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1. 如是 2015-11-16 08:54:14
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2. 待买楼 2015-11-16 09:25:00
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市场还有批换楼，平买平卖。细楼投资者就难讲，佢地可以长揸不放。
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3. 西门吹雪 2015-11-16 09:55:43
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银行估价高其实真系博士咁讲想多做生意。银行佬仲够胆走出来解画话，成交价较低既时候会以成交价作准，所以不存在多做生意。真系当香港人傻既，今时今日试问十单按揭有几多单系新做既呢? 有几多单系加按? 一个文易最多可以做一次一按，但系就可以做好多次加按。如果系加按，仲有咩成交价参考呢? 俾你要加按，借钱出来应急又好，投资又好，当然都想借多D吧? 所以只要银行一日有水，楼价一日未大跌，降估价等於倒自己米。
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4. 中产求生队长 2015-11-16 11:35:13
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其实是大有问题 1 我有不少中产朋友表示之前去过美记一直等这类荀盘但都冇代理找到。 2 单位不正常地低，即使业主唔知价，作为独家代理亦有责任通知业主该价位远低於近期成交价 3…。单位及其超低价没有输入电脑广泛地在公司各分行可以见到公平常客 4 该三人组过去亦多次用同样手法，将业主不知价情况下的超低价盘买入，其后高价买出，以往资讯不太公开的年代冇佢乎。 5，据知该老人家业主经常不在港及有老人病，至今仍知道点投诉。 监管局应该主动作调查，以正行业歪风。
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5. 望东楼 2015-11-16 11:43:15
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以我嘅认知，做市『唔系market making』系有人蓄意响好短时间内用大量单向成交将市场价格推向上或向下而从中获利。而博士『或者系某周刊』所讲嘅个案最多只可以话系个别地产骗案。
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6. MIDLAND Agent 2015-11-16 12:38:18
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I can't agree with Tong. This offer should be open to other potential buyers as welll as the other agents within Midland Property Ltd rather than only known to these 3 agents. And let the public to bid for the offer. It seems these three agents are the ONLY people who know the existence of this special, attractive offer! And that's the point. As a property agent, his job is not becoming one of the buyer....
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7. 贵公子 2015-11-16 12:53:07
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8. 望东楼 2015-11-16 12:56:00
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三个经纪夹份承接一个自家客户嘅盘我就谂唔到有一个合符情理嘅地方。可惜喺而家香港一间地产经纪行代表买卖双方就变成阁下比咗经纪佣金但个经纪并不『完全』保障阁下利益。话时话四楼似乎系美联地代？佢似乎识个三个地代多年，又了解个业主，又睇到晒美记入边啲offer。
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9. 评手 2015-11-16 13:10:19
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10. 西门吹雪 2015-11-16 13:47:16
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其实呢三个地代有无问题，不用多讲大家都心照啦，留反淡气暖下肚好过啦。至於系咪关造市事，同埋银行估价系咪过高? 我估呢个先系值得讨论既地方，亦系博士想讲既野。
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11. Desmond 2015-11-16 13:59:33
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6楼 Midland agent 兄，这三位 agent 有否遗反公司规矩？为甚么看不到公司对他们作出调查呢？
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12. LYC 2015-11-16 14:09:32
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香港楼价已较9月的高位下跌3.5%。花旗发表报告，预期香港楼价是次调整到2016年3月应该就会结束。
