我在楼市牛气冲天时写了「细价楼爆煲论」,三个月后,被人笑到面黄,的确有不少传媒访问我,什么类型也有,电视,电台,纸媒,网媒,他们劈头的第一句大多数会问,三个月,仲唔爆煲,我知道过唔到骨,唯有用爆煲第二理论来顶住他们,很奇怪,很多传媒都受落,我暂时可以松一口气。
我写爆煲论时的确有考虑过这个第二理论,当时,楼市牛气冲天,不少政府官员话考虑出招,但不会出租管,与此同时,房委王坤等人正在迫政府出租管,甚至分区出租管,我认为政府如果不打算出租管,根本不容许王坤等人乱说话,当时,政府只不过是贼佬试沙煲,如果楼价上升,而令到租金上升,市民是会希望出租管,楼市是难与租管匹敌,楼价一定会大跌,持有物业的人就损失惨重,但政府就达到了将楼价压下去的目的,我唯用望梅止渴式写爆煲论,话俾政府官员知,楼市就爆,千祈唔好出招,更加唔好出租管,我又想唔到真的有效,政府没有出招,只是金管局将细价楼的按揭收紧,在没有出招的情况下,细价楼在九月开始爆煲,下一节讲大春秋战国时代。