香港楼价上升主要原因,就是长期供应不足,而导致供应不足主因是勾地政策失败,政府将供应这个重要责任交给了大地产商,勾地表变成大地产商的土地储备表,到最后,政府始终发现了这个问题,於是改勾地为招标,在招标制度之下,大地产商的优势尽失,土地绝大多数落入过往很难从勾地中夺得土地的中小型地产商,而他们的数目亦不少,没有一百都有八十,他们亦非常勇猛,大多数从招标售出的土地价格,都比坊间测量师所预测的上限为高,虽然绝大多数中小型地产商只有能力购买一幅土地,但他们人数众多,所以,每次政府推出土地,除了一些大型土地之外,其他反应都非常理想,但从而产生了一个问题,就是那些土地不受控制,投得土地的中小型地产商不会理其他因素,将会全力规划,加速兴建,务求新楼盘可以尽快推出市场,资金回笼,换句话说,那些由中小型地产商所提供供应量已经打破以往制度,不会以协调方式推出市场,已经不受控制。
不受控制的供应量最后一定会令到楼价下跌,大地产商当然知道其中奥妙,所以,就先下手为强,最在今年初已经狂推新盘,而且售价甚为克己,不但与同区二手细价楼同价,甚至更平,那些只有一幅土地的地产商很难招架,跟随大地产商开盘,最后就算不用蚀本,都有机会白忙一场,如果唔开盘,在新供应源源不绝之下,唔知道几时才有机会开盘,在今次之后,大多数中小型地产商再不敢投地,就算再投,出价都会谨慎很多,在大地产商的奇招下,不受控制的供应量将会慢慢再次由大地产商控制,不过,这亦只不过是适量控制,反而会令楼市更加健康。