新盘频推尽抢市场购买力,二手楼价惨跌,8个类别的楼价指数齐「插水」,为近半年首见,其中2项指数跌幅更为逾2年多以来单周最大跌幅。市况低迷下,细价楼再录挞订,天水围嘉湖山庄三房户上月以逾403万元沽出,市传已遭买家挞订,现劈价约18万元,以385万元重新放盘,叫价四球有找。
中原地产指出,楼价指数下跌,主要是受新界中小型单位带动,8大指数最新按周全跌,为25周以来首见。其中中原城市领先指数本周报144.61点,创9周新低,按周跌1.26%,为118周以来最大跌幅;该行城市大型屋苑领先指数按周亦跌1.43%至146.1点,跌幅同为118周最大,指数更创12周新低。
分区指数方面,新界东楼价指数报150.19点,创12周新低,按周跌0.78%,而新界西楼价指数,按周跌2%,跌幅为25周最大。而自7月股灾后,该指数部分成分屋苑调整尺价回落,如荔枝角美孚新、鱼涌康怡花园及太古城等蓝筹,期内尺价分别跌约9.5%、2.3%及1.8%。
楼价回落,400万元以下细价楼成交及放盘涌现。消息称,嘉湖山庄丽湖居5座中层三房户,上月以403.8万元售出,后遭买家挞订,业主料杀订约10余万元,现减价约18万元,仅以385万元放盘。利嘉阁彭锦添称,青衣翠怡花园6座中层B室,以410万元售出。
即使市区楼,300多万元亦有选择。美联谢德生称,牛头角得宝花园D座中低层8室,仅售345万元,低市价2至3%。该行何家豪称,钻石山居屋龙蟠苑A座高层13室,减价22万元后,自由市场仅售398万元,实用尺价1.17万元,低市价5%。
至於中价楼,消息称,康怡花园R座中层10室,售价655万元,低市价近10%,实用尺价约1.41万元。美孚新终录本月首宗买卖,美联吴志辉称,屋苑1期百老滙街23号低层K室售600万元。
中原丘汉伟表示,荃湾绿杨新J座顶层户,累减60万元,售520万元,实用尺价1.15万元,低市价5.5%。而世纪21日升黄文龙表示,北角和富大楼中层G室海景户,早前售530万元遭挞订,即再以540万元重售。
新盘抢客,睇楼续冷淡,利嘉阁称,50大屋苑今、明两日录约1,300组预约睇楼,按周跌3%,为去年4月后逾1年半最少,而新界区屋苑跌4.1%最多。
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