买靓楼之新楼货尾

三任特首与地产霸权

我深深认为香港地产霸权是曾经存在的，所谓地产霸权者即是透过垄断褫夺了别人的竞争权利，甚至影响到社会的财富分配结构！

　　在香港未回归前香港人作出了一个许愿，祈求一个有能耐可以落实一国两制的特首，让香港人马照跑、舞照跳，可以续享97前的太平盛世，避免过共产党的管治，这个史无前例的制度最后由董建华完成了。过程中，中央及董特首也给了不少空间及忍让，亦种下了民间随意批评政府的风气。

　　当然，97回归衍生政治上的包容，也令财阀得到不少空间，地产霸权当时开始萌芽，但这发生可能是政治现实，更何况，董先生完成了他作为第一任一国两制的香港特首，更加完成了香港人在97前的许愿。

　　如果人民是政党和政客的老细的话，那么香港人这刚开始当家作主的老板，似乎并不懂得赏罚分明了。董先生在一片埋怨声下脚痛下野，而且传媒及政客也令公众相信两件事，一是97年的楼市下跌是因为「八万五政策」(纵使元凶是金融风暴)！第二是董先生的「有为规划」令香港万劫不复！以上两点的成立，从此成为政治的法则，撇开了公平不说，香港人开始习惯不以事情的真相去批判事情，这老细沉溺在批判下属的瑕疵！在小处留连，荒废重点大事情。

　　董先生退任后，香港人便开始许第二次愿了。当然，他们希望新特首最好愈「无为而治」愈好，供应土地愈审慎愈好！「就将一切交给市场吧！」这的确是香港人当时的心愿，好，将一切交给市场，但交到市场等同将一切交到领导市场的既得利益者处了。

　　曾荫权正正是最高民望的特首甚至是官员，当年曾荫权接任特首上场，香港人不是庆幸有一个「无为」的特首吗？他的成功基础正是以上当时的民意！他又怎会轻易走积极有为之路？对他来说，开发愈少风险愈低，地产霸权就在曾荫权当特首的时候发扬光大，其中不正确实施勾地政策，令土地的供应主导权完全落在发展商手上了。地产霸权的终极保家及罪魁祸首其实是香港人本身。

　　2010年后不少人开始醒觉香港已荒废建设、内耗过渡及竞争力下跌，於是又再许第三个愿望，希望有个新的特首可以强硬、不卖账及可以改变游戏规则。香港人这个心愿又再一次达到，梁振英上场的确不卖账给地产霸权，更改变了游戏规则，包括取消了勾地政策、更严谨地立法一手规管条例、为市场引入了大量的发展商去打破垄断。不过，香港人这个老板仍然是比较喜欢从小处挑剔下属，而忽略了下属有没有做好最重要的工作，梁振英未上场之前已经定形成为了魔鬼，香港地产霸权由盛而衰，传媒甚至讨论区都只字不提呢！

香港，不断磋跎岁月。

糖衣毒药, 晓誉就算比14.5%回赠都要小心。港岛新楼唔似新界一手, 仍然比二手开高好多,  晓誉货尾就系一例, 收回14.5%都好可能重高过二手。

顺便一提, 买一手定二手, 无论系自住定投资, 都唔好忘记长楼花期, 要等得至合适。