 | 0.56 | 2.43 | 3.98 | | 6.97 | | Jan-13 | 116 | 4.90 | 4.90 | 4.90 | | 14.70 | 0.49 | 2.32 | 3.82 | | 6.63 | | Jan-14 | 118 | 4.98 | 4.98 | 4.98 | | 14.93 | 0.42 | 2.20 | 3.66 | | 6.28 | | Jan-15 | 134 | 5.65 | 5.65 | 5.65 | 5.65 | 22.59 | 0.35 | 2.08 | 3.50 | 5.65 | 11.58 | | Jan-16 | 134 | 5.68 | 5.68 | 5.68 | 5.68 | 22.72 | 0.28 | 1.97 | 3.34 | 5.42 | 11.01 | | | | | | | | | | | | | | | | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 22.72 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 11.01 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 11.71 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Total Return | 1461% | | | | | | | | | Annualized Return | 13.6% | | | | | |
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414. 历史长河 2016-04-08 14:41:18
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Case 97: | Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-97 | 81 | 2.50 | | | | 2.50 | 2.50 | | | | 2.50 | | Jan-98 | 78 | 2.40 | | | | 2.40 | 2.40 | | | | 2.40 | | Jan-99 | 56 | 1.74 | | | | 1.74 | 2.30 | | | | 2.30 | | Jan-00 | 54 | 1.65 | | | | 1.65 | 2.20 | | | | 2.20 | | Jan-01 | 45 | 1.38 | | | | 1.38 | 2.10 | | | | 2.10 | | Jan-02 | 40 | 1.24 | | | | 1.24 | 2.00 | | | | 2.00 | | Jan-03 | 36 | 1.10 | | | | 1.10 | 1.90 | | | | 1.90 | | Jan-04 | 38 | 1.18 | | | | 1.18 | 1.80 | | | | 1.80 | | Jan-05 | 49 | 1.51 | | | | 1.51 | 1.70 | | | | 1.70 | | Jan-06 | 53 | 1.64 | | | | 1.64 | 1.60 | | | | 1.60 | | Jan-07 | 53 | 1.65 | | | | 1.65 | 1.50 | | | | 1.50 | | Jan-08 | 68 | 2.11 | | | | 2.11 | 1.40 | | | | 1.40 | | Jan-09 | 58 | 1.77 | | | | 1.77 | 1.30 | | | | 1.30 | | Jan-10 | 75 | 2.30 | | | | 2.30 | 1.20 | | | | 1.20 | | Jan-11 | 90 | 2.77 | 2.77 | | | 5.54 | 1.10 | 2.77 | | | 3.87 | | Jan-12 | 94 | 2.90 | 2.90 | | | 5.80 | 1.00 | 2.66 | | | 3.66 | | Jan-13 | 116 | 3.57 | 3.57 | | | 7.14 | 0.90 | 2.55 | | | 3.45 | | Jan-14 | 118 | 3.62 | 3.62 | | | 7.25 | 0.80 | 2.44 | | | 3.24 | | Jan-15 | 134 | 4.11 | 4.11 | 4.11 | | 12.34 | 0.70 | 2.33 | 4.11 | | 7.14 | | Jan-16 | 134 | 4.14 | 4.14 | 4.14 | | 12.41 | 0.60 | 2.22 | 3.95 | | 6.77 | | | | | | | | | | | | | | | | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 12.41 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 6.77 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 5.65 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Total Return | 653% | | | | | | | | | Annualized Return | 10.4% | | | | | |
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415. 历史长河 2016-04-08 14:43:09
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Case 2003:
| Year | CCL | P1 | P2 | P3 | P4 | Total
Market Value | M1 | M2 | M3 | M4 | Total Outstanding
Mortgage | | Jan-03 | 36 | 2.50 | | | | 2.50 | 1.75 | | | | 1.75 | | Jan-04 | 38 | 2.68 | | | | 2.68 | 1.68 | | | | 1.68 | | Jan-05 | 49 | 3.44 | | | | 3.44 | 1.61 | | | | 1.61 | | Jan-06 | 53 | 3.73 | | | | 3.73 | 1.54 | | | | 1.54 | | Jan-07 | 53 | 3.75 | 3.75 | | | 7.49 | 1.47 | 3.75 | | | 5.22 | | Jan-08 | 68 | 4.80 | 4.80 | | | 9.59 | 1.40 | 3.60 | | | 5.00 | | Jan-09 | 58 | 4.03 | 4.03 | | | 8.06 | 1.33 | 3.45 | | | 4.78 | | Jan-10 | 75 | 5.24 | 5.24 | | | 10.49 | 1.26 | 3.30 | | | 4.56 | | Jan-11 | 90 | 6.31 | 6.31 | 6.31 | | 18.92 | 1.19 | 3.15 | 6.31 | | 10.64 | | Jan-12 | 94 | 6.60 | 6.60 | 6.60 | | 19.79 | 1.12 | 3.00 | 6.06 | | 10.17 | | Jan-13 | 116 | 8.12 | 8.12 | 8.12 | 8.12 | 32.48 | 1.05 | 2.85 | 5.80 | 8.12 | 17.82 | | Jan-14 | 118 | 8.25 | 8.25 | 8.25 | 8.25 | 32.98 | 0.98 | 2.70 | 5.55 | 7.80 | 17.02 | | Jan-15 | 134 | 9.36 | 9.36 | 9.36 | 9.36 | 37.44 | 0.91 | 2.55 | 5.30 | 7.47 | 16.23 | | Jan-16 | 134 | 9.42 | 9.42 | 9.42 | 9.42 | 37.66 | 0.84 | 2.40 | 5.05 | 7.15 | 15.43 | | | | | | | | | | | | | | | | | Initial Investment | 0.75 | | | | | | | | | Total Asset @ Jan 16 | 37.66 | | | | | | | | | Total Liability @ Jan 16 | 15.43 | | | | | | | | | Net Asset @ Jan 2016 | 22.23 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Total Return | 2864% | | | | | | | | | Annualized Return | 29.4% | | | | | |
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416. 2011年开始 2016-04-08 15:07:24
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417. 西门吹雪 2016-04-08 15:11:49
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谢过河兄既资料~~ 看来开始时间都几重要，直接影响之后既平均年回报~~又学到野了~~
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418. 历史长河 2016-04-08 15:13:24
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419. 历史长河 2016-04-08 15:29:30
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西门兄，
回报率喺算出来 present 俾别人睇而已，投资者最终关心的喺总资产。97入市并唔影响你03/09 再入市。反之，有很多因为睇跌不入或者扮聪明提前下车，如果睇错市，则一般都不会再入市，因为过不到自已心理关口。
其结果则差天共地，有人成咗LYC，有人则变成品酒时讨论的话题。
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420. 西门吹雪 2016-04-08 15:52:45
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明白了~等我搵个好日，开始试下呢个方法先~~ 不过，无论我买左几多个单位，我相信我都唔会变左lyc咁.... 如果要变到佢咁，我宁愿训天桥底~ XDDD
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421. 引刀一快 2016-04-09 15:24:29
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422. 引刀一快 2016-04-09 15:28:50
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LYC兄
今年经济差到爆灯，你仲大放厥词，想蒙蔽D买楼心急人。
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423. LYC 2016-04-09 16:51:05
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刀兄，我刚去Starbucks食野，多人到爆，昨日又一大机构金管局加人工。你自己经济差，唔好以为全世界同你一样先得架。我地个个都极度好景啊！
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424. 西门吹雪 2016-04-09 17:33:35
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425. LYC 粉丝 2016-04-09 18:50:56
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香港而家贫富悬殊严重，呢度亦喺社会缩影，教主你要小心，真系好多人排队插你，ke ke ke。
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426. 引刀一快 2016-04-10 03:27:44
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To 424楼 西门兄
其实，依家大家对楼价嘅争辩，大部份基于几个时间点，1997、2003、2015、同埋今日，系咪？
你试试将基点由Jan改爲April，保证岀嚟条数大异其趣。
呢两个改动唔系为改而改架，都系有理据嘅。
1997、2003、2015、同埋今日，其实咪就系1997年4月，到2016年四月罗，系咪？
长河san人生嘅存在感同满足感，籍住呢种数字艺术，得到免费升华，抵过食杯面。
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427. 引刀一快 2016-04-10 03:42:27
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LYC兄
乜咁惨呀，食蛋糕当饭呀？天桥底唔系每日都有饭派嘅咩？系咪贪果度咖啡大杯..........................................会有人饮剩呢？
我嘅经济条件梗系绝对唔敢喺度也文也武喇，不过你话全世界得我一个经济差，又讲得通喎，你系无産阶级想差都冇得差喇！
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428. LYC 2016-04-10 07:08:21
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好野，刀兄讲我唔赢已经开始语无伦次了。你啲粉丝信错咗你的经济学理论了，几年前沽了楼，佢地还捱紧贵租啊，点算呢，所以真系唔好叫人沽楼啊，你害咗一班将来的老人家，於心何忍呢！
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429. 西门吹雪 2016-04-10 08:30:57
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刀兄，时机的重要性我明白。所以我说"搵个好日开始"law。
时机问题，这个刀兄跟河兄已经讨论得太多了，亦没有什么结果。先别说开始时间的问题，这个按上按的方法，在升市的而且确行得通，是我想要的东西。人家各人都有套绝学，人家肯无私分享，点都应该说谢吧。至於学边ｄ吾学边ｄ，可以自己决定啊。真正的强者，应习各家之大成。
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430. 引刀一快 2016-04-10 18:01:28
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西门兄
以你嘅水平，我完全唔担心你睇唔明，我祗系担心D思路唔清晰嘅人睇咗D咁嘅图表会盲从啫，呢个世界咩人最信从图表？就系唔识睇图表嘅人。
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431. 引刀一快 2016-04-10 18:06:52
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LYC你梗系嬴喇，你试过唔嬴咩？唔觉喎。
汤先生呢段嘢，我借用下先：
“并不是我怕输，而是我费事赢”
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432. 引刀一快 2016-04-10 18:07:38
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阿弥陀佛.................LYC傻叉咗..............
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433. kts 2016-04-11 09:13:25
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Starbucks 多人=经济好？又学到新野😂🙈我只知嗰度d人中意叫一杯咖啡座成日，如果你话amber, caprice, petrus 嗰d日日fully booked 我就信经济好
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434. LYC 2016-04-11 09:57:17
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K股神，上星期股市跌了几百点之后，你咪话股市将会大跌，快啲沽期指，现场系咪坐紧艇，哈哈！ 我谂你实系自己失紧业，同刀兄一样以为全世纪都要陪你失业，傻下傻下，继续去交租啦！
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435. 引刀一快 2016-04-11 10:09:34
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LYC又真系黐得几匀巡，有D似大时代里面嘅刘松仁，成日都惊失业。
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436. kts 2016-04-11 10:22:00
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真荣幸，原来lyc都有留意我同西门兄的对答，不过我自己都吾知原来watch out 有调整= 叫人沽期指😂😂😂
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437. LYC 2016-04-11 10:38:15
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从刀兄回应，已明显发觉佢想跌已经想到傻咗，完全语无伦次。最唔惊失业就系收租佬呀，傻仔！租客个个月送钱业主洗，无可奈何之下唯有继续入货罗！ K股神的所谓调整原来系理解成向上调整，即是升即是跌，唔挂知得成日以为楼市跌，咁喜欢唱衰经济啦！
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438. 引刀一快 2016-04-11 10:44:35
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怪之LYC咁勤力喇，原来怕失业，日日发梦叫人接火棒，梗系97蟹货未返家乡。
你个仔系咪叫做方展博呀？哈哈哈哈
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439. kts 2016-04-11 11:05:33
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唉哟，lyc我心底同你同一阵线,想经济好架，所以而家叫同事帮我去Starbucks 买杯咖啡support 下你先
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440. LYC 2016-04-11 11:14:48
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高下立见，刀兄明显傻咗，K股神当日所讲的向上调整同现在比较已经有500点了，唔知还要向上调整多几多百点才会向下调整呢！ 搞到我都乱晒，究竟调整系向上定向下呢！？
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441. 引刀一快 2016-04-11 11:19:00
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kts兄
我都去Starbucks捐多少落个捐献箱聊表心意，听讲话善款会用嚟照顾因爲负资産黐咗线瞓天桥底嘅人....................阿弥陀佛..............
