1. 真真薯片 2015-12-07 09:42:32
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博士咁样讲买楼收租唔惦, 好易比人误解做全部买楼收租既业主都唔惦
在下认为买细价楼收租既业主可以分两批, 一批系11年或之前, 尺价一万或以下买左楼收租, 呢批人既黄金时代如无意外可以直到永远, 因为成本价平, 楼价要跌穿佢地买入价相当难, 而已成本平亦有利佢地系抢租客时劈租, 所以呢班人系无得输
另一班人系新年以尺价万五蚊以上买入细价楼收租既业主, 在下唔敢话呢班人做硬炮灰, 不过睇个势佢地黎紧一两年将会面对极大挑战
D人成日话买楼收租必赢, 其实咩价位入系相当紧要, 但系唔知点解冇乜人提
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2. LYC 2015-12-07 10:28:32
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收租佬嘅黄金时期系一世都唔会完。 只不过系赚多或赚少。香港系福地,土地珍贵,人口不断上升。市区土地买小见小,想要移山填海,郊野公园,谈何容易! 现在只不过短期多了新盘入伙,租金收压。只要捱过短期震荡,又系一片光明! 所有收租佬都好珍惜每一层楼,唔会贱卖!
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3. Small Potato 2015-12-07 11:17:09
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依家香港系大陆既一部份,上海北京等大城市,随时都可以超越香港,如果大陆吾照住香港,咁都几危,睇最近自由行小左,D吉铺即刻多左好多,一缐铺租跌,连锁店又执,呢个情况怕且会持续下去,就算依家D人吾継续反游客,只要D人黎香港个"惯性"改变左既话,都好难番𨍭头,讲真,D大陆人有钱去边都得,驶受你气。
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4. 西门吹雪 2015-12-07 11:27:30
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回LYC兄~ 人家叫你唔好而家买,无人叫你贱卖 =.=~ 你自己都讲"要捱过短期震荡"啦,咁迟D买咪唔驶"捱" LAW~~我估博士同你一样都系短线睇淡,长线睇好 好似真薯兄咁讲,如果早几年低价入左,其实真系咪驶点惊住。但系而家仲走去入货既就.... 自己睇路LA
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5. LYC 2015-12-07 11:43:09
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现在正是把握机会入货时候,只要租金回报有3厘,长线冇得输!
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6. abc 2015-12-07 12:00:01
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投资讲安全边际, 如果只有3% 的租金回报率, 安全边际绝对是不够的, 作为小投资者, 手持1-2个单位好比手持1-2手股票的人, 价跌了可以做鸵鸟, 但作为大资金的操作人, 看的是投资回报同风险, 所以完全不同的
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7. 西门吹雪 2015-12-07 12:04:42
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而家买扣埋开支都已经未必有3厘啦~ 迟多些少加息了,同时租金又跌了,都唔知仲有无回报可言。都未计帐面损失TIM。 不过人各有志,你中意既自己就入多几个细价房收租啦~~希望你唔系想搵人做炮灰,坐言起行啦。祝你好运
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8. 丽娜 2015-12-07 12:07:49
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9. 新抱仔 2015-12-07 12:09:17
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我都觉现在不是时候, 因我d客都都反映, 零售好淡, 等下真的会好一点
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10. 望东楼 2015-12-07 12:34:12
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西蒙兄,我劝你都系悭返啲口水,呀应该系指功至啱。人嘅行为系受佢嘅性格,经历同高度所局限,包括你同我。所以有啲嘢你讲一次就够,多个两次就无谓,啱啱隔离仲话紧买美楼无得输,无语。好似我都比人笑做男人胆小如鼠,不过我自认细胆,但I proud to be 细胆。
话分转头,如果你十多廿年前问啲日本仔对当地楼市点睇,佢哋一定会话畀你听嘅arguments同楼上讲嘅基本上系一模一样,日楼无得输,无楼一定向下流变流民。
祝你好运。
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11. poor kid 2015-12-07 12:50:38
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just buy any USD, 2-3 yrs bonds and hold them till maturity. Don't try to sell them, flipping = lose money. Even very safe bonds would get him 5% per year.
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12. 西门吹雪 2015-12-07 12:56:37
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PN兄~ 咁又系~讲多都无咩用~~哈~~ 讲日本佢地又会话香港既情况唔同架LA~~人性本如此~~股市几年一次,D人都仲要懒野,次次都话今次唔同。楼市十几廿年一次,又点会唔懒? 仲要懒得甘好多...
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13. 朗晴 2015-12-07 13:07:21
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未来住宅租金是升是跌还看空置率,直至本年十月底新栖供应为九千多,离目标万三+还有些距离. 风水佬可以呃你十年八年,砖家都起码呃三几年,所以大家最好问下最近揾楼租嘅朋友就知租盘系咪多左,租金系咪平左,然后再同各位分享下. 真的很怀念数据王PP兄,一目了然的图表,无需段估即心中有数...
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14. 打工仔 Andy 2015-12-07 13:29:41
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现在楼价高企, 租金回报率只有2, 3% 现价作收租的吸引力的确不高。
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15. 历史长河 2015-12-07 13:46:17
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其实租客同业主之间博奕可以按零和游戏来考虑,按现在「租楼日日赚」来讲,业主应该冇咩肉食, 做业主纯粹为咗社会合谐。
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16. 收买佬 2015-12-07 16:02:35
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" 你中意既自己就入多几个细价房收租啦~~希望你唔系想搵人做炮灰,坐言起行啦。"
欣赏simon兄呢句
成日都劝d 盲好,睇好就扫货,讲多无谓~
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17. 自我陶醉 2015-12-07 16:15:26
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而家都仲够胆为赚2~3厘租金买楼,真系抵佢赚,无言感激! 3厘半都值,不妨谂谂加租,呵呵!
7楼 Simon1兄,
唔洗咁认真嘅, 呢度日日话几钱都唔怕买嘅人,多数都3年以上冇入过市,信念好似某某朱古力一样,绝对只熔喺口,唔会熔喺手,精人出口嘛!
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18. 二少 2015-12-07 16:42:51
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睇好就扫货,睇淡就沽货。对! 但现在好友无钱,多年前已借尽扫货。 淡友无货,多年前睇错市唯一自住都沽埋,焗住睇淡。
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19. middle middle class 2015-12-07 17:28:24
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朗晴兄,我都怀念 PP 兄嘅数据分析。 绝对无意搅事,但小弟真心想看看他(或是亮剑兄…)的低空置率能否经得起近期疑似跌市嘅考验,从而再作自身部署。
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20. 自我陶醉 2015-12-07 18:35:23
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如果真系好似18/F 二少咁讲,好友就冇钱入市,淡友就冇兴趣入市,楼价嚟紧会点行?
到息口加时,收租佬成本又会高咗; 供应增加时,楼价、租金压力又会大咗; 传闻中嘅高通胀嚟得慢咗,即系加租又少咗; 上海迪士尼明年开幕,来港游客又会少咗; 经济差时,份工又会危咗; 赚得两、三厘租时,楼价又会蚀咗; 咁依家先去学人做收租佬,会唔会迟咗? 过往十几年,每次嘅调整最少都行12个月,依家入市,又会唔会早咗?
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21. 打工仔 Andy 2015-12-07 18:57:01
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自醉兄
你讲得好岩, 现在先入行做收租佬的确遅左好多, 呢行开始末落, 新仔不应入行呀!
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22. 望东楼 2015-12-07 19:50:14
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以二少兄高见,睇好或睇淡都唔可以转軚?大家唔好忘记軚系用来比人转嘅。
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23. 自我陶醉 2015-12-07 20:13:12
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