1. 打工仔 Andy 2015-12-21 08:55:24
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2. 真真薯片 2015-12-21 10:05:28
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明年供应量好似好多, 但系大家唔好忘记, 发展商系识的囤货, 过去三四年, 每年年头报纸都话明年供能接近两万个, 而每年年尾卖单, 都系万一二个, 即系传媒同政府既forecast连续4年都估大, 而最后实数每次都系forecast既六成左右
在下认为. 明年供应多定少, 主要睇市况, 市好自然供应多, 市唔好就睇唔好到咩地步, 如果股市经济爆大镬, 冇发展商敢卖楼, 明年新楼供应又得返万一二, 都唔出奇
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3. stanley sze 2015-12-21 10:18:18
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4. 西门吹雪 2015-12-21 10:27:33
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真真兄所言甚是。 供应量最大敌人正是地産商本身。政府一路话推地加供应。其实土地会自己变成供应吗?中间计少左地産商屯地屯房既影响。86000如果俾地産商收埋,唔知最后剩反几多。 政府如果真的有心加供应,必须解决呢个问题。徵收空置税,收紧卖地条款,令地产商喺更短时间内起好楼并推出市场。
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5. ahchiu 2015-12-21 11:43:11
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发展商系识的囤货, 现在为什么低过二手价出货呢?仲要卖唔晒!!
做生意要货如轮转, 你囤货居奇,楼狂升就紧系正啦 楼唔升, 再加息, 只系利息资出, 灯油火蜡, 人工 发展商真系咁有实力, 咪囤货罗
其他无咁有实力的, 继续投地起楼卖楼, 货如轮转, 理得你
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6. 楼上好恨楼价跌 2015-12-21 11:51:27
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君不见发展商狂推蚊型盘,正常家庭用盘欠奉。在我看来,无他,帮689连任前口头meet target咯,叫年青人莫上街上的甘多!
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7. Sugar 2015-12-21 11:54:10
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博士: 毛这句话我也记不清~~ "百度"了一下,结果是:"战略上藐视敌人,战术上重视敌人"!
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8. 西门吹雪 2015-12-21 12:04:40
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其实大地产商既实力真系唔可以睇少。呢几年卖紧既楼都系早年2-3000蚊呢尺投反来既平地。仲要大把好友话地价系咁升,楼价起码要15000尺,地产商先有合理回报。可以想像大地产商呢几年有几肥。 无错细地产商可能急钱回龙,可是而家佢地所持地皮主要都掌握於五大地产商手中。我地当然希望佢地竞价式卖楼,但系人家都唔系省油灯
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9. 真真薯片 2015-12-21 13:09:33
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五楼,
在下睇系, 由於购买力太低, 地产商已经囤左货之后卖出黎既数量都托唔到市, 所以出现开价低过二手楼
至於灯油火蜡, 其实地代就系发展商外判出黎既销售部, 囤货成本唔高, 否则陈x宗就唔会一坐十几年啦, 要迫发展商卖楼, 在下认为最好办法系将卖唔出既土储起居屋夹屋, 由大陆发展商起, 一方面抢左发展商土地资源, 另一方面尽吸市场购买力, 发展商见面粉同客人都被抢走, 就识惊啦
不过发展商当中起码超人唔会囤货, 其他就真系难讲
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10. 西门吹雪 2015-12-21 13:49:11
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真薯兄~超人呢几年出多入少~~佢唔单止无囤货,反而系眼光奇准,低位买地,高位散货。早排比人话佢彻资,先应市入反块地。此等眼光,难怪可以咁成功。 有人话佢彻资? 唔好话我话,过2年楼价回反多少,肯定佢地又狂扫地皮。人家既智慧之高,非我等可以想像。
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11. 真真薯片 2015-12-21 14:54:41
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西门兄, 咁要等超人大手入市先买楼就冇错, 依家未系时候
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12. 神祈小子 2015-12-21 18:38:00
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加息心理因素大於实质影响(除非你做了大杠杆按偈),买楼者只要好好地俾心机工作,长期保持正数现金流,避免加息影响工作表现,俾人「炒鱿」仲大镬。
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13. 狗头猫 2015-12-21 18:54:11
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业主和租客不应敌对 , 政府和地产商也不宜敌对. 高价投地后政府出乜招物招 , 对地产商亦有不公 . 政府期实应和地产界密切沟通 , 才是市民之福 .
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