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442. kts 2016-04-11 11:27:32
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真励害，上星期跌穿2万吾出声，今日升反上二万五百先出声，果然识睇时势，系做aa之材，不过原来你眼中睇得几百点个range,将几百点睇到咁大，咁样好难同你沟通喎，再者睇错咪认输lor,冇乜大不了，反正呢行冇人100%睇啱市，更何况都未结算
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443. kts 2016-04-11 11:34:54
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刀兄
其实我吾太中意Starbucks，d 咖啡味吾够浓，但要支持偶像，冇偈🙈😂
重伸，我想经济好架
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444. 自我陶醉 2016-04-11 11:47:07
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引刀兄，
现时做地代怕失业好正常啫，无谓笑人喇!
其实佢又讲得啱，收租佬点会怕自己失业，怕都怕租客失业喇，收番层楼都随时搞半年啊！除咗怕租客失业，更怕租客做傻事，今日睇到一段第一城嘅新闻：
【晴报】说，第一城两房「3球」成交，平过凶宅。新界上车盘沙田第一城险守「3球」！一个原非凶宅的高层单位，因被同层及楼上凶宅「夹击」，最新以低於凶宅价300万元成交，较去年高位跌达30％，创该屋苑2年新低。
收租印印脚定脚震震？ 心照喇!
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445. LYC 2016-04-11 11:47:20
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K股神，请熄怒，睇错市系好正常的，所以我冇玩股市好耐啦，开下玩笑啫，EQ咁低，点炒野呀！ 有什么大事要沟通商讨呢？经济好差，点差呀？只不过冇以前咁好啫，恒指都回到二万点，咁又如何呢？业主要断供，有咩？
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446. kts 2016-04-11 11:52:38
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同lyc 沟通咁开心，点会嬲？你以后吾出post 我就嬲勒🙈
真心想问，闻説而家地代有三万几，但成交得几千，想问下呢几千成交有冇偶像份？
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447. 市民 2016-04-11 12:18:10
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瞓系天桥底 + 囗嗡嗡 + 脚震震 + 着住超人袍。个look 几可笑喎！又诞身一个精神病汉。
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448. LYC 2016-04-11 12:29:43
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短炒王,你楼都未买过,你就断定收租佬脚阵阵,太武断了? 事实系收租佬太淡定,租盘被租客抢晒,太易租出,收租印印脚,100个业主都冇一个肯价卖啊,脚阵阵系租客,佢地好惊冇屋住,要搬屋,你无理由唔知啊! 市民被刀兄传染了，都废事拗啦！
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449. Peter 仔 2016-04-11 15:01:15
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日日睇住报纸专家技术性分析预测香港楼价要跌跌跌，结果等咗几年，香港两房平均楼价真的跌咗几十万，但买楼地点已经由港岛东变咗新界西北。
从2010，Peter认为太古城贵咗少少，康怡又行得辛苦，知道特区政府打压紧楼价，所以唔买住。
结果宜家等紧买政府未补地价既新界新居屋。不过都系开心既，因为Peter系用家，只会买一间，不用考虑楼价升值能力，而且2016年买新界新居屋比2010买港岛东私楼平咗几十万，可以悭到钱。
Peter今次真系要非常感激一直教佢睇定D先既朋友啦。
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450. 幸运 2016-04-11 20:00:04
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Peter真系遇贵人，识到叫佢睇定啲嘅专家。否则咁多年点会有机会住唔同嘅地方，连见识都多咗。有幸今年买到新界居屋，较6年前啲钱见使咗，执靓啲间屋都无问题，仲使喺港岛啲车多路窄地方逼？
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451. 打工仔 Andy 2016-04-11 20:36:23
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自醉兄
就发不幸事件来讲, 其实业主都系受害者, 所以都无谓踩多一脚对吗? 至於不幸事件唧单位类别, 小弟都花过一点时间睇过, 结果, 真有点震惊! 究竟边类型单位变吉宅多? 公家楼定系私家楼多? 有时间可以上收费的吉宅网睇睇, 啊啊!
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452. LYC 2016-04-11 20:51:20
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短炒王心胸狭窄，唔抵得其他人大把楼收租，自己楼都未买过，仇富心态极重！ 佢又自以为自己好叻，好精明，可惜怀才不遇，深深不愤，所以经常有这里打击业主，极度无聊！ 希望佢可以努力搵返份工，积极工作，重新做人吧！
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453. 引刀一快 2016-04-11 21:40:24
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To 自我陶醉兄
地代兼职网军，又系几有趣喎。
呢条友已经写无可写，开始集中人身攻击同诽谤，我地无谓做佢水泡维持佢生命吖，系咪？
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454. 自我陶醉 2016-04-11 21:45:30
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打工兄，
所有投资者在投资前，都要清楚了解自己嘅投资风险，股票有老千股，债券有违约，楼有凶宅，呢啲都系投资前必需要预计，其实冇咩唔可以讲，每日只系听人乱吹买楼有几好有几好，而唔去面对投资时尤其经济逆转时会遇到嘅风险，绝对唔系一件好事。
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455. 自我陶醉 2016-04-11 21:54:29
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引刀兄，
其实我对呢个LYC冇咩反感，因为佢讲嘢真系几有娱乐性，EQ又高， 睇唔到佢留言会down到食唔落饭，见到佢留言就笑到喷饭，所以呢排可以成功减肥。呵呵！
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456. 萧峰 2016-04-11 22:03:47
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「每日听人乱吹买楼有几好有几好」，唔系嘛，呢度吹淡风的人远多过好友！
其实你自己又唔买楼，点解睇唔过眼人地买？唱好都唔制。
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457. 引刀一快 2016-04-11 22:03:48
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萧峰兄
你呢次就唔中肯嘞，呢个仲系好友场嚟架，不过淡友勤力咋。
LYC歪曲事实开始凑效，点解你会以爲自我陶醉兄系睇唔过眼人地买楼？佢只系唔想掹掹紧嘅人中伏啫，楼市最心急嘅，中伏就最凄惨。
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458. 萧峰 2016-04-11 22:20:16
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引刀兄
其实，依家200-300万的市区楼比比皆是，如果有青年想上车，点解唔可以考虑？冇唔记得，旧年同样价钱，只可以懵懵紧买大西北二手！（声明：我唔系搵接火棒，都唔系我目标！）
陶醉兄好多时系将股市的投资理念用於楼市，你自己都系业主，你觉得啱咩？
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459. 萧峰 2016-04-11 22:28:22
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淡友言论就很中肯吗？
买楼等於买炭？
送楼市最后一程？
让青年筑起血肉长城？
近排都系边个讲架？ 好中肯喔！
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460. 引刀一快 2016-04-11 22:30:15
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萧峰兄
我所讲，所谓中肯，系讨论呢个场好友多还是淡友多咁解啫。呢样嘢可以嚟一个客观统计。
至于楼市睇法，中肯一词未必对讨论中嘅双方合适，大家各自表述吧。
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461. 历史长河 2016-04-11 22:40:28
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忽然谂起一位杨咩聋大师，整日教人做风险管理，所用词汇同大侠459楼引述的都几相似，唔通大师依家在尼度搵食？
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462. 萧峰 2016-04-11 22:44:23
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打横来讲。
中肯，系评价你发言既内容是否公平。
同统计好友多还是淡友多冇关。
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463. 引刀一快 2016-04-11 22:47:28
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我就系回应你呢句话嘅:
“「每日听人乱吹买楼有几好有几好」，唔系嘛，呢度吹淡风的人远多过好友！”
我唔同意，所以回应：
“你呢次就唔中肯嘞，呢个仲系好友场嚟架，不过淡友勤力咋。”
何来打横嚟讲？
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464. 萧峰 2016-04-11 23:01:08
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淡友一方面狂窒LYC歪曲事实，一方面用更歪曲的言论系度留言，话晒LYC有时都有d理据，淡友们除左不停狂吹之外，系攞唔出咩特别有用既理据，或者攞出来既，系错既理据！来来回回都系个几句，或者就系人身攻击。
其实好想问，既然如此好心，点解旧年又唔见你地系度狂吹？阻止青年上车？旧年只系博士系楼价日日新高时，发表爆煲论，阻止青年上车，淡友声都冇。依家市跌，个个又系马后炮楼神，吹。
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465. 引刀一快 2016-04-11 23:01:35
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你自己睇睇再讲
456、457楼，唔好夹硬搵嘢嚟詏。
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466. 萧峰 2016-04-11 23:02:45
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「我所讲，所谓中肯，系讨论呢个场好友多还是淡友多咁解啫。呢样嘢可以嚟一个客观统计。」
呢d唔系打横来讲吗？
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467. 引刀一快 2016-04-11 23:07:07
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前年已经讲紧个楼市好危，因爲大陆经济唔好，大陆嘅对香港嘅影响比想象中来得慢，但系唔表示会来得轻。
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469. 萧峰 2016-04-12 00:22:32
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讲多次：
中肯，系评价你发言既内容是否公平。
同统计好友多还是淡友多冇关。
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470. 引刀一快 2016-04-12 00:28:38
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471. 香港土著 2016-04-12 00:28:59
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464萧大爷，你句「攞唔出咩特别有用既理据，或者攞出来既，系错既理据！来来回回都系个几句，或者就系人身攻击。」，似乎比较适合用响LYC身上，但你就反而觉得佢有时几有理据！其实，较多留言者当中，最冇point之一就系佢。(LYC强项系贴市，系贴近成交市况，唔系市场实况，更讲唔上以理据服人。)
仲有一点个人观察，就系几位主力好友有个共通之处，就系言语之间流露出非常肉紧心情。试想，如果觉得淡友超错，自己系鹤立鸡群兼手扼重货的话，又认为个市好快会再创高峰，理应系越多淡友，自己买「平货」机会越多，系会越开心先正常。不过你地就…… 你懂的。
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472. 引刀一快 2016-04-12 00:39:09
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我祗系回应你呢句话，我谂唔系咁难理解卦？
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473. 引刀一快 2016-04-12 00:41:34
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474. 萧峰 2016-04-12 08:23:00
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土著兄，
LYC的理据确实系比较贴市，但所谓d宏观经济咩都系反反覆覆个几句？你睇下近排边个回覆最冇point，边个日日系度刷屏，边个最着紧？又系边个系度爆粗口？
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475. LYC 2016-04-12 09:51:26
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567649 海天晋尺价已经高过上年高峰时期隔离推售的肯景湾,嘉悦等等超过2成.一手楼花率先创新高,2手楼上爆还会远吗?CCL号火箭现正准备升空,向火星进发. 我明白大侠真系一片苦心(同我一样),唔想这班淡友误导其他有心上车的人.可惜,这斑淡友实在太过卑劣,自己无钱买,就不停歪曲事实,乱吹一些弱智的经济学理论,企图误导读者,想其他人陪葬,老来要瞓天橘底,损人不利己,极度可恶!
