从卖楼的时间看楼市

　　有往年睇淡，今年睇好的分析员一次又一次话我是大淡友，我连辩驳都费事，索性承认，不过，我话我连续睇升几年，亦连续赢了几年，有本钱去睇淡，反而有一些分析员去年睇跌三成，今年睇升，但我觉得他们没有条件睇升，除非首先认输，承认过去睇错市，所以，今年不少评论员保持缄默，如果叫他们预测明年楼市，当中有些人会说上落10%，非常保险的说法。

　　很多时睇楼市要从多方面，每年到了年尾，本来是过得秋来冬又至，收拾书包好过年的垃圾时间，大多数地产商表面上都会偃旗息鼓，暗地里为明年初销售储客，所以，每年春节过后，都会出现一个小阳春，但今年地产商一反常态，在年尾时仍然猛谷销售，老实说，他们并不等钱用，今年的营业额亦早已达标，但有经验的销售领导，见到物业市场仍然充满对新楼盘有兴趣的购买力，就算是年尾，都仍然推出新盘，否则，有糊唔食，罪大恶极，到明年，可能又已经变成另外一个世界。

　　明年春节，美国有很大机会已经加息，评论员的话题已经不是讲几时开始加息，而是会不会继续加息，不少人话，加息唔驶惊，就算加都会很轻微，饮少餐茶就搞掂，但冇人敢讲三年后利息将会升到哪个水平，其实，关键就是是否开始加息，开始之后，没有三五年都不会停下来，当大家意识到这个情况，就会识惊。现在已经没有人说，供应不足，楼价不会下跌，今年内不计今个月的新盘，亦只不过得六成多新楼售出，本来在年尾，地产商都会谷货尾，但今年就不同，货尾的问题放埋一边，情愿用优惠价狂推新盘，这个情况将会不分季节性持续，在新盘狂推之下，二手将会持续淡静，所以，有人话明年楼市睇升，我只能佩服他眼光独到。