香港物业巿场被严重扭曲，二手楼成交量之低前所未见，不少物业代理界人士归咎政府的辣招，当然亦有声音要求政府立刻取消SSD，所有官员都好似听唔到，不但没有解释，甚至连小小反应都没有，其实，政府官员知道，近期成交量屡创新低这个困局是由物业代理做成，他们将二手楼价谷起至新楼水平，即是叫所有买家去买新楼，间接打断换楼炼，因为那些打算买新楼的二手楼小业主，由於没有人买他们的物业而无法换楼。所以，成交量严重偏低可以说物业代理自己做成，取消SSD亦於事无补。
一个正常地产巿场，新楼楼价比二手楼贵两三成亦是正常，那些初次置业人士可以先买入售价比较便宜二手楼，而那位原业主可以考虑换较大的二手楼，或者买新楼，但现在那些初次置业者见新楼与二手楼同价，便会毫不犹疑买新楼，新楼盘吸纳了八九成购买力，二手楼尤其是细价楼只能用疲不能兴来形容，如果二手细价楼楼价不作出调整，我估计这个现象还会继续一段时间，大约三至四年左右，因为，在未来三至四年，政府会推出八万三个单位，在这个庞大供应量之下，莫讲话二手细价楼楼价有压力，甚至新楼都会有压力，那些坚持要高价才肯卖楼的二手细价楼业主将会被市场遗忘，我相信当中会有一些小业主会后悔，点解一定坚持要高价才卖，尤其是那些已买新楼等入伙的小业主，在金管局的逆周期措施，他们很难拥有两个物业，如果是需要问银行借钱的话，如果唔需要，当然是没有问题，他们唯一可以做就是降低售价，现在习惯叫劈价，这才有机会将物业卖走，如果睇楼价指数做决定，就一定唔会劈价卖楼，至於怎样解决按揭问题，很简单，其中一层甚至两层楼都向财务公司借钱，财务公司无任欢迎，不过，两三年后，财务公司就会以银主身份卖楼，到那时候，那些被财务公司卖楼的小业主就会埋怨楼价指数，因为他们唔卖楼的决定，或多或少都是与楼价指数高企有关。
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