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476. 自我陶醉 2016-04-12 10:13:00
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一个就话200-300万的市区楼比比皆是，一个就话冇哂劈价，去紧火星，到底边个系神，边个系鬼？
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477. 萧峰 2016-04-12 10:40:31
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我一直讲紧依家系跌市，寻紧底，有record，可以自己去睇。
我同LYC未见过，都未倾个，唔似你地，见过面，饮过酒，fb互相跟，仲一起刷屏。
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478. 自我陶醉 2016-04-12 10:51:12
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萧兄，如果你讲嘅系真话，即系市场有大把劈价盘喇! 咁我哋认为LYC歪曲事实，请问有咩唔啱？
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479. 萧峰 2016-04-12 11:35:09
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陶醉兄，
市场仍在寻底，至少我认为。但你冇见，d劈价盘已经越来越少，LYC 系咪错晒？
你睇宏观，可能你断定最少跌到2017年，所以就唔洗跟市况？
博士话最多再跌15%，其实都系呢个意思，市场已经有企稳迹象。
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480. 西门吹雪 2016-04-12 13:34:43
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萧大侠~劈价盘比人扫紧，我认同~我3月头已经讲紧系比人扫紧~~你可CHK HISTORY。我早2日去睇个山卡拉盘，竟然连锁匙盘都得一个，仲要开天价... 公平D，我先唔讲自己既睇法。个条友日日都系唱个几句~~旧年同今年年头都已经唱紧...你睇反佢11月既言论，个时系咪D盘比人扫紧?? 我觉得佢系不断重复又重复又重复同样既说话，而近期咁0岩撞中。情况就似你闭上眼不停说个红绿灯系绿灯，咁个灯有时红有时绿咁紧系会中下架。咁就代表佢贴市同有POINT? 讲贴市，我觉得萧大侠你都比他更贴市呢~~ 其实看好看淡唔紧要，最紧要唔好个心盲左~只看想看的，只信想信的。这个很明显系某人的行为，但愿萧兄唔好步佢后尘...
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481. 向饭民说不 2016-04-12 13:56:40
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482. 向饭民说不 2016-04-12 14:01:41
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如果建制派在不改革，在不作为，那么香港迟早被黄丝颠覆，或者建制派里面有无间道，好多假蓝真黄。
在港台的评论中，我只是无意中的听到两次评论，评论的竟然是深黄的学者。这就是问题了，回归以后，建制日日闹港台代表黄丝，但是为什么不要求港台这些评论，都需要正反同时存在，点解亲中央的言论会在港台完全被灭声。
如果建制在不改革，那么建制完全崩溃是无可避免。
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483. LYC 2016-04-12 14:04:03
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好野，马后炮股神都话冇晒盘，今铺发达lu，理得你话乜都好，贴乜贴市都冇所谓啦！ 短炒王冇野好讲啦，今铺仲唔开行引擎冲上火星！
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484. 萧峰 2016-04-12 14:23:35
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西门兄
我系记得你3月头都讲过d盘被人扫紧，因为我2月开始讲，个时冇几个信。
我系睇市既，有几位仁兄，讲下宏观经济唔锭，就可以讲足几年，个d就冇来来回回个几句？你公平d，可以睇下d回应。
我都讲过，睇好睇淡唔紧要，最主要有理据（可以查record），其实我系好想知淡友理据，我想知系未我睇漏d乜野，但暂时都系「经济唔好，所以楼价会爆一煲」咁啫。
btw，仲爆埋粗口添。
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485. 西门吹雪 2016-04-12 14:42:49
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萧兄~我都十分明白你为人，所以先会同你讲。如果系LYC，我都费事回佢。刀兄同自醉兄都唔系会爆粗既人。至於你讲个个不断重复又爆粗既人，会唔会系无登入帐号0个个人?? 他基本上就系淡友版既LYC。其实亦可以不理
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486. LYC 2016-04-12 14:50:53
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大侠,淡友其实边有理据,讲来讲去讲左几年大陆经济差,失业率上升,断供,加息等等废话. 最大理据咪就系不断捱贵租,交了十年租和炒燶股票,首期都输埋,根本已经无能力买楼,咪幻想吹下楼价会跌罗,和想其他人陪葬,所以经常想说服其他人租楼日日赚! 好彩的是佢地咁老友,可以互相安慰对方,心灵上获得些少慰藉! 刀兄讲我唔赢，以为讲粗口就有用，正傻仔。 可幸的是，我这些有教养之人，系唔会同这些冇教养的淡友一般见识啊！
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487. 事实 2016-04-12 14:51:22
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其实真系可以吾理D睇淡既人在这里成日咒人负资产BBQ，又日日话大陆吾掂香港都死硬之类的预测。全部都系主观觉得楼价一定要跌到残，完全无理过香港楼市的独特性。 博士同汪总都讲过好多次香港业主持货力强，很多淡友因为自己无乜楼吾明白就吾理呢个事实，继续乱唱淡。好多好友都真系吾再理呢D言论，自住既继续开心自住，收租既继续月月收租，从来都当盲淡系无知。 大陆经济吾得，又话会影响深远，有几深有几远就吾识睇，但又叫人吾好买楼。几年前被吓无买楼一直租既真系无奈。有自住需要吾想供既就买啦!
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488. 事实 2016-04-12 14:53:41
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有自住需要，趁现在可以讲下价，又吾想帮人供楼既，就买啦!
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489. 萧峰 2016-04-12 14:59:12
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西门兄
你望下隔离post，琴日有人爆粗口，系一位你熟识d会员。
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490. 西门吹雪 2016-04-12 15:08:49
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大侠~~哈~我寻日好忙~无时间睇TIM~~ 刀兄寻日做咩咁噪呀~~搅到比人捉到痛脚鸟....刀兄，其实我最近都直接SKIP哪个LYC既回应。一来无谓浪费时间，二来免得同佢进入周旋状态，比其他人见到你同佢拗，会俾人觉得你同佢一样GA~~
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491. 自我陶醉 2016-04-12 17:13:43
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萧兄，
小弟从不炒楼，买楼都只是作自住之用，坦白说，就算楼价跌一半我都唔会买多几间，14年初开始嚟到呢个网站，目的只有一个，就系反对有人对年青人灌输买楼冇得输呢个观念。
我从来唔反对人买自住楼，我嘅论点亦从来冇变过，有钱有能力有需要买自住楼，又输得起，几时都可以买，今年可以，上年都一样可以，但唔应该系因为相信某某人话买楼冇得跌，亦唔应该系担心楼价升而买。预期楼价升就有需求，预期跌就冇需求，呢啲真系刚性需求咩？ 透气要畀钱，你系咪可以唔吸气？
上年博士话爆煲只系跌几个%, 如果你真系咁老定入咗货博一博，而家又话最多高位跌三成，你又捱唔捱得住？如果你以为依家最多跌多15%去买，结果跌一半你又输唔输得起？
你嚟呢个网站嘅日子唔长，睇到嘅嘢唔一定系事实嘅全部，你所讲既中肯，亦并非一定绝对中肯。
而你认为嘅中肯，又有几中肯？
1. 你话：“旧年只系博士系楼价日日新高时，发表爆煲论，阻止青年上车，淡友声都冇。依家市跌，个个又系马后炮楼神，吹。”
我2014年初已经在这里话楼市会於15年美国加息前后CCL在140楼上见顶，叫年青人唔好相信楼价只升不跌，够早未？嗰时呢度全部都系好友同炒家，得我，引刀兄，同爆咀兄看淡，我哋经常都畀人问候你又知唔知？
2. 送楼市最后一程 博士14年8月叫人唔好嫌细价楼价细而唔投资，我当时话佢咁讲系送楼市最后一程，半年后，博士自己都话细价楼会爆煲，咁我咁讲系咪讲错？又有几唔中肯？
3. 买楼等於买炭？ 我几时讲过，唔该攞嚟睇睇。
4. 血肉长城 我讲紧西门兄用“血肉长城”形容，令我想起2011年嘅滙控血肉长城，有咩问题？ 点唔中肯法？
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492. 萧峰 2016-04-12 18:12:05
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陶醉兄
无谓同你拗，我系呢度就快一年，印象中系未听你提过「从来唔反对人买自住楼」。
anyway，今日新闻有话，屯门已经见1字头，如果你真系唔反对青年趁势上车既，你唔觉得1字头、2字头系好机会咩？
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493. 自我陶醉 2016-04-12 18:46:50
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萧兄，
所以我话你自以为嘅中肯，其实未必系真正中肯罗！ 以下系我几日前嘅一个回应，希望可以解答到你。
********** 26. 自我陶醉 2016-03-29 18:08:59 回 21/F
看来你不明白我在说什么，年青人要买楼，应考虑的应是自己的需要和负担能力，而唔系因为听信楼价将会升或跌而做决定。有需要有能力就可以买，更加唔应该因为相信楼价唔会跌而勉强上车，至於鼓吹别人以细价楼作投资或投机用途，我一点也不认同，由於这些都是民生必需品，用来投机炒作绝对会影响低下贫苦阶层的生活，就正如水和米一样，如果人人都将之视为发财工具，世界又会变成怎样。
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至於你问嘅问题，只代表你根本完全唔知我讲紧咩! 哈哈哈！如果你有能力有需要，就算要一千万都可以买。
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494. LYC 2016-04-12 19:55:40
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495. 历史长河 2016-04-12 21:00:05
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陶醉兄宅心仁厚，不过讲事情最好全面些比较好，唔好只讲买楼风险，也要讲下不买的风险。而长河一向以为，长远来看不买的风险高於买的风险，除非你认为未来通缩的时间多於通涨的时间，亦即人类社会要开倒车。
点入楼上LYC兄 link 睇下，1800 多宗 DSD，总成交才 2000 几。有经验的楼市投资者一直在入货.....，现在的楼市歧视性辣招其实是给未有楼人士一个"丁权", 如果有一天辣招解除，仲有佢啲机会吗？这些不是应该提醒你的 fans 的风险？你真的有把握自己能估到何时是谷底？你可以理直气壮地讲跌五成你也不会入，这也是你给年轻人的谏议吗？
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496. 萧峰 2016-04-12 21:23:45
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陶醉兄
呢度系人都知你系首屈一指的淡友，可能印象太深刻，我对你呢d留意又真系冇留意，miss左。
讲多小小贴市既新闻，正如之前讲过既，睇下隔离啦！
「深圳半岛城邦三期一次性推出533套，实际卖出470套，销售率超过88%！放在楼市新政背景下，算是非常成功了。
一天收金57亿，等于别人一年干的活，半岛城邦一天整完了。对比一下2015年深圳楼市的单盘销售金额排行榜，你就会发现，57亿是一个多么漂亮的数字。跻身十强、名列第七啊！
如今仅仅是一季度，接下来的三个季度里，半岛城邦再来这么一次开盘，那超越旧年冠军华润城的113亿就是小菜一碟啦。」
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497. 路边社 2016-04-12 21:47:21
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不买的风险就正如前文提及的阿咩聋，佢日日教人管理风险，船头惊贼船尾怕鬼，最近已转行喺美国鸭寮街执垃圾放喺网上卖，典型临老要瞓天桥底，信佢者失救。
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498. LYC 粉丝 2016-04-12 22:02:08
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499. 引刀一快 2016-04-12 22:05:59
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西门兄
你咪当果d系唱歌Do Re Mi Fa Sol,一个下降紧嘅序幕罗。
有好多时，反驳一d严重误导人嘅言论，系会加几钱肉紧，用意系加大关注，就如前两日，我话你俾人水咗，其实你向来一眼关七，点会睇唔到，我都系想借你喺论坛嘅名气加大关注度啫。
香港同大陆一样，都有一大群唔忧冇钱，只忧冇椗放嘅人，但系佢地嘅能耐系享用社会而唔系托住个社会，依家呢d群体当然依然好轻松，我敢讲就算爆煲之后都生活水平唔会受影响，甚至会更好，但系社会走向唔受呢群人主导，买得起、蚀得起但系托唔起。
