细价楼会否溃败

　　有马来西亚地产商在香港组睇楼团，邀请我做随团嘉宾，叫我开价，我话唔讲钱，只要李宗伟同我打羽毛球，谁不知他们又真的做到，於是，在十二月底，去了马来西亚，除了同李宗伟打羽毛球外，地产商还安排了一条野生忘不了，唔使我讲，大家都知道结果是溃败，不单李宗伟是世界冠军，而且现在积极备战明年奥运，状态是非常好，能够与世界冠军打球，可算得是不枉此生。

　　在去年头三季，都是细价楼的天下，升幅惊人，有人话细价楼，真架势，当时，有部份细价楼尺价已接近豪宅，细价楼业主以爆煲，爆什么煲来挪揄我的「细价楼爆煲论」，但好景不常，到第四季，楼市开始转向，在细价新楼源源不绝的供应之下，细价楼开始掉头向下，只是一季，不少细价楼楼价已跌回年初水平，甚至有过之，如果我用溃败来形容，亦不为过，但我担心这个跌势只是开始，明年在新楼大量供应，而地产商又不惜售的话，细价楼跌势会加剧，而不少细价楼业主借贷比较多，在楼价下跌，心理上就会出现溃败情况，有部份细价楼业主甚至弃械投降，在没有财政压力之下，将其拥有物业卖走，到时候，楼价下跌就会变得一发不可收拾，政府要密切注视，因为细价楼业主大多数是基层人士，如果他们损失惨重，是不会责怪自己，矛头一定会指向政府，CY团队是不容易应付，千祈唔好认为减辣就可以起死回生，减辣，其实只是确认楼市下跌，或者会令更多人出售他们的物业，我认为先要放宽按揭，搞好经济民生，将失业率维持在低水平，令到细价楼业主可以避过一劫，如果细价楼业主要自救，就是在非必要时千祈唔好低价卖走物业，没有疯狂抛售，就不会溃败。