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文亮语

嘉湖山庄证明细价楼爆煲论正确

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2016年1月14日

  我写「细价楼爆煲论」之后,楼市非常淡静,但楼价则屡创新高,我受到不少物业代理以及评论员指责,认为楼市交投淡静只是因为我危言耸听,物业代理我明白,他们是有多少乱,分别不到楼市淡静理由,见到爆煲论,立刻话爆煲论影响楼市,其实,他们稍为想深一层,一篇爆煲论又怎能够影响楼市,况且,爆煲论又不是一项政策,而我又不是一个有影响力的人,不过,爆煲论的确讲出楼市真实情况,令到不少市民对高楼价有所警惕而拒绝入市,这就是楼市淡静原因。

  物业代理有切肤之痛,所以对爆煲论作出不正确批评,但有一些评论员亦有同样指责就令我很奇怪,难道他们不知道楼市淡静,就是楼价屡创新高所致,而有评论员认为,楼价创新高是市场给予的价值,成交量偏低就是爆煲论的胡言乱语,吓怕了有心买楼的人,我没有话说,我猜测任何一位评论员所掌握的楼市数据都比我的仔细及清晰得多,点解可以否定楼市成交量偏低是因为楼价太高所致,可能我的爆煲论受到各方指责,就是有些评论员有同感亦不敢公开表示支持,我相信这就是过去差不多一年,我单打独斗的原因。

  在踏入2016年,情况有所改变,无论什么原因令到业主愿意劈价卖楼,结果就是成交量大增,以嘉湖山庄为例,九日有十四宗成交,而成交的个案有一个共同特点,就是业主愿意减价出售,我们不用理会是什么原因,知道减价令成交量上升就可以,这就可以证明,楼市成交量偏低与我的「细价楼爆煲论」无关,各位物业代理要认清楚事实的真相,从而在该方面解决问题,成交量才会回升,今次,嘉湖山庄的启示,大家一定要小心理解,千祈唔好将矛头指向有心帮助楼市的人。

 
 
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1. LYC 2016-01-14 10:11:39
http://podcasts.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=65986

博士唔系睇楼市睇得好差,想上车真系要把握机会啦!
2. 华特 2016-01-14 10:12:35
到今天博士已是很有影响力,如果在合适时间叫人买楼,一定有很多人跟
3. 占士 2016-01-14 10:21:46

嘉湖山庄曾经是很多英雄倒下的战场!

4. 向饭民说不 2016-01-14 10:57:59
眼光看远一点啦,仲细价楼爆煲。现在面对的是货币战争,世界性的金融危机。

都系犹太佬眼光远,水退的时候,才知道谁知裸泳。

香港班黄尸系度裸泳,仲以为自己巴闭。
5. 新抱仔 2016-01-14 11:21:37
嘉湖山庄,是升市最后升,跌市第一个跌的盘,但因银码细,数量也多,所以较易入场。
6. 引刀一快 2016-01-14 11:31:49
依家买嘉湖嘅,睇怕相当刚需。
8. 698 2016-01-14 11:41:18
究竟什么样定位才是爆煲呢
9. Carson 2016-01-14 11:43:16
正常边个想住嗰度呢? 位置偏远, 连西铁都唔近. 唔止天水围, 屯门元朗都唔乐观.
10. 凝风 2016-01-14 11:48:00
嘉湖山庄系好多人起水鬼升城王,亦系万人墓地。
嘉湖山庄 这个入门级场地,系好多经济力不强的新手入场首选,高风险程度可想而知。
如果拿一个高风险屋苑睇楼市跌幅,很容易坠入传媒陷阱(被过份放大消息)

博士只系用嘉湖山庄比喻价钱、成交关系。

楼市总有抗跌差的屋苑~
11. 打工仔 Andy 2016-01-14 11:57:22
地段好重要!
12. 西门吹雪 2016-01-14 12:40:57

每天都学倒野~~小弟不熟嘉湖,睇新抱姐同凝风师兄既回应就学习到呢个盘系明灯啊~~

谢师兄师姐了~又学多样野。

13. 幼稚园生 2016-01-14 12:43:01
各位,我是新丁,想向各位赐教,丽港城位於市区,但楼价、租金也下跌好多,又如何解读呢?因我对此屋苑也有些兴趣。
14. 神祈小子 2016-01-14 13:06:57
买什么物业都要量力而为,嘉湖情况说明只要价钱能负担,仍会有人肯入市,博士以嘉湖作例子说明现时如楼价过高就会冇人敢入市,根本与「细价楼爆煲论」无直接关系,至於买嘉湖全取决於时机,我朋友就是於2010年买了嘉湖住到现在,虽然升幅不及好地段楼,但冇得输。