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500. 如是 2016-04-12 22:21:11
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长河兄好似误会了陶醉的意思，陶醉兄冇讲话唔可以买楼，他强调年轻人有能力有自住需要（不是投资需要）就可以买。 甚么事都有风险，行街怕车死；高空物掷死；食饭又惊o勤死；冇能力而去买楼又怕大跌市破产死；不买楼又怕迟 D 楼太贵买唔起训街死......有仔女又怕唔孝顺激死；又怕大左个时 D 楼超贵买唔到楼，赶自己出街老死。多烦恼呀！ 人算不如天算，随遇而安之吧！
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501. 历史长河 2016-04-12 22:58:13
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如是高人，
既然已经得道，又何须劳驾您为我等凡间尘事费心？
可能您在仙界呆久了，对尘世间之事缺乏观察力。诚如陶醉兄所言，佢在此留言已二年有余，粗估下应有不下千篇回应。可以讲，他的留言非常 consistent。讲误会，能讲得通吗？
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502. 引刀一快 2016-04-12 22:59:15
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To 495长河san
如果LYC提供嘅资料属实，咁就应该分析为楼市失去承托力，2000余交易，有1800非首置，即系“刚需”已经隐伏，唔知呢2000余里面，又有几多要俾BSD?如果有经验嘅投资者全部都觉得后市会上，一个月两万都唔够喇，又唔系真系冇盘，嫌贵啫。
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503. 历史长河 2016-04-12 23:03:58
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刀兄，知唔知我有时点解唔回应你吗？真是为辩而辩，文章未睇完就开始辩。文中不是有提到BSD宗数吗？仲问？
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504. 如是 2016-04-12 23:32:03
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长河兄真是风趣幽默！失敬失敬！ 「本来无一物 何处惹尘埃」 无放在心上，何来费心乎？！
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505. 引刀一快 2016-04-13 00:43:15
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系你讲几多，我就算几多，咁信任你仲话人为辩而辩？你讲几多咪得罗，LYC嘅link我懒得翻墙。我系讨论你讲法，唔系讨论LYC嘅网页
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506. 80后小业主 2016-04-13 00:52:58
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货源尽入强者手 持货者实力越来越强 希望淡友讲少句 等d对楼市无认识既年青人可以买到自住楼！除非你们全是为唱淡而唱的无聊之仕！
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507. 历史长河 2016-04-13 07:21:56
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508. LYC 2016-04-13 09:36:53
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509. 自我陶醉 2016-04-13 09:55:00
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引刀兄，
数字往往系用嚟骗人嘅把戏，唔洗太认真，三月同二月比多咗有咩出奇？ 二月有几多工作日，三月有几多工作日？ 二月长假有几多人外游？
要比就同上年三月比，或者按季比，有冇睇到今日段新闻？
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税务局资料显示，首季已确定「3D辣招税」款额合共逾35亿元，按季少约21亿元，款额创有纪录以来单季新低。
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510. 历史长河 2016-04-13 10:15:06
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陶醉兄果然喺自我陶醉高手，原来一直都唔知物业市场发生紧咩嘢。有空睇下近一年来成交中DSD比例啦，也好对你的粉丝有个交待。
睇完后你就会明白点解我讲"现在的楼市歧视性辣招其实是给未有楼人士一个"丁权", 如果有一天辣招解除，仲有佢啲机会吗？这些不是应该提醒你的 fans 的风险？"
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511. 萧峰 2016-04-13 10:19:26
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最怕知小小，然后乱解释。
根本呢篇文主旨唔系讲首季成交宗数既问题，首季在寻紧底，成交宗数一定低，你咁样比系完全冇意思。文章系讲非本地人扫紧货，你自己跌5成唔买，唔代表有需要d人。
写1000条回覆，条条旗帜鲜明的反对买楼，得一条写唔反对自住人士入市，呢d咩系合约下面的细字安全条款罗，你d fans真系俾你害死都唔知。
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512. 80后小业主 2016-04-13 10:24:01
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原来淡友们在这里讲左咁耐都系乱UP，对楼市认识原来真系咁吾见得人。唉! 信左呢度的楼淡既人呢几年无买自住楼的话真系好惨。睇怕楼市真相好快会揭晓，当放盘量越来越少，平盘消化得八八九九时，到时楼市哈佬喂就要结束。 睇怕博士和汪总又一次准确预测楼市走势，16年年中调整完结，之后楼价平稳。
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513. 自我陶醉 2016-04-13 10:27:31
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真系唔好意思，我喺金融市场畀人吓大，唔知咩叫惊。 如果有人同我讲有大户不问价扫货，既然佢咁钟意，我有货都会畀埋佢。
萧兄， 再畀多段你睇好唔好？ 满意未？ 哈哈哈！
46. 自我陶醉 2015-12-19 19:01
打工兄，
其实呢个问题真系好个人化，每人睇法都会有分别，虽然系自用，都有好多人会从投资角度谂，例如唔买楼用嚟投资有几多回报，第日唔住之后嘅resell value 有几多等等。
如果冇理财能力又大洗嘅人，与其乱投资，真系不如买楼好过，正面啲谂，畀3成首期，而租点都要交迟早都会冇咗，输哂都只系3成，长远计冇咩蚀底，反正唔识理财的话，啲钱都系一样无缘无故冇咗。问题只系楼价如果真系跌3、4成你心理受唔受得住？能否处之泰然？
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514. 引刀一快 2016-04-13 10:43:59
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To 509楼 自我陶醉兄
知唔知点解我话佢两个系欧阳锋父子？一个歪理，一个捻数，不遗余力。咁嘅组合系最毒嘅喇。
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515. 萧峰 2016-04-13 10:47:07
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你可以快d再搵多几条，费事迟d你的fans 质问你时，即刻攞出呢d安全条款，保护自己永立不败之地。
你系金融市场搵食，计下呢d回覆占你总体回覆几多，0.00x%？ 呵呵⋯⋯
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516. 引刀一快 2016-04-13 10:50:16
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萧峰兄
你嘅误解能力我见识过喇，有乜唔明不如搵我好过喇，你话人家回覆如何如何，盲好又讲紧咩吖？
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517. 自我陶醉 2016-04-13 10:53:38
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啲炒家想夹仓，讲嚟讲去都系唔买楼老咗要瞓街啫，咁香港系咪个个人都买楼？ 依家有几多人瞓紧街？ 觉得值咪买，唔值咪唔买，有咩问题？ 呢啲系个人决定。
如果十年前，有人惊日后瞓街，又的确唔甘心被炒家夹仓，我会建议佢买间深圳楼，退休就唔洗怕瞓街。 现在深圳楼随时贵过香港，依家都可以转番嚟香港喇！ 仲有赚。
不过，炒家又会话，现在连深圳都买唔起喇! 呵呵！ 咁珠海得唔得，有桥一小时到香港市区，一、二百万都有交易。仲贵？ 可以谂中山，迟啲有深中通道过深圳，中山仲有个地方叫坦洲，去横琴廿几分钟。退休时如果升到同香港差唔多，又唔想住大陆咪换番香港楼罗！办法总比困难多，做人最紧要自强不息。
不过记住，呢啲只系保险，退休后有需要才用，唔系叫人住大陆日日去香港番工，有能力又唔嫌贵，几时都系买嘢嘅时机。
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518. 引刀一快 2016-04-13 10:57:19
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LYC一味靠吹假消息，乱咁嗌生晒，呢D就系LYC最努力嘅工作，经过鉴定，此人必然系托市网军，最近边个睇完佢D假消息而落叠买楼者，明年唔驶指意搵到佢。
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519. 引刀一快 2016-04-13 11:04:19
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To 517楼 自我陶醉兄
你讲漏咗广州同东莞呢，高铁通咗都系可以一小时内回港，依家东莞几十万有交易，莞城会贵D，好嘅近两万一方，冧一冧就更平，香港人向北扩散，系意料中事。
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520. 自我陶醉 2016-04-13 11:08:40
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引刀兄，
唔洗理佢哋嘅，炒家除咗靠吓仲识啲咩？香港如果继续由呢啲炒家玩落去，政局一乱，十年后，东莞，佛山楼都随时升得高过香港。到时嗌你番嚟你都唔想番。
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521. 引刀一快 2016-04-13 11:11:44
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长河san
“睇完后你就会明白点解我讲"现在的楼市歧视性辣招其实是给未有楼人士一个"丁权", 如果有一天辣招解除，仲有佢啲机会吗？这些不是应该提醒你的 fans 的风险？"”
你都预言有辣招解除嘅一日呢！辣招解除果日，就系上年上车者重创之时。楼价唔跌几成点会解辣？
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522. 引刀一快 2016-04-13 11:15:36
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LYC，今日你又去扫咗几多个盘呀？
听讲地代俾廿蚊你扫一个，抹埋D窗洗埋厕所，你真系努力嘅喞。
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523. LYC 2016-04-13 11:19:13
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这两位淡友真系痴得晕巡，他们在这里讲买楼=跳楼讲了几年，害了不少信徒，他们不停乱嗡，讲一些弱智的经济学理论，传说中的通缩等等。 我最近不断强调本地国内外有钱人扫货，现在证据确凿，边个乱嗡，读者雪亮眼睛系唔会被你蒙骗架，傻仔！
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524. 萧峰 2016-04-13 11:20:01
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「现在连深圳都买唔起喇! 呵呵！ 咁珠海得唔得，有桥一小时到香港市区，一、二百万都有交易。仲贵？ 可以谂中山，迟啲有深中通道过深圳，中山仲有个地方叫坦洲，去横琴廿几分钟。退休时如果升到同香港差唔多，又唔想住大陆咪换番香港楼罗！办法总比困难多，做人最紧要自强不息。」
又帮自己上保险，你叫人坦洲买楼，人地香港番工，咩都系要租？
都唔知讲呢d有咩用。
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525. 萧峰 2016-04-13 11:37:43
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引刀兄
都唔系第一次啦，你新闻都唔睇，大概望下个题目，就系度乱窒，为窒而窒。
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526. 路边社 2016-04-13 11:39:15
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原来陶醉兄都喺阿咩聋信徒，一味用靠吓去管理风险，除咗政局不稳外，几时会喺世界末日？
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527. 引刀一快 2016-04-13 12:34:19
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香港人向北扩散系必然嘅未来，不可抗嘅，我日日睇新闻，但系每篇新闻都加评论我又冇咁勤力，香港人目光普遍都缩短咗，唔系俾人呃，而系自己呃自己。
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528. 路边社 2016-04-13 13:04:05
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香港人向北扩散系必然嘅未来
咁香港人目光又点会缩短咗 ?