花旗称，受中港股市下挫、人民币贬值和内地经济前景暗淡等不利因素的影响，本港楼价由今年7月开始下跌，预期至明年2月成交量都可能在低位徘徊。不过该行认为，由於本港楼市基本面稳定，楼价崩盘的观点缺乏依据。预期成交量在连续8个月在低位横行后，将於明年3月回升，并预期2016年楼价将上涨3%。
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13. 中产求生队长 2015-11-16 19:08:33
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队长我绝不是代理但就对几间大代理行接触过试过有不同的不良的经历。
贱价买入嘉湖山庄这个事件，传媒亦有广泛报道，看来经纪亦都互相流传这个事件所以博士都会知道一定的内容。队长在中产朋友之中除咗一般的中产自住当然亦包括又做代理的朋友。 几年前当楼价稍有回落的时候，我去过中记大代理行问盘当时他们介绍了一些盘给我但我价钱都是不太理想，之后同佢同区有另一家唔中记分行联络我有一些盘可以介绍给我，而那些盘亦非先前那个代理介绍的，我对其中有一个比较有兴趣亦准备落票试试，突然之间先前一间代理行的经理致电给我说这分行不老实，根本冇可能做到，又传送讯息给我说那代理行的某些经纪行为及为人的问题叫我不要信他们，其后两间分行都send出互相眨对方的信息给我，虽然市场竞争大，但亦冇必要互相指骂去为要速成生意，所以我见到咁这样的情况就对这间分行失去信心，后来转到另一间当地的小代理行看楼结果反而可以找到质素好价钱较平的买入了。
去年底我旧租客租约期满我收回物业，将锁匙放到美记独家代理放租，后来收到这分行的经纪不断游说我放买物业，队长我一向觉得中产应该是长线投资物业不是炒卖所以我重复说明我只会放租不会放卖，即时静了好一阵子，但我发觉同期我乎邻近的单位出租频繁而且价钱都可以做得比我要求的好难为何我的单位一直没有租出，於是我向同其他分行查问有没有客介绍租我的单位，有经纪回覆我没有找到我的放盘及锁匙资料，於是我就觉得奇怪可能该经纪行将收得来的盘没有公开到其他分行知道，影响我放租的效率。最后我之后取回锁匙重新向一些较少的当地少待你去帮我放盘。
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14. Midland agent 2015-11-16 20:31:06
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To Desmond It's simple. Somebody was "protected" by some authorities on the top. They are going through the "gap" of the law because law is not perfect. Anyway, no one will fairness with this kind of transaction.
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15. 香港仔 2015-11-16 20:39:43
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To: LYC
如果明年三月后再没有新盘推出，调整真的会结束。
但事实是跟著来两三年都会月月有新盘，日日有现楼及楼花卖，这样楼价点会 这么快结束调整。
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16. CH Chan 2015-11-16 20:40:44
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If the 2.6Ｍ is so called a market price for Kingswood villas, we should be able to find them easily in the market?? Why we can't find it throughout all of the property agents ？？ I don't understand it. Is this also the " very special" , "extraordinary" price in the market ??
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17. ..... 2015-11-16 20:52:48
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| 12/11/2015 | 7期 景湖居 | 9座 | 36楼 | F室 |  |  | 20年 | $370万 | -- | 576尺 | -- | $6,424/尺 | 20/07/1995 | 7,410日 |  157% | | 11/11/2015 | 5期 丽湖居 | 5座 | 17楼 | D室 | | | 19年 | $376万 | 544尺 | 709尺 | $6,926/尺 | $5,315/尺 | 20/12/1995 | 7,257日 | 144% | | 11/11/2015 | 3期 翠湖居 | 4座 | 19楼 | H室 | | | 22年 | $468万 | 549尺 | 705尺 | $8,525/尺 | $6,638/尺 | 18/01/1997 | 6,852日 | 77% | | 11/11/2015 | 2期 赏湖居 | 2座 | 4楼 | A室 | | | 22年 | $410万 | 639尺 | 818尺 | $6,416/尺 | $5,012/尺 | 31/12/2004 | 3,959日 | 231% | | 10/11/2015 | 2期 赏湖居 | 6座 | 33楼 | F室 | | | 22年 | $380万 | 449尺 | 576尺 | $8,463/尺 | $6,597/尺 | 21/06/2011 | 1,591日 | 82% | | 10/11/2015 | 1期 乐湖居 | 1座 | 6楼 | C室 | | | 24年 | $408万 | 551尺 | 708尺 | $7,405/尺 | $5,763/尺 | -- | -- | -- | | 06/11/2015 | 3期 翠湖居 | 4座 | 27楼 | B室 | | | 22年 | $480万 | 633尺 | 807尺 | $7,583/尺 | $5,948/尺 | 30/04/2010 | 1,987日 | 134% | | 06/11/2015 | 3期 翠湖居 | 3座 | 5楼 | G室 | | | 22年 | $398万 | 548尺 | 705尺 | $7,277/尺 | $5,657/尺 | 07/01/2010 | 2,112日 | 152% | | 03/11/2015 | 6期 美湖居 | 6座 | 32楼 | B室 | | | 18年 | $456万 | 623尺 | 815尺 | $7,319/尺 | $5,595/尺 | 26/06/1997 | 6,686日 | 8% | | 03/11/2015 | 2期 赏湖居 | 6座 | 4楼 | A室 | | | 22年 | $408万 | 636尺 | 824尺 | $6,415/尺 | $4,951/尺 | 26/07/2007 | 3,011日 | 214% | | 02/11/2015 | 1期 乐湖居 | 2座 | 30楼 | A室 | | | 24年 | $450万 | 636尺 | 824尺 | $7,075/尺 | $5,461/尺 | 15/10/2008 | 2,557日 | 173% | | 30/10/2015 | 3期 翠湖居 | 5座 | 13楼 | D室 | | | 22年 | $380万 | 543尺 | 705尺 | $6,998/尺 | $5,390/尺 | 23/03/2006 | 3,497日 | 209% | | 30/10/2015 | 1期 乐湖居 | 2座 | 4楼 | H室 | | | 24年 | $390万 | 552尺 | 708尺 | $7,065/尺 | $5,508/尺 | 26/11/2010 | 1,771日 | 111% | | 29/10/2015 | 6期 美湖居 | 4座 | 15楼 | E室 | | | 18年 | $260万 | 441尺 | 584尺 | $5,896/尺 | $4,452/尺 | 05/06/2003 | 4,507日 | 247% |
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18. 按居 2015-11-16 23:25:12
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究竟代理与业主之间是有什么法律关系？如果是fiduciary relationship then agent should try to strive for best offer. But 双边代理几乎可以否定fiduciary relationship。如果不是fiduciary relationship then 无食价无隠瞒屋契缺陷 就可能以经足够。更何况何为best offer 根本很难定义：一个出2.8M但一个出2.6M但唔驶mortgage，可能说latter is better as risk of delay is less as no need to risk buyer's failure in mortgage so to cause delay. Even if seller said only factor is highest price - 2.6M can be the highest price as there may be terrorism tomorrow so the price next day can be even lower.
自从无了短抄+少成交it is more difficult to tell what is 市价。The transaction price can be very dependable on subjective needs of individual buyer. 你觉得西半山好但我妈住坚离地城双脚唔好力then I will choose the latter. But since only very little 卖盘我焗住高市价抢。
In essence 我地要比以前做更多事前功课。
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19. 望东楼 2015-11-17 08:41:04
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不过话反转头如果买卖双方各有代表经纪咁佢地为左证明佢哋嘅存在价值,成交可能要好长时间.未必适合港人性格.
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20. 路人乙 2015-11-17 13:22:41
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好认同中产求生队长.问题不再价, 而是整过程有问题.
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21. iris kk 2015-11-17 14:01:26
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我想问、最近恒基地产推出嘅2个楼花、都以细楼间格出售，万五至万九元尺、睇嚟还未受政府推出2018居屋发言而楼价向下滑喎… 是否还需要静心观察丢待时机呢？？？
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银行仔估价部班仆街累人累物，得闲无无事调低楼宇估价，两星期一调！有跌得咁快吗？是否银行缺水怕挤提！还是银行仔仆街怕失业，得闲就求其调下数！银行班冚家铲都无一件好人，都系好狗！
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