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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：42654    回应：15
文亮语

买靓楼之等

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2015年12月6日

      在今年年初，有年青朋友见到楼价飙升，但佢自己又唔够钱付首楼，打算问财务公司借钱上车，在佢老豆淫威之下，循例问我意见，我同佢老豆讲，令郎已经决定买楼，又何必问我，要我做丑人，我如果叫佢等，佢一定会话，楼价日日升，永远储唔够钱付首期，等什么，佢等唔切，就算问财务公司借钱都要买楼，上咗车再算，其实，连首期都唔够钱付，唔等，又能够做什么，所以我只能够说，如果有信心，能力又可以做到的话，买楼亦无妨，最紧要的是买楼之后觉得开心，但我知道，买楼之后年青人只是开心了一阵子，现在当然唔开心，是非常唔开心。

      我讲等的意思，就是唔够钱付首期，唔等都唔得，但亦有其他变数，例如楼价下跌，他可能会够钱付首期，或者政府放宽逆周期措施，从六成变回七成，他又可以够钱付首期，现在，大家最想唔到的情况出现，就是地产商除了减价促销外，更可以为买家提供八成以上按揭，而且减价的幅度颇大，竟然比同区十年楼龄的二手楼有一成至两成折让，对於今年没有买楼，甘心等待的人，他们所得的回报不算少，对於那些唔愿意等，情愿向财务公司借钱上车的人就惨了，他们不但要支付高昂利息，更会因为楼价贬值，有可能会被财务公司追数，那些人，包括我朋友个仔就知道等的意义有几大，唉，物业投资者口诀「等，忍，狠」是积聚不知多少年经验，不知有几多人曾经遭受重大损失，如果莫视那些口诀，最后，遭受到损失的就是莫视口诀的人。

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1. Desmond 2015-12-06 10:09:15
最新老师指数是139.82，明年跌穿130的机会很高。

2. 自我陶醉 2015-12-06 11:06:02
眼光、耐性、判断力永远都系投资三宝。
3. 盼望 2015-12-06 11:10:48
几时跌到100
4. 盼望 2015-12-06 11:11:23
几时跌到100
5. 西门吹雪 2015-12-06 11:37:33
客观来说我觉得楼市短期已经喘定。只是回了区区4-5%而已，唉。。。美国加吾加息应该有重大影响。以现有情况，暂时未睇到继续大跌既迹象。不过都系个句啦。要发生既始终要发生。XDDD
6. 望东楼 2015-12-06 14:47:13
峻峦成交速递（笃手指，有些微唔差）：

  2 bed-RM 3 bed-RM Total
sold 82 39 121
unsold 64 83 147
total 146 122 268
% sold 56% 32% 45%
7. 望东楼 2015-12-06 14:50:27
color code：黑色卖咗，绿色系二房。

8. 望东楼 2015-12-06 14:51:12
9. 真真薯片 2015-12-06 15:00:11
依家好多二手十几年楼龄大屋苑, 业主都坚持叫紧万五蚊尺, 另一边新楼就好多都折实万二蚊尺

其实二手万五蚊系股灾前系有过成交, 只不过维持唔到, 二手楼最大优势系唔洗等入伙, 不过随住新楼陆续入伙, 呢个优势都有少少危, 睇新楼入伙期, 明年底后年初先系高峯, 在下唔敢讲二手楼实跌硬, 不过黎紧一年, 二手楼面对平过佢既新楼楼花+入伙高峯, 二手楼捱打似乎已成定局, 当然捱得过将来可能升返, 但系加按买多层放租租唔出再顶新楼管理费+加息+冇得免差响都唔系讲笑
10. 望东楼 2015-12-06 15:10:49
11. 西门吹雪 2015-12-06 16:20:20
真薯兄所言甚是。
现在楼市真系未系好差。呢次跌市有可能真的如好友所讲，只是假跌。不过如果有人话仲有排升，我就好有保留。到左16年尾17年头，入伙潮到来，息口又加得几次。到时如果香港经济仲比而家差多些小，你话楼市会点？唉，小心为上，吾好人家好言相劝，又话人地望你pk至得架...
12. 云在青天水在瓶 2015-12-06 16:35:57
短短两个月时间，中指就回落近5%，近一步确认中期调整已经开始。既然是中期调整，其幅度最少为牛二浪的0.382倍，也即是24%左右，调整期最少1年以上。

美国进入加息周期是香港楼市调整的最根本原因。但会是什么事件令其调整2成以上？

行货一些的答案，可以是金融市场发生黑天鹅事件；也可以是中国经济出现令人意外的表现；还可以是香港或周边地区发生恐怖袭击事件。但我认为比较可能的答案，是香港政府减辣或撤辣。

可能有人不理解，取消辣招何以令楼价下跌？

几年前，在政府公布楼市的调控措施第二日，我就分析了其对楼市的影响，其中一条指出对需求的抑制有限，但会锁死二手楼市供应，加剧市场上供不应求，令楼市上升。多年来情况的确如此。

放松楼控措施会令过去几年被锁死的二手楼解禁，二手市场供应大量涌现。在楼市出现深度调整时期，预期楼市下跌会使市场对物业的各种需求在短期内消失大半，加上过去几年政府增加推地和起楼，新建楼宇陆续推出市场，会在短期内出现供过於求的情形，推跌楼市就是很合理的推论了。

如果政府判断这次的中期调整是如同97年式跌浪的开始，在社会（特别是小业主）的压力下，撤招是迟早的事。为了表现其英明神武，在逆周期操作的思维下，很可能早操早作，从而加速楼市的调整。
13. 打工仔 Andy 2015-12-06 22:13:04
准备好, 现在正等机会的到来!
14. 望东楼 2015-12-06 22:59:08
博士有文点解唔响呢度出呀?

纪惠集团行政总裁汤文亮在社交网站发文指出，「有年青朋友同我讲，佢见到有楼收租的人不知几开心，现在低息环境，他们收租日日赚，就算楼价下跌两成，但长远来说，还是会升，到最后，他们都是大赢家，於是佢亦打算买楼收租，问我有何意见，老实说，如果是买楼自住，我会说量力而为，买楼收租，现在不是好时候，在未来一段日子，做业主将会很困难，除了一线铺位有空置之外，细价楼亦将会出现高空置率，而一线铺位的租客，是会以协商形式交还租约未到期的铺位，但细价楼租客，大多数会以欠租，要业主动用法律程序收楼才会离场，所以，我对年青朋友说，一动不如一静，收租业主的黄金时代已经过去。」
15. 引刀一快 2015-12-07 05:11:49
To 12楼 

“中国经济出现令人意外的表现”

恐怕，中国经济能令人意外的，绝对是大好事。