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529. LYC 2016-04-13 15:18:49
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其他报纸就大字标题市区跌穿两球,其实尺价超贵,淡友如刀兄和各股神就盲目睇和信他们所幻想出来的事实和数据. 他们真的很莫名其妙,讲啲野完全无Point,只集中人身攻击,超无聊,点解佢地还可以继续吹下去! 
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530. 历史长河 2016-04-13 15:19:00
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回520陶醉兄，正是，大陆地方大，如果到时候东莞，佛山都唔得，还可以继续北上西进，仲有包头，日喀则，吐鲁番等。
你的粉丝有福啦，可以走遍祖国名山大川，吃遍五湖四海。正！
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531. 自我陶醉 2016-04-13 15:40:55
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530楼 长河兄
到时候？ 原来所有盲好IQ都咁高，真系帮你哋唔到，哈哈哈！
请问到时先去买，又点等佢升到同香港楼同价？ 如果现在买，我怕到退休时好似深圳楼咁，一间广州楼开到两间香港楼喎。到时你就会发现离乡别井，搞呢搞路，最后原来都系得个吉呢！嘿嘿!
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532. The Fact is 2016-04-13 15:49:59
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533. The Fact is 2016-04-13 15:51:04
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534. 事实 2016-04-13 15:51:49
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LYC 兄，被人身攻击系几惨，所以算啦。由得淡友任吹啦! 现在见到楼价已回稳，佢地选择吾睇吾理，由得佢地啦! 等市场惩罚他们吧! 不过讲真，应该惩罚吾到佢地，因为我真的相信楼价回吾回调，佢地大部份都系无钱买港楼的人，所以才会这么偏激的。
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535. 萧峰 2016-04-13 16:23:05
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事实兄
真系心水清！从某d人的回覆就知，从未买过楼。一面讲自己十几年前系外资银行做，咁依家应该几高官厚职啦，但又好有时间系度日日刷屏，逢贴必回，好得闲，乜高层原来日日对住电话唔洗做野架！hk有咁好既工作吗？
唯一目的就系系唱衰hk楼市，原因就系自己冇楼。
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536. 自我陶醉 2016-04-13 16:47:27
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噢，萧兄，
乜我冇话你知我退休好耐喇咩？ 又唔洗博命搵钱供楼，供完一层又一层，梗系得闲陪你哋癫喇! 呀唔系，系你哋陪我癫先真。
其实，你哋除咗努力买楼同供楼，仲有咩人生意义？
你要努力啊！
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537. 萧峰 2016-04-13 17:13:27
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所以说，就系心地唔好罗，自己慢慢癫啦！都好，俾你fans知，自己都承认自己系癫架！
哈哈！
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538. 事实 2016-04-13 17:14:25
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萧峰兄
既然已拆穿淡友的底蕴 知道佢地无论什么形势下都系吾会买楼 而原因竟然系无钱买既时候 我觉得已经可以当佢地发up 风！
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539. LYC 2016-04-13 17:25:26
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我一早话啲淡友心地唔好,边有大侠咁好心,想叫有心上车的人真系要认真考虑买楼啦! 人生意义咪就系印印脚,叹世界罗. 咁你唔明,无你地去抢租盘我地点样印印脚呀,傻仔!
成交量大跌,3D印花税占个%系好高啊!
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540. 引刀一快 2016-04-13 17:32:42
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哇哇哇，乜萧峰兄依家学咗LYC呀？点解夹硬话人冇楼嘅？引刀就真系名下冇港楼嘞，话我就得，话佢就系夹硬嚟。
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541. 历史长河 2016-04-13 17:39:41
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陶醉兄原来已经上咗岸，令人羡慕。不过如果冇稳定收入现金流同埋借贷期短咗，的确好难借钱买楼。
您是股神，搵钱易，可您又如何忍心让年轻朋友走您这条路呢？
话时话，你前几日刚讲过股票已走咗七七八八，今日大升喔。
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542. 引刀一快 2016-04-13 17:41:00
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To 528楼 路边社兄
“香港人目光普遍都缩短咗”，今日只放眼香港，他日俾人踢一踢、郁一郁，终归都系一路北移，所以“香港人向北扩散系必然嘅未来”
咁样表达够明白未？
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543. 自我陶醉 2016-04-13 17:43:29
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引刀兄搞错哂喇! 萧兄系赞紧我，原来香港楼市系我唱衰，真系睇得起小弟。 哈哈！
不过我系佢哋就检讨吓喇，日日喺度叫人买楼，但系连傻嘅都唔信佢。几可悲。
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544. 自我陶醉 2016-04-13 17:52:41
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多谢长河兄关心。 我走正股啫唔代表冇仓。 我上次都话我唔肯定佢升定跌，但系短期内会有好大波动，当时volatility低，买爆窝仲和味。唔洗理佢开大定开细。不过你唔玩期权，讲你都唔会明。
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545. LYC 2016-04-13 17:54:35
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这里几个股神都唱股市大跌啦，又话沽空量大升，瞓身沽实冇死，又话将会调整大跌，现在咪”向上”调整过千点罗，笑死人，继续去抢劏房租住啦！
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546. 引刀一快 2016-04-13 17:56:23
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自我陶醉兄
萧峰兄越来越激进，连中肯两个字都詏一餐，我贴图贴几次佢先至明，长河san又系，明明讨论紧佢讲嘅嘢，佢又扯咗去LYC条link度。 唔知系咪势危发狼戾呢？
我谂LYC兄可能有个任务，叫做“mission impossible”，一定要唱旺个市，我开始理解佢。
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547. 萧峰 2016-04-13 17:59:50
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算罢啦，睇你回覆就知，短期升跌都计到尽既人，边有魄力买楼！
唔怪得之港楼跌5成都唔会买，又话银行唔想借钱俾人，原来系自己亲身经验，退左休，边有银行借钱？
呢度好友都上左岸，我地都系友情提示啫，讲左好多次，买楼系个人决定。
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548. 引刀一快 2016-04-13 18:00:04
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萧峰兄
冇港楼呢样嘢，可以用嚟指控我呢个港灿，唔好攞嚟话自我陶醉兄，你咁讲系冤戾人，佢当然唔系泛泛之辈。
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549. 自我陶醉 2016-04-13 18:05:27
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咪系罗，买楼系个人决定，你做咩咁紧张？ 退休就代表冇稳定收入？
上次冇听到基金、债同保险都可以用嚟做secured loan? By the way, 买楼点解一定要借钱？
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550. 自我陶醉 2016-04-13 18:09:22
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引刀兄，
你唔好被佢表面说话呃到先得㗎，仲从来都未中肯过，只系扮中肯。
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551. 引刀一快 2016-04-13 18:16:29
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自我陶醉兄
你都唔驶劳气，佢地一味激将法，猛话人买唔起楼，其实想计人地份身家，睇下系唔系多过佢咁解啫。
何必喺呢度照肺呢，睇开呢个论坛嘅人，心水清嘅都知道你实力喇。
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552. 萧峰 2016-04-13 18:19:57
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就系罗， 买楼=跳楼，边个讲架？咁先叫紧张喔，哈哈！
自己系癫架，又系边个讲架？
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553. 自我陶醉 2016-04-13 18:37:51
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引刀兄，
我唔系劳气，我唔明佢哋点解觉得退休唔买得楼啫。
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554. 萧峰 2016-04-13 18:43:02
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哈哈，笑死！
系网上，计人地身家，好有趣咩？请问有咩用？
我知你有钱过李+x，关我鬼事咩？
咁都讲的出，已经饥不择言！
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555. LYC 2016-04-13 19:33:03
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556. 打工仔 Andy 2016-04-13 19:43:34
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自醉兄讲得好岩, 有需要有能力随时都可以买, 自住梗系要买, 无错喎! 睇淡就梗系长租有著数啦!
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557. 引刀一快 2016-04-13 22:29:20
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萧峰兄
咁你点解要夹硬话人买唔起楼呢？你如果屈我买唔起楼，估计会有人信，但系屈自我陶醉兄买唔起楼，边个都唔会信喇，唯一合理解释就系激将法，激将法又激咩先？咪就系激人讲副身家出嚟自辩罗。
有其他解释的话，你又可以说明下咯。
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558. 事实 2016-04-14 00:07:32
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淡友继续自我陶醉啦 哈哈 真系吹胀 竟然话跌五成都吾会买楼 一听已经知咩事啦 我最淡的朋友都会仆去买啦下话 仲话好心劝年轻人吾好买贵楼 跌五成仲有贵楼？ 同呢种人仲有咩好讲？
有实力好友一早笑紧呢d 扮有米既淡友啦大佬？
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559. 怒妇炒鱼柳 2016-04-14 00:33:42
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成班都米傻啦，有SSD阵住点会跌五成？ 除非出租管，全部楼只可租一蚊尺，唔止跌5成添呀
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560. 引刀一快 2016-04-14 04:56:18
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558楼
你真系搞笑，全世界净系得楼？楼价跌五成嘅时候，可能有好多嘢都系跌五成，但系反弹会比楼快好多，有钱买边様先？人家走一转，可以买两间喇。我好相信王弼兄同自我陶醉兄一定有研究，有笋料会唔会俾你呢？我谂佢地咁大方，一定会嘅，不过，俾你都冇用喇，你净系识得买楼之嘛。
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561. 事实 2016-04-14 07:28:06
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引刀咪再为反而反啦！现在讲紧几时系买楼时机 但有人话跌五成都吾会买 你地吾系盲淡系咩？仲好意思讲落去？
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562. 历史长河 2016-04-14 08:00:35
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560 刀兄果然清纯，竟然相信事后股神真有那样的能力。短线觅食的股神竟然错过这一波，你话佢功力有几高？据我所知，倒是这里的好多好友都抓到了这一波。
另外大家唔好对醉兄的「跌五成都唔会买」过度解度，陶醉兄早已计过数，租楼有著数。
84. 自我陶醉 2016-04-09 09:28:52
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| 最近美股的沽空量不断上升，大户正在对砍小心走错边。
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563. 自我陶醉 2016-04-14 08:45:14
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点解盲好总系有阅读障碍，到底你哋识字唔识？
1. 我话我买楼只系自住，跌五成都唔会买“多几间”。 有咩问题？ 咁系咪代表我一间都唔买？ 我2014年己经讲过，140以上我一定会卖自住楼，到我认为值嘅时候亦会买番一间自用有咩问题？
2. 长河兄你真搞笑，你以为你咁讲就可以氹到人去买楼？ 人哋认为值自然会买，唔值自然唔买，你估我系佢老豆咩？咪咁弱智喇!
