加息对楼市负面影响是催化，不是淡化

狮子银行H plan一千万楼上由H+1.7减到H+1.6/1.65；

美联储未确认加息已确认逆回购9000亿；

梁兆基表示本港绝对有空间不跟随美国加息。

更何况，历史告诉我们加息周期里楼价通常是上升的。唯一令楼价跌的原因就是经济不好，但经济不好与加息是反义词。假如美国老反其道而行，放心你未死他先死！而且，经济不好，无论细价楼定中价楼定豪宅，大家一起完蛋！相对博士不厌其烦的alarm，我更相信汤千金的朝气！

多谢3楼师兄抬爱

广告不敢当，文笔还勉强能看罢了。

狮子银行H plan一千万楼上由H+1.7减到H+1.6/1.65（新闻）

美联储未确认加息已确认逆回购9000亿（新闻）

梁兆基表示本港绝对有空间不跟随美国加息（新闻）

更何况，历史告诉我们加息周期里楼价通常是上升的（历史资料）唯一令楼价跌的原因就是经济不好，但经济不好与加息是反义词（这句是评论，但我相信无的争论）假如美国老反其道而行，放心你未死他先死（这句是我推论，因为美国欠债比我多）而且，经济不好，无论细价楼定中价楼定豪宅，大家一起完蛋（评论，相信无的争论）相对博士不厌其烦的alarm，我更相信汤千金的朝气（个人意见，我buy千金女无问题卦）

如果师兄依然认为赵生应该比钱我，君子有所不为，我虽是C9也知只能却之！

Totally agree with 中产求生队长

在下并非唱好叫人入市（所以赵生真的无需比钱我甘客气），只不过有楼在手却见处处唱淡，兔子急了也扑下人罢了：D

To PN

如此甚好甚好！

PN,

What is the meaning of 1M there? Do you have similar market forecast for Prime rate?

For H+0.65 plan, based on current market expectation, the mortgage rate will be below 4% in next 15 years.

Thanks PN.

Under H+1.6 (your chart),  it will be below 4.5% for the next 15 years.

So I say for H+0.65, it will be below 4% for the next 15 years.

13楼 PN,

你那个图反映市场预期未来十五年的加息幅度不会超过3%，确实不高。

不过如你所言，市场的预期一般都是五时花六时变，斎望美国利率期货个图已经可以证明用市场预期来预测未来利率走势，成功率极低。

要注意的是，当市场对某一个预期超有信心的时候，事实往往会事与愿违。我突然回想起十多年前曾经流行一款产品（好似叫target redemption），是和银行对赌未来几年的加息幅度，如最终不超过该幅度（如3%）代表赢，可以拿到高息，输则拿零息至到期。如果此类型产品再度流行，则代表市场对加息的速度和幅度愈来愈掉以轻心，到时真是要小心了。

回一楼DSY兄

息口对楼价是很重要的。但系息口的而且确唔系最重要因素，经济先至系。咁系咪唔驶理息口? 好明显唔系。以97年为例，当年息口高，经济差，所以引发大跌。07-09年经济差，但系息口很快调低了，楼市只象徵式跌左十来%。09-15年，经济好，息口低，楼市自然大升。

因此假设未来息口大幅上升，即使未来经济好转，上升速度就会较慢。万一经济转差，下跌幅度就会相当利害。所以好友们最多只会话息口唔会大幅上升。点都唔会讲息口系无影响既。

To 21 22

谢谢各位指教，完全同意利率一定会影响楼价。

但这样看，利率是a，经济是b，楼价是c：只有ac存在则ac负相关；只有bc存在则bc正相关；但如果abc同时存在，ab正相关，而c如何发展就不仅仅看相关的方向, 更要考虑埋影响的幅度了！现实情况下不止abc， abcdefg也不一定呢