地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次:39764    回应:12
文亮语

不受控制的供应量

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年12月13日

      香港楼价上升主要原因,就是长期供应不足,而导致供应不足主因是勾地政策失败,政府将供应这个重要责任交给了大地产商,勾地表变成大地产商的土地储备表,到最后,政府始终发现了这个问题,於是改勾地为招标,在招标制度之下,大地产商的优势尽失,土地绝大多数落入过往很难从勾地中夺得土地的中小型地产商,而他们的数目亦不少,没有一百都有八十,他们亦非常勇猛,大多数从招标售出的土地价格,都比坊间测量师所预测的上限为高,虽然绝大多数中小型地产商只有能力购买一幅土地,但他们人数众多,所以,每次政府推出土地,除了一些大型土地之外,其他反应都非常理想,但从而产生了一个问题,就是那些土地不受控制,投得土地的中小型地产商不会理其他因素,将会全力规划,加速兴建,务求新楼盘可以尽快推出市场,资金回笼,换句话说,那些由中小型地产商所提供供应量已经打破以往制度,不会以协调方式推出市场,已经不受控制。

       不受控制的供应量最后一定会令到楼价下跌,大地产商当然知道其中奥妙,所以,就先下手为强,最在今年初已经狂推新盘,而且售价甚为克己,不但与同区二手细价楼同价,甚至更平,那些只有一幅土地的地产商很难招架,跟随大地产商开盘,最后就算不用蚀本,都有机会白忙一场,如果唔开盘,在新供应源源不绝之下,唔知道几时才有机会开盘,在今次之后,大多数中小型地产商再不敢投地,就算再投,出价都会谨慎很多,在大地产商的奇招下,不受控制的供应量将会慢慢再次由大地产商控制,不过,这亦只不过是适量控制,反而会令楼市更加健康。

 
 
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

会员登入
登入ID 或 网名
密码
1. 西门吹雪 2015-12-13 09:27:17
难怪C老板话d大地産商最憎689,哈
2. Johnny 2015-12-13 10:54:06
羊毛出在羊身上,屡创新高既地价点都会反映系楼价上面,加上又加无减既建筑成本,我真系睇唔到新楼有得平喎。
3. Johnny 2015-12-13 10:54:41
羊毛出在羊身上,屡创新高既地价点都会反映系楼价上面,加上又加无减既建筑成本,我真系睇唔到新楼有得平喎。
4. Johnny 2015-12-13 10:54:42
羊毛出在羊身上,屡创新高既地价点都会反映系楼价上面,加上又加无减既建筑成本,我真系睇唔到新楼有得平喎。
5. Johnny 2015-12-13 10:54:44
羊毛出在羊身上,屡创新高既地价点都会反映系楼价上面,加上又加无减既建筑成本,我真系睇唔到新楼有得平喎。
6. 真真薯片 2015-12-13 11:20:55
所谓四年八万六个单位, 有几多系中小型发展商手上?
7. 西门吹雪 2015-12-13 11:28:17
回johnny 兄。地价同人工系升左,但系远远追吾过楼价。先观察地价,因为不同地区很难比较,我们就以日出康城为例。第三期致南天2007年招标,平均每尺补地价约2400蚊。今时今日招标招到第十期,补地价约2800蚊。升左几多呢?至於建筑工人人工同材料费,呢几年升左不足100%. 至於楼价吧,ccl由2007年低於60升到现在近140. 吾知咁仲睇吾睇到有得平呢?块块地都吾同,有d豪宅地过万地价。人地起低密度平房,你吾通又用呢d地价来计民生楼吗?
8. 西门吹雪 2015-12-13 11:43:28
招标招到第八期先啱。
9. 2011年开始 2015-12-13 11:51:12
过了呢关海濶天空
10. 邓学士 2015-12-13 14:08:11
究竟系冇得平定唔想平呢?人人做生意都唔想蚀本,但系咪就唔会蚀本。往年四百万有三十个成交(我住紧嗰度)今年将近五百万只得不足十个,代表甚么?调整回四百多人有能力买有何不好?讲多无谓,数字最实际。
11. 打工仔 Andy 2015-12-13 14:52:29
不要睇轻政府的决心!
12. 真真薯片 2015-12-13 18:55:38
政府要表达决心, 最低限度, 2016年全年要维持卖地, 不过有冇咁多地卖又系问题, 最怕政府真系有心时, 先发现原来冇力!