破20周线会有另一番景象你到底明唔明咩意思？ 破位又会做啲咩？ 我走货之后跌番成千点你又知我做过咩？ 你见另外两位网友话沽咗货，我有冇答咀？ 走货之后有咩部署你又知唔知？ 升咗几日系咪就代表唔会跌？ 我几时入货，咩位入货洗唔洗同你汇报？
我怕到时又会畀人话我教人炒股喇喎！ 哈哈哈！
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564. 历史长河 2016-04-14 08:51:16
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陶醉兄，恭喜哂。下次记得要同网友提前分享，要不然大家会误会您喺事后股神。
咁您认为何时会喺值得入自住楼时？
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565. 自我陶醉 2016-04-14 08:56:07
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以下呢啲咪高位入市追货嘅炒家命运罗！
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重磅投资者斩缆甩货(东方) 2016年4月14日
楼价跌势持续，重货投资者急沽离场免招损失。投资者各出奇谋「走货」住宅楼价及租金斗跌得快，重货投资者争先恐后离场。去年底以528万元「天价」购入屯门大兴花园的买家，市传同区持有多个单位，终於在近月挞订弃购，该单位近日再以430万元重售，约四个月跌价18.6%，若该买家不挞订，单位已变负资产。另外，九龙湾德福花园持有多伙的投资者，近年已积极沽货，最近以462万元售出低层户，实用尺价跌穿9,000元，属二○一四年上半年价位。
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566. 自我陶醉 2016-04-14 09:00:43
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真系唔好意思，我几时入货，咩位入货，从来唔会事前同人讲，你喜欢咪当我钟意马后炮罗！哈哈哈！
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567. 历史长河 2016-04-14 09:01:15
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陶醉兄，我估你 Google key words 可能都喺些掟货、凶宅、跳楼、烧炭之类吧？
退休生活就是好，赞一个。
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568. 萧峰 2016-04-14 09:14:42
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引刀兄，
只有你想要佢既tips，所以先做佢粉丝啫，我地都冇兴趣架！正所谓无欲则刚！
好友都系由佢既留言做出判断，我地又冇见过佢，未同佢饮过酒，冇互相追fb，冇咁易被佢吹涨架！
现实生活中，呢d人大把，讲野大声，盖过其他人，将理论当自己实际操作来吹既，见的多了。
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569. 唔系一般人 2016-04-14 09:38:04
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568楼唔好甘讲，人地毕竟唔系一般人阿嘛！话说天桥楼下D阿伯个个都系依款架！放心，我地会继续缴税养你啦！
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570. 自我陶醉 2016-04-14 09:48:16
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系咪高位好多货未走？ 唔洗急，有机会嘅! 哈哈哈！
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571. LYC 2016-04-14 10:03:31
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条友明显系傻架,集中搵质素差啲盘啲成交价来唱跌,同另一位马后炮股神一样! 现在一放盘,笋盘即时被扫! 大价楼创新高,新楼继续热卖,有钱人不停扫货,已带动起成个楼市,中细价楼了,股市已创今年新高,淡友之前话股灾带动楼价下挫已成笑话!
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572. Poor LYC and 萧峰 2016-04-14 10:27:05
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Actually they already very poor. You guys don't drop stone when someone into the well la. The flat dropped 1 million, the rent dropping and cannot support the mortgage. And there is no commission income at all!! Do you know what problem they are facing??!!! Dun be so mean to them...
楼价跌势持续，重货投资者急沽离场免招损失。投资者各出奇谋「走货」住宅楼价及租金斗跌得快，重货投资者争先恐后离场。去年底以528万元「天价」购入屯门大兴花园的买家，市传同区持有多个单位，终於在近月挞订弃购，该单位近日再以430万元重售，约四个月跌价18.6%，若该买家不挞订，单位已变负资产。另外，九龙湾德福花园持有多伙的投资者，近年已积极沽货，最近以462万元售出低层户，实用尺价跌穿9,000元，属二○一四年上半年价位。
全城涌现银主盘，多年未闻有同类个案的大潭阳明山庄，新近有一个先后承按及借贷共约21次的单位，由银主以2,200万元放售，实用尺价约2.2万元，贴近市价。
租务掀劈价潮。利嘉阁黄英豪称，西南九龙GRAND AUSTIN第5座高层D室，实用面积约1,271方尺，业主去年十一月收楼意向月租7万元，累减2.4万元或约34%后，终以约4.6万元租出，实用尺租约36.2元，低市价约17%，购入价计，租金回报率仅约1.8厘。
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573. 萧峰 2016-04-14 10:27:56
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都话左你未买过楼啦，一个业主，会系楼市跌几个%就急急卖楼咩？
想买返，税都唔够交！
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574. 历史长河 2016-04-14 10:34:45
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陶醉兄真醒目，小弟从未卖过楼，俾你讲到心郁郁想卖。你卖之前楼契喺在银行或是屋企啊？点处理楼契啊？多谢指教。
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575. 自我陶醉 2016-04-14 11:00:00
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“一个业主，会系楼市跌几个%就急急卖楼咩？想买返，税都唔够交！”
呢句未买过楼都听过， 啲炒家一年前都系咁讲。
老实讲，如果系真正嘅长线投资者，个市跌只会等靓位密密入货，就算系好心，都只会讲一两次提吓就算，点会日日喺度催促人入市？ 会咁做只有两类人，一类系地代，另一类系未走哂货嘅炒家。洗咩扮嘢啫! 嘿嘿!
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576. 自我陶醉 2016-04-14 11:03:55
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长河兄，
所以我话要数废话，真系冇人废话得过你, 呵呵呵！
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577. kts 2016-04-14 11:05:18
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To 563 自醉兄
你讲紧我嘛？hahaha...... Btw, 仲加紧仓🙈🙈🙈 不解悉，只可以讲个仓吾系个人，你董的🤐🤐🤐
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578. 自我陶醉 2016-04-14 11:13:00
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kts兄，
系啲唔参与市场嘅人，先会以为升一千几百点好多，所以我咪问佢，升咗系咪唔会再跌罗！；)
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579. 占士 2016-04-14 11:18:32
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580. LYC 2016-04-14 11:21:21
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短炒王,你可能曾经在投行工作风光一时,可惜在投行工作的人9成9最终都系失业收场. 你失业左咁耐,已经唔敢面对朋友,一年365日在家中发呆,食老本,炒股票更加系输多赢小,老婆要出外工作养家,已经对你好不满,大家都希望你能重新振作起来,唔好气馁,积极去面对将来的人生啊!
另一位超搞笑的K股神,继上一次搞错了调整系代表上定落之后,现在还在坐紧千几点艇，虽然佢仲好有信心话等埋结算. 现在佢再次发表其伟论瞓身加仓扫股票,希望佢最终可以维持到生计啦!
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581. 历史长河 2016-04-14 11:22:11
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回576陶醉兄，原来您对实际操作中问题冇兴趣，教人要教到底嘛！
如果唔识，可以Google 下啊，唔好整日査烧烤、跳楼之类的，搅到自己都灰暴。
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582. 萧峰 2016-04-14 11:57:09
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「点会日日喺度催促人入市？ 」
几时日日催促入市？好友post小小新闻，已经被人窒到晕。
你又唔讲不停催眠买楼=跳楼、负资产的言论算咩啊？
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583. 自我陶醉 2016-04-14 12:15:31
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讲咗咁耐，你都未讲自己系第一类定第二类喎!
我话买楼=跳楼？ 攞嚟睇睇。 你除咗识老作抺黑，同炒楼，仲识啲咩？
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584. 萧峰 2016-04-14 12:32:52
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乜原来有楼人士只有两类人啊？唔系地代，就系炒楼？分的真系有水准，退休股神！！
你个句「跌5成都唔买」，仲有个回应都唔系咁讲架，我懒，都费事抄出来，咩由的你执靓喽！
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585. 引刀一快 2016-04-14 13:28:40
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586. 引刀一快 2016-04-14 13:36:37
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To 561楼
点解人家一定要跌五成就买？点解唔俾人唔买？人地唔买就唔买嘅喇，你系咪精神有问题呀？
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587. 市民 2016-04-14 13:45:17
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572，good! 根本事实摆在眼前，成日叫人买楼，唔买就瞓街！买唔买关你叉事咩。 每日都有劈价劈租成交，难怪咁紧张，因为自己出唔到货嘛。 成曰话人冇point, 你味又系足住人哋嗰一只字来演变你自己意思。正儍仔。 新楼又卖唔去，二手又狠劈，街铺周街都系，地代又冇生意，咁嘅环境，就留返比D你所讲的聪明人密密的扫啦。仲洗系度系咁唱好咩！ 呀！近排成日落雨，天桥底有冇水浸？阴公，脚震震！
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588. 引刀一快 2016-04-14 13:53:40
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To 562楼 长河san
我信自我陶醉兄呀，唔通信你高位入货咩。
你讲紧果D系咪07年高位入货，坐艇9年未返家乡，恒指唔到34000点都唔赚钱，日日用收股息安慰自己嘅“长綫投资者”呀？佢地往后仲会“捉到”、“撞到”、好多好多波呀。
高位入货，真系焗你铺铺捉到晒架，哈哈哈
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589. 市民 2016-04-14 13:57:16
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哈哈！佢真系精神有问题，点解跌五成一定要人买呢？ 不过都好快喇，宜家都跌咗 20-30%了。
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590. 引刀一快 2016-04-14 14:01:35
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To 584楼 萧峰兄
你咪睇下呢度有冇人刚刚买屋 上嚟同大家“分享”嘅罗，啊，教识咗LYC造假新招𠻹，唔知佢会唔会多谢我呢？
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591. 向饭民说不 2016-04-14 14:24:11
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一个没有创汇能力的地方，楼价只会慢慢被阴干。
这里的地产佬，以为自己投机，投资赚很多钱，但是却不知道地产佬是依靠其他行业创汇支撑出来的。
97年之前，香港利用工业创汇开始下降，但是当时盐田港还没有起来，所以香港还可以依靠转口贸易支撑，到了97年之后，连转口也失去了，出现了97年到03年的阴干现象。
03年大陆政府见到你香港失去了工业创汇，见到了你香港失去转口创汇，好心比你香港有自由行。可惜香港人不珍惜。
香港人还有什么竞争价值。看来香港女人以后准备做深圳人的二奶啦。
引刀就醒啦，提前一步，离开这个是非之地。
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592. 占士 2016-04-14 14:31:37
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593. 引刀一快 2016-04-14 14:49:19
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自我陶醉兄
我终於明白高位入货嘅好处喇！！！！！！
97入货，祗要唔蚀卖，15年内捉到9次“大升”呀！犀利呀...........