15. heelo 2016-01-14 13:09:48
终於108人仔兑100港纸喇
16. SHUN 2016-01-14 13:29:29
丽港城空气差
17. 引刀一快 2016-01-14 13:51:46
嘉湖还好,市区内40年-50年,位置、户型都唔靓嘅楼,同97年嘅时候楼龄差18年,估计会比嘉湖更被用家嫌弃。
18. 幼稚园生 2016-01-14 14:04:37
多谢SHUN师兄意见。
19. Carson 2016-01-14 14:22:22
丽港城喎,你睇下同港铁站距离同附近环境先啦。
20. 凝风 2016-01-14 14:40:10
屋苑名称:丽港城(Laguna City)
地区:蓝田
地址:丽港街1号(NO.2 LAGUNA STREET)
入伙日期:12-1994
单位数目:8072
大厦座数:38
面积:--
发展商:和记黄埔有限公司/长江实业(集团)有限公司
物业管理公司:港基管理公司
学校资料:幼稚园:观塘,小学:48,中学:观塘
21. 幼稚园生 2016-01-14 14:53:32
原本谂住丽港城系市区大型屋苑,楼价亦较低水回落得较快。所以我呢D首次置业人仕,真系要多多向各位高人请教,毕竟系一生积蓄,又买唔起太古城,多谢各位师兄师姊。
22. 凝风 2016-01-14 15:34:17
To 21. 幼稚园生:

呢个屋苑我个人觉得一般:
1.论实用,8成算唔错。
2.附近配套算好好
3.景观要睇你讲边幢(38幢)
4.讲图则,我觉得麻麻地(寸金尺土,有无必要两个厕所,加上个厅形状几难搞)
5.李生D楼既用料,你要预左洗多少少装修钱

你都要睇你自己本身供款能力,返工地点远近时间车费,家人....等等。
好多因素要谂,多数系谂自己处境问题。
首置不建议太大银码做9成,宁愿到咁上下有钱再换楼。

价值我不评论高低,纯粹个人睇法~
23. 幼稚园生 2016-01-14 16:01:12
多谢凝风师兄不吝啬赐教。我原本系考虑丽港城及星河明居这两居苑,如今我要再做多D功课。
24. 望东楼 2016-01-14 16:11:01
21楼,最近睇到丽港城啲价都真系吓咗几跳.我多年前都住过附近,果度无乜唔好,除咗依家啲交通麻麻地,特别系去港岛要转机程车.
25. 幼稚园生 2016-01-14 16:23:00
多谢望东楼兄分享。我家人住及工作都在东九龙,想近家又想要大型屋苑,其实选择唔多。
26. LYC 2016-01-14 16:36:48
TKO港铁沿线上盖个啲都几好呀(日出除夕)
27. 望东楼 2016-01-14 16:44:11
25楼,如果系咁反而冇问题,因为可以飞的。三草之内应该搅定。观塘重建之后应有一番新景象,但可能亦因为咁有人swap去新楼而继续沉沦。
28. 丽港城低买业主 2016-01-14 17:28:39
丽港城交通几方便,地铁蓝田观塘两站优势,直接巴士往港岛,尖沙咀,荃湾,机场,比一般人想像中方便及成熟。我租左几间比Manulife返工的外籍客。
29. 幼稚园生 2016-01-14 18:25:21
多谢各位无私分享,我会细心研究学习,希望能在2年内上车。
30. 向饭民说不 2016-01-14 18:27:11
港币今天又被追击了,仲讲咩细价楼,好心啦,这样情况下,咩港元资产都有危险。
香港人自作孽,不可活
31. 真真薯片 2016-01-14 18:31:48
地代既逻辑系只有升先会多人买楼, 所以迫买家追价远好过迫业主劈价, 其实都唔系错, 话明会跌又边有人肯买, 当然另一面睇可以同业主讲, 如果摆明会跌, 早卖好过迟卖, 高位吐现先可以低位入市

问题系依家99%香港人都入晒脑, 楼市长远必升, 所以业主态度系永远唔卖, 除非守唔住比银行财仔银主迫卖, 目前既所谓劈价盘其实都系被迫卖

要到有一日连冇压力卖楼既业主都想卖, 楼价先至算系真跌, 目前情况只系假跌而已
32. LYC 2016-01-14 19:19:17
几年后供应将无以为继,买卖成本和租金又高,香港冇楼揸手都几冇面子,边有业主会劈价卖楼,
33. 打工仔 Andy 2016-01-14 20:38:39
LYC 兄

有时, 有d野我地好难明白的! 哈哈哈! 
34. 老饼 2016-01-14 20:50:41
唔一定冇楼就冇面,有人可能有一,二亿身家但冇楼,但有人可能有几间楼,但十个煲得两个盖,日日要跑山,咁你讲边个先冇面,有句老话,唔系同床唔知被烂,所以任何事都不能只看表面,
35. 80后小业主 2016-01-14 21:21:28
其实博士都好明显知道楼价只会假跌, 只是因为发表了爆煲论所以要保持楼价会有明显跌幅的讲法姐。若你系好友一定明白!
36. 80后小业主 2016-01-14 21:49:28
网主兄,可否删掉第二个留言? 谢谢!!
37. 123 2016-01-14 23:15:24
有几层楼揸手都话冇面咁真系唔知应该讲乜好呢跑几多山都冇问题啦
38. 好搞笑 2016-01-14 23:39:34
真系搞笑,而家啲好友日日好似念咒咁话个市唔会跌、唔会跌、唔会跌、睇唔到.....唉... 面对现实,睇清形势,把握机会好过啦!
39. 老饼 2016-01-14 23:49:45
可能几层楼都按9成,现今势头快变负资产,跑山都唔掂,烧炭就差唔多.
40. 123 2016-01-15 00:47:56
而家银行借贷咁严紧审查乜重可以有人揸几层楼按九成乜理论有冇常识