汤博士又估中
今年楼市小阳春无望
【on.cc 东网专讯】农历新年长假期间，适逢外围股市连日下挫，今日港股复市势遭重创，准买家即使见劲劈盘亦未感贸然入市，令十大屋苑初一至三仅天水围嘉湖山庄录约1宗买卖，连同过去周六、日计亦只得约4宗成交，与新盘交投量同属历年新春期间的低位徘徊。即使原先看好楼市有「成交小阳春」的代理，在预期将爆发第三波股灾下，亦转軚估计今年无论价、量都不会出现小阳春。
外围股市不稳，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称，受外围股灾「压过年」影响，预期本港第三波股灾将至，买家入市意欲大减，相信会抱持观望心态，未敢入市。他早前预期今年楼市在买卖层面会有小阳春，但近日已改变睇法，认为今年春节交投淡静与去年不同，现时即使业主降价，买家亦不愿入市，故今年无论价、量均难现小阳春。
投资者亦一面倒看淡后市，另类物业投资者伍冠流表示，外围股市也显著下跌，估计本港股市明日开市时亦一定跌，看来楼市小阳春不可能出现，估计除了楼价会跌外，成交量亦会减少，而且情况更会持续下去。
资深投资者郑躬洪亦称，楼市往年新春至3月期间乍现小阳春，但相信今年不会出现，因股市不稳、楼市回落，现时已人心惶惶，预期交投及楼价均会进一步下挫。
事实上，今年初一至三假期交投惨不忍睹，二手方面，十大屋苑只有1宗成交，而2014年与2015年的初一至三分别录1宗与2宗，交投属同期低位徘徊。中原黄建津表示，嘉湖山庄丽湖居1座中层F室两房户，实用面积442方尺，减价20万元，於猴年以290万元售出，实用尺价6,561元。该屋苑售价再穿「3球」。该行指出，连同过去周六、日，十大屋苑亦只有4宗成交，其中7个屋苑未闻交投。
楼市吹淡风，最近不乏减价个案，该行林龙南称，北角宝马山花园7座低层B室劲劈255万元，终以825万元售出，售价跌穿2013年3月同类成交水平。该行柳发利称，马鞍山翠拥华庭8座高层E室减价40万元，以550万元易手，实用尺价9,946元。该行陈焯伟表示，奥运站君滙港6座中层E室两房户，实用面积621方尺，仅以698万元售出，创同类单位近1年新低。
中原林旭乐称，大围盛荟3座中层NC室，实用面积784方尺，原叫价898万元，议价后减价28万元，以870万元沽出，实用尺价11,097元，单位约5年贬值约7万元。世纪21北山严智贇表示，大坑尚峦高层C室，实用面积265方尺，以545万元连租约售出，单位3年升值8%。
新盘方面，即使有不少发展商提供新春优惠，但一手市场初一至初三仅录数宗成交，料亦为历年同期低位，其中长沙湾海柏汇录得成交。
虽然楼市气氛转淡，不过多间代理行均指，农历新年开单利是按年变化不大。当中美联住宅部行政总裁布少明表示，年初一至三共派出约5万元开单利是，主要来自租务成交，占20多宗，每封约1,000余元，另亦涉6宗二手买卖成交，每封约2,000余元；由於租务占比较多，令派出开单利是数量虽按年持平，但涉及金额略为减少。
中原指年初一至年初三共派出28封开单利是，共涉约9.8万元，当中租务成交占约一半，另亦涉3宗一手成交，各类成交每封开单利是3,500元。利嘉阁亦派出4万至5万元开单利是，二手买卖及租务各占10余宗，按年略为增加，而每宗买卖及租务成交分别派2,000及1,000元。
App下载