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594. 历史长河 2016-04-16 00:54:01
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回583陶醉兄，
唔知尼个算唔算，共同探讨下。
| 9. 自我陶醉 2015-10-08 11:12:16 | |
| 唯楼不败又点会有人买楼买到要破产， 买到要烧炭， 买到要跳楼？ 道理好简单， 睇你系咩价买罗！
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595. ben 2016-04-16 01:36:57
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我2010年尾买楼时，朋友劝我唔好买楼价太贵 。佢自己放左间黄埔花园 去租楼住 到左而家 我层300万楼变左500万 朋友卖楼钱全交晒租 冇首期再上车 我刚刚换左间大少少新屋自住 一日要住 失跌对我来讲只系数字而已 纯分享
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596. 西门吹雪 2016-04-16 04:59:42
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河兄，讲句公道话。用返你既口味来讲，你会易明ｄ，ＸＤＤＤ 如果我话"入男厕既吾一定系男人，清洁姐姐亦有可能"，咁我系咪话入男厕既=女人？？好明顕吾系，我只是想说出世事无絶对而已，入男厠吾一定系男人而已。xDDD
吾知点解最近ｄ人成日曲解自醉兄既回应，好似只要系佢既回应就俾人抹黑，围攻…唉，所以最近我都好少回应。讲句公道话想打个圆埸，之后竟然连我都围埋，唉…论坛几时变成咁。
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597. 引刀一快 2016-04-16 05:13:35
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To 591楼 向饭
你又真系讲得啱喎，过去大陆的确有土豪包港女，不过未来趋势，系大陆嘅濶太包香港小鲜肉、型男、同埋知性中佬，香港两性比例失衡，正是物以稀为贵，大陆濶太搵港仔，贪佢地斯文礼貌又洋气。
呢D算唔算创汇手段？
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598. 引刀一快 2016-04-16 05:30:31
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599. 引刀一快 2016-04-16 05:43:16
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600. 历史长河 2016-04-16 07:56:44
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601. 萧峰 2016-04-16 08:39:08
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西门兄
点解长河兄要特别code出陶醉兄的回覆，因为他经常讲完当冇讲，好快唔记得。你网上抄下可以见到，佢话自己从没讲过买楼等於买炭！
一个人讲野好快可以唔认，根据再美化自己讲过d野，你同佢点讲道理？
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602. 西门吹雪 2016-04-16 09:07:54
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萧兄，佢最少呢句冇讲 买楼等於买炭。其他我冇详细揾过我吾知。这是简单的文字理解的问题。详细可看596第一段的解释。
萧兄，现在情况不容乐观，不过我吾敢多讲，费事比人围。如果你坚持呢个时候入货，建议你多去看看楼，相信好快会揾到心仪单位的。自住楼，预左跌ｄ，其实冇乜大问题的。
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603. 萧峰 2016-04-16 09:13:08
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讲句公道话，本来大家系呢度分享，大家得益，每个人都有自己的经验，互相补足。
我之前都讲过，睇好睇淡唔紧要，重点要有point。
讲真，我开始火滚系2月尾3月，嗰时我亲身睇楼后分享经验，开始被人窒！其实我从来冇叫人买过楼（除左至亲），呢d系我原则，因为我深知兹事体大，咁重要的决定都系留俾每个人自己，费事之后被人嘈。但就被人话搵接火棒，话我坐艇，话我日日催促人买楼⋯⋯及至后来，已经演变成两派之争！
其实我想讲，呢d争论对两派都无意义，好友唔会卖，淡友唔会买，唯一失去既，我认为系入市时机（当然有人认为会跌5成唔止），但我认为楼市短期已经企稳，未来走势要再睇。冇人可以咁叻，可以一睇几年，以为自己了解世界经济形势就可以一句讲晒，楼讲实跌！市场系随时变既！
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604. 萧峰 2016-04-16 09:19:11
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西门兄
呢d系旧年10月评论，我都冇见过，佢新近仲有其他评论。我都费事搵。
如果话我理解错误，ok，系未咁多好友全部理解错误啊？！
实不相瞒，周四晚一个agent话我知一个放盘，我都没安排时间去睇，琴日朝早已经通知我卖出了！
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605. 西门吹雪 2016-04-16 09:22:58
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有时候笋盘未必有得睇架。 早ｄ睇定先，了解周围情况，一有笋盘放工时立刻开票。买楼系人生大事，有时候就算放下手头工作也没办法，反正又吾会成日买既。
Btw,declare反，以上是按照你的问题的解决方案，本人并没有建议你现在买的。哈
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606. 萧峰 2016-04-16 09:34:43
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西门兄
经济差楼市是否实跌，or跌几多，里面有太多factors要考虑，我都费事讲太多，实被人围既，我多好烦。
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607. 西门吹雪 2016-04-16 09:38:41
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经济差，楼市跌硬。没得说，这是必然的。反而是跌几多的问题，有很多因素，我们都不是神，怎能知道？可以争论的反而系今天经济系咪差呢？自己可以感受下。 其实，看你回应已经知道你下定决心买了，好似博士讲，自住又岩价吾好等了。多做准备，见岩货就出手吧。只要有心理准备会再跌，自住的多数没有问题吧。
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608. 萧峰 2016-04-16 09:55:18
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西门兄
其实呢度的好友淡友，观点也有小小差别。我旧年睇淡，系因为我觉得个价已经坚离地。但我预期系跌3成，依家系到我心中价位。当然有人预计跌5成、7成既，咩慢慢再等喽！
经济差，楼市系唔会上，但系未大跌，最主要看3点: 失业率、息口、供应。会否出现97坚离地既息口？机会好微。失业率会否大幅飙升？都微。供应，已经讨论过n回，不多讲。
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609. 西门吹雪 2016-04-16 10:09:22
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哈，看来萧兄自己也很会想的。相信你的决定吾会有大问题吧。加油！
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610. To596 2016-04-16 10:14:32
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西门大侠
论牙尖嘴利，边个比得过引乜乜乜和自我乜乜啊，你真是懒替人妄自菲薄，淡友领袖战斗力爆棚中啦！To be fair，长河LYC萧大侠被围攻被曲解回应时候如何不见君出来感叹论坛变成这样？
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611. 自我陶醉 2016-04-16 10:18:05
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593楼 引刀兄，
你唔会明白本来输咗间厂，点知天降横财，美国佬癫狂QE, 最后由输间厂竟然变成赢粒糖，点会唔开心？ 楼蟹都即时变身楼神喇，哈哈哈！
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612. 自我陶醉 2016-04-16 10:22:06
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596楼 西门兄，
佢哋呢啲绝对唔系曲解，而系刻意抹黑。
我话： “唯楼不败又点会有人买楼买到要破产， 买到要烧炭， 买到要跳楼？ 道理好简单， 睇你系咩价买罗！ ”
正常人都睇得明我呢句系咩意思， 搵咗几日先搵到呢句，咪即系搵唔到罗！讲人唔赢咪唯有歪曲人讲嘅嘢罗！ 哈哈哈！
我话跌一半都唔会买多几间，又畀人话我一间都唔买，真系个个都唔识字咩! 我唔会买港楼投资理由亦好简单，唔值得投资! 不论系经济发展同政治状况都唔值得投资。如果唔系要住，一间我都唔会买。
我其实一直都唔明啲盲好嘅思维，佢哋到底点睇中国前景？ 如果中国差，香港经济会好吗？ 港楼会升吗？
唔洗问都知，除非系自住，否则，喺香港买得楼，梗系对中国有信心喇，咁对中国有信心，又点解唔直接投资中国？人哋啲楼升值以倍数计，香港呢？ 唔通港楼未来会升得快啲？ 我唔明点解睇好金价会去买银？ 原因只有一个，.....吽人寻旧路罗！
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613. 萧峰 2016-04-16 10:38:37
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都话左你系姓「赖」个啦，但估唔到你做人已经冇晒底线！
唔见棺材唔落泪，留面俾你，费事督爆你，仲变本加厉系度寸！
自我陶醉2016-03-24 09:21:46 ........ 住屋需求强劲啦,业主见到咁情况,点会沽楼,你估唔惊老咗要瞓街咩,你唔惊唔等於其他人唔惊. .... 可怜信呢D大好友、上年买楼、今年买炭！
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614. 自我陶醉 2016-04-16 11:13:57
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睇下你做人做得几阴险卑劣， 搵唔到连栽赃都做得出!!! 叫人点信你呀，阿大侠？ 哈哈哈！
65. SHUN 2016-03-24 20:12:36 托市怪D论点就系…………托、收得地产商$、唔托实D点得？可怜信呢D大好友、上年买楼、今年买炭！
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615. 自我陶醉 2016-04-16 11:18:16
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系就系流眼泪，不过系笑到流眼泪。 原来3月24号早上9点到晚上9点一直都系得我留言。
你做人嘅底线又系咩？ 不如改过个名洗吓底先喇! 再唔系，可以试下hack入我acct, 自己喜欢写咩都得喇。 哈哈哈！
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616. 萧峰 2016-04-16 11:50:31
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617. 向饭民说不 2016-04-16 12:14:26
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香港经济今次吾系business cycle 而系长期衰落，加上社会咁中意搞政治，仲死快d。
这里的好友真系不明白乜叫实体经济，香港的港口吞吐量已经由世界第一跌到第5，香港自由贸易优势 自自贸区相继成立后 慢慢减少, 旅游更加不用多说，被饭民踩多脚，口口声声唔靠中国~ 香港进出口 量有一半以上 系来自中国,少左呢条水~ 香港有几多仓务员 运输 港口工人 跟单 冇饭开。
难得这里的好友还支持饭民那种破坏中港和睦。
香港的败亡不是年轻人搞的，而是沉默的一群纵容破坏派破坏中港和睦。
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618. 萧峰 2016-04-16 12:56:03
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619. 西门吹雪 2016-04-16 13:04:02
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回610~~对不起LYC真的绝不敢苟同，长河萧大侠我却有帮过手的。 文亮言 - 汤文亮 : 不赌是赢钱并不正确
回应 : 西门吹雪
各位，大侠３月嗰几个星期出去睇楼，体会到ｄ笋盘比人扫紧ma。我早在３月头已经讲个势似反弹。咁大侠体会到个市况同大家分享者。...
文亮语 - 汤文亮 : 楼价下跌五成是不需要预测
回应 : 西门吹雪
自醉兄其实河兄既投资哲学比佢讲既更强。佢讲既方法系笨方法，做既却系极精的方法。三人行必有我师，我喺自醉兄身上学了很多，但系河兄身上都有学到野，是真的，不是串人的...
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620. 犯民 2016-04-16 13:11:28
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今天台湾明曰香港，人变得穷，人也变得没礼教道德，大家等死
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621. 向饭民说不 2016-04-16 16:38:08
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我们被饭民骗了很耐啦，原来真正的骗子是台湾人，真正的地沟油也是台湾人。
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622. 犯民 2016-04-16 17:09:52
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623. 引刀一快 2016-04-16 23:51:26
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萧峰兄
你嘅认知、理解有明显偏差，呢点我领教过唔止一次，都系呢几日嘅事，你根本就系冲动兼意气用事，自我陶醉兄讲嘢逻辑好严谨，我唔信佢会讲唔合逻辑嘅嘢。
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624. 引刀一快 2016-04-17 00:05:40
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To 619楼 西门兄
610楼系唔见得人嘅人，名都冇嘅，两个人围攻三个人都讲得出嘅，理智完全俾成见覆盖，呢种人内心充满怨毒与不平衡，躲喺阴暗角落伺机攻击，邪恶的无名氏。
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625. 萧峰 2016-04-17 00:32:06
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引刀兄
你想正常倾几句，我都愿意奉陪。
其实你心中形成观念，你对他的印象，是早已固化了。
请问佢话我「日日催促人入市」？逻辑又系边？我几时叫人买过楼？冇话催促！
一方面你们刻意曲解，一方面话人地理解偏差，双重标准喔！
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626. 引刀一快 2016-04-17 00:57:57
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萧峰兄
「日日催促人入市」，请问出处在哪，有原话先会有中肯分析讨论。
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627. 萧峰 2016-04-17 01:26:23
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引刀兄
你见佢讲呢d都唔止一次啦，我地几个都系当事者，你应该知我有冇屈佢，再叫我search原文有咩意思？
其实我今日都同西门兄讲过，我地系度嘈，其实系一d意义都冇，淡友好友各持己见，最主要知道自己要什么就够了。
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628. 引刀一快 2016-04-17 01:51:42
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629. 引刀一快 2016-04-17 08:50:47
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萧峰兄
要公平、中肯地评理，不能以“相信”任何一方爲由，所以两边都唔信，信就信论坛记录，咁先至公正。
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630. 萧峰 2016-04-17 09:08:30
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引刀兄
前日系佢同你讲既喔，咁快唔记得？
| 56. 自我陶醉2016-04-14 20:05:43 |
| 引刀兄，
你通气啲喇， 两位超人都觉得你阻住佢发达呀！
今日我同大超人讲：
如果系真正嘅长线投资者，个市跌只会等靓位密密入货，就算系好心，都只会讲一两次提吓就算，点会日日喺度催促人入市？ 会咁做只有两类人，一类系地代，另一类系未走哂货嘅炒家。 |
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631. 引刀一快 2016-04-17 09:26:56
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你确定你就系大超人？
“日日喺度催促人入市”呢句嘢系指边个？
不如等自我陶醉兄说明一下好过喇。
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632. 萧峰 2016-04-17 09:56:18
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引刀兄
你咁样讲有咩意思？拗字眼？ 你都唔系第一见啦！
再俾多段，就系呢个post上面，你可以睇埋上下文，佢同边个讲？
所以你话我曲解，咁你是否一样对某人形成固定印象？对某人言论中的不合理部分，一样视而不见？
| 575. 自我陶醉2016-04-14 11:00:00 |
| “一个业主，会系楼市跌几个%就急急卖楼咩？想买返，税都唔够交！”
呢句未买过楼都听过， 啲炒家一年前都系咁讲。
老实讲，如果系真正嘅长线投资者，个市跌只会等靓位密密入货，就算系好心，都只会讲一两次提吓就算，点会日日喺度催促人入市？ 会咁做只有两类人，一类系地代，另一类系未走哂货嘅炒家。洗咩扮嘢啫! 嘿嘿! |
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633. 自我陶醉 2016-04-17 09:57:11
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引刀兄，
边个自己对号入坐咪话边个罗！你谂谂我由1月至3月中都冇留过言，佢畀人窒关我咩事呀？
只系有啲无赖栽赃不成，又想变番受害人扮可怜啫，可以不理。
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634. 萧峰 2016-04-17 10:11:41
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乜大眼讲大话，「 1月至3月中都冇留过言」，系未我睇错？
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635. 引刀SX 2016-04-17 10:46:09
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我系610楼，而家有名了！叫610就系躲在阴暗处，阿你身分证叫引刀一快？有本事叫版主取消非注册会员发言，规则下你废个P啊！不过知啦，强词夺理你最劲！成日混论坛，温到工未啊？
古你都系小学未毕业果只，整个论坛最心里阴暗就系你啦！成日话人地跳楼爆煲衰到极，有几灰非常明显啦！唔得就睇医生啦，香港公立唔使钱，返来啦香港人养你啊！
几时话你两个人围攻三个，三个人被围攻一定要同时啊？费事naming甘多人，就等於只有两个淡友？大把非注册会员发言，定系其实真的只有俩人？哈哈哈！
双重标准加老屈！别人有成见都是你自己经营出来的，小人一名！
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636. 引刀SX 2016-04-17 10:59:33
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想想果然长河兄高见，港楼自住都无一间的人跟你谈楼，真是好笑！真是太监那啥啊！
感谢论坛吧，批著个网名外皮以为自己是真身了！也难怪，现实混不出来，只能网上找自尊，关了电脑还是个「feiwu」!
说别人藏在背后，上传个身份证来看看先！
看看610楼除了夸你战斗力爆棚哪句攻击你了，即刻发烂闹人，全世界都对你成见啦，自找！
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637. 论坛 2016-04-17 11:40:24
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自我陶醉正无赖，明明有讲过窒人，却话人对号入座。理D系有point?
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638. 论坛 2016-04-17 11:58:14
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自我陶醉最叻文字伪术，佢可以为所写文字中一两个字伪辩。小心佢话3月"中"! 佢只系陶醉系自己里面，现在不附合佢的，佢都以攻击窒人为目的，边系以point辩 论。
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639. 萧峰 2016-04-17 16:34:55
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楼上两位，真是公道话！
感动落泪啊！
其实某些人系度乱噏，浪费既系一d真正有需要既人既机会，明明过去两个月1字头、2字头笋盘频现，可是因为他们乱讲，可能令到一d人轻易错过难得笋盘！
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640. 引刀一快 2016-04-18 00:49:02
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641. 引刀一快 2016-04-18 01:19:17
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To 633楼 自我陶醉兄
你1月到3月中系冇发言吖，再讲，论坛里面唔畀驳斥人地嘅咩？
呢个系好友场，佢地惯咗自尊自大，以前淡友少嘛，得一个笑爆咀，成日俾好友围攻，D好友围攻人、攻击人就好地地，遇到有反抗能力嘅淡友，就反过嚟话人攻击佢，当咗自己系贵族。
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642. 自我陶醉 2016-04-18 08:28:26
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641楼 引刀兄，
我知呀！ 嗰时我都见过唔少。
只有佢窒人，又唔畀得人窒唔出奇呀！ 睇戏啲流氓咪又系一样，佢哋围殴人就打，人哋还拖就唔得呀嘛！ Exactly the same. 哈哈哈！
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643. kts 2016-04-18 08:46:02
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多谢偶像关心，但偶像你咁嘅reply,好明显你真系吾太了解股市系点，anyway, 我都好关心偶像架，你今个月开左单未？sorry, 应该问今年先啱🙈🙈🙈
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644. 引刀一快 2016-04-18 09:50:21
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自我陶醉兄
所以话呢个系好友场呢，个个一味唱好又唔买，人地讲句经济唔好都得罪佢地架，喺论坛投诉人地驳斥佢，仲要振振有词，可能系俾人洗得脑多，以为淡友嘅社会阶级真系低过佢地，咁尊贵就咪蒲论坛。
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645. 引刀一快 2016-04-18 09:58:15
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唔知边个咁得意，傻到以为人地名下冇港楼就冇自住楼，恶毒嘅主观愿望，通常来自小家鬼。
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646. LYC 2016-04-18 10:32:37
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继K股神上次搞错了调整系代表上定落之后，佢上星期当恒指升到21500时再度发表其伟论，要瞓身加仓扫货！ 我地以后发达啦，每当佢出来发布股市预测的时候，我们只要倒转做就实冇死啦！
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647. kts 2016-04-18 10:56:21
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偶像，一早话你将一千几百点睇得好大架啦，所以不解䆁了，btw,我好伤心，偶像再次不回答我对佢表示关心嘅问题问题😭😭😭
为左舒缓一下，饮反杯Starbucks支持一下偶像先😎😎😎
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648. 自我陶醉 2016-04-18 11:11:53
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644楼 引刀兄
有啲人攞住张银行广告话佢借到几十万，已经觉得自己好叻，无比富贵，咪由人哋认下叻罗！
仲有啲有钱买楼，咩价都买得，但又要日日食杯面。 令我谂起一个外国朋友讲嘅一句话：
穷人唔系最惨，有啲守财奴一世 live poor, die rich 仲可怜。
的确有其道理。
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649. 历史长河 2016-04-18 17:28:12
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杯面，哈哈，真有你的。陶醉兄， You can do better than that, come on!
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650. 孤L不寒 2016-04-18 19:09:49
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有钱人之所以有钱系有原因嘅，悭系其中重要嘅原因之一，大家又知唔知一个关於美国首富洛克菲勒悭钱嘅故事呢?
话说有一年美国天气好很冻，所以洛克老先生就点起佢屋企个大火炉取暖，之后佢好快就发现一个有趣现象，原来洛克老先生发现啲十二寸长木柴同啲十一寸长嘅木柴燃烧时间都系一L样嘅，所以洛克老先生马上就叫佢D工人将啲十二寸长木柴改短一寸，就系咁样做法，洛克老先生就悭L番一寸木嘅钱.
唔系个个都有咁L高嘅天份识悭钱,所以穷人永远占咗绝大部份.
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651. 引刀一快 2016-04-18 19:48:38
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To 648楼 自我陶醉兄
杯面都有好多种架，人家果杯系H cup，食到欲火焚身架。
讲真，呢度好多人都系移形换影快闪党，当理论开始站唔住脚之后，马上闪，或者顾左右而言他，然后喺汤先生新博客再开新战场，然后从头再来。
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652. 历史长河 2016-04-18 23:18:41
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回650 孤L不寒兄，
哈哈，多谢关心，请放心，小弟虽然生活清贫，不过不至於食不果腹。
实情喺小弟不打算再回应下去啦，论战论到一点幽默感都冇咗，我都唔忍心再追落下去。关於杯面的故事，你可能唔知，不过陶醉兄喺扮唔知啫。佢今日拿此应战，应该喺辩唔可辩啦。可怜刀兄，仍喺不明就里。
至於佢话 live poor die rich 几可怜，我又唔认同喔。何谓 poor? 小弟向来以赚钱为乐趣，其快乐远大於使钱，我唔觉得有咩问题。真正可怜的应该喺晚景凄凉，由於未来通涨的不确定性，买楼防退休就是要提前规划，避免这种情况发生。如果真不想die rich, 又不想留给子女，都可以 - 要么捐赠出去，要么逆按揭花光佢。点会有人担心 die rich? 李生都唔担心，陶醉兄倒费心啦，真是不可思议。
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653. kts 2016-04-19 08:24:01
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654. 历史长河 2016-04-19 08:27:54
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655. 引刀一快 2016-04-19 11:28:16
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kts兄
讲嚟听下，长河san唔玩啫，大家讨论下都好呀。
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656. 引刀一快 2016-04-19 11:40:42
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叫人“悟悟”你都唔系第一次喇，幽默感呢味嘢系双方嘅，接收方对唔上，幽默系枉然。
长河san，你避战快闪都不知凡几，依家咁讲有点老土。
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657. 历史长河 2016-04-19 11:45:09
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658. kts 2016-04-19 13:00:36
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谢刀兄有兴趣，其实原理同会吾会低於118差吾多，既然见大家好淡理据引至有时言语上带有火药味，不如玩个游戏，好淡相方共同撰出一个楼盘，或各自找一个自己有信心嘅，黎睇下佢之后发展，以最近半年成交价做参考，用银行估价做开盘价，睇下之后会升定跌！ 到时边d系真好/淡，一目了然，既然对自己理据咁有信心，睇下有冇人玩😎😎😎
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659. 引刀一快 2016-04-19 17:57:18
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kts兄
呢个游戏，系咪叫做“依家买好，定系六个月后买好？”哈哈哈哈
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660. LS 2016-04-20 11:01:44
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kts兄, 咁点解唔就咁估三或六个月后CCL? 会唔会简单D?
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661. kts 2016-04-20 13:48:53
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刀兄，个标题又几贴切喎，不过吾知会有几多人玩😂😂😂
Ls 兄，因为刀兄之前已出过投票「ccl 会吾会16年底前低於118」，而且ccl 吾够全面，有d单栋楼亦冇计，亦冇计新楼，所以今次基於自己个人理据做出发点去选取，可以睇到各人嘅理据同行为会否一致，既然对自己发表嘅咁有信心，可以透过呢个游戏为自己支持下，有兴趣嘅大家search 一下post 上黎，不过预左冇乜人玩，点解？你懂的🙈🙈🙈
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662. LYC 2016-04-20 13:57:39
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K股神,赢咗有何积数先? 你现在究竟系调整上定落呀,哈哈!
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663. kts 2016-04-25 08:04:55
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著数？偶像你敢玩至讲啦，btw, 你今年开左单